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塚本駅のマンション売却価格相場情報

塚本駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
3,216万円

info2024年の集計結果

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1分で査定完了

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

塚本駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円82100
1000万円台15921150
2000万円台057210
3000万円台001222
4000万円台002101
5000万円台00021
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

塚本駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？

現在の塚本駅のマンションの価格相場は151.9万円/坪（前年比 +10.62%）

塚本駅の価格は過去6年で+44.6%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+57.65%と比べて低い騰落率となっています。

塚本駅の中古マンション価格
坪単価 151.9万円/坪
前年 137.3万円/坪 （現在、+10.62%）
6年前 105.0万円/坪 （現在、+44.6%）

※周辺エリアは塚本駅御幣島駅姫島駅十三駅淀川駅海老江駅加島駅千船駅神崎川駅中津駅福島駅のデータを集計したものです

5年後の塚本駅のマンションの価格動向は +11.24%

直近数年の状況が今後も続く場合、塚本駅のマンション相場は、5年後+11.24%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+21.4%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

徒歩分数・築年数で見た塚本駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる？

塚本駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価216.8万円に比べて、築40年以上では85.6万円と60.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

塚本周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

人口予測から見た塚本駅エリアの資産性・将来性

塚本駅が所在する大阪市淀川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に98.6となります。 周囲の市区町村の111.1と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 大阪市福島区, 大阪市西淀川区, 大阪市北区, 大阪市西区, 大阪市中央区, 大阪市都島区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 176,201 100.0
2020年 179,163 101.7
2025年 180,809 102.6
2030年 180,724 102.6
2035年 179,256 101.7
2040年 176,860 100.4
2045年 173,757 98.6

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

塚本駅の乗降客数は？

近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です

塚本は18,613人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される福島駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。

※近隣の駅：福島駅 海老江駅 十三駅 塚本駅 御幣島駅 神崎川駅 加島駅 千船駅 姫島駅 中津駅 淀川駅

塚本駅周辺の売却相場

JR神戸線(大阪～神戸)

駅名 売却相場
大阪 6,967万円
塚本 2,683万円
尼崎 3,234万円
立花 2,513万円
navigate_nextJR神戸線(大阪～神戸)の駅ごと売却価格相場

JR宝塚線

駅名 売却相場
大阪 6,967万円
塚本 2,683万円
尼崎 3,234万円
塚口 3,523万円
navigate_nextJR宝塚線の駅ごと売却価格相場

塚本駅がある大阪府大阪市淀川区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
6.0ヶ月

大阪府大阪市淀川区での中古マンションの成約期間は平均で6.0ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 7.2ヶ月
1LDK 6.2ヶ月
2LDK 5.5ヶ月
3LDK 5.8ヶ月
4LDK以上 4.7ヶ月

塚本駅がある大阪府大阪市淀川区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-2.7%

大阪府大阪市淀川区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.7%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -2.6%
1LDK -3.5%
2LDK -2.3%
3LDK -2.8%
4LDK以上 -2.0%