10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
杉並東洋マンションの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,243万円〜2,814万円
- 売却単価 help_outline
- 46万円〜48万円/m² 152万円〜157万円/坪
杉並東洋マンションの 売却相場の変動履歴
杉並東洋マンションの売却相場は、坪単価155万円です。杉並区全体の坪単価と比較すると233.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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杉並東洋マンションの 建物情報
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「杉並東洋マンション」は東京都杉並区和泉１丁目に位置する一つのマンションで、主要駅へのアクセスも良好な住宅地にあります。一般にネットを鵜呑み、約900メートル圏内に飲食店や薬局のみならず、アクセス至便な電車駅も所在し、非常に利便性の高い暮らしを可能とする環境に位置するようです。外観は日本の典型的なマンション風で、集合住宅らしい機能美を存分に備えており、優雅さよりも実用性が立ちます。
資産性について、杉並区は人気の高い住宅エリアであり、そんな地域に所在する当マンションも高い価値保持が期待できます。ただし、市場の変動に伴う資産価格のリスクや、建物自体の築年数によっては価値変動をもう一つリスクとして考慮する必要があります。また、所有リスクとして、管理状況が若干古くなることで発生する修繕費用や経年劣化によるメンテナンスの必要なども購入前に十分理解するべき要素です。
ただ、最善の情報収集をした後の購入検討が重要であり、例えばプロによる公式情報や不動産業者を直接利用して、正確なデータを取得する方法が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,243万円 〜 2,814万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 46万円 〜 48万円/m² 152万円 〜 157万円/坪
- リノベ後相場
- 1,999万円 〜 2,443万円
- 表面利回り
- 5.54% 〜 8.32%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都杉並区和泉１丁目の 中古マンション売買事例
杉並東洋マンションがある東京都杉並区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,560万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
6階 | 1R | 19.15㎡ | 2007年4月
2025年6月
3,180万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
8階 | 2LDK | 51.57㎡ | 1972年2月
2025年6月
12,799万円
136.0万円/㎡
|
451.0万円/坪
1階 | 4LDK | 93.79㎡ | 1999年3月
2025年6月
980万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
1階 | 1R | 16.0㎡ | 1986年6月
2025年6月
9,299万円
137.0万円/㎡
|
455.0万円/坪
7階 | 2LDK | 67.54㎡ | 1999年3月
2025年5月
9,299万円
137.0万円/㎡
|
455.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.45㎡ | 1999年3月
2025年5月
8,780万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.07㎡ | 1999年6月
2025年5月
9,299万円
137.0万円/㎡
|
455.0万円/坪
7階 | 2LDK | 67.45㎡ | 1999年3月
2025年5月
15,440万円
137.0万円/㎡
|
452.0万円/坪
4階 | 2LDK | 112.68㎡ | 2015年4月
2025年5月
2,490万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
13階 | 1LDK | 38.5㎡ | 1973年5月
2025年5月
896万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
1階 | 1R | 16.08㎡ | 1991年2月
2025年5月
4,999万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
4階 | 3LDK | 83.95㎡ | 1970年6月
2025年5月
2,180万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
12階 | 1LDK | 38.5㎡ | 1973年5月
2025年5月
4,180万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
10階 | 1LDK | 41.97㎡ | 2013年3月
2025年5月
4,280万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
11階 | 1LDK | 58.64㎡ | 1971年3月
2025年4月
6,480万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.37㎡ | 2004年7月
2025年4月
3,480万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.73㎡ | 1986年11月
2025年4月
1,180万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.81㎡ | 1971年5月
2025年4月
8,390万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
6階 | 3LDK | 75.51㎡ | 2010年11月
2025年4月
6,490万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
4階 | 2LDK | 63.32㎡ | 2015年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,560万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
6階 | 1R | 19.15㎡ | 2007年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.84%
2025年6月
900万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
1階 | 1R | 17.47㎡ | 1987年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.66%
2025年6月
896万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
1階 | 1R | 16.08㎡ | 1991年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.5%
2025年5月
2,180万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
12階 | 1LDK | 38.5㎡ | 1973年5月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.6%
2025年5月
3,150万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
2階 | 2K | 39.05㎡ | 2002年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.76%
2025年5月
4,180万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
10階 | 1LDK | 41.97㎡ | 2013年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.92%
2025年5月
1,360万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
3階 | 1R | 24.74㎡ | 1989年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2025年5月
2,750万円
144.0万円/㎡
|
477.0万円/坪
4階 | 1R | 19.05㎡ | 2018年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.76%
2025年4月
1,180万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.81㎡ | 1971年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.84%
2025年3月
3,080万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
3階 | 1R | 30.93㎡ | 2000年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.88%
2025年3月
2,200万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
5階 | 1K | 23.67㎡ | 1992年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.36%
2025年3月
2,302万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
9階 | 1K | 26.81㎡ | 1998年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.37%
2025年3月
1,950万円
101.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
4階 | 1R | 19.12㎡ | 2007年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.86%
2025年2月
1,790万円
809.0万円/㎡
|
2,677.0万円/坪
6階 | 1K | 2.21㎡ | 2002年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.36%
2025年2月
2,800万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
1階 | 1R | 28.04㎡ | 2008年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.5%
2025年2月
900万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
4階 | 1R | 14.53㎡ | 1987年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.0%
2025年2月
2,300万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
8階 | - | 24.07㎡ | 1998年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.53%
2025年2月
2,200万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
4階 | 1K | 23.67㎡ | 1992年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.36%
2025年2月
1,870万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
2階 | 1K | 20.76㎡ | 2006年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.0%
2025年1月
750万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
1階 | 1R | 16.0㎡ | 1986年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.59%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都杉並区の 資産価値・将来性
杉並東洋マンションの存在する東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
※周囲の市区町村は 世田谷区, 中野区, 渋谷区, 新宿区, 目黒区, 練馬区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り代田橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り代田橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均522.0万円/坪、築40年以上は197.0万円/坪です。その差は62.3%となっています。 杉並東洋マンションは現在築54年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
杉並東洋マンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,282万円 〜 |
パークウェル代田橋
東京都杉並区和泉１丁目１−３
|
2007年11月築 | 20.34㎡〜 | chevron_right |
| 997万円 〜 |
スターホームズ代田橋
東京都杉並区和泉１丁目４６−５
|
1987年3月築 | 14.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,984万円 〜 |
プレールカテリーナ代田橋
東京都杉並区和泉１丁目１−１５
|
1998年12月築 | 20.59㎡〜 | chevron_right |
| 7,049万円 〜 |
パークハウス笹塚アーバンス
東京都杉並区和泉１丁目８−２
|
2007年8月築 | 56.54㎡〜 | chevron_right |
| -- |
IBビルボナールイズミ
東京都杉並区和泉１丁目３０−２１
|
1991年6月築 | -- | chevron_right |
| 1,258万円 〜 |
メゾンドジャンティエース
東京都杉並区和泉１丁目３６−４
|
1986年6月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,872万円 〜 |
エスコート代田橋
東京都杉並区和泉１丁目３１−１４
|
2000年12月築 | 19.66㎡〜 | chevron_right |
| 4,121万円 〜 |
カーネ杉並和泉
東京都杉並区和泉１丁目９−２２
|
1992年9月築 | 44.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,711万円 〜 |
ダイナシティ方南町
東京都杉並区和泉１丁目３６−１６
|
2006年8月築 | 25.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,824万円 〜 |
ブライズ杉並和泉
東京都杉並区和泉１丁目４１−１４
|
2018年6月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,266万円 〜 |
ライオンズマンション代田橋
東京都杉並区和泉１丁目３−７
|
1989年7月築 | 16.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,324万円 〜 |
和泉マンション
東京都杉並区和泉１丁目４１－７
|
1970年4月築 | 44.21㎡〜 | chevron_right |
| 2,415万円 〜 |
フェニックス代田橋
東京都杉並区和泉１丁目８−２７
|
2007年9月築 | 20.07㎡〜 | chevron_right |
| 3,419万円 〜 |
シルバーパレス代田橋
東京都杉並区和泉１丁目９−２１
|
1985年3月築 | 41.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,783万円 〜 |
カルミーナマンション
東京都杉並区和泉１丁目５３−１２
|
1973年6月築 | 26.03㎡〜 | chevron_right |
| 3,050万円 〜 |
日神デュオステージ代田橋和泉通り
東京都杉並区和泉１丁目３１−７
|
2006年9月築 | 30.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,734万円 〜 |
グランデージ和泉
東京都杉並区和泉１丁目２７−６
|
1991年6月築 | 35.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,663万円 〜 |
ZOOM方南町
東京都杉並区和泉１丁目38-7
|
2024年6月築 | 25.94㎡〜 | chevron_right |
| 2,291万円 〜 |
フォレスト方南町
東京都杉並区和泉４丁目２８−１
|
1989年3月築 | 27.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,935万円 〜 |
方南町サーラ
東京都杉並区和泉４丁目４２−３７
|
1973年5月築 | 35.04㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.