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50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズマンションあやめ池南の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,473万円〜1,816万円
- 売却単価 help_outline
- 15万円〜15万円/m² 51万円〜51万円/坪
ライオンズマンションあやめ池南の 売却相場の変動履歴
ライオンズマンションあやめ池南の売却相場は、坪単価51万円です。奈良市全体の坪単価と比較すると79.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズマンションあやめ池南の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 1,473万円 〜 1,816万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 15万円 〜 15万円/m² 51万円 〜 51万円/坪
- リノベ後相場
- 2,047万円 〜 2,502万円
- 表面利回り
- 8.58% 〜 12.86%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
奈良県奈良市あやめ池南１丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズマンションあやめ池南がある奈良県奈良市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,980万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.55㎡ | 2002年3月
2025年6月
3,080万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
7階 | 3LDK | 122.61㎡ | 1990年8月
2025年6月
2,090万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
4階 | 3LDK | 86.4㎡ | 1982年7月
2025年6月
1,780万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
2階 | 4LDK | 98.74㎡ | 1992年9月
2025年6月
1,780万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
5階 | 3LDK | 96.52㎡ | 1981年7月
2025年5月
1,380万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.16㎡ | 1981年7月
2025年5月
1,780万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
3階 | 4LDK | 83.0㎡ | 1981年3月
2025年5月
1,498万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.58㎡ | 1987年7月
2025年5月
1,530万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
5階 | 3LDK | 84.64㎡ | 1981年7月
2025年4月
1,480万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
1階 | 4LDK | 83.0㎡ | 1981年3月
2025年4月
1,598万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.52㎡ | 1996年12月
2025年4月
1,780万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
2階 | 4LDK | 98.74㎡ | 1992年9月
2025年4月
3,480万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
3階 | 4LDK | 102.72㎡ | 2004年3月
2025年4月
1,480万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
5階 | 3LDK | 77.22㎡ | 1981年8月
2025年4月
2,098万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
1階 | 3LDK | 90.23㎡ | 2002年4月
2025年4月
1,750万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
5階 | 4LDK | 82.23㎡ | 1996年12月
2025年3月
1,998万円
25.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
4階 | 3LDK | 79.74㎡ | 1981年7月
2025年3月
1,880万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
1階 | 4LDK | 97.02㎡ | 2002年4月
2025年3月
2,080万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
4階 | 4LDK | 86.4㎡ | 1982年7月
2025年3月
3,490万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
4階 | 4LDK | 92.75㎡ | 2004年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年11月
3,150万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.59㎡ | 2005年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.15%
2024年9月
760万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
4階 | 3DK | 54.0㎡ | 1987年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.15%
2023年6月
820万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
4階 | 3DK | 54.0㎡ | 1987年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.48%
2023年2月
700万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
3階 | 2LDK | 63.39㎡ | 1981年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.42%
2022年6月
1,250万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
2階 | 3LDK | 81.98㎡ | 1981年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.68%
2021年5月
1,250万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
2階 | 3LDK | 81.98㎡ | 1981年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.68%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
奈良県奈良市の 資産価値・将来性
ライオンズマンションあやめ池南の存在する奈良県奈良市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。奈良県奈良市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に76.5となります。周囲の市区町村の80.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 354,630 | 100.0 |
| 2025年 | 344,243 | 97.1 |
| 2030年 | 332,031 | 93.6 |
| 2035年 | 317,889 | 89.6 |
| 2040年 | 302,351 | 85.3 |
| 2045年 | 286,346 | 80.7 |
| 2050年 | 271,142 | 76.5 |
※周囲の市区町村は 生駒市, 大和郡山市, 木津川市, 相楽郡精華町, 生駒郡平群町, 生駒郡安堵町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り菖蒲池駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り菖蒲池駅のマンションの集計です。ライオンズマンションあやめ池南は現在築36年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ライオンズマンションあやめ池南の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,724万円 〜 |
ロジュマンドゥソラーナあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南２丁目６−４０
|
2007年2月築 | 67.61㎡〜 | chevron_right |
| 1,492万円 〜 |
コスモハイツあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南２丁目３−５
|
1982年7月築 | 69.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,713万円 〜 |
ルイシャトレあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南２丁目１−３６
|
1998年9月築 | 68.85㎡〜 | chevron_right |
| 2,279万円 〜 |
パラッシオあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南２丁目５−２５
|
2007年1月築 | 68.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,840万円 〜 |
ヴェルビュあやめ池A棟
奈良県奈良市あやめ池南８丁目１−３０
|
1992年9月築 | 96.16㎡〜 | chevron_right |
| 1,812万円 〜 |
ヴェルビュあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南８丁目１−３０
|
1992年9月築 | 94.34㎡〜 | chevron_right |
| 1,589万円 〜 |
ヴェルビュあやめ池B棟
奈良県奈良市あやめ池南８丁目１−３０
|
1992年9月築 | 97.98㎡〜 | chevron_right |
| 1,927万円 〜 |
ラプレステヴィラあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南８丁目４−１７
|
2002年4月築 | 90.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,760万円 〜 |
パルコートあやめ池コモドナチュール
奈良県奈良市あやめ池南１丁目７−５０
|
2000年3月築 | 76.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,022万円 〜 |
ローレルハイツあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南１丁目７−１０
|
1981年3月築 | 61.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,379万円 〜 |
コスモヒルズあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南１丁目６−４１
|
2000年8月築 | 76.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,239万円 〜 |
あやめ池アーバンライフヒルステージ
奈良県奈良市あやめ池南６丁目７−３９
|
2005年11月築 | 71.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,528万円 〜 |
レフィナードあやめ池南
奈良県奈良市あやめ池南６丁目２−７
|
1990年7月築 | 73.38㎡〜 | chevron_right |
| 1,560万円 〜 |
カルムあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南６丁目６−４３
|
1996年3月築 | 66.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,567万円 〜 |
ベルあやめ池南
奈良県奈良市あやめ池南６丁目７−１０
|
2002年12月築 | 98.17㎡〜 | chevron_right |
| 1,228万円 〜 |
あやめ池アーバンコンフォート
奈良県奈良市あやめ池南６丁目５−４５
|
1996年12月築 | 68.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,114万円 〜 |
あやめ池パークホームズ
奈良県奈良市あやめ池南６丁目７−１４
|
1994年7月築 | 58.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,715万円 〜 |
D'グランセあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南６丁目２−１２
|
2004年3月築 | 79.09㎡〜 | chevron_right |
| 2,047万円 〜 |
あやめ池パークスイーツ
奈良県奈良市あやめ池南６丁目１−３９
|
2005年3月築 | 67.29㎡〜 | chevron_right |
| 1,680万円 〜 |
エスバイエルクラスタあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南６丁目７−２１
|
2003年4月築 | 68.75㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.