ドムール平塚の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	神奈川県平塚市黒部丘２０−２
築年月	1995年2月
総階数	5階
総戸数	15戸
間取り	―
アクセス	平塚駅徒歩18分

ドムール平塚について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ドムール平塚」は、神奈川県平塚市黒部丘20-2に位置する、築34年の集合住宅です。このマンションは、1991年6月に完成し、鉄骨造で地上5階建ての構造を持っています。管理は巡回型で、通常のマンションと同様に、居住者目線で清潔で快適な住環境を提供することを目指しています。

周辺環境としては、平塚市内にあるため、商業施設や公共交通機関へのアクセスが比較的良好です。買い物や通勤・通学にも便利な立地です。外観は築年数相応ですが、周辺は住宅街に位置し静かな環境が広がっています。地域コミュニティも成熟しているため、家族での生活にも適しています。

資産性に関しては、築年数が経過しているため、都心部の新築や再開発エリアと比べると一定の制約があります。ただし、一定以上の耐震性能を持つ鉄骨造であり、耐久性は保証されていると言えます。不動産市況の動向により変動する可能性はありますが、中古マンション市場での価値を保つポテンシャルは有しています。

所有リスクとしては、築年数に応じて必要なメンテナンスや改修による出費が発生する可能性があります。また、管理状況が良好でなくなると資産価値に影響を及ぼす恐れもあり、定期的なメンテナンスが求められる点は検討すべき事項です。購入の際には、現地視察と管理組合の活動状況を把握することが重要です。

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人口予測から見た神奈川県平塚市の資産性・将来性

ドムール平塚の存在する神奈川県平塚市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に85.0となります。

周囲の市区町村の88.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	258,422	100.0
2025年	255,442	98.8
2030年	249,773	96.7
2035年	242,998	94.0
2040年	235,346	91.1
2045年	227,250	87.9
2050年	219,555	85.0

※周囲の市区町村は中郡大磯町, 茅ヶ崎市, 高座郡寒川町, 中郡二宮町, 伊勢原市, 足柄上郡中井町の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り平塚駅の築年数で見たマンション価格

ドムール平塚の最寄り平塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ドムール平塚は現在築30年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価214.5万円に比べて、築40年以上では80.7万円と62.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

ドムール平塚の存在する神奈川県平塚市黒部丘周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	4,980万円	2023年1月	70.32㎡	70.8万円	7	3LDK
2025年3月	4,300万円	2023年1月	70.32㎡	61.1万円	4	3LDK
2025年2月	4,590万円	2023年1月	70.32㎡	65.3万円	1	3LDK
2025年2月	3,950万円	2014年1月	82.56㎡	47.8万円	1	3LDK
2025年2月	3,950万円	2014年1月	82.56㎡	47.8万円	1	3LDK
2025年2月	1,580万円	1991年3月	47.7㎡	33.1万円	2	2LDK
2024年12月	850万円	1991年3月	47.7㎡	17.8万円	2	2LDK
2024年10月	4,990万円	2011年3月	88.72㎡	56.2万円	5	3LDK
2024年10月	3,480万円	2011年3月	83.2㎡	41.8万円	5	3LDK
2024年10月	4,290万円	2023年1月	70.32㎡	61.0万円	4	3LDK
2024年9月	4,200万円	2014年1月	82.56㎡	50.9万円	4	3LDK
2024年9月	4,200万円	2014年1月	82.56㎡	50.9万円	4	3LDK
2024年9月	260万円	1991年6月	15.66㎡	16.6万円	2	1R
2024年9月	3,380万円	2011年3月	82.72㎡	40.9万円	3	3LDK
2024年8月	3,380万円	2011年3月	82.72㎡	40.9万円	3	3LDK
2024年6月	3,280万円	2011年3月	80.91㎡	40.5万円	1	3LDK
2024年6月	2,880万円	2011年3月	65.93㎡	43.7万円	3	2LDK
2024年1月	2,199万円	1988年2月	72.54㎡	30.3万円	2	3LDK
2023年9月	3,100万円	2014年1月	76.77㎡	40.4万円	1	3LDK
2023年9月	3,100万円	2014年1月	76.77㎡	40.4万円	1	3LDK
2023年8月	3,100万円	2014年1月	77.65㎡	39.9万円	1	3LDK
2023年8月	3,100万円	2014年1月	77.65㎡	39.9万円	1	3LDK
2023年8月	3,120万円	2014年1月	78.62㎡	39.7万円	4	3LDK
2023年8月	3,120万円	2014年1月	78.62㎡	39.7万円	4	3LDK
2023年7月	3,980万円	2014年1月	88.72㎡	44.9万円	5	3LDK
2023年7月	3,980万円	2014年1月	88.72㎡	44.9万円	5	3LDK
2023年6月	3,380万円	2011年3月	82.72㎡	40.9万円	2	3LDK
2023年4月	3,280万円	2011年3月	80.91㎡	40.5万円	2	3LDK
2023年3月	3,380万円	2011年3月	81.67㎡	41.4万円	3	3LDK
2023年2月	2,980万円	2014年1月	77.06㎡	38.7万円	2	3LDK
2023年2月	2,980万円	2014年1月	77.06㎡	38.7万円	2	3LDK
2022年6月	3,780万円	2011年3月	87.67㎡	43.1万円	5	3LDK
2022年5月	3,380万円	2011年3月	80.74㎡	41.9万円	1	3LDK
2022年4月	3,180万円	2014年1月	76.77㎡	41.4万円	2	3LDK
2022年4月	3,180万円	2014年1月	76.77㎡	41.4万円	2	3LDK
2022年3月	2,900万円	2014年1月	80.91㎡	35.8万円	1	3LDK
2022年3月	2,900万円	2014年1月	80.91㎡	35.8万円	1	3LDK
2022年3月	4,480万円	2011年3月	88.54㎡	50.6万円	5	3LDK
2022年2月	270万円	1991年6月	15.73㎡	17.2万円	4	1R
2022年2月	3,080万円	2011年3月	77.27㎡	39.9万円	2	3LDK
2021年11月	1,790万円	1991年3月	47.7㎡	37.5万円	3	2LDK
2021年10月	2,980万円	2011年3月	77.2㎡	38.6万円	2	4LDK
2021年8月	2,819万円	2014年1月	78.15㎡	36.1万円	1	3LDK
2021年8月	2,819万円	2014年1月	78.15㎡	36.1万円	1	3LDK
2021年6月	2,880万円	2011年3月	81.85㎡	35.2万円	1	3LDK
2021年5月	3,290万円	2011年3月	80.74㎡	40.7万円	1	3LDK
2021年5月	970万円	1991年3月	47.7㎡	20.3万円	3	2LDK
2021年4月	3,180万円	2014年1月	88.42㎡	36.0万円	1	4LDK
2021年4月	3,180万円	2014年1月	88.42㎡	36.0万円	1	4LDK
2021年4月	990万円	1991年3月	47.7㎡	20.8万円	3	2LDK
2021年4月	2,880万円	2011年3月	81.64㎡	35.3万円	1	3LDK
2021年4月	3,180万円	2011年3月	81.85㎡	38.9万円	3	3LDK
2021年4月	3,180万円	2011年3月	81.85㎡	38.9万円	3	3LDK
2021年1月	2,980万円	2011年3月	82.54㎡	36.1万円	2	3LDK
2021年1月	2,880万円	2011年3月	81.67㎡	35.3万円	1	3LDK
2020年12月	2,780万円	2014年1月	78.21㎡	35.5万円	2	3LDK
2020年12月	2,780万円	2014年1月	78.21㎡	35.5万円	2	3LDK
2020年12月	2,690万円	2011年3月	77.06㎡	34.9万円	3	4LDK
2020年12月	2,780万円	2014年1月	78.21㎡	35.5万円	2	3LDK
2020年12月	2,780万円	2014年1月	78.21㎡	35.5万円	2	3LDK
2020年12月	2,780万円	2011年3月	81.34㎡	34.2万円	2	3LDK
2020年10月	190万円	1991年6月	15.66㎡	12.1万円	2	1R
2020年6月	3,290万円	2014年1月	80.74㎡	40.7万円	4	3LDK
2020年6月	3,290万円	2014年1月	80.74㎡	40.7万円	4	3LDK
2020年5月	2,760万円	2014年1月	80.91㎡	34.1万円	3	3LDK
2020年5月	2,760万円	2014年1月	80.91㎡	34.1万円	3	3LDK
2020年5月	2,980万円	2011年2月	82.56㎡	36.1万円	3	3LDK
2020年4月	2,980万円	2011年3月	81.67㎡	36.5万円	1	3LDK
2020年3月	2,990万円	2014年1月	77.23㎡	38.7万円	3	3LDK
2020年3月	2,990万円	2014年1月	77.23㎡	38.7万円	3	3LDK
2020年3月	2,480万円	2014年1月	78.22㎡	31.7万円	2	3LDK
2020年3月	2,480万円	2014年1月	78.22㎡	31.7万円	2	3LDK
2020年3月	2,450万円	2014年3月	81.6㎡	30.0万円	3	3LDK
2020年3月	2,450万円	2014年3月	81.6㎡	30.0万円	3	3LDK
2020年2月	300万円	1991年6月	15.66㎡	19.2万円	3	1R
2020年1月	2,598万円	2014年1月	81.6㎡	31.8万円	3	3LDK
2020年1月	2,700万円	2014年1月	81.6㎡	33.1万円	3	3LDK
2020年1月	2,700万円	2014年1月	81.6㎡	33.1万円	3	3LDK
2020年1月	2,598万円	2014年1月	81.6㎡	31.8万円	3	3LDK
2019年12月	980万円	1988年2月	70.2㎡	14.0万円	3	2LDK
2019年10月	2,998万円	2011年3月	82.72㎡	36.2万円	3	3LDK
2019年10月	2,880万円	2011年3月	82.56㎡	34.9万円	2	3LDK
2019年10月	2,690万円	2011年3月	77.71㎡	34.6万円	4	3LDK
2019年9月	1,590万円	1988年2月	72.54㎡	21.9万円	4	3LDK
2019年9月	2,498万円	2011年3月	65.93㎡	37.9万円	3	2LDK
2019年8月	3,090万円	2011年3月	77.23㎡	40.0万円	1	3LDK
2019年7月	980万円	1988年2月	70.2㎡	14.0万円	4	3LDK
2019年7月	2,850万円	2014年1月	81.59㎡	34.9万円	2	3LDK
2019年7月	2,850万円	2014年1月	81.59㎡	34.9万円	2	3LDK
2019年7月	2,880万円	2014年1月	76.77㎡	37.5万円	5	3LDK
2019年7月	2,880万円	2014年1月	76.77㎡	37.5万円	5	3LDK
2019年6月	980万円	1988年2月	70.2㎡	14.0万円	4	3LDK
2019年4月	2,800万円	2011年3月	81.64㎡	34.3万円	1	3LDK
2019年3月	1,280万円	1988年2月	72.54㎡	17.6万円	3	3LDK
2019年2月	2,880万円	2014年1月	80.74㎡	35.7万円	4	3LDK
2019年2月	2,880万円	2014年1月	80.74㎡	35.7万円	4	3LDK
2019年2月	2,998万円	2011年3月	82.72㎡	36.2万円	1	3LDK
2019年2月	2,890万円	2011年3月	87.71㎡	32.9万円	1	3LDK
2019年1月	2,890万円	2011年3月	77.27㎡	37.4万円	4	3LDK
2019年1月	1,390万円	1988年2月	70.24㎡	19.8万円	3	3LDK

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近隣のマンション情報

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド

神奈川県平塚市黒部丘６−１９

築年月：2011年2月

専有面積：65.93㎡〜

相場価格：2,692万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド	神奈川県平塚市黒部丘６−１９	2011年2月	65.93㎡〜	2,692万円〜	このマンションの相場を見る
オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ	神奈川県平塚市黒部丘６−４８	2014年1月	76.77㎡〜	3,320万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ平塚黒部丘	神奈川県平塚市黒部丘８−１７	1988年2月	70.2㎡〜	1,596万円〜	このマンションの相場を見る
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パレドール湘南平塚	神奈川県平塚市追分８−２４	1994年2月	18.01㎡〜	578万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル平塚3	神奈川県平塚市追分９−３６	1998年7月	62.47㎡〜	1,897万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル湘南平塚	神奈川県平塚市追分４−７	2005年1月	64.04㎡〜	2,139万円〜	このマンションの相場を見る
ビッグハート湘南平塚	神奈川県平塚市見附町７−１４	1999年9月	62.88㎡〜	2,404万円〜	このマンションの相場を見る
パレステージ平塚	神奈川県平塚市見附町２７−１７	2017年3月	57.37㎡〜	3,113万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス平塚見附	神奈川県平塚市見附町１３−６	1997年7月	60.76㎡〜	2,944万円〜	このマンションの相場を見る
サーパス平塚見附	神奈川県平塚市見附町１７−４	1998年7月	68.61㎡〜	2,638万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズプラザ平塚見附町	神奈川県平塚市見附町１−２８	1998年11月	59.61㎡〜	2,995万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション平塚見附町第3	神奈川県平塚市見附町２５−１６	1991年10月	34.44㎡〜	1,269万円〜	このマンションの相場を見る
フォルトゥーナ湘南平塚	神奈川県平塚市見附町４３−１１	2011年1月	62.78㎡〜	2,969万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル湘南平塚3	神奈川県平塚市見附町２３−１３	2011年7月	61.63㎡〜	2,681万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバン湘南平塚見附台	神奈川県平塚市見附町２−２０	1993年7月	50.2㎡〜	1,981万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション平塚見附町第2	神奈川県平塚市見附町４６−３１	1990年9月	31.23㎡〜	889万円〜	このマンションの相場を見る
ルネサンス湘南平塚	神奈川県平塚市見附町８−１５	2010年5月	64.05㎡〜	2,779万円〜	このマンションの相場を見る

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