ロイヤルガーデン品川の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.83

売却査定価格: 3,161万円〜 13,421万円

坪単価: 440万円〜 440万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/4

住所	東京都品川区北品川１丁目２２−１８
築年月	1999年12月
総階数	6階
総戸数	73戸
間取り	―
アクセス	北品川駅徒歩2分品川駅徒歩10分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約328円/㎡
管理費	約194円/㎡
分譲会社	―
施工会社	株式会社　福田組　東京本店
駐車場	有り
エレベータ	不明

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ロイヤルガーデン品川について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ロイヤルガーデン品川」は東京都品川区北品川1丁目に位置するマンションで、利便性のある周辺環境が大きな魅力です。北品川は品川、新宿、渋谷へ直通でアクセスできる交通の要所に位置し、多様な商業施設や公園なども周辺に広がっています。また、良好な教育施設へのアクセスも優れており、ファミリー層にとって適した生活環境です。外観はモダンかつ高級感のあるデザインで、居住者にステータスを与えます。建物自体はしっかりとした構造が特徴で、耐震強度についても安心できる設計がされています。

資産性においては、都心に近い立地と高級感あふれる物件ということもあり、将来的な資産価値の下落は比較的低いと考えられます。ただし、都心部の物件は地価の変動リスクや他の高価の物件との競争が懸念され、投資物件としての所有リスクは完全にゼロではありません。しかし、そうしたリスクを越える魅力と利便性があり、購入者にとって長期的な居住地や投資先として価値が見込めるといえるでしょう。

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推定相場

売却相場	3,161万円〜 13,421万円
売却坪単価	440万円〜 440万円/坪
リノベ後相場	8,937万円〜 10,923万円
賃料相場	8.8万円〜 31.9万円/月
表面利回り	3.58% 〜 5.36%

ロイヤルガーデン品川の

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

ロイヤルガーデン品川の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の109.1と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は港区, 目黒区, 渋谷区, 中央区, 大田区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り北品川駅の築年数で見たマンション価格

ロイヤルガーデン品川の最寄り北品川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ロイヤルガーデン品川は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価608.8万円に比べて、築40年以上では284.6万円と53.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ロイヤルガーデン品川の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階南

23.73㎡

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1階北

3LDK

100.75㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	1K	23.73㎡	南	1階南(23.73㎡)を無料査定する
1	3LDK	100.75㎡	北	1階北(100.75㎡)を無料査定する

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ロイヤルガーデン品川の存在する東京都品川区北品川１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	33,000万円	2005年9月	127.64㎡	258.5万円	5	4LDK
2025年6月	18,980万円	1983年9月	114.96㎡	165.1万円	3	3LDK
2025年6月	33,000万円	2005年9月	127.64㎡	258.5万円	5	4LDK
2025年6月	33,000万円	2005年9月	127.64㎡	258.5万円	5	4LDK
2025年6月	18,980万円	1983年9月	114.96㎡	165.1万円	3	3LDK
2025年6月	18,980万円	1983年9月	114.96㎡	165.1万円	3	3LDK
2025年6月	23,900万円	2015年5月	71.97㎡	332.1万円	17	3LDK
2025年6月	23,900万円	2015年5月	71.97㎡	332.1万円	17	3LDK
2025年6月	23,900万円	2015年5月	71.97㎡	332.1万円	17	3LDK
2025年6月	6,650万円	1986年1月	44.82㎡	148.4万円	4	1LDK
2025年6月	11,490万円	1981年2月	67.35㎡	170.6万円	6	3LDK
2025年6月	11,490万円	1981年2月	67.35㎡	170.6万円	6	3LDK
2025年6月	11,490万円	1981年2月	67.35㎡	170.6万円	6	3LDK
2025年5月	25,900万円	2015年4月	81.27㎡	318.7万円	28	3LDK
2025年5月	25,900万円	2015年4月	81.27㎡	318.7万円	28	3LDK
2025年5月	25,900万円	2015年4月	81.27㎡	318.7万円	28	3LDK
2025年5月	4,680万円	1973年7月	50.15㎡	93.3万円	7	2LDK
2025年5月	25,500万円	2015年4月	77.79㎡	327.8万円	35	2LDK
2025年5月	25,500万円	2015年4月	77.79㎡	327.8万円	35	2LDK
2025年5月	5,599万円	1970年12月	59.06㎡	94.8万円	9	3LDK
2025年5月	5,599万円	1970年12月	59.06㎡	94.8万円	9	3LDK
2025年5月	25,500万円	2015年4月	77.79㎡	327.8万円	35	2LDK
2025年5月	1,880万円	1970年6月	25.47㎡	73.8万円	3	1LDK
2025年5月	1,880万円	1970年6月	25.47㎡	73.8万円	3	1LDK
2025年5月	1,880万円	1970年6月	25.47㎡	73.8万円	3	1LDK
2025年5月	1,880万円	1970年6月	25.47㎡	73.8万円	3	1LDK
2025年5月	12,900万円	2015年4月	44.01㎡	293.1万円	19	1LDK
2025年5月	12,900万円	2015年4月	44.01㎡	293.1万円	19	1LDK
2025年5月	12,900万円	2015年4月	44.01㎡	293.1万円	19	1LDK
2025年5月	6,980万円	1997年2月	56.4㎡	123.8万円	12	3LDK
2025年5月	18,990万円	1982年12月	141.67㎡	134.0万円	1	3LDK
2025年5月	18,990万円	1982年12月	141.67㎡	134.0万円	1	3LDK
2025年5月	18,990万円	1982年12月	141.67㎡	134.0万円	1	3LDK
2025年5月	8,980万円	2000年5月	60.75㎡	147.8万円	8	2LDK
2025年5月	8,980万円	2000年5月	60.75㎡	147.8万円	8	2LDK
2025年5月	13,980万円	1980年12月	111.02㎡	125.9万円	2	3LDK
2025年5月	13,980万円	1980年12月	111.02㎡	125.9万円	2	3LDK
2025年5月	13,980万円	1980年12月	111.02㎡	125.9万円	2	3LDK
2025年5月	12,499万円	1981年2月	68.51㎡	182.4万円	14	3LDK
2025年5月	2,380万円	1998年3月	25.2㎡	94.4万円	2	1K
2025年5月	12,499万円	1981年2月	68.51㎡	182.4万円	14	3LDK
2025年5月	2,380万円	1998年3月	25.2㎡	94.4万円	2	1K
2025年5月	12,499万円	1981年2月	68.51㎡	182.4万円	14	3LDK
2025年5月	2,980万円	1970年5月	37.4㎡	79.7万円	2	1LDK
2025年5月	9,480万円	2000年5月	53.9㎡	175.9万円	8	1LDK
2025年5月	9,480万円	2000年5月	53.9㎡	175.9万円	8	1LDK
2025年5月	2,980万円	1970年5月	37.4㎡	79.7万円	2	1LDK
2025年5月	2,980万円	1970年5月	37.4㎡	79.7万円	2	1LDK
2025年4月	4,000万円	2003年8月	42.28㎡	94.6万円	4	1LDK
2025年4月	39,980万円	2015年4月	103.99㎡	384.5万円	39	3LDK
2025年4月	1,500万円	1974年11月	17.45㎡	86.0万円	9	1R
2025年4月	4,000万円	2003年8月	42.28㎡	94.6万円	4	1LDK
2025年4月	4,000万円	2003年8月	42.28㎡	94.6万円	4	1LDK
2025年4月	39,980万円	2015年4月	103.99㎡	384.5万円	39	3LDK
2025年4月	1,500万円	1974年11月	17.45㎡	86.0万円	9	1R
2025年4月	39,980万円	2015年4月	103.99㎡	384.5万円	39	3LDK
2025年4月	4,000万円	2003年8月	42.28㎡	94.6万円	4	1LDK
2025年4月	39,980万円	2015年4月	106.56㎡	375.2万円	39	3LDK
2025年4月	25,000万円	1998年11月	115.73㎡	216.0万円	4	3LDK
2025年4月	39,980万円	2015年4月	106.56㎡	375.2万円	39	3LDK
2025年4月	3,890万円	1970年12月	44.5㎡	87.4万円	2	1LDK
2025年4月	25,000万円	1998年11月	115.73㎡	216.0万円	4	3LDK
2025年4月	39,980万円	2015年4月	106.56㎡	375.2万円	39	3LDK
2025年4月	12,100万円	2005年9月	65.77㎡	184.0万円	1	2LDK
2025年4月	12,100万円	2005年9月	65.77㎡	184.0万円	1	2LDK
2025年4月	3,890万円	1970年12月	44.5㎡	87.4万円	2	1LDK
2025年4月	12,100万円	2005年9月	65.77㎡	184.0万円	1	2LDK
2025年4月	21,980万円	2015年4月	77.48㎡	283.7万円	16	3LDK
2025年4月	21,980万円	2015年4月	77.48㎡	283.7万円	16	3LDK
2025年4月	33,000万円	2005年9月	131.92㎡	250.2万円	4	3LDK
2025年4月	33,000万円	2005年9月	131.92㎡	250.2万円	4	3LDK
2025年4月	21,980万円	2015年4月	77.48㎡	283.7万円	16	3LDK
2025年4月	33,000万円	2005年9月	131.92㎡	250.2万円	4	3LDK
2025年4月	1,550万円	1970年6月	27.06㎡	57.3万円	8	1R
2025年4月	1,550万円	1970年6月	27.06㎡	57.3万円	8	1R
2025年4月	1,550万円	1970年6月	27.06㎡	57.3万円	8	1R
2025年4月	1,550万円	1970年6月	27.06㎡	57.3万円	8	1R
2025年4月	2,499万円	1970年6月	27.95㎡	89.4万円	9	1LDK
2025年4月	2,499万円	1970年6月	27.95㎡	89.4万円	9	1LDK
2025年4月	2,499万円	1970年6月	27.95㎡	89.4万円	9	1LDK
2025年4月	2,499万円	1970年6月	27.95㎡	89.4万円	9	1LDK
2025年4月	13,500万円	2005年9月	70.59㎡	191.2万円	6	1LDK
2025年4月	13,500万円	2005年9月	70.59㎡	191.2万円	6	1LDK
2025年4月	13,500万円	2005年9月	70.59㎡	191.2万円	6	1LDK
2025年4月	13,680万円	2007年2月	63.82㎡	214.4万円	3	1LDK
2025年4月	2,730万円	2013年7月	21.09㎡	129.4万円	2	1K
2025年4月	2,730万円	2013年7月	21.09㎡	129.4万円	2	1K
2025年4月	2,000万円	1981年1月	41.0㎡	48.8万円	2	2LDK
2025年4月	2,000万円	1981年1月	41.0㎡	48.8万円	2	2LDK
2025年4月	2,000万円	1981年1月	41.0㎡	48.8万円	2	2LDK
2025年3月	8,499万円	1980年6月	76.8㎡	110.7万円	2	2LDK
2025年3月	8,499万円	1980年6月	76.8㎡	110.7万円	2	2LDK
2025年3月	8,499万円	1980年6月	76.8㎡	110.7万円	2	2LDK
2025年3月	29,980万円	2015年4月	103.99㎡	288.3万円	39	3LDK
2025年3月	29,980万円	2015年4月	103.99㎡	288.3万円	39	3LDK
2025年3月	29,980万円	2015年4月	103.99㎡	288.3万円	39	3LDK
2025年3月	30,980万円	2015年5月	93.72㎡	330.6万円	15	3LDK
2025年3月	30,980万円	2015年5月	93.72㎡	330.6万円	15	3LDK
2025年3月	30,980万円	2015年5月	93.72㎡	330.6万円	15	3LDK
2025年3月	29,980万円	2015年4月	93.14㎡	321.9万円	19	3LDK

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ロイヤルガーデン品川の

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サンイング品川

東京都品川区北品川１丁目２２

築年月：2006年12月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
サンイング品川	東京都品川区北品川１丁目２２	2006年12月	--	--	このマンションの相場を見る
品川コーポ	東京都品川区北品川１丁目２９−１５	1964年11月	13.17㎡〜	667万円〜	このマンションの相場を見る
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ライオンズマンション北品川第2	東京都品川区北品川１丁目２０−４	1984年6月	38.82㎡〜	4,352万円〜	このマンションの相場を見る
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ニックハイム北品川	東京都品川区北品川１丁目２２−１７	1984年6月	58.6㎡〜	5,246万円〜	このマンションの相場を見る
トップルーム品川	東京都品川区北品川１丁目９−７	1985年5月	10.92㎡〜	1,225万円〜	このマンションの相場を見る
品川芙蓉ハイツ	東京都品川区北品川１丁目２０−６	1978年10月	22.78㎡〜	2,559万円〜	このマンションの相場を見る
ミテッツァ品川	東京都品川区北品川１丁目２３−２２	2016年1月	21.42㎡〜	4,030万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ・プレシャス品川Ｗｅｓｔ	東京都品川区北品川１丁目１８−８	2011年10月	20.85㎡〜	3,415万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション北品川	東京都品川区北品川１丁目３０−１２	1978年9月	45.41㎡〜	4,293万円〜	このマンションの相場を見る
サンサーラ品川	東京都品川区北品川１丁目１８−５	1981年10月	60.14㎡〜	5,506万円〜	このマンションの相場を見る
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メガロン御殿山	東京都品川区北品川１丁目１−１０	1979年2月	32.82㎡〜	3,231万円〜	このマンションの相場を見る
アクサス品川レジデンス	東京都品川区北品川１丁目２２−２１	2013年8月	20.1㎡〜	3,358万円〜	このマンションの相場を見る
品川Vタワーテラス棟	東京都品川区北品川１丁目６−１６	2003年5月	64.75㎡〜	1億2,261万円〜	このマンションの相場を見る

ロイヤルガーデン品川の売却査定・相場情報

ロイヤルガーデン品川について

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