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根岸駅マンション売却価格相場情報

根岸駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
3,180万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

根岸駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円52410
1000万円台4111921
2000万円台0523270
3000万円台007253
4000万円台002241
5000万円台002132
6000万円台01341
7000万円台00121
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00010

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

根岸駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の根岸駅のマンションの価格相場は150.2万円/坪(前年比 -9.17%

根岸駅の価格は過去6年で+13.18%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+23.53%と比べて低い騰落率となっています。

根岸駅の中古マンション価格
坪単価 150.2万円/坪
前年 165.3万円/坪 (現在、-9.17%
6年前 132.7万円/坪 (現在、+13.18%

※周辺エリアは根岸駅山手駅磯子駅阪東橋駅石川町駅吉野町駅伊勢佐木長者町駅蒔田駅黄金町駅関内駅南太田駅のデータを集計したものです

5年後の根岸駅のマンションの価格動向は +15.86%

直近数年の状況が今後も続く場合、根岸駅のマンション相場は、5年後+15.86%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+14.79%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た根岸駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

根岸駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価294.7万円に比べて、築40年以上では119.2万円と59.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

根岸周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た根岸駅エリアの資産性・将来性

根岸駅が所在する横浜市磯子区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に94.1となります。 周囲の市区町村の91.1と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 横浜市中区, 横浜市南区, 横浜市西区, 横浜市港南区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市神奈川区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 166,229 100.0
2020年 167,348 100.7
2025年 167,056 100.5
2030年 165,660 99.7
2035年 163,190 98.2
2040年 160,030 96.3
2045年 156,442 94.1

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

根岸駅の乗降客数は?

近隣の駅の中ではよく利用される駅の一つです

根岸は21,925人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中ではよく利用される駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:関内駅 石川町駅 根岸駅 磯子駅 山手駅 黄金町駅 蒔田駅 阪東橋駅 南太田駅 伊勢佐木長者町駅 吉野町駅

根岸駅周辺の売却相場

JR根岸線

駅名 売却相場
石川町 5,176万円
山手 3,923万円
根岸 3,262万円
磯子 2,991万円
新杉田 3,409万円

根岸駅がある神奈川県横浜市磯子区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.4ヶ月

神奈川県横浜市磯子区での中古マンションの成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 4.6ヶ月
1LDK 5.3ヶ月
2LDK 5.3ヶ月
3LDK 5.8ヶ月
4LDK以上 4.6ヶ月

根岸駅がある神奈川県横浜市磯子区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-4.0%

神奈川県横浜市磯子区で売り出された物件が成約するまでには平均で4.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -4.8%
1LDK -6.6%
2LDK -4.0%
3LDK -3.6%
4LDK以上 -3.9%
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