エステムコートヴェルデパークの売却査定・相場情報

3.76

売却査定価格（坪単価）
2,275万円〜 3,183万円（129万円〜 134万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/26

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基本情報

住所	大阪府大阪市西成区南津守７丁目１０−１９
築年月	2006年2月
総階数	10階
総戸数	44戸
専有面積	58.26㎡〜 78.3㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	北加賀屋駅徒歩6分

施設・設備

ﾍﾟｯﾄ可

BBIN

ｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑ

防犯ｶﾒﾗ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｪﾙｰﾑ

Wﾛｯｸ&ﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙｷｰ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ付

ﾎｰﾑ保安灯

人感ｾﾝｻｰｵｰﾄﾗｲﾄ

耐震枠付玄関ﾄﾞｱ

三面鏡裏収納

ｽﾊﾟｲｽﾗｯｸ

ｽﾗｲﾄﾞｷｬﾋﾞﾈｯﾄ

ﾎﾙﾑ対策

ﾄｰﾙﾀｲﾌﾟｼｭｰｽﾞﾎﾞｯｸｽ

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

食洗機

ｸﾛｾﾞｯﾄ

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人口予測から見た大阪府大阪市西成区の資産性・将来性

エステムコートヴェルデパークの存在する大阪府大阪市西成区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に52.3となります。

周囲の市区町村の82.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	111,883	100.0
2020年	100,276	89.6
2025年	89,650	80.1
2030年	80,437	71.9
2035年	72,382	64.7
2040年	65,114	58.2
2045年	58,538	52.3

※周囲の市区町村は大阪市住之江区, 大阪市住吉区, 大阪市阿倍野区, 大阪市大正区, 大阪市浪速区, 大阪市東住吉区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り北加賀屋駅の築年数で見たマンション価格

エステムコートヴェルデパークの最寄り北加賀屋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エステムコートヴェルデパークは現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価206.7万円に比べて、築40年以上では72.2万円と65.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エステムコートヴェルデパークの存在する大阪府大阪市西成区南津守７丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2023年12月	1,080万円	1985年3月	76.43㎡	14.1万円	4	3LDK
2023年11月	2,380万円	1984年3月	72.9㎡	32.6万円	3	3LDK
2023年8月	1,290万円	1984年3月	72.9㎡	17.7万円	3	4DK
2023年7月	980万円	1985年3月	76.43㎡	12.8万円	5	3LDK
2022年11月	1,080万円	1985年3月	61.85㎡	17.5万円	3	3LDK
2022年10月	980万円	1985年3月	61.85㎡	15.8万円	4	3LDK
2022年10月	2,430万円	2006年2月	61.33㎡	39.6万円	4	3LDK
2022年9月	890万円	1985年3月	61.85㎡	14.4万円	5	3LDK
2022年7月	1,680万円	1985年3月	61.85㎡	27.2万円	2	3LDK
2022年5月	1,598万円	1984年3月	72.9㎡	21.9万円	9	2LDK
2022年3月	2,090万円	1984年3月	68.0㎡	30.7万円	9	3LDK
2022年2月	2,090万円	1984年3月	68.48㎡	30.5万円	9	3LDK
2022年2月	700万円	1979年4月	41.59㎡	16.8万円	5	1LDK
2022年1月	900万円	1985年3月	61.85㎡	14.6万円	2	3LDK
2021年6月	2,080万円	2006年2月	61.33㎡	33.9万円	5	3LDK
2021年5月	1,300万円	1984年3月	71.55㎡	18.2万円	1	2LDK
2020年9月	1,180万円	1984年3月	68.48㎡	17.2万円	6	2SLDK
2020年4月	600万円	1985年3月	61.85㎡	9.7万円	4	3LDK
2019年7月	800万円	1985年3月	61.85㎡	12.9万円	2	3LDK
2018年10月	1,380万円	1985年3月	76.43㎡	18.1万円	5	3LDK
2018年9月	2,580万円	2006年2月	78.26㎡	33.0万円	10	3LDK
2018年2月	430万円	1979年4月	41.59㎡	10.3万円	4	2LDK
2017年10月	1,090万円	1985年3月	61.85㎡	17.6万円	3	3LDK
2017年8月	1,198万円	1985年3月	76.43㎡	15.7万円	2	3LDK
2017年3月	830万円	1985年3月	61.85㎡	13.4万円	4	3LDK
2016年11月	650万円	1985年3月	61.85㎡	10.5万円	5	3LDK
2016年8月	350万円	1979年1月	43.74㎡	8.0万円	3	2LDK
2016年1月	1,890万円	2006年2月	58.26㎡	32.4万円	2	3LDK

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近隣のマンション情報

ニュー北加賀屋マンション

大阪府大阪市住之江区北加賀屋１丁目４−２６

築年月：1974年4月

専有面積：38.0㎡〜

相場価格：703万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ニュー北加賀屋マンション	大阪府大阪市住之江区北加賀屋１丁目４−２６	1974年4月	38.0㎡〜	703万円〜	このマンションの相場を見る
ネオハイツ北加賀屋	大阪府大阪市住之江区北加賀屋１丁目５−１１	1999年12月	62.03㎡〜	2,333万円〜	このマンションの相場を見る
ハイム住之江	大阪府大阪市住之江区北加賀屋１丁目２ー３	1981年11月	60.63㎡〜	1,213万円〜	このマンションの相場を見る
南津守コーポ	大阪府大阪市西成区南津守７丁目９−２２	1984年3月	68.48㎡〜	1,604万円〜	このマンションの相場を見る
クラウンハイム住吉	大阪府大阪市住吉区墨江１丁目７−３	1999年2月	66.9㎡〜	2,206万円〜	このマンションの相場を見る
日宝ライフ岸里フェルティシャトー	大阪府大阪市西成区岸里２丁目１ー１２	1992年3月	--	--	このマンションの相場を見る
リバーガーデン岸里玉出	大阪府大阪市西成区玉出中１丁目１６−４	2019年10月	58.26㎡〜	3,717万円〜	このマンションの相場を見る
シティホームズ帝塚山西	大阪府大阪市西成区玉出中１丁目８−５	1996年3月	56.4㎡〜	1,989万円〜	このマンションの相場を見る
住之江東コーポ	大阪府大阪市住之江区浜口西３丁目２−１６	1980年8月	63.29㎡〜	1,020万円〜	このマンションの相場を見る
GSハイム住吉公園	大阪府大阪市住之江区浜口西３丁目１−２	1983年12月	40.95㎡〜	814万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンフジスマート住之江ファミリア	大阪府大阪市住之江区浜口西３丁目７−６	2015年6月	63.22㎡〜	2,559万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド帝塚山東	大阪府大阪市住吉区帝塚山東２丁目３−１	2015年2月	74.04㎡〜	5,400万円〜	このマンションの相場を見る
IVY帝塚山	大阪府大阪市住吉区帝塚山東２丁目４−１５	1986年2月	91.01㎡〜	2,589万円〜	このマンションの相場を見る
ユニライフ帝塚山	大阪府大阪市住吉区帝塚山東２丁目４−２１	1996年7月	75.07㎡〜	3,172万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン住吉大社	大阪府大阪市住吉区東粉浜３丁目１２−１７	1983年11月	67.52㎡〜	1,128万円〜	このマンションの相場を見る
ユニハイム帝塚山	大阪府大阪市住吉区東粉浜３丁目１６−１	1982年2月	63.8㎡〜	1,849万円〜	このマンションの相場を見る
ユニーブル住吉公園	大阪府大阪市住吉区東粉浜３丁目	1982年10月	--	--	このマンションの相場を見る
ロイアルハイツ住吉	大阪府大阪市住吉区東粉浜３丁目１２−１６	1985年7月	59.77㎡〜	1,423万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜	大阪府大阪市住吉区東粉浜３丁目１３−１９	2000年11月	53.4㎡〜	2,338万円〜	このマンションの相場を見る
リビオ住吉大社駅前	大阪府大阪市住吉区東粉浜３丁目３１−１５	2019年12月	53.26㎡〜	3,334万円〜	このマンションの相場を見る