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最終更新日： 2025/5/13

住所	東京都杉並区本天沼２丁目４１−１５
築年月	2006年4月
総階数	3階
総戸数	9戸
間取り	―
アクセス	下井草駅徒歩14分阿佐ケ谷駅徒歩19分
管理情報	管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：国土信和
修繕積立金	約239円/㎡
管理費	約383円/㎡
分譲会社	―
施工会社	新東建設
駐車場	無し
エレベータ	不明

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レヴタクトについて

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「レヴタクト」は、東京都杉並区本天沼2丁目41-15に位置するマンションで、その特徴が注目されています。杉並区は静かで穏やかな住宅地として人気で、周辺には公園や商店街が点在し、住環境が整っています。外観は現代的なデザインが施され、高層マンションとしての存在感があります。建築素材やデザインからは高級感が感じられ、不動産価値も安定しているとされます。さらに、杉並区は土地の供給が限られているため資産性が高まる傾向にあります。

一方で、所有リスクについては、地震などによる影響や経年劣化によるメンテナンス費用が増加する可能性があることに留意が必要です。また、杉並区は都心へのアクセスが便利ですが、交通費のコストがかかるため生活費のプランニングが重要です。適切な管理体制が整っているかどうかも所有リスクを判断する要素となります。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

レヴタクトの存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の102.7と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	591,108	100.0
2025年	589,517	99.7
2030年	601,096	101.7
2035年	611,686	103.5
2040年	618,753	104.7
2045年	620,662	105.0
2050年	618,595	104.7

※周囲の市区町村は練馬区, 中野区, 武蔵野市, 新宿区, 三鷹市, 和光市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り下井草駅の築年数で見たマンション価格

レヴタクトの最寄り下井草駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。レヴタクトは現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価351.9万円に比べて、築40年以上では149.0万円と57.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

レヴタクトの存在する東京都杉並区本天沼２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	7,280万円	1988年3月	93.0㎡	78.3万円	2	3LDK
2025年3月	1,300万円	2006年4月	18.0㎡	72.2万円	3	1K
2025年3月	1,300万円	2006年4月	18.0㎡	72.2万円	3	1K
2025年1月	6,580万円	2007年5月	71.61㎡	91.9万円	2	2LDK
2024年7月	3,980万円	1975年10月	66.6㎡	59.8万円	2	3LDK
2024年7月	3,980万円	1975年10月	66.6㎡	59.8万円	2	3LDK
2024年6月	690万円	1984年10月	12.26㎡	56.3万円	1	1R
2024年5月	7,980万円	2007年5月	80.01㎡	99.7万円	-1	3LDK
2024年1月	1,090万円	2006年4月	18.0㎡	60.6万円	1	1K
2024年1月	1,090万円	2006年4月	18.0㎡	60.6万円	1	1K
2024年1月	4,290万円	1988年3月	82.75㎡	51.8万円	1	3LDK
2024年1月	4,880万円	1988年2月	73.25㎡	66.6万円	2	2LDK
2023年10月	850万円	1989年3月	16.64㎡	51.1万円	4	1K
2023年10月	6,980万円	2013年9月	62.6㎡	111.5万円	3	3LDK
2023年8月	6,280万円	1996年12月	73.85㎡	85.0万円	1	3LDK
2023年8月	6,780万円	2013年9月	62.93㎡	107.7万円	2	3LDK
2023年7月	5,280万円	2008年8月	53.94㎡	97.9万円	3	2LDK
2023年7月	800万円	1984年10月	17.59㎡	45.5万円	4	1R
2023年5月	760万円	1984年10月	14.25㎡	53.3万円	3	1R
2023年5月	4,280万円	1975年10月	75.0㎡	57.1万円	2	3LDK
2023年5月	4,280万円	1975年10月	75.0㎡	57.1万円	2	3LDK
2023年4月	880万円	1984年10月	12.97㎡	67.8万円	1	1R
2023年1月	740万円	1989年4月	16.44㎡	45.0万円	4	1K
2022年2月	1,040万円	1991年10月	16.58㎡	62.7万円	3	1K
2022年2月	1,040万円	1991年10月	16.58㎡	62.7万円	3	1K
2022年2月	1,040万円	1991年10月	16.58㎡	62.7万円	3	1K
2022年2月	1,040万円	1991年10月	16.58㎡	62.7万円	3	1K
2022年1月	4,580万円	1975年10月	66.6㎡	68.8万円	3	3LDK
2022年1月	4,580万円	1975年10月	66.6㎡	68.8万円	3	3LDK
2021年12月	1,030万円	1991年8月	16.25㎡	63.4万円	2	1K
2021年12月	1,030万円	1991年8月	16.25㎡	63.4万円	2	1K
2021年12月	1,030万円	1991年8月	16.25㎡	63.4万円	2	1K
2021年12月	1,030万円	1991年8月	16.25㎡	63.4万円	2	1K
2021年11月	4,780万円	1988年3月	73.25㎡	65.3万円	1	2LDK
2021年10月	4,880万円	1988年3月	82.75㎡	59.0万円	1	3LDK
2021年7月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	2	1K
2021年7月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	2	1K
2021年5月	3,980万円	1975年10月	66.6㎡	59.8万円	2	3LDK
2021年5月	3,980万円	1975年10月	66.6㎡	59.8万円	2	3LDK
2021年3月	3,980万円	2008年8月	45.54㎡	87.4万円	1	1LDK
2021年2月	880万円	1991年8月	16.05㎡	54.8万円	4	1R
2021年2月	880万円	1991年8月	16.05㎡	54.8万円	4	1R
2021年2月	880万円	1991年8月	16.05㎡	54.8万円	4	1R
2021年2月	880万円	1991年8月	16.05㎡	54.8万円	4	1R
2021年2月	1,250万円	2006年4月	18.0㎡	69.4万円	2	1K
2021年2月	1,250万円	2006年4月	18.0㎡	69.4万円	2	1K
2020年11月	880万円	1991年8月	16.44㎡	53.5万円	2	1K
2020年11月	880万円	1991年8月	16.44㎡	53.5万円	2	1K
2020年11月	880万円	1991年8月	16.44㎡	53.5万円	2	1K
2020年11月	880万円	1991年8月	16.44㎡	53.5万円	2	1K
2020年10月	1,050万円	2006年4月	18.0㎡	58.3万円	3	1K
2020年10月	1,050万円	2006年4月	18.0㎡	58.3万円	3	1K
2020年9月	980万円	1991年8月	16.27㎡	60.2万円	4	1K
2020年9月	980万円	1991年8月	16.27㎡	60.2万円	4	1K
2020年9月	980万円	1991年8月	16.27㎡	60.2万円	4	1K
2020年9月	980万円	1991年8月	16.27㎡	60.2万円	4	1K
2020年7月	5,280万円	2013年9月	62.76㎡	84.1万円	4	3LDK
2020年6月	970万円	1991年8月	16.25㎡	59.7万円	4	1K
2020年6月	970万円	1991年8月	16.25㎡	59.7万円	4	1K
2020年6月	970万円	1991年8月	16.25㎡	59.7万円	4	1K
2020年6月	970万円	1991年8月	16.25㎡	59.7万円	4	1K
2020年6月	7,640万円	2013年9月	86.53㎡	88.3万円	5	4LDK
2020年3月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	3	1K
2020年3月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	3	1K
2020年2月	5,380万円	2008年8月	70.07㎡	76.8万円	3	3LDK
2020年1月	6,680万円	1996年12月	73.85㎡	90.5万円	2	3LDK
2019年12月	980万円	1989年4月	16.44㎡	59.6万円	4	1K
2019年8月	3,180万円	1975年10月	66.6㎡	47.7万円	1	2LDK
2019年8月	3,180万円	1975年10月	66.6㎡	47.7万円	1	2LDK
2019年8月	4,330万円	2008年8月	49.26㎡	87.9万円	3	2LDK
2019年8月	1,250万円	2006年4月	18.0㎡	69.4万円	2	1K
2019年8月	1,250万円	2006年4月	18.0㎡	69.4万円	2	1K
2019年6月	4,980万円	1996年12月	73.85㎡	67.4万円	2	3LDK
2019年5月	2,480万円	1977年6月	64.99㎡	38.2万円	3	2LDK
2019年5月	4,780万円	1988年3月	73.25㎡	65.3万円	2	2LDK
2019年5月	2,480万円	1977年6月	64.99㎡	38.2万円	3	2LDK
2019年5月	4,580万円	1988年3月	73.25㎡	62.5万円	1	2LDK
2019年5月	1,030万円	1991年8月	16.06㎡	64.1万円	4	1K
2019年5月	1,030万円	1991年8月	16.06㎡	64.1万円	4	1K
2019年5月	1,030万円	1991年8月	16.06㎡	64.1万円	4	1K
2019年5月	1,030万円	1991年8月	16.06㎡	64.1万円	4	1K
2019年4月	5,300万円	1996年12月	73.85㎡	71.8万円	2	3LDK
2019年2月	5,690万円	2007年5月	90.86㎡	62.6万円	3	3LDK
2019年2月	5,690万円	2007年5月	90.86㎡	62.6万円	2	3LDK
2019年1月	5,800万円	1996年12月	73.85㎡	78.5万円	2	3LDK
2018年12月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	3	1K
2018年12月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	3	1K
2018年11月	5,800万円	1996年12月	73.85㎡	78.5万円	2	3LDK
2018年10月	3,080万円	1975年10月	75.6㎡	40.7万円	2	3LDK
2018年10月	3,080万円	1975年10月	75.6㎡	40.7万円	2	3LDK
2018年9月	5,800万円	1996年12月	73.85㎡	78.5万円	2	3LDK
2018年7月	5,350万円	2007年5月	71.61㎡	74.7万円	3	3LDK
2018年6月	5,800万円	1996年12月	73.85㎡	78.5万円	2	3LDK
2018年6月	3,280万円	1977年6月	90.86㎡	36.1万円	1	3LDK
2018年6月	3,280万円	1977年6月	90.86㎡	36.1万円	1	3LDK
2018年5月	5,350万円	2007年5月	71.61㎡	74.7万円	2	3LDK
2018年2月	1,080万円	2006年4月	20.46㎡	52.8万円	1	1K
2018年2月	1,080万円	2006年4月	20.46㎡	52.8万円	1	1K
2018年1月	1,480万円	1977年6月	49.62㎡	29.8万円	4	1LDK
2018年1月	1,480万円	1977年6月	49.62㎡	29.8万円	4	1LDK

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近隣のマンション情報

下井草サンハイツ

東京都杉並区下井草１丁目３２−２

築年月：1971年10月

専有面積：29.45㎡〜

相場価格：1,152万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
下井草サンハイツ	東京都杉並区下井草１丁目３２−２	1971年10月	29.45㎡〜	1,152万円〜	このマンションの相場を見る
エミグラント下井草	東京都杉並区下井草１丁目３１−５	1990年4月	37.35㎡〜	2,494万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデン阿佐ヶ谷	東京都杉並区下井草１丁目１５−１２	1996年11月	55.0㎡〜	4,297万円〜	このマンションの相場を見る
レオーネ阿佐ヶ谷	東京都杉並区下井草１丁目１－１８	2022年1月	26.47㎡〜	2,852万円〜	このマンションの相場を見る
第一中商マンション	東京都杉並区下井草１丁目３２−８	1977年2月	34.59㎡〜	1,789万円〜	このマンションの相場を見る
メイゾン阿佐ヶ谷北	東京都杉並区下井草１丁目２−１０	1994年7月	51.44㎡〜	4,259万円〜	このマンションの相場を見る
パレホームズ阿佐ヶ谷	東京都杉並区下井草１丁目１−１５	2006年6月	19.1㎡〜	1,601万円〜	このマンションの相場を見る
パレホームズ下井草	東京都杉並区下井草１丁目３１−６	2005年3月	18.53㎡〜	1,487万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン・ド・ネーフル	東京都杉並区本天沼１丁目２６−１１	1984年10月	12.26㎡〜	0万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン杉並	東京都杉並区本天沼１丁目２５−１２	1984年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ロフティ阿佐ヶ谷	東京都杉並区本天沼１丁目１−５	2008年6月	45.54㎡〜	0万円〜	このマンションの相場を見る
パレステージ阿佐ヶ谷	東京都杉並区本天沼１丁目２８−１９	2013年9月	40.3㎡〜	0万円〜	このマンションの相場を見る
ミリオンコート阿佐ヶ谷	東京都杉並区本天沼１丁目２７−７	1989年3月	16.44㎡〜	0万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズステージ杉並緑翠邸	東京都杉並区下井草２丁目３６−１５	2005年1月	56.54㎡〜	4,813万円〜	このマンションの相場を見る
下井草ビル	東京都杉並区下井草２丁目４０−８	1976年8月	--	--	このマンションの相場を見る
エルミタージュ下井草	東京都杉並区下井草２丁目	2006年2月	--	--	このマンションの相場を見る
下井草第2サンハイツ	東京都杉並区下井草２丁目３−５	1973年2月	24.43㎡〜	983万円〜	このマンションの相場を見る
下井草ワコー第6マンション	東京都杉並区下井草２丁目４４−１	1974年3月	32.4㎡〜	1,756万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮	東京都杉並区下井草２丁目８−１６	2001年6月	71.28㎡〜	7,701万円〜	このマンションの相場を見る
ベルパティオ杉並本天沼	東京都杉並区本天沼２丁目１４−１８	2007年5月	71.57㎡〜	0万円〜	このマンションの相場を見る

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