ユニエス南千里丘の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ユニエス南千里丘は、株式会社ユニチカエステート（現：ヤマイチエステート株式会社）が分譲し、株式会社長谷工コーポレーションが施工した、地上13階建て・鉄筋コンクリート造・総戸数128戸のマンションです。

大手デベロッパーとゼネコンによる物件である点は、一定の品質を担保するものとして評価できます。

管理は株式会社伊藤忠アーバンコミュニティが行っており、管理体制の良さも重要な要素です。

1階共用部分にリラクゼーションルームや健康相談室、シアタールームなどがあり住人同士の憩いの場として利用できるほか、ミストサウナ付きの大浴場も備わっています。

1階西側部分は、商業用店舗になっており、2階フロアにはレストランがあり、オープンカフェコーナーやデッキスペース、楽園スペースなど自由に移動でき、青空の下リフレッシュできる空間があります。

また、来客用のゲストルームや集会所、ライブラリーコーナーなども設置されています。

各戸に床暖房設置、浴室乾燥機設置なので、寒い時期でも室内全体が暖かく、雨天時の洗濯物も早く乾きます。

また、「平和公園」も近隣にあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

ユニエス南千里丘は、阪急京都線「摂津市駅」徒歩2分、JR東海道本線「千里丘駅」徒歩10分、大阪モノレール本線「摂津駅」徒歩14分と、3路線が利用可能な優れた立地です。摂津市駅からは京都・大阪双方向へのアクセスが良好です。

最寄りのバス停は、徒歩約1〜2分の距離にある「阪急摂津市駅」バス停（近鉄バス・阪急バス）または「摂津市役所前」バス停です。近鉄バス（JR千里丘駅〜阪急摂津市駅〜JR野田阪神方面等）や阪急バスが運行しており、日中時間帯は1時間あたり約1〜3本運行しています。

最寄り駅である阪急「摂津市駅」へは徒歩2分のため徒歩圏ですが、バスを利用してJR「千里丘駅」へ移動する場合の所要時間は約5〜7分です。

幹線道路は、一番近い主要幹線道路として大阪府道14号線（130号線 / 産業道路）および大阪府道2号線（大阪中央環状線）が近くを通っています。高速道路のインターチェンジは、一番近いインターチェンジとして近畿自動車道「摂津北IC」（吹田方面出口・松原方面入口）が約1.2〜1.4kmの距離に位置しています。

複数路線・複数駅が利用可能な立地は、ファミリー層やシニア層にとって利便性が高いと言えるでしょう。交通アクセスの良さは、資産価値を維持する上で重要な要素となります。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

ユニエス南千里丘の周辺には、スーパーマーケット「コノミヤ 摂津市駅前店」やドラッグストア「ウエルシア 摂津市駅前店（処方箋受付あり）」「スギドラッグ 東正雀店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 摂津香露園店」があり、日常の買い物に便利です。摂津市駅前の複合開発エリアには商業施設も充実しています。

また、「香露園郵便局」も近くにあり、各種手続きや郵便サービスの手配もスムーズに行えます。

学区は、一番近い小学校が摂津市立摂津小学校、中学校が摂津市立第一中学校となります。

医療機関としては、総合病院「摂津医誠会病院」が徒歩4分の場所にあります。

行政サービスとしては、摂津市役所が利用できます。摂津市は子育て支援策も充実しています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、ユニエス南千里丘が位置する摂津市南千里丘エリアの災害リスクは以下の通りです。

• 洪水: 安威川の氾濫により、浸水深0.5m～3.0mのリスクがあります。

• 高潮・津波: 内陸部に位置するためリスクは低いです。

• 土砂災害: 該当しません。

• 液状化: 比較的低いとされています。

エリア全体の課題として、河川の氾濫リスクが挙げられます。個別対策には限界があるため、火災保険や地震保険への加入、防災グッズの準備など、日頃からの備えが重要です。