ベルパティオ杉並本天沼の売却査定・相場情報

3.86

売却査定価格（坪単価）
6,705万円〜 8,468万円（308万円〜 310万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/27

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基本情報

住所	東京都杉並区本天沼２丁目１４−１８
築年月	2007年5月
総階数	3階
総戸数	26戸
専有面積	71.57㎡〜 109.9㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	荻窪駅徒歩15分

施設・設備

一低住専

Wﾛｯｸ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

浄水器

食洗機

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

ﾌﾟﾘｰﾂ網戸

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ﾎﾙﾑ対策

防犯ｶﾒﾗ付EV

ﾍﾟｯﾄ用足洗場

壁式工法

設計･建設性能評価書取得

ベルパティオ杉並本天沼について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ベルパティオ杉並本天沼」は、2007年05月に竣工した地上3階のマンションです。JR中央線(快速)「荻窪」駅から徒歩15分という好立地に位置しています。周辺にはさまざまな施設があり、快適な生活を送ることができます。

まず、コンビニにはセブンイレブンがいくつかあります。最も近い杉並日大二高店は190m、その他にも天沼店や天沼通り店があります。また、スーパーにはサミットストアや文化堂などがあります。最も近い商業施設はありませんが、周辺には多くの飲食店もあります。

病院や薬局も充実しており、吉川整骨院や杉本歯科医院などが近くにあります。公共施設としては、杉並区の区民集会所や荻窪警察署の天沼交番もあります。

また、マンション周辺には多くの公園や学校があります。本天沼北公園や天沼児童遊園などの公園が近くにあり、子どもたちの遊び場として利用できます。さらに、杉並区立天沼小学校や私立日本大学第二中学校も徒歩圏内にあります。

このような施設が集まったベルパティオ杉並本天沼は、周辺環境に恵まれた住まいと言えます。交通の利便性も高く、マンションの魅力が存分に伝わるでしょう。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

ベルパティオ杉並本天沼の存在する東京都杉並区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の104.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	563,997	100.0
2020年	573,283	101.6
2025年	582,753	103.3
2030年	590,450	104.7
2035年	593,666	105.3
2040年	593,535	105.2
2045年	590,071	104.6

※周囲の市区町村は練馬区, 中野区, 武蔵野市, 三鷹市, 新宿区, 和光市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り荻窪駅の築年数で見たマンション価格

ベルパティオ杉並本天沼の最寄り荻窪駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ベルパティオ杉並本天沼は現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価460.7万円に比べて、築40年以上では218.9万円と52.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ベルパティオ杉並本天沼の存在する東京都杉並区本天沼２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年1月	1,090万円	2006年4月	18.0㎡	60.6万円	1	1K
2023年11月	4,880万円	1988年2月	73.25㎡	66.6万円	2	2LDK
2023年10月	6,980万円	2013年9月	62.6㎡	111.5万円	3	3LDK
2023年8月	6,280万円	1996年12月	73.85㎡	85.0万円	1	3LDK
2023年8月	6,780万円	2013年9月	62.93㎡	107.7万円	2	3LDK
2023年7月	800万円	1984年10月	17.59㎡	45.5万円	4	ワンルーム
2023年6月	5,280万円	2008年8月	53.94㎡	97.9万円	3	2LDK
2023年3月	4,280万円	1975年10月	75.0㎡	57.1万円	2	3LDK
2023年2月	4,290万円	1988年3月	82.75㎡	51.8万円	1	3LDK
2022年11月	850万円	1989年3月	16.64㎡	51.1万円	4	1K
2022年11月	980万円	1989年3月	16.64㎡	58.9万円	4	1K
2022年1月	4,580万円	1975年10月	66.6㎡	68.8万円	3	3LDK
2021年11月	1,040万円	1991年10月	16.58㎡	62.7万円	3	1K
2021年11月	4,780万円	1988年3月	73.25㎡	65.3万円	1	2LDK
2021年10月	4,180万円	1988年3月	82.75㎡	50.5万円	1	3LDK
2021年5月	3,980万円	1975年10月	66.6㎡	59.8万円	2	2SLDK
2021年3月	3,880万円	2008年8月	45.54㎡	85.2万円	1	1LDK
2021年2月	880万円	1991年8月	16.05㎡	54.8万円	4	ワンルーム
2020年11月	880万円	1991年8月	16.44㎡	53.5万円	2	1K
2020年7月	980万円	1991年8月	16.27㎡	60.2万円	4	1K
2020年7月	5,280万円	2013年9月	62.76㎡	84.1万円	4	3LDK
2020年6月	970万円	1991年8月	16.25㎡	59.7万円	4	1K
2020年6月	7,640万円	2013年9月	86.53㎡	88.3万円	5	4LDK
2020年2月	5,380万円	2008年8月	70.07㎡	76.8万円	3	3LDK
2020年1月	6,680万円	1996年12月	73.85㎡	90.5万円	2	3LDK
2019年8月	3,180万円	1975年10月	66.6㎡	47.7万円	1	2LDK
2019年8月	4,330万円	2008年8月	49.26㎡	87.9万円	3	2LDK
2019年5月	2,480万円	1977年6月	64.99㎡	38.2万円	3	3DK
2019年5月	4,780万円	1988年3月	73.25㎡	65.3万円	2	2LDK
2019年5月	1,030万円	1991年8月	16.06㎡	64.1万円	4	1K
2018年12月	1,050万円	2006年4月	18.0㎡	58.3万円	3	1K
2018年12月	980万円	1989年4月	16.44㎡	59.6万円	4	1K
2018年11月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	2	1K
2018年10月	2,980万円	1975年10月	75.6㎡	39.4万円	2	3LDK
2018年9月	4,580万円	1988年3月	73.25㎡	62.5万円	1	2LDK
2018年7月	5,350万円	2007年5月	71.61㎡	74.7万円	3	3LDK
2018年6月	5,690万円	2007年5月	90.86㎡	62.6万円	3	3LDK
2018年6月	4,980万円	1996年12月	73.85㎡	67.4万円	2	3LDK
2018年6月	3,280万円	1977年6月	90.86㎡	36.1万円	1	3LDK
2018年2月	1,080万円	2006年4月	20.46㎡	52.8万円	1	1K
2017年10月	5,690万円	2007年5月	90.86㎡	62.6万円	2	3LDK
2017年10月	1,030万円	1991年8月	16.25㎡	63.4万円	2	1K
2017年5月	5,480万円	2007年5月	71.61㎡	76.5万円	3	3LDK
2017年5月	5,350万円	2007年5月	71.61㎡	74.7万円	2	3LDK
2017年5月	1,380万円	1977年6月	49.62㎡	27.8万円	4	1LDK
2017年4月	3,490万円	1975年10月	75.0㎡	46.5万円	3	3LDK
2016年6月	1,200万円	2006年4月	18.0㎡	66.7万円	3	1K

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ジョイフル下井草

東京都杉並区本天沼３丁目４３−１３

築年月：1991年8月

専有面積：16.05㎡〜

相場価格：1,238万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ジョイフル下井草	東京都杉並区本天沼３丁目４３−１３	1991年8月	16.05㎡〜	1,238万円〜	このマンションの相場を見る
荻窪オリエントコート	東京都杉並区本天沼３丁目１４−４	1988年3月	73.25㎡〜	4,125万円〜	このマンションの相場を見る
コーポ本天沼	東京都杉並区本天沼３丁目４４−１４	1977年6月	49.62㎡〜	3,185万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンハイム荻窪	東京都杉並区本天沼３丁目１８−９	1975年10月	66.6㎡〜	4,086万円〜	このマンションの相場を見る
レヴタクト	東京都杉並区本天沼２丁目４１−１５	2006年4月	18.0㎡〜	1,442万円〜	このマンションの相場を見る
荻窪ヒルズ	東京都杉並区本天沼２丁目９−９	1996年12月	73.85㎡〜	6,204万円〜	このマンションの相場を見る
パレホームズ下井草	東京都杉並区下井草１丁目３１−６	2005年3月	18.53㎡〜	1,576万円〜	このマンションの相場を見る
パレホームズ阿佐ヶ谷	東京都杉並区下井草１丁目１−１５	2006年6月	19.1㎡〜	1,512万円〜	このマンションの相場を見る
メイゾン阿佐ヶ谷北	東京都杉並区下井草１丁目２−１０	1994年7月	51.44㎡〜	3,875万円〜	このマンションの相場を見る
第一中商マンション	東京都杉並区下井草１丁目３２ー８	1977年2月	34.59㎡〜	1,807万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデン阿佐ヶ谷	東京都杉並区下井草１丁目１５−１２	1996年11月	55.0㎡〜	4,346万円〜	このマンションの相場を見る
エミグラント下井草	東京都杉並区下井草１丁目３１−５	1990年4月	37.35㎡〜	2,101万円〜	このマンションの相場を見る
下井草サンハイツ	東京都杉並区下井草１丁目３２−２	1971年10月	29.45㎡〜	1,481万円〜	このマンションの相場を見る
リバーサイド大和	東京都中野区大和町４丁目１１−１６	1980年5月	--	--	このマンションの相場を見る
ダイアパレス高円寺	東京都中野区大和町４丁目１２−１５	2008年2月	40.12㎡〜	3,406万円〜	このマンションの相場を見る
大和コーポ	東京都中野区大和町４丁目１３−７	1978年3月	--	--	このマンションの相場を見る
大和ハイツ	東京都中野区大和町４丁目１３−８	1975年9月	30.36㎡〜	1,302万円〜	このマンションの相場を見る
ラミアール南阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１４−１５	1989年7月	45.44㎡〜	3,280万円〜	このマンションの相場を見る
トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目３６−２６	1991年8月	14.0㎡〜	1,163万円〜	このマンションの相場を見る
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１４−６	2003年10月	20.52㎡〜	2,185万円〜	このマンションの相場を見る

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