10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
プレサンスロジェ塚本の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,955万円〜5,048万円
- 売却単価 help_outline
- 66万円〜70万円/m² 218万円〜232万円/坪
プレサンスロジェ塚本の 売却相場の変動履歴
プレサンスロジェ塚本の売却相場は、坪単価225万円です。大阪市淀川区全体の坪単価と比較すると100.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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プレサンスロジェ塚本の 建物情報
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プレサンスロジェ塚本は、大阪府大阪市淀川区田川三丁目に立地するマンションであり、2020年7月に竣工した比較的新しい建物です。このマンションは、10階建ての構造で、3方向が接道した三角形の敷地に配置されているのが特徴です。この特徴的な配置により、全方位からの明るい日差しが入ることができ、居住空間がより魅力的になっています。
周辺環境としては、淀川区という住宅街に位置しており、JR塚本駅からのアクセスも比較的便利です。また、周辺にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットなどの生活利便施設が充実しており、日常の生活には困らない環境が整っています。
資産性の観点からは、まだ竣工して数年のため、設備が最新かつ綺麗で価値の保持が見込まれる点が魅力です。所有リスクについても、新築から遺漏が少ないことから低く抑えられていると考えられます。ただし、立地特有の形状から、将来的に周辺の再開発計画などの状況変化にも注意を払う必要があります。
総合的に、プレサンスロジェ塚本は新しさと開放感を兼ね備えた、都市型住宅の一つとして価値があり、生活便の良さと設備の充実が魅力となっています。
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推定相場
- 売却相場
- 3,955万円 〜 5,048万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 66万円 〜 70万円/m² 218万円 〜 232万円/坪
- 表面利回り
- 4.04% 〜 6.06%
建物概要
- 築年月
- 2020年7月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 88戸
- 専有面積
- 60.06㎡ 〜 72.02㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
大阪府大阪市淀川区田川３丁目の 中古マンション売買事例
プレサンスロジェ塚本がある大阪府大阪市淀川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
4,280
万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.59㎡ | 2020年7月
2025年8月
400
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
2階 | 1R | 14.56㎡ | 1987年12月
2025年8月
2,200
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
7階 | 3LDK | 73.08㎡ | 1981年3月
2025年7月
2,899
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.6㎡ | 1974年11月
2025年6月
3,980
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.55㎡ | 2002年8月
2025年5月
3,680
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.45㎡ | 2002年1月
2025年5月
2,380
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.6㎡ | 1974年11月
2025年4月
3,880
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
4階 | 4LDK | 78.89㎡ | 2002年8月
2025年3月
2,998
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
7階 | 2LDK | 69.2㎡ | 1974年11月
2025年3月
1,998
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
7階 | 3LDK | 64.4㎡ | 1981年3月
2025年3月
4,198
万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
6階 | 3LDK | 61.59㎡ | 2020年7月
2025年2月
4,480
万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.04㎡ | 2020年7月
2025年1月
4,280
万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.04㎡ | 2020年7月
2025年1月
1,980
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
7階 | 3LDK | 69.2㎡ | 1974年11月
2024年11月
3,880
万円
62.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
6階 | 3LDK | 61.59㎡ | 2020年7月
2024年10月
4,480
万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.48㎡ | 2020年7月
2024年10月
1,880
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
2階 | 1LDK | 64.4㎡ | 1981年3月
2024年9月
2,580
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
5階 | 4LDK | 105.45㎡ | 1974年11月
2024年8月
4,780
万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.04㎡ | 2020年7月
2024年4月
4,680
万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.02㎡ | 2020年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
300
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
6階 | 1K | 14.56㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り14.0%
2025年11月
2,380
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.6㎡ | 1974年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.34%
2025年9月
250
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
7階 | 1R | 14.56㎡ | 1987年12月
満室時月収2万円 | 満室時利回り10.84%
2025年8月
330
万円
20.0万円/㎡
|
67.0万円/坪
8階 | 1R | 16.2㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.72%
2025年8月
350
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
8階 | 1R | 14.56㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.0%
2025年3月
2,969
万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
1階 | - | 96.05㎡ | 1974年11月
満室時月収19万円 | 満室時利回り8.0%
2025年3月
1,880
万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.92㎡ | 1981年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.46%
2024年10月
190
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
3階 | 1K | 14.56㎡ | 1987年12月
満室時月収2万円 | 満室時利回り13.86%
2024年10月
325
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
2階 | 1R | 14.56㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り13.29%
2024年8月
350
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
8階 | 1R | 16.2㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.0%
2023年11月
290
万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
6階 | 1R | 14.56㎡ | 1987年12月
満室時月収2万円 | 満室時利回り9.14%
2023年5月
420
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
4階 | 1K | 14.56㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.28%
2023年4月
460
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
5階 | 1K | 14.56㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.39%
2023年4月
350
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
7階 | 1R | 14.56㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.0%
2023年3月
330
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
8階 | 1R | 14.56㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.72%
2022年11月
450
万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
2階 | 1K | 14.56㎡ | 1987年12月
満室時月収4万円 | 満室時利回り12.0%
2022年10月
370
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
3階 | 1K | 14.56㎡ | 1987年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.7%
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大阪府大阪市淀川区の 資産価値・将来性
プレサンスロジェ塚本の存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.9となります。周囲の市区町村の95.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,444 | 100.0 |
| 2025年 | 188,100 | 102.5 |
| 2030年 | 185,820 | 101.3 |
| 2035年 | 183,423 | 100.0 |
| 2040年 | 180,449 | 98.4 |
| 2045年 | 176,612 | 96.3 |
| 2050年 | 172,288 | 93.9 |
※周囲の市区町村は 大阪市福島区, 大阪市西淀川区, 大阪市北区, 大阪市西区, 大阪市中央区, 尼崎市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市淀川区の売却相場は2,765万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市淀川区のマンション相場ページを見る
最寄り塚本駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り塚本駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均227.7万円/坪、築40年以上は89.1万円/坪です。その差は60.9%となっています。 プレサンスロジェ塚本は現在築5年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR神戸線(大阪～神戸)塚本駅のマンション相場はいくら？
現在の塚本駅のマンションの価格相場は
139.3万円/坪（前年比 +8.35%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の塚本駅の相場ページでご確認いただけます。
塚本駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
プレサンスロジェ塚本の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,772万円 〜 |
シャルマンコーポ塚本
大阪府大阪市淀川区田川３丁目４−１５
|
1981年3月築 | 62.36㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
プレサンス塚本アクミリオン
大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目
|
2023年2月築 | 21.07㎡〜 | chevron_right |
| 346万円 〜 |
メゾンドセジュール
大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目１２−１２
|
1986年12月築 | 10.88㎡〜 | chevron_right |
| 1,650万円 〜 |
プレサンス塚本ミッドマーク
大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目３−２３
|
2020年9月築 | 21.84㎡〜 | chevron_right |
| 3,702万円 〜 |
パラシオ塚本2
大阪府大阪市淀川区塚本４丁目３−１８
|
2001年3月築 | 70.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,424万円 〜 |
リーガル塚本第6
大阪府大阪市淀川区塚本４丁目１−５
|
1998年2月築 | 30.95㎡〜 | chevron_right |
| 13,011万円 〜 |
塚本アドバンスビル
大阪府大阪市淀川区塚本４丁目１７−１２
|
2008年8月築 | 229.0㎡〜 | chevron_right |
| 737万円 〜 |
エスリード塚本第2
大阪府大阪市淀川区塚本４丁目３−７
|
1995年7月築 | 16.69㎡〜 | chevron_right |
| 1,020万円 〜 |
パラシオ塚本
大阪府大阪市淀川区塚本４丁目１−１
|
2001年3月築 | 18.4㎡〜 | chevron_right |
| 4,271万円 〜 |
ジェイグランシティ塚本
大阪府大阪市淀川区塚本６丁目３−３３
|
2020年1月築 | 60.42㎡〜 | chevron_right |
| 3,457万円 〜 |
ギャラリーコート塚本
大阪府大阪市淀川区塚本６丁目５−１３
|
2002年3月築 | 65.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,125万円 〜 |
グランドムール塚本北
大阪府大阪市淀川区塚本５丁目５−１８
|
1989年11月築 | 44.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,323万円 〜 |
ベラジスタ塚本
大阪府大阪市淀川区塚本５丁目１２−２１
|
2018年8月築 | 21.28㎡〜 | chevron_right |
| 509万円 〜 |
デリード塚本
大阪府大阪市淀川区塚本５丁目３−２５
|
1993年10月築 | 14.18㎡〜 | chevron_right |
| 3,959万円 〜 |
シティハウス塚本
大阪府大阪市淀川区塚本５丁目１１−１４
|
2011年1月築 | 66.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,860万円 〜 |
サンクタス塚本
大阪府大阪市淀川区塚本５丁目３−２２
|
2006年2月築 | 64.84㎡〜 | chevron_right |
| 572万円 〜 |
エステハイツ塚本
大阪府大阪市淀川区塚本５丁目３−１１
|
1989年2月築 | 17.84㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ダブルスタイル福島
大阪府大阪市福島区海老江３丁目６−１６
|
2012年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,709万円 〜 |
ドルミ野田
大阪府大阪市福島区海老江３丁目２４−４２
|
1978年7月築 | 47.54㎡〜 | chevron_right |
| 4,776万円 〜 |
ヴェリテ大阪福島
大阪府大阪市福島区海老江３丁目２３−４３
|
2022年8月築 | 59.36㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る