ヴェレーナ葛西の売却査定・相場情報

4.49

売却査定価格（坪単価）
4,022万円〜 4,832万円（203万円〜 213万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/26

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基本情報

住所	東京都江戸川区江戸川６丁目１９−３
築年月	2008年7月
総階数	10階
総戸数	38戸
専有面積	65.58㎡〜 75.08㎡
間取り	3LDK
アクセス	船堀駅徒歩16分葛西駅徒歩17分

施設・設備

虹彩認証ｼｽﾃﾑ(ｴﾝﾄﾗﾝｽ)

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸窓防犯ｾﾝｻｰ

花粉症対策(ｴﾝﾄﾗﾝｽ部ｴｱｼｬﾜｰ

花粉除去ﾌｨﾙﾀ)

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

浄水器

全開口ｻｯｼ

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

全戸分駐車場

ﾍﾟｯﾄ足洗場

防犯ｶﾒﾗ付EV

全戸南向き

ヴェレーナ葛西について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ヴェレーナ葛西」は、2008年07月に竣工した地上10階建てのマンションで、総戸数は38戸です。交通は、都営新宿線の「船堀」駅まで徒歩16分です。

周辺には多くの便利な施設があります。例えば、コンビニでは、セブンイレブンの「葛西三角通り店」が220m、セブンイレブンの「江戸川船堀7丁目店」が234m、ファミリーマートの「江戸川船堀店」が367mの距離にあります。スーパーマーケットも充実しており、まいばすけっとの「江戸川三角店」が32m、松江中村屋の「三角店」が51m、ライフの「船堀店」が463mの距離です。

さらに、近くには美味しい飲食店もあります。例えば、「砂場」は31m、「Indiyumm(インディヤム)」は46m、「みんなのパン」は159m、「たかさご」は159m、「かおる」は184mの距離にあります。また、健康面でも安心できる環境です。近くには「三角診療所」が122m、「田村接骨院」が164m、「ほほえみ整骨院」が228mの距離にあります。薬局も近くにあり、みゆき薬局の「三角店」が118m、ウエルシアの「江戸川葛西店」が330m、ドラッグセイムスの「春江5丁目店」が511mの距離に位置しています。

また、マンション近くには公共施設も充実しています。「葛西図書館」は104m、「地域活動・相談支援センターかさい」は206m、「新川さくら館」は232mの距離にあります。自然も身近に感じられる場所は、「古川親水公園」が323m、「宇喜田東公園」が512m、「船堀五丁目第二児童遊園」が837mの距離にあります。

さらに、「ヴェレーナ葛西」の周辺には学校や保育園もあり、住まいに適した環境と言えます。江戸川区立の「葛西小学校」は401m、「葛西中学校」は402m、「宇喜田小学校」は583mの距離に位置しています。保育園・幼稚園も充実しており、「おひさま保育園葛西第二」は382m、「月映保育園」は581m、「江戸川区立船堀幼稚園」は617mの距離にあります。

「ヴェレーナ葛西」は、周辺の便利な施設や自然環境を身近に感じられる場所に位置しています。マンションには魅力的な共用施設があり、快適な生活を送ることができます。また、交通の利便性も高く、都心へのアクセスも便利です。ぜひ「ヴェレーナ葛西」で快適な暮らしを実現してください。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

ヴェレーナ葛西の存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。

周囲の市区町村の104.6と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	681,298	100.0
2020年	676,941	99.4
2025年	667,630	98.0
2030年	656,024	96.3
2035年	644,243	94.6
2040年	632,622	92.9
2045年	620,227	91.0

※周囲の市区町村は浦安市, 江東区, 市川市, 墨田区, 葛飾区, 中央区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り船堀駅の築年数で見たマンション価格

ヴェレーナ葛西の最寄り船堀駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴェレーナ葛西は現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価282.2万円に比べて、築40年以上では167.2万円と40.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ヴェレーナ葛西の存在する東京都江戸川区江戸川６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	3,680万円	1999年5月	62.56㎡	58.8万円	4	3LDK
2024年2月	1,680万円	1991年3月	33.24㎡	50.5万円	4	1DK
2024年2月	4,380万円	2006年12月	65.53㎡	66.8万円	5	3LDK
2024年2月	3,299万円	1975年2月	72.22㎡	45.7万円	7	3LDK
2024年1月	4,380万円	2003年11月	77.21㎡	56.7万円	3	1SLDK
2024年1月	3,990万円	1975年2月	84.44㎡	47.3万円	3	4LDK
2023年12月	3,480万円	1996年2月	62.88㎡	55.3万円	5	2LDK
2023年12月	3,199万円	1975年2月	72.0㎡	44.4万円	6	3LDK
2023年11月	3,199万円	1975年2月	74.84㎡	42.7万円	6	3LDK
2023年10月	4,780万円	2003年11月	81.7㎡	58.5万円	9	3LDK
2023年10月	3,199万円	1975年2月	72.22㎡	44.3万円	6	3LDK
2023年9月	3,650万円	2006年12月	65.53㎡	55.7万円	9	3LDK
2023年9月	4,280万円	2006年7月	84.73㎡	50.5万円	2	3SLDK
2023年8月	3,700万円	2006年12月	77.37㎡	47.8万円	5	3LDK
2023年5月	3,480万円	2003年11月	70.73㎡	49.2万円	1	3LDK
2023年3月	3,290万円	1975年2月	75.82㎡	43.4万円	5	3LDK
2023年2月	4,999万円	2003年11月	70.73㎡	70.7万円	3	3LDK
2023年1月	4,180万円	2003年11月	84.62㎡	49.4万円	1	3LDK
2023年1月	3,290万円	1975年2月	75.27㎡	43.7万円	5	3LDK
2022年12月	3,498万円	1999年2月	65.0㎡	53.8万円	4	2SLDK
2022年9月	3,180万円	1999年2月	78.92㎡	40.3万円	5	3LDK
2022年9月	2,380万円	1975年2月	75.27㎡	31.6万円	5	3LDK
2022年8月	4,390万円	1999年5月	70.12㎡	62.6万円	5	3LDK
2022年7月	3,880万円	1995年8月	76.08㎡	51.0万円	1	3LDK
2022年6月	3,390万円	2006年12月	65.53㎡	51.7万円	5	3LDK
2022年5月	3,899万円	2003年11月	70.73㎡	55.1万円	13	3LDK
2022年3月	2,780万円	1975年2月	84.44㎡	32.9万円	7	4LDK
2022年3月	3,280万円	1995年8月	76.08㎡	43.1万円	1	3LDK
2022年1月	3,940万円	2006年7月	78.81㎡	50.0万円	8	3LDK
2022年1月	2,999万円	1975年2月	74.84㎡	40.1万円	9	3LDK
2021年12月	3,780万円	2003年11月	70.73㎡	53.4万円	10	3LDK
2021年12月	3,680万円	2003年11月	70.73㎡	52.0万円	3	2SLDK
2021年12月	3,680万円	2006年2月	67.53㎡	54.5万円	11	2LDK
2021年11月	3,840万円	2006年12月	68.01㎡	56.5万円	10	3LDK
2021年8月	2,999万円	1975年2月	74.84㎡	40.1万円	2	3LDK
2021年8月	3,980万円	1999年2月	71.15㎡	55.9万円	4	3LDK
2021年6月	2,480万円	1975年2月	74.84㎡	33.1万円	3	3LDK
2021年5月	3,680万円	1999年2月	75.83㎡	48.5万円	7	3LDK
2021年3月	4,190万円	2008年7月	75.08㎡	55.8万円	2	3LDK
2021年2月	3,880万円	2006年7月	73.63㎡	52.7万円	5	3LDK
2021年1月	3,490万円	2003年11月	70.73㎡	49.3万円	6	2SLDK
2021年1月	3,180万円	1994年11月	67.7㎡	47.0万円	1	3LDK
2020年12月	1,490万円	1991年3月	33.24㎡	44.8万円	2	1DK
2020年11月	3,180万円	1975年2月	72.22㎡	44.0万円	8	3LDK
2020年11月	2,300万円	1975年2月	74.84㎡	30.7万円	2	3LDK
2020年11月	3,180万円	1975年2月	84.44㎡	37.7万円	8	3LDK
2020年10月	3,480万円	2003年11月	70.73㎡	49.2万円	10	3LDK
2020年10月	3,480万円	2003年11月	70.73㎡	49.2万円	11	3LDK
2020年8月	2,480万円	1975年2月	74.84㎡	33.1万円	5	2LDK
2020年6月	2,480万円	1975年2月	74.84㎡	33.1万円	9	3LDK
2020年5月	3,780万円	1994年11月	80.18㎡	47.1万円	3	4LDK
2020年5月	1,200万円	1991年3月	30.24㎡	39.7万円	2	1DK
2020年4月	2,980万円	1994年11月	67.7㎡	44.0万円	1	3LDK
2020年3月	2,798万円	1994年11月	58.19㎡	48.1万円	6	2LDK
2020年3月	2,599万円	1975年2月	84.87㎡	30.6万円	6	3LDK
2020年3月	2,850万円	2006年7月	55.56㎡	51.3万円	6	2LDK
2020年1月	2,780万円	1999年6月	62.56㎡	44.4万円	2	3LDK
2019年12月	1,900万円	1975年2月	72.22㎡	26.3万円	2	3LDK

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バームステージ船堀

東京都江戸川区北葛西５丁目５−２

築年月：1998年7月

専有面積：61.24㎡〜

相場価格：3,097万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
バームステージ船堀	東京都江戸川区北葛西５丁目５−２	1998年7月	61.24㎡〜	3,097万円〜	このマンションの相場を見る
アイディーコート西葛西	東京都江戸川区北葛西５丁目１７−１	2012年2月	59.95㎡〜	3,565万円〜	このマンションの相場を見る
クオーディア西葛西	東京都江戸川区北葛西５丁目１４−１１	1998年3月	60.08㎡〜	3,161万円〜	このマンションの相場を見る
プレスタンテ中葛西	東京都江戸川区中葛西２丁目２６ー１６	2018年3月	83.86㎡〜	6,450万円〜	このマンションの相場を見る
アルファグランデ葛西5	東京都江戸川区中葛西２丁目２２−２	2011年8月	62.79㎡〜	4,018万円〜	このマンションの相場を見る
中葛西グリーンホームズ	東京都江戸川区中葛西２丁目２１−５	2007年2月	75.68㎡〜	4,462万円〜	このマンションの相場を見る
プレシャスコート中葛西	東京都江戸川区中葛西２丁目１６−６	2006年12月	57.95㎡〜	3,108万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンハイツ葛西	東京都江戸川区中葛西２丁目９−１５	1995年10月	72.0㎡〜	3,756万円〜	このマンションの相場を見る
中葛西グリーンホームズ3	東京都江戸川区中葛西２丁目２６−１０	2008年8月	53.24㎡〜	3,324万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスステージ船堀親水公園	東京都江戸川区船堀７丁目２０−１６	2003年10月	65.87㎡〜	3,609万円〜	このマンションの相場を見る
セントレジアス船堀	東京都江戸川区船堀７丁目２０−１９	2001年6月	88.37㎡〜	4,932万円〜	このマンションの相場を見る
センチュリー船堀	東京都江戸川区船堀７丁目７−６	2020年3月	67.54㎡〜	4,820万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンプラザ船堀	東京都江戸川区船堀７丁目１４−１３	1984年1月	64.77㎡〜	3,122万円〜	このマンションの相場を見る
エクアス葛西	東京都江戸川区江戸川６丁目４０−４	2006年7月	73.63㎡〜	3,809万円〜	このマンションの相場を見る
江戸川ハイツ	東京都江戸川区江戸川６丁目２５−１	1975年2月	72.0㎡〜	2,760万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンビュー一之江	東京都江戸川区一之江６丁目９−３０	2007年3月	67.07㎡〜	4,042万円〜	このマンションの相場を見る
アルファグランデ一之江2番街	東京都江戸川区一之江６丁目１０−１４	1997年2月	67.45㎡〜	3,702万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス一之江	東京都江戸川区一之江６丁目９−４７	2014年9月	67.38㎡〜	4,763万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレスグランガーデン一之江	東京都江戸川区一之江６丁目１７−２０	2002年3月	67.88㎡〜	3,791万円〜	このマンションの相場を見る
ジュウェル宇喜田エメラルドマンション	東京都江戸川区中葛西３丁目６−１０	1980年5月	33.12㎡〜	1,614万円〜	このマンションの相場を見る