玉手山サンハイツの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

三建不動産が分譲したマンションであり、施工は三井建設が担当しています。

管理はキクタメンテナンスが行っており、管理体制が整っていると考えられます。管理体制の良さは、マンションの維持管理に不可欠であり、資産価値を維持する上で重要な要素です。

玉手山サンハイツは、公園を有しており、住環境の質を高め、物件の魅力を向上させる要素となります。

また、「柏原市立玉手山公園（ふれあいパーク）」も物件すぐ側にあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

最寄りの駅は、近鉄大阪線「河内国分駅」（徒歩13分）、近鉄南大阪線「道明寺駅」（徒歩17分）、JR大和路線「高井田駅」（徒歩20分）です。河内国分駅からは、大阪市内へのアクセスが可能です。

バス路線については、物件から徒歩約2分の場所にある市内循環バス「きらめき号」の「玉手山公園前（または玉手山公園南）」バス停が利用可能です。こちらは柏原市が直営で運行（料金無料）しており、最寄りの近鉄大阪線「河内国分駅（国分駅東口/西口）」まで約10分でアクセスできます。

ただし、運行は平日のみで1日約4〜5本となっているため、利用の際は事前の時刻表確認が必要です。

幹線道路としては、物件の西側を走る国道170号線（大阪外環状線および旧170号線）が近くを通っています。高速道路のインターチェンジとしては、西名阪自動車道の「柏原IC」や「藤井寺IC」が近く、車での遠出や配送の利便性が高い立地です。

河内国分駅から徒歩15分近くかかるため、バスや車での移動が中心となります。ファミリー層やシニア層にとっては、バスや車の利用が便利なため、強みとなるでしょう。しかし、駅からの距離は資産価値に影響を与える可能性があるため、注意が必要です。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「デイリーカナートイズミヤ 玉手店」やドラッグストア「スギ薬局 柏原玉手店（処方箋受付あり）」などの商業施設があります。

最寄りの河内国分駅前には、ショッピングモール「ジョイフル国分」があり、スーパーマーケット「ライフ 国分店」などが入居しており、日常の買い物は駅周辺で一通り済ませることができる便利な環境が整っています。

学区は、柏原市立玉手小学校、柏原市立玉手中学校です。

医療機関としては、総合病院「八尾総合病院」が車で約11分の場所にあります。

行政サービスとしては、柏原市役所が近くにあり、子育て支援や高齢者向けのサービスが提供されています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 洪水・内水：対象外（浸水深 0m）

• 高潮・津波リスク：対象外（内陸の高台のためリスクなし）

• 土砂災害・液状化リスク：土砂災害警戒区域（イエローゾーン）または特別警戒区域（レッドゾーン）に隣接・一部該当 / 液状化リスクは極めて低い

エリア周辺は大和川と石川の合流点に近く、平坦地では大規模な洪水リスクが懸念される地域ですが、本物件は「玉手山」の丘陵地（高台）に位置しているため、洪水や内水、高潮などの水害リスクは基本的にはありません。

一方で、玉手山公園に隣接する傾斜地であることから、敷地周辺や一部が「土砂災害警戒区域」に指定されている可能性があり、崖崩れなどの土砂災害リスクに対して注意・確認が必要です。地盤自体は強固な高台のため、液状化のリスクは極めて低いと考えられます。