プレサンスロジェ塚本の売却査定・相場情報

3.94

売却査定価格（坪単価）
3,764万円〜 4,801万円（207万円〜 220万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/27

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基本情報

住所	大阪府大阪市淀川区田川３丁目７−２５
築年月	2020年7月
総階数	10階
総戸数	88戸
専有面積	60.06㎡〜 72.02㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	塚本駅徒歩10分

施設・設備

3方道路

集会室

ﾍﾟｯﾄ可

ﾍﾟｯﾄ足洗場

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ｶﾗｰﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ

全戸玄関・窓防犯ｾﾝｻｰ

可動式面格子

防犯ｶﾒﾗ付EV

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

LED照明

設計・建設性能評価書

CASBEE大阪「3」

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ｴﾈﾙｯｸﾘﾓｺﾝ

ﾐｽﾄｶﾜｯｸ

ｶﾞｽ温水式床暖房

食洗機

浄水器

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

防水ｺﾝｾﾝﾄ

EV用充電ｺﾝｾﾝﾄ

プレサンスロジェ塚本の

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人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性

プレサンスロジェ塚本の存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に98.6となります。

周囲の市区町村の98.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	176,201	100.0
2020年	179,163	101.7
2025年	180,809	102.6
2030年	180,724	102.6
2035年	179,256	101.7
2040年	176,860	100.4
2045年	173,757	98.6

※周囲の市区町村は大阪市福島区, 大阪市西淀川区, 大阪市北区, 大阪市西区, 大阪市中央区, 尼崎市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り塚本駅の築年数で見たマンション価格

プレサンスロジェ塚本の最寄り塚本駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレサンスロジェ塚本は現在築3年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価216.8万円に比べて、築40年以上では85.5万円と60.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プレサンスロジェ塚本の存在する大阪府大阪市淀川区田川３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,880万円	2020年7月	70.04㎡	69.7万円	6	3LDK
2024年3月	2,799万円	1974年11月	75.6㎡	37.0万円	5	2LDK
2023年11月	1,990万円	1974年11月	75.6㎡	26.3万円	5	3LDK
2023年11月	4,850万円	2020年7月	70.04㎡	69.2万円	3	3LDK
2023年9月	2,580万円	1974年11月	73.2㎡	35.2万円	5	2LDK
2023年7月	3,298万円	2002年8月	75.33㎡	43.8万円	5	3LDK
2023年7月	3,860万円	2020年7月	61.59㎡	62.7万円	8	3LDK
2023年6月	3,780万円	2020年7月	62.36㎡	60.6万円	7	3LDK
2023年6月	2,780万円	2002年8月	60.16㎡	46.2万円	10	3LDK
2023年6月	2,280万円	1981年3月	64.9㎡	35.1万円	2	1LDK
2023年6月	2,090万円	1981年3月	64.4㎡	32.5万円	2	1LDK
2023年4月	4,880万円	2020年7月	70.04㎡	69.7万円	5	3LDK
2023年4月	4,680万円	2020年7月	72.02㎡	65.0万円	3	3LDK
2023年4月	4,480万円	2020年7月	65.59㎡	68.3万円	4	3LDK
2023年2月	3,480万円	2002年8月	73.39㎡	47.4万円	2	3LDK
2022年11月	2,180万円	1981年3月	73.08㎡	29.8万円	6	3LDK
2022年11月	2,499万円	1974年11月	75.6㎡	33.1万円	6	3LDK
2022年11月	2,980万円	2002年1月	68.75㎡	43.3万円	7	3LDK
2022年11月	1,780万円	1974年11月	75.6㎡	23.5万円	6	3LDK
2022年7月	4,030万円	2020年7月	60.06㎡	67.1万円	10	3LDK
2022年2月	4,080万円	2020年7月	67.08㎡	60.8万円	9	3LDK
2021年11月	1,780万円	1974年11月	75.6㎡	23.5万円	3	3LDK
2021年10月	1,798万円	1981年3月	64.0㎡	28.1万円	3	3LDK
2021年10月	2,480万円	1974年11月	105.45㎡	23.5万円	5	4LDK
2021年8月	1,580万円	1974年11月	79.68㎡	19.8万円	3	3LDK
2021年7月	3,480万円	2002年8月	83.84㎡	41.5万円	4	3LDK
2021年7月	1,980万円	1974年11月	75.6㎡	26.2万円	5	3LDK
2021年6月	1,798万円	1981年3月	64.4㎡	27.9万円	3	3LDK
2021年2月	3,580万円	2020年7月	65.59㎡	54.6万円	3	3LDK
2020年5月	1,898万円	1981年3月	62.36㎡	30.4万円	5	3LDK
2020年2月	1,898万円	1981年3月	64.4㎡	29.5万円	7	3LDK
2020年2月	1,898万円	1981年3月	64.4㎡	29.5万円	5	3LDK
2020年2月	1,290万円	1974年1月	75.6㎡	17.1万円	7	3SLDK
2019年12月	980万円	1974年11月	34.28㎡	28.6万円	4	1DK
2019年12月	980万円	1974年11月	32.28㎡	30.4万円	4	1DK
2019年10月	2,480万円	2002年8月	75.55㎡	32.8万円	2	3LDK
2019年9月	1,980万円	1981年3月	73.8㎡	26.8万円	2	3LDK
2019年9月	1,290万円	1974年11月	75.6㎡	17.1万円	2	3SLDK
2019年6月	1,280万円	1981年3月	73.08㎡	17.5万円	2	3LDK
2019年2月	2,680万円	2002年1月	68.75㎡	39.0万円	8	3LDK
2019年2月	1,390万円	1981年3月	64.4㎡	21.6万円	2	3LDK
2019年1月	1,830万円	1974年11月	79.68㎡	23.0万円	3	3LDK
2018年7月	2,370万円	2002年1月	64.54㎡	36.7万円	2	3LDK
2017年11月	1,580万円	1974年11月	75.6㎡	20.9万円	5	3LDK
2017年9月	1,480万円	1981年3月	73.08㎡	20.3万円	2	2LDK
2017年5月	1,280万円	1974年11月	73.2㎡	17.5万円	5	3LDK
2017年3月	1,598万円	1974年11月	75.6㎡	21.1万円	5	3LDK
2017年3月	1,490万円	1974年11月	75.6㎡	19.7万円	3	3LDK
2017年3月	1,980万円	2002年8月	57.38㎡	34.5万円	3	3LDK
2016年10月	1,180万円	1981年3月	64.4㎡	18.3万円	2	3LDK

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シャルマンコーポ塚本

大阪府大阪市淀川区田川３丁目４−１５

築年月：1981年3月

専有面積：62.36㎡〜

相場価格：1,681万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シャルマンコーポ塚本	大阪府大阪市淀川区田川３丁目４−１５	1981年3月	62.36㎡〜	1,681万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンス塚本アクミリオン	大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目	2023年2月	21.07㎡〜	1,529万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドセジュール	大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目１２−１２	1986年12月	10.88㎡〜	340万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンス塚本ミッドマーク	大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目３−２３	2020年9月	21.84㎡〜	1,665万円〜	このマンションの相場を見る
パラシオ塚本2	大阪府大阪市淀川区塚本４丁目３−１８	2001年3月	70.5㎡〜	3,638万円〜	このマンションの相場を見る
リーガル塚本第6	大阪府大阪市淀川区塚本４丁目１−５	1998年2月	30.95㎡〜	1,158万円〜	このマンションの相場を見る
塚本アドバンスビル	大阪府大阪市淀川区塚本４丁目１７−１２	2008年8月	229.0㎡〜	1億2,859万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード塚本第2	大阪府大阪市淀川区塚本４丁目３−７	1995年7月	16.69㎡〜	628万円〜	このマンションの相場を見る
パラシオ塚本	大阪府大阪市淀川区塚本４丁目１−１	2001年3月	18.4㎡〜	973万円〜	このマンションの相場を見る
ジェイグランシティ塚本	大阪府大阪市淀川区塚本６丁目３−３３	2020年1月	60.42㎡〜	3,847万円〜	このマンションの相場を見る
ギャラリーコート塚本	大阪府大阪市淀川区塚本６丁目５−１３	2002年3月	65.95㎡〜	3,028万円〜	このマンションの相場を見る
グランドムール塚本北	大阪府大阪市淀川区塚本５丁目５−１８	1989年11月	44.74㎡〜	1,124万円〜	このマンションの相場を見る
デリード塚本	大阪府大阪市淀川区塚本５丁目３−２５	1993年10月	14.18㎡〜	468万円〜	このマンションの相場を見る
シティハウス塚本	大阪府大阪市淀川区塚本５丁目１１−１４	2011年1月	66.56㎡〜	3,290万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス塚本	大阪府大阪市淀川区塚本５丁目３−２２	2006年2月	64.84㎡〜	3,277万円〜	このマンションの相場を見る
エステハイツ塚本	大阪府大阪市淀川区塚本５丁目３−１１	1989年2月	17.84㎡〜	531万円〜	このマンションの相場を見る
ラナップスクエア野田	大阪府大阪市福島区海老江３丁目１−６	2000年12月	18.67㎡〜	1,056万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェリテ大阪福島	大阪府大阪市福島区海老江３丁目２３−４３	2022年8月	59.36㎡〜	4,456万円〜	このマンションの相場を見る
ドルミ野田	大阪府大阪市福島区海老江３丁目２４−４２	1978年7月	47.54㎡〜	1,669万円〜	このマンションの相場を見る
ダブルスタイル福島	大阪府大阪市福島区海老江３丁目６−１６	2012年10月	--	--	このマンションの相場を見る

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