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東高神南ペアシティの売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都渋谷区神南１丁目１３−１５ |
|---|---|
| 築年月 | 1972年11月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
東高神南ペアシティについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「東高神南ペアシティ」は、渋谷駅から徒歩7分の立地にある地上8階建てのマンションです。総戸数は41戸で、1972年11月に竣工しました。
周辺には、生活に便利な施設が多くあります。まず、散歩がてら利用できるコンビニはいくつかあります。最も近いコンビニは「ファミリーマート 渋谷神南北谷公園前店」で、41mの距離に位置しています。他にも「ファミリーマート 渋谷消防署南店」や「デイリーヤマザキ 渋谷区神南店」も徒歩圏内にあります。
スーパーマーケットとしては、「東急ストア フードステーション渋谷キャスト店」が274mの距離にあります。飲食店も多く、例えば「紅茶の店ケニヤン」「Roasted coffee laboratory(ローステッドコーヒーラボラトリー)渋谷神南店」「ZIKZIN CAFE&DINING(チッチン カフェアンドダイニング)」「スターバックスコーヒー 渋谷ファイヤー通り店」「ash zero waste cafe&bar(アッシュ ゼロ ウェイスト カフェアンドバー)」などが徒歩圏内にあります。
また、病院や薬局も充実しています。例えば「渋谷区かんなみの杜・渋谷」「ナースステーション東京渋谷支店」「東京イセアクリニック」などの病院や、「アルプス薬局 渋谷店」「ココカラファイン 渋谷宮下公園前店」「マツモトキヨシ 渋谷スペイン坂店」などの薬局が周辺にあります。
商業施設としては、「MIYASHITA PARK(ミヤシタパーク)」「GEMS(ジェムズ)神宮前」「渋谷横丁」が近くにあります。公共施設も多く、「かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター」「渋谷年金事務所」「東京消防庁渋谷消防署」などが周辺に位置しています。
自然を楽しむことができる公園もあります。「北谷公園」「神宮通公園」「美竹公園」などが徒歩圏内にあります。
教育施設としては、「東京建築高等職業訓練校」「専門学校桑沢デザイン研究所」「専門学校ヒコ・みづのジュエリーカレッジ神南校舎」が近くにあります。また、子育て世代に嬉しい保育園や幼稚園も充実していて、「ブリティシュ・スクール・イン東京 渋谷キャンパス」「渋谷幼稚園」などが周辺に位置しています。
以上のように、「東高神南ペアシティ」は渋谷駅から徒歩圏内にありながら、生活に便利な施設が周辺にたくさん揃っています。マンション自体も魅力的で、1972年11月に竣工された歴史ある建物です。
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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性
東高神南ペアシティの存在する東京都渋谷区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.3となります。
周囲の市区町村の106.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 224,533 | 100.0 |
| 2020年 | 230,370 | 102.6 |
| 2025年 | 235,939 | 105.1 |
| 2030年 | 240,219 | 107.0 |
| 2035年 | 242,850 | 108.2 |
| 2040年 | 243,770 | 108.6 |
| 2045年 | 243,151 | 108.3 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 新宿区, 港区, 世田谷区, 中野区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り渋谷駅の築年数で見たマンション価格
東高神南ペアシティの最寄り渋谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。東高神南ペアシティは現在築51年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価781.5万円に比べて、築40年以上では383.7万円と50.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
東高神南ペアシティの存在する東京都渋谷区神南１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3,990万円 | 1985年2月 | 34.72㎡ | 114.9万円 | 2 | 1K |
| 2023年11月 | 2,580万円 | 1985年2月 | 25.48㎡ | 101.3万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 4,180万円 | 2004年4月 | 29.66㎡ | 140.9万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年7月 | 4,280万円 | 2004年4月 | 24.86㎡ | 172.2万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年7月 | 6,980万円 | 2008年1月 | 40.97㎡ | 170.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年7月 | 4,150万円 | 1985年2月 | 30.68㎡ | 135.3万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年6月 | 3,000万円 | 1972年10月 | 37.05㎡ | 81.0万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年3月 | 2,500万円 | 1981年9月 | 18.05㎡ | 138.5万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年1月 | 7,980万円 | 2008年1月 | 40.97㎡ | 194.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年1月 | 3,880万円 | 2015年1月 | 24.12㎡ | 160.9万円 | 13 | 1K |
| 2022年9月 | 4,980万円 | 1981年9月 | 36.31㎡ | 137.2万円 | 7 | 1K |
| 2022年8月 | 12,380万円 | 2008年1月 | 56.66㎡ | 218.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年6月 | 2,980万円 | 1985年3月 | 29.92㎡ | 99.6万円 | 7 | ワンルーム |
| 2022年6月 | 4,380万円 | 2008年1月 | 25.75㎡ | 170.1万円 | 12 | 1K |
| 2022年4月 | 3,250万円 | 1985年2月 | 26.88㎡ | 120.9万円 | 5 | 1K |
| 2022年4月 | 2,440万円 | 1985年2月 | 25.0㎡ | 97.6万円 | 4 | ワンルーム |
| 2022年4月 | 2,180万円 | 1981年9月 | 19.0㎡ | 114.7万円 | 9 | ワンルーム |
| 2022年4月 | 2,440万円 | 1985年2月 | 25.48㎡ | 95.8万円 | 4 | ワンルーム |
| 2022年3月 | 6,480万円 | 2008年1月 | 32.62㎡ | 198.7万円 | 14 | 1DK |
| 2022年1月 | 4,480万円 | 1981年9月 | 32.77㎡ | 136.7万円 | 12 | ワンルーム |
| 2022年1月 | 3,980万円 | 2004年4月 | 29.74㎡ | 133.8万円 | 2 | 1K |
| 2022年1月 | 6,980万円 | 2008年1月 | 40.97㎡ | 170.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2021年12月 | 4,980万円 | 2008年1月 | 30.66㎡ | 162.4万円 | 12 | ワンルーム |
| 2021年12月 | 4,350万円 | 2008年1月 | 25.75㎡ | 168.9万円 | 4 | 1K |
| 2021年12月 | 4,990万円 | 2008年1月 | 32.62㎡ | 153.0万円 | 10 | 1DK |
| 2021年11月 | 2,180万円 | 1981年9月 | 19.9㎡ | 109.5万円 | 9 | ワンルーム |
| 2021年10月 | 3,980万円 | 1985年2月 | 31.5㎡ | 126.3万円 | 4 | ワンルーム |
| 2021年9月 | 6,200万円 | 2008年1月 | 37.0㎡ | 167.6万円 | 6 | 1SLDK |
| 2021年9月 | 8,150万円 | 2008年2月 | 56.66㎡ | 143.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2021年9月 | 4,480万円 | 2008年1月 | 27.86㎡ | 160.8万円 | 13 | ワンルーム |
| 2021年8月 | 2,200万円 | 1985年3月 | 25.48㎡ | 86.3万円 | 3 | 1K |
| 2021年7月 | 10,980万円 | 2008年1月 | 56.11㎡ | 195.7万円 | 10 | 2LDK |
| 2021年7月 | 5,380万円 | 1981年9月 | 33.83㎡ | 159.0万円 | 12 | ワンルーム |
| 2021年4月 | 2,200万円 | 1981年9月 | 19.9㎡ | 110.6万円 | 6 | ワンルーム |
| 2021年2月 | 4,280万円 | 2008年1月 | 27.86㎡ | 153.6万円 | 11 | ワンルーム |
| 2020年12月 | 12,000万円 | 2008年1月 | 56.66㎡ | 211.8万円 | 14 | 1LDK |
| 2020年11月 | 5,980万円 | 2008年1月 | 37.0㎡ | 161.6万円 | 8 | 1LDK |
| 2020年10月 | 5,180万円 | 2004年4月 | 35.3㎡ | 146.7万円 | 1 | ワンルーム |
| 2020年9月 | 5,500万円 | 2008年1月 | 40.97㎡ | 134.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2020年7月 | 3,980万円 | 2004年4月 | 29.74㎡ | 133.8万円 | 2 | ワンルーム |
| 2020年6月 | 1,680万円 | 1981年8月 | 17.28㎡ | 97.2万円 | 11 | ワンルーム |
| 2020年1月 | 4,450万円 | 1985年2月 | 34.72㎡ | 128.2万円 | 2 | 1K |
| 2019年11月 | 14,980万円 | 1985年3月 | 102.28㎡ | 146.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2019年11月 | 7,380万円 | 2008年1月 | 56.66㎡ | 130.3万円 | 8 | 1LDK |
| 2019年10月 | 2,750万円 | 1985年2月 | 25.48㎡ | 107.9万円 | 2 | ワンルーム |
| 2019年8月 | 4,880万円 | 2008年1月 | 30.66㎡ | 159.2万円 | 3 | ワンルーム |
| 2019年6月 | 1,700万円 | 1981年9月 | 18.08㎡ | 94.0万円 | 5 | ワンルーム |
| 2019年6月 | 7,980万円 | 2004年4月 | 57.97㎡ | 137.7万円 | 1LDK | |
| 2019年5月 | 1,980万円 | 1972年10月 | 38.88㎡ | 50.9万円 | 3 | 1K |
| 2019年4月 | 5,380万円 | 2004年4月 | 32.03㎡ | 168.0万円 | -1 | 1K |
| 2019年4月 | 5,380万円 | 2004年4月 | 32.03㎡ | 168.0万円 | 1 | 1K |
| 2019年4月 | 5,380万円 | 2004年4月 | 32.03㎡ | 168.0万円 | 1K | |
| 2019年2月 | 8,300万円 | 2008年1月 | 56.11㎡ | 147.9万円 | 13 | 2LDK |
| 2019年2月 | 7,480万円 | 2004年4月 | 57.97㎡ | 129.0万円 | 6 | 1LDK |
| 2018年10月 | 4,980万円 | 2004年4月 | 35.84㎡ | 139.0万円 | 3 | ワンルーム |
| 2018年9月 | 6,580万円 | 2004年4月 | 48.62㎡ | 135.3万円 | 6 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷ホームズ | 東京都渋谷区宇田川町２−１ | 1975年9月 | 19.51㎡〜 | 2,867万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アトラス渋谷公園通り | 東京都渋谷区宇田川町３−３ | 2013年11月 | 33.77㎡〜 | 8,550万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ノア渋谷パート2 | 東京都渋谷区宇田川町３６−２２ | 1980年3月 | 20.41㎡〜 | 2,318万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークコート渋谷 ザ タワー | 東京都渋谷区宇田川町１−１２ | 2020年8月 | 40.01㎡〜 | 8,347万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウスアーバンス渋谷 | 東京都渋谷区宇田川町３−１４ | 2020年7月 | 31.22㎡〜 | 7,505万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ノア渋谷 | 東京都渋谷区宇田川町３６−２ | 1978年7月 | 19.25㎡〜 | 2,164万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニーブル渋谷神南 | 東京都渋谷区宇田川町７−１７ | 2013年12月 | 55.52㎡〜 | 9,068万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 山手マンション | 東京都渋谷区宇田川町１９−５ | 1966年3月 | 43.3㎡〜 | 3,792万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスコート渋谷 | 東京都渋谷区宇田川町４１−３５ | 2000年12月 | 20.78㎡〜 | 3,546万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニュー渋谷コーポラス | 東京都渋谷区宇田川町１２−３ | 1973年6月 | 28.14㎡〜 | 3,373万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パラシオン渋谷 | 東京都渋谷区宇田川町６−２０ | 1981年3月 | 16.8㎡〜 | 1,989万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オリオ渋谷 | 東京都渋谷区宇田川町４１−２４ | 1999年11月 | 21.03㎡〜 | 3,079万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 原宿パークマンション | 東京都渋谷区宇田川町６−１１ | 1970年10月 | 84.22㎡〜 | 1億1,439万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 宇田川町住宅 | 東京都渋谷区宇田川町３−３ | 1961年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| チサンマンション神宮前 | 東京都渋谷区神宮前６丁目１６−１７ | 1970年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| エクセル原宿グレイスコート | 東京都渋谷区神宮前６丁目２５−２ | 1997年4月 | 53.6㎡〜 | 8,098万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレース79 | 東京都渋谷区神宮前６丁目３３−１１ | 1978年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 高野ビル | 東京都渋谷区神宮前６丁目１９−１５ | 1972年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| マンション３１ | 東京都渋谷区神宮前６丁目３１−１５ | 1972年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ベルテ表参道 | 東京都渋谷区神宮前６丁目３４−５ | 1981年2月 | 92.73㎡〜 | 1億8,148万円〜 | このマンションの相場を見る |