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50代前半, 岩手県, 3LDK
コーラル根岸の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,215万円〜2,510万円
- 売却単価 help_outline
- 40万円〜42万円/m² 131万円〜138万円/坪
コーラル根岸の 売却相場の変動履歴
コーラル根岸の売却相場は、坪単価134万円です。横浜市磯子区全体の坪単価と比較すると11.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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コーラル根岸の 建物情報
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横浜市磯子区西町に立地する「コーラル根岸」は、1982年12月に竣工された集合住宅です。このマンションは、JR京浜東北線の根岸駅から徒歩4分という利便性の高さが一つの魅力です。また、8階建ての建物で、合計27戸の住戸が収容されており、一部が地下に含まれています。
外観は昭和末期の建築らしい堅実な造りが特徴で、周囲の環境と調和しています。磯子区は横浜市内でも比較的静かな住宅地であり、近くには公園や買い物施設が充実しており、生活に便利です。また、学校や公共施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい地域となっています。
一方で、築年数が経過しているため、資産性には注意が必要です。古い物件ならではの経年劣化や将来的な修繕費用の増加、耐震性への懸念もあり、購入前にはこれらの点を十分に確認することが推奨されます。マンション全体の管理状態が良好であれば、所有リスクは軽減され資産価値の維持が見込まれるかもしれません。
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推定相場
- 売却相場
- 2,215万円 〜 2,510万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 40万円 〜 42万円/m² 131万円 〜 138万円/坪
- リノベ後相場
- 2,656万円 〜 3,246万円
- 表面利回り
- 5.32% 〜 7.98%
神奈川県横浜市磯子区西町の 中古マンション売買事例
コーラル根岸がある神奈川県横浜市磯子区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,498
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.33㎡ | 2005年2月
2025年10月
2,090
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
7階 | 2LDK | 54.0㎡ | 1969年8月
2025年10月
2,080
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.74㎡ | 1969年8月
2025年10月
1,480
万円
29.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
5階 | 1LDK | 51.0㎡ | 1966年4月
2025年10月
1,880
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
8階 | 1LDK | 45.02㎡ | 1973年8月
2025年10月
1,880
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
8階 | 1LDK | 41.63㎡ | 1973年8月
2025年9月
3,190
万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
6階 | 2LDK | 58.25㎡ | 1982年12月
2025年9月
4,790
万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
8階 | 2LDK | 61.36㎡ | 2002年9月
2025年8月
1,880
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.14㎡ | 1973年8月
2025年8月
1,980
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
9階 | 2LDK | 53.98㎡ | 1969年8月
2025年7月
1,980
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.0㎡ | 1966年2月
2025年6月
1,580
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.45㎡ | 1986年9月
2025年5月
4,580
万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
8階 | 3LDK | 68.94㎡ | 2005年2月
2025年5月
1,180
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
5階 | 1LDK | 46.8㎡ | 1966年1月
2025年5月
1,180
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
3階 | 1LDK | 48.48㎡ | 1966年1月
2025年5月
1,480
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
6階 | 2LDK | 49.3㎡ | 1966年2月
2025年4月
1,280
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.22㎡ | 1973年8月
2025年4月
2,580
万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.65㎡ | 1987年2月
2025年4月
1,690
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.0㎡ | 1969年8月
2025年3月
3,980
万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.33㎡ | 2005年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
1,080
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
10階 | 2DK | 42.14㎡ | 1973年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.33%
2025年10月
800
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
6階 | 1R | 30.22㎡ | 1973年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.75%
2025年7月
1,980
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
2階 | 2DK | 45.66㎡ | 1973年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り7.33%
2025年6月
2,180
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
2階 | 2DK | 49.81㎡ | 1973年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.66%
2025年5月
865
万円
22.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
6階 | 1R | 39.22㎡ | 1973年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.01%
2025年4月
1,080
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
4階 | 1R | 30.0㎡ | 1982年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.55%
2025年3月
1,080
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
4階 | 2LDK | 47.95㎡ | 1967年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り11.11%
2024年10月
1,280
万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
5階 | 1R | 33.66㎡ | 1973年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.62%
2024年7月
1,400
万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
4階 | 3DK | 53.86㎡ | 1969年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.86%
2024年5月
1,380
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
5階 | 3DK | 54.0㎡ | 1969年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.6%
2024年5月
2,080
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.02㎡ | 1973年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.07%
2023年10月
1,980
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
2階 | 2K | 49.81㎡ | 1973年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り7.33%
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神奈川県横浜市磯子区の 資産価値・将来性
コーラル根岸の存在する神奈川県横浜市磯子区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市磯子区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に90.5となります。周囲の市区町村の93.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 166,731 | 100.0 |
| 2025年 | 165,884 | 99.5 |
| 2030年 | 163,670 | 98.2 |
| 2035年 | 160,916 | 96.5 |
| 2040年 | 157,759 | 94.6 |
| 2045年 | 154,374 | 92.6 |
| 2050年 | 150,823 | 90.5 |
※周囲の市区町村は 横浜市南区, 横浜市中区, 横浜市西区, 横浜市港南区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市神奈川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市磯子区の売却相場は2,573万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市磯子区のマンション相場ページを見る
最寄り根岸駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り根岸駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均290.5万円/坪、築40年以上は119.4万円/坪です。その差は58.9%となっています。 コーラル根岸は現在築38年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR根岸線根岸駅のマンション相場はいくら？
現在の根岸駅のマンションの価格相場は
145.4万円/坪（前年比 +2.23%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の根岸駅の相場ページでご確認いただけます。
根岸駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
コーラル根岸の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,174万円 〜 |
クリオレミントンハウス横濱山手ロワイヤル
神奈川県横浜市中区寺久保３４−１
|
2003年2月築 | 84.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,626万円 〜 |
藤和シティコープ根岸
神奈川県横浜市磯子区下町４−２６
|
1992年3月築 | 42.54㎡〜 | chevron_right |
| 3,686万円 〜 |
パークハイム南山手2番館
神奈川県横浜市磯子区下町１３−２
|
1997年3月築 | 70.44㎡〜 | chevron_right |
| 3,593万円 〜 |
フィエルテ南山手
神奈川県横浜市磯子区下町１３−３
|
1996年3月築 | 69.55㎡〜 | chevron_right |
| 832万円 〜 |
ライオンズマンション根岸第3
神奈川県横浜市磯子区原町２−１３
|
1982年4月築 | 22.96㎡〜 | chevron_right |
| 750万円 〜 |
エヴェナール横浜根岸
神奈川県横浜市磯子区原町３−２２
|
1991年8月築 | 16.47㎡〜 | chevron_right |
| 710万円 〜 |
クリオ根岸2番館
神奈川県横浜市磯子区原町５−２５
|
1992年7月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,759万円 〜 |
ライオンズマンション根岸
神奈川県横浜市磯子区原町６−１５
|
1981年6月築 | 51.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,713万円 〜 |
ナイスアーバン横濱根岸
神奈川県横浜市磯子区原町８−３９
|
1998年2月築 | 61.98㎡〜 | chevron_right |
| 1,338万円 〜 |
ライオンズマンション根岸第2
神奈川県横浜市磯子区原町１−２１
|
1981年9月築 | 40.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,461万円 〜 |
ニックアーバンハイム横浜根岸
神奈川県横浜市磯子区原町７−２９
|
1986年7月築 | 50.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,081万円 〜 |
ブライト横浜根岸
神奈川県横浜市磯子区東町１９−１
|
1998年6月築 | 51.23㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ソフトタウン根岸3番館
神奈川県横浜市磯子区東町１５−３１
|
1982年6月築 | -- | chevron_right |
| 2,935万円 〜 |
日神グランパレス根岸森林公園
神奈川県横浜市磯子区東町２−１５
|
1990年4月築 | 65.64㎡〜 | chevron_right |
| 1,014万円 〜 |
ソフトタウン根岸1番館
神奈川県横浜市磯子区東町１７−２９
|
1982年4月築 | 26.2㎡〜 | chevron_right |
| 6,191万円 〜 |
ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント
神奈川県横浜市磯子区東町６−１３
|
2020年1月築 | 66.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,326万円 〜 |
ニックハイム横浜根岸
神奈川県横浜市磯子区東町１８−１０
|
1973年12月築 | 42.57㎡〜 | chevron_right |
| 2,056万円 〜 |
クラックスハイム根岸
神奈川県横浜市磯子区東町１−７
|
1981年7月築 | 66.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,610万円 〜 |
エルフィーノ横濱根岸ディライトコート
神奈川県横浜市磯子区東町１３−１１
|
2006年4月築 | 62.52㎡〜 | chevron_right |
| 3,991万円 〜 |
エルフィーノ横濱根岸
神奈川県横浜市磯子区東町３−２２
|
2006年7月築 | 74.06㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る