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50代前半, 岩手県, 3LDK
プラウド杉並高井戸サウスの売却相場は、坪単価388万円です。杉並区全体の坪単価と比較すると1.5万円も高い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「プラウド杉並高井戸サウス」は東京都杉並区上高井戸に位置しているマンションであり、主に以下の点が特徴です。周辺環境としては、閑静な住宅街に立地し、緑豊かな自然が感じられるエリアとして人気があります。公共交通の利便性も高く、最寄り駅からのアクセスも良好です。外観はモダンで洗練されたデザインが印象的で、存在感があります。
資産性に関しては、プリウドシリーズのブランド力が強く、高い評価を得ています。地価の安定性と需要の高さを考慮すると、資産価値の維持が期待できる物件です。物件管理はきちんと行われていることが一般的です。
所有リスクとしては、地震や災害リスクについての対策が施されている場合が多いですが、購入判断にあたっては、詳細な建物状態や周辺環境の変化に備えて情報収集が重要です。また、マンション特有の管理費や修繕積立金の増額リスクもありますので、しっかりと確認することが求められます。
築年数や正確な管理状況の詳細情報については具体的な確認が必要となるため、直接確認することをお勧めします。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
プラウド杉並高井戸サウスの存在する東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。周囲の市区町村の104.6と比べて同水準の指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 591,108 | 100.0 |
2025年 | 589,517 | 99.7 |
2030年 | 601,096 | 101.7 |
2035年 | 611,686 | 103.5 |
2040年 | 618,753 | 104.7 |
2045年 | 620,662 | 105.0 |
2050年 | 618,595 | 104.7 |
最寄り高井戸駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均408.5万円/坪、築40年以上は212.0万円/坪です。その差は48.1%となっています。 プラウド杉並高井戸サウスは現在築6年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
2,706万円 〜 |
ライオンズマンション高井戸
東京都杉並区高井戸東2丁目25−9
|
1976年11月築 | 40.88㎡〜 | chevron_right |
-- |
プレール・ドゥーク高井戸
東京都杉並区高井戸東2丁目4−13
|
2024年2月築 | -- | chevron_right |
948万円 〜 |
メゾン・ド・オヌール
東京都杉並区高井戸東2丁目13−6
|
1984年6月築 | 10.97㎡〜 | chevron_right |
1,856万円 〜 |
メインステージ高井戸
東京都杉並区高井戸東2丁目13−9
|
2002年4月築 | 21.47㎡〜 | chevron_right |
15,715万円 〜 |
グランフォルム高井戸東
東京都杉並区高井戸東2丁目9−10
|
1988年9月築 | 170.23㎡〜 | chevron_right |
3,408万円 〜 |
XEBEC高井戸Plus R
東京都杉並区高井戸東2丁目25−17
|
2012年5月築 | 25.47㎡〜 | chevron_right |
5,180万円 〜 |
クレストフォルム高井戸南
東京都杉並区高井戸東2丁目3−8
|
2000年8月築 | 54.29㎡〜 | chevron_right |
6,414万円 〜 |
セザール高井戸ガーデン
東京都杉並区高井戸東2丁目15−13
|
1998年3月築 | 58.58㎡〜 | chevron_right |
3,527万円 〜 |
エザンス高井戸
東京都杉並区高井戸東2丁目25−11
|
1978年10月築 | 50.05㎡〜 | chevron_right |
1,853万円 〜 |
パレホームズ高井戸東
東京都杉並区高井戸東2丁目1−2
|
2006年6月築 | 19.65㎡〜 | chevron_right |
2,128万円 〜 |
高井戸永谷マンション
東京都杉並区高井戸東2丁目29−23
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1974年1月築 | 31.05㎡〜 | chevron_right |
2,655万円 〜 |
日神パレステージ高井戸西
東京都杉並区高井戸西1丁目9−2
|
2006年12月築 | 31.2㎡〜 | chevron_right |
-- |
ブライズ高井戸DUE
東京都杉並区高井戸西1丁目2−13
|
2024年3月築 | -- | chevron_right |
6,371万円 〜 |
アージョ高井戸テラッツァ
東京都杉並区高井戸西1丁目26−4
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2013年3月築 | 53.65㎡〜 | chevron_right |
-- |
富士見ヶ丘永谷マンション
東京都杉並区高井戸西1丁目36−2
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1974年1月築 | -- | chevron_right |
1,092万円 〜 |
ラレジダンスドパンデュール
東京都杉並区高井戸西1丁目2−4
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1985年12月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
1,971万円 〜 |
ヴィーダ高井戸
東京都杉並区高井戸西1丁目2−6
|
2006年9月築 | 20.17㎡〜 | chevron_right |
1,303万円 〜 |
ガラシティ高井戸
東京都杉並区高井戸西1丁目2−1
|
1996年10月築 | 18.76㎡〜 | chevron_right |
5,717万円 〜 |
シャリエ高井戸ソルパティオ
東京都杉並区高井戸西1丁目5−30
|
1999年3月築 | 59.06㎡〜 | chevron_right |
4,108万円 〜 |
エンゼルハイム高井戸
東京都杉並区高井戸西1丁目1−26
|
1983年12月築 | 64.9㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。