10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
プラウド杉並高井戸サウスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 7,825万円〜8,757万円
- 売却単価 help_outline
- 114万円〜121万円/m² 375万円〜401万円/坪
プラウド杉並高井戸サウスの 売却相場の変動履歴
プラウド杉並高井戸サウスの売却相場は、坪単価388万円です。杉並区全体の坪単価と比較すると1.5万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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プラウド杉並高井戸サウスの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「プラウド杉並高井戸サウス」は東京都杉並区上高井戸に位置しているマンションであり、主に以下の点が特徴です。周辺環境としては、閑静な住宅街に立地し、緑豊かな自然が感じられるエリアとして人気があります。公共交通の利便性も高く、最寄り駅からのアクセスも良好です。外観はモダンで洗練されたデザインが印象的で、存在感があります。
資産性に関しては、プリウドシリーズのブランド力が強く、高い評価を得ています。地価の安定性と需要の高さを考慮すると、資産価値の維持が期待できる物件です。物件管理はきちんと行われていることが一般的です。
所有リスクとしては、地震や災害リスクについての対策が施されている場合が多いですが、購入判断にあたっては、詳細な建物状態や周辺環境の変化に備えて情報収集が重要です。また、マンション特有の管理費や修繕積立金の増額リスクもありますので、しっかりと確認することが求められます。
築年数や正確な管理状況の詳細情報については具体的な確認が必要となるため、直接確認することをお勧めします。
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推定相場
- 売却相場
- 7,825万円 〜 8,757万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 114万円 〜 121万円/m² 375万円 〜 401万円/坪
- 表面利回り
- 3.62% 〜 5.44%
建物概要
- 築年月
- 2019年1月
- 総階数
- 14階
- 総戸数
- 69戸
- 専有面積
- 68.93㎡ 〜 72.14㎡
- 間取り
- 3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都杉並区上高井戸２丁目の 中古マンション売買事例
プラウド杉並高井戸サウスがある東京都杉並区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,480万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
2階 | 1R | 123.09㎡ | 1994年8月
2025年6月
15,150万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
1階 | 1R | 307.6㎡ | 1994年8月
2025年6月
6,980万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
6階 | 2LDK | 70.25㎡ | 2002年10月
2025年6月
7,280万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
1階 | 3LDK | 64.1㎡ | 2023年5月
2025年6月
4,480万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.19㎡ | 2014年10月
2025年6月
2,180万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
10階 | 1LDK | 40.86㎡ | 1970年11月
2025年6月
4,480万円
10.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
5階 | 1LDK | 411.19㎡ | 2014年10月
2025年5月
2,140万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
6階 | 1LDK | 38.53㎡ | 1978年6月
2025年5月
7,998万円
108.0万円/㎡
|
357.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.9㎡ | 1998年7月
2025年5月
1,100万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
2階 | 1K | 16.93㎡ | 1991年3月
2025年5月
2,800万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
2階 | 1R | 129.36㎡ | 1975年4月
2025年5月
4,390万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.58㎡ | 2009年2月
2025年5月
7,280万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.2㎡ | 2016年12月
2025年5月
7,280万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
-1階 | 4LDK | 83.2㎡ | 2016年12月
2025年5月
6,480万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
-1階 | 2LDK | 77.0㎡ | 2016年11月
2025年4月
630万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
4階 | 1R | 12.72㎡ | 1984年10月
2025年4月
4,099万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
8階 | 3LDK | 66.6㎡ | 1975年4月
2025年4月
4,790万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
1階 | 3LDK | 62.7㎡ | 1995年10月
2025年4月
4,980万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.26㎡ | 1994年8月
2025年4月
3,880万円
120.0万円/㎡
|
398.0万円/坪
5階 | 1LDK | 32.2㎡ | 2018年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
15,150万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
1階 | 1R | 307.6㎡ | 1994年8月
満室時月収88万円 | 満室時利回り7.02%
2025年6月
4,480万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
2階 | 1R | 123.09㎡ | 1994年8月
満室時月収28万円 | 満室時利回り7.64%
2025年6月
7,280万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
1階 | 2LDK | 64.1㎡ | 2023年5月
満室時月収30万円 | 満室時利回り4.94%
2025年6月
720万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
1階 | 1R | 14.4㎡ | 1984年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.33%
2025年6月
2,980万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
4階 | 1K | 30.07㎡ | 2002年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.54%
2025年6月
2,140万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
6階 | 1LDK | 41.49㎡ | 1978年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.8%
2025年6月
1,330万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
2階 | 1K | 18.2㎡ | 1991年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.41%
2025年6月
1,048万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
1階 | 1R | 14.66㎡ | 1986年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.39%
2025年5月
1,100万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
2階 | 1K | 16.93㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.32%
2025年5月
2,800万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
2階 | 1R | 129.36㎡ | 1975年4月
満室時月収30万円 | 満室時利回り13.09%
2025年4月
630万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
4階 | 1R | 12.72㎡ | 1984年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.57%
2025年4月
2,400万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
3階 | 1K | 29.25㎡ | 2000年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.9%
2025年4月
1,410万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
1階 | 1K | 21.7㎡ | 2000年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.78%
2025年4月
2,100万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
2階 | 1DK | 29.65㎡ | 2001年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.43%
2025年4月
1,060万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
2階 | 1R | 13.28㎡ | 1986年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.01%
2025年4月
1,400万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
4階 | 1R | 23.11㎡ | 1992年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.02%
2025年4月
1,109万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
2階 | 1R | 14.66㎡ | 1986年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.04%
2025年4月
987万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
1階 | 1R | 13.28㎡ | 1986年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.79%
2025年4月
1,109万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 1R | 14.66㎡ | 1986年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.04%
2025年3月
1,280万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
1階 | 1K | 17.5㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.53%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都杉並区の 資産価値・将来性
プラウド杉並高井戸サウスの存在する東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。周囲の市区町村の104.6と比べて同水準の指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
※周囲の市区町村は 三鷹市, 世田谷区, 狛江市, 中野区, 武蔵野市, 調布市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り高井戸駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り高井戸駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均408.5万円/坪、築40年以上は212.0万円/坪です。その差は48.1%となっています。 プラウド杉並高井戸サウスは現在築6年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
プラウド杉並高井戸サウスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,706万円 〜 |
ライオンズマンション高井戸
東京都杉並区高井戸東２丁目２５−９
|
1976年11月築 | 40.88㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレール・ドゥーク高井戸
東京都杉並区高井戸東２丁目４−１３
|
2024年2月築 | -- | chevron_right |
| 948万円 〜 |
メゾン・ド・オヌール
東京都杉並区高井戸東２丁目１３−６
|
1984年6月築 | 10.97㎡〜 | chevron_right |
| 1,856万円 〜 |
メインステージ高井戸
東京都杉並区高井戸東２丁目１３−９
|
2002年4月築 | 21.47㎡〜 | chevron_right |
| 15,715万円 〜 |
グランフォルム高井戸東
東京都杉並区高井戸東２丁目９−１０
|
1988年9月築 | 170.23㎡〜 | chevron_right |
| 3,408万円 〜 |
ＸＥＢＥＣ高井戸Ｐｌｕｓ Ｒ
東京都杉並区高井戸東２丁目２５−１７
|
2012年5月築 | 25.47㎡〜 | chevron_right |
| 5,180万円 〜 |
クレストフォルム高井戸南
東京都杉並区高井戸東２丁目３−８
|
2000年8月築 | 54.29㎡〜 | chevron_right |
| 6,414万円 〜 |
セザール高井戸ガーデン
東京都杉並区高井戸東２丁目１５−１３
|
1998年3月築 | 58.58㎡〜 | chevron_right |
| 3,527万円 〜 |
エザンス高井戸
東京都杉並区高井戸東２丁目２５−１１
|
1978年10月築 | 50.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,853万円 〜 |
パレホームズ高井戸東
東京都杉並区高井戸東２丁目１−２
|
2006年6月築 | 19.65㎡〜 | chevron_right |
| 2,128万円 〜 |
高井戸永谷マンション
東京都杉並区高井戸東２丁目２９−２３
|
1974年1月築 | 31.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,655万円 〜 |
日神パレステージ高井戸西
東京都杉並区高井戸西１丁目９−２
|
2006年12月築 | 31.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ブライズ高井戸DUE
東京都杉並区高井戸西１丁目２−１３
|
2024年3月築 | -- | chevron_right |
| 6,371万円 〜 |
アージョ高井戸テラッツァ
東京都杉並区高井戸西１丁目２６−４
|
2013年3月築 | 53.65㎡〜 | chevron_right |
| -- |
富士見ヶ丘永谷マンション
東京都杉並区高井戸西１丁目３６−２
|
1974年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,092万円 〜 |
ラレジダンスドパンデュール
東京都杉並区高井戸西１丁目２−４
|
1985年12月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,971万円 〜 |
ヴィーダ高井戸
東京都杉並区高井戸西１丁目２−６
|
2006年9月築 | 20.17㎡〜 | chevron_right |
| 1,303万円 〜 |
ガラシティ高井戸
東京都杉並区高井戸西１丁目２−１
|
1996年10月築 | 18.76㎡〜 | chevron_right |
| 5,717万円 〜 |
シャリエ高井戸ソルパティオ
東京都杉並区高井戸西１丁目５−３０
|
1999年3月築 | 59.06㎡〜 | chevron_right |
| 4,108万円 〜 |
エンゼルハイム高井戸
東京都杉並区高井戸西１丁目１−２６
|
1983年12月築 | 64.9㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.