中古マンション
ガーデンハイツ小平1番館
2,980万円
88.0㎡ | 3LDK | 1990年5月築
ガーデンハイツ小平1番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,331万円〜4,410万円
- 売却単価 help_outline
- 31万円〜31万円/m² 101万円〜102万円/坪
ガーデンハイツ小平1番館の 売却相場の変動履歴
ガーデンハイツ小平1番館の売却相場は、坪単価102万円です。小平市全体の坪単価と比較すると106.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ガーデンハイツ小平1番館の 建物情報
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ガーデンハイツ小平1番館は、東京都小平市小川町1丁目に位置する大規模マンションで、1990年5月に竣工された築33年の集合住宅です。14階建のRC造（鉄筋コンクリート構造）で全289戸の居住ユニットを提供しており、日勤による管理体制が敷かれています。
外観は、堅固なRC構造により耐震性と耐久性を兼ね備えており、また14階建ての高さからは市内の美しい景観を望むことができます。周辺環境としては、小平市の中心部へのアクセスが良好であり、近隣には日常の買い物に便利な店や、小学校や公園などの公共施設が充実している点が利便性を高めています。
資産性に関しては、30年以上に渡る時間で築かれたビンテージマンションとして、その価値を保ち続けています。都心にほど近い立地でありながら、静かな住環境が売りとなっており、将来的な資産形成の観点から見ても賢い選択となり得ます。
所有リスクとしては、築年数により設備の老朽化や修繕費の増加の可能性が考えられますが、管理状況が良好であり定期的にメンテナンスが行われているため、大きな問題とはなりにくいでしょう。また、近隣の発展状況により不動産価値が変動する可能性も考慮する必要があります。
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推定相場
- 売却相場
- 2,331万円 〜 4,410万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 31万円 〜 31万円/m² 101万円 〜 102万円/坪
- リノベ後相場
- 3,462万円 〜 4,231万円
- 表面利回り
- 7.62% 〜 11.42%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都小平市小川町１丁目の 中古マンション売買事例
ガーデンハイツ小平1番館がある東京都小平市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
3,980万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.16㎡ | 2014年12月
2025年5月
2,999万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
6階 | 3LDK | 88.96㎡ | 1990年5月
2025年5月
2,980万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.55㎡ | 1999年1月
2025年5月
4,600万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
5階 | 4LDK | 85.94㎡ | 2014年12月
2025年5月
3,780万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.89㎡ | 2014年12月
2025年5月
320万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
4階 | 1K | 18.2㎡ | 1992年1月
2025年4月
2,980万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
9階 | 3LDK | 88.0㎡ | 1990年5月
2025年4月
4,280万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.37㎡ | 2014年12月
2025年4月
2,980万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
2階 | 4LDK | 142.31㎡ | 1990年5月
2025年4月
2,680万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.29㎡ | 1995年2月
2025年3月
4,680万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
6階 | 4LDK | 87.23㎡ | 2014年12月
2025年3月
580万円
16.0万円/㎡
|
54.0万円/坪
3階 | 1K | 35.34㎡ | 1977年9月
2025年3月
2,980万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
14階 | 3LDK | 88.96㎡ | 1990年5月
2025年2月
3,480万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
5階 | 3LDK | 88.0㎡ | 1990年5月
2025年2月
4,180万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.8㎡ | 2014年12月
2025年2月
3,280万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.8㎡ | 2014年2月
2025年2月
3,499万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
1階 | 4LDK | 84.92㎡ | 2014年12月
2025年1月
3,280万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
7階 | 3LDK | 98.22㎡ | 1991年12月
2025年1月
3,880万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
5階 | 4LDK | 75.5㎡ | 2014年12月
2025年1月
3,880万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.51㎡ | 2014年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
320万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
4階 | 1K | 18.2㎡ | 1992年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.37%
2024年9月
299万円
16.0万円/㎡
|
54.0万円/坪
3階 | 1K | 18.2㎡ | 1992年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り15.25%
2024年9月
300万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
1階 | 1K | 16.08㎡ | 1992年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り13.6%
2024年3月
320万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
4階 | 1K | 18.2㎡ | 1992年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.0%
2024年2月
320万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
3階 | 1K | 16.45㎡ | 1992年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り13.12%
2024年2月
340万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
3階 | 1K | 20.15㎡ | 1992年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り14.11%
2024年1月
418万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
3階 | 1K | 17.6㎡ | 1992年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り16.85%
2023年12月
330万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
2階 | 1K | 15.93㎡ | 1992年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り13.09%
2023年11月
340万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
4階 | 1K | 20.15㎡ | 1992年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り14.11%
2023年9月
414万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
3階 | 1K | 18.2㎡ | 1992年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り17.01%
2023年4月
320万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
4階 | 1K | 18.2㎡ | 1992年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.37%
2023年1月
398万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
1階 | 1K | 15.93㎡ | 1992年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.85%
2023年1月
350万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
4階 | 1K | 15.68㎡ | 1992年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り14.4%
2022年10月
720万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
4階 | 3DK | 45.58㎡ | 1979年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り12.0%
2022年10月
420万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
1階 | 1K | 15.93㎡ | 1992年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り8.57%
2022年5月
298万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
3階 | 1R | 17.6㎡ | 1992年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り14.09%
2021年9月
250万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
1階 | 1K | 15.93㎡ | 1992年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り15.84%
2021年9月
350万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
4階 | 1K | 18.2㎡ | 1992年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.0%
2021年7月
1,980万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
2階 | 3LDK | 82.44㎡ | 1991年12月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.09%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都小平市の 資産価値・将来性
ガーデンハイツ小平1番館の存在する東京都小平市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都小平市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の97.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 198,739 | 100.0 |
| 2025年 | 200,960 | 101.1 |
| 2030年 | 201,789 | 101.5 |
| 2035年 | 202,385 | 101.8 |
| 2040年 | 201,590 | 101.4 |
| 2045年 | 199,893 | 100.6 |
| 2050年 | 197,822 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 東大和市, 国分寺市, 立川市, 東村山市, 国立市, 武蔵村山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り東大和市駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り東大和市駅のマンションの集計です。ガーデンハイツ小平1番館は現在築35年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ガーデンハイツ小平1番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,526万円 〜 |
若葉の杜 コスモガーデンズ六番館
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | 76.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,892万円 〜 |
若葉の杜 コスモガーデンズ七番館
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | 70.5㎡〜 | chevron_right |
| 3,648万円 〜 |
若葉の杜 コスモガーデンズ参番館
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | 71.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,911万円 〜 |
若葉の杜 コスモガーデンズ壱番館
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | 76.38㎡〜 | chevron_right |
| 4,134万円 〜 |
若葉の杜 コスモガーデンズ五番館
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | 70.5㎡〜 | chevron_right |
| 3,341万円 〜 |
若葉の杜 コスモガーデンズ四番館
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | 76.38㎡〜 | chevron_right |
| 3,161万円 〜 |
若葉の杜 コスモガーデンズ弐番館
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | 71.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,234万円 〜 |
ローヤルガーデン立川けやき台
東京都立川市若葉町１丁目８−１０
|
2000年9月築 | 65.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,816万円 〜 |
ローヤルガーデン立川けやき台第2
東京都立川市若葉町１丁目８−６
|
2001年11月築 | 68.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,776万円 〜 |
ライオンズヴィアーレ立川
東京都立川市若葉町１丁目３−１
|
2001年6月築 | 66.53㎡〜 | chevron_right |
| -- |
若葉の杜コスモガーデンズ
東京都立川市若葉町１丁目２４−３０
|
2003年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅４号棟
東京都東大和市南街３丁目３−５２−１５
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
丸山台住宅 ５号棟
東京都東大和市南街３丁目
|
1976年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,245万円 〜 |
丸山台住宅 ２号棟
東京都東大和市南街３丁目
|
1976年3月築 | 59.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,252万円 〜 |
丸山台住宅
東京都東大和市南街３丁目５０
|
1976年1月築 | 56.83㎡〜 | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅３号棟
東京都東大和市南街３丁目３
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅６号棟
東京都東大和市南街３丁目６
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
大和丸山台住宅１号棟
東京都東大和市南街３丁目
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,148万円 〜 |
ローズマンション東大和
東京都東大和市向原１丁目１５−５
|
1982年8月築 | 43.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,081万円 〜 |
泉長ビル
東京都東大和市向原４丁目２７−９
|
1982年8月築 | 42.11㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.