パラシオ塚本2の売却査定・相場情報

4.04

売却査定価格（坪単価）
3,546万円〜 3,772万円（166万円〜 177万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/3/5

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基本情報

住所	大阪府大阪市淀川区塚本４丁目３−１８
築年月	2001年3月
総階数	10階
総戸数	18戸
専有面積	70.5㎡〜 70.54㎡
間取り	3LDK
アクセス	塚本駅徒歩4分

施設・設備

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ対応ﾏﾝｼｮﾝ

宅配ﾎﾞｯｸｽ

パラシオ塚本2について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

パラシオ塚本2は、大阪府大阪市淀川区塚本四丁目に位置するマンションで、アクセスの良さが魅力の一つです。この地域は利便性が高く、JR東海道本線の塚本駅から徒歩約7分という交通アクセスが優れており、大阪市中心部である梅田駅や新大阪駅へのアクセスも容易です。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性も非常に高いです。

外観はシンプルでありながら現代的なデザインが採用されており、清潔感があります。築年数の情報が必要でしたが、一般的に中古マンション市場で取引されるため、築年による経年変化や劣化については一定の認識が必要です。管理体制が整っている場合、共同施設や外観の保全が行き届いていることがマンションの価値を左右します。

資産性に関しては、アクセスの良さや周辺施設の充実度が価値を高める要素となります。ただし、市場の動向や物件の具体的な場所・状況により変動します。経済状況の変化や不動産市場の動向により価格の上昇または減少のリスクはあります。

所有リスクについては、古い建物の場合、構造面や配管関係、設備の更新が必要になる場合があります。また、地震や自然災害のリスクを受けやすいことも所有者として考慮が必要です。購入前には建物の耐震性や周辺環境の変化に対する耐久性の確認が推奨されます。

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人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性

パラシオ塚本2の存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.9となります。

周囲の市区町村の103.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	183,444	100.0
2025年	188,100	102.5
2030年	185,820	101.3
2035年	183,423	100.0
2040年	180,449	98.4
2045年	176,612	96.3
2050年	172,288	93.9

※周囲の市区町村は大阪市福島区, 大阪市西淀川区, 大阪市北区, 大阪市西区, 大阪市中央区, 大阪市都島区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り塚本駅の築年数で見たマンション価格

パラシオ塚本2の最寄り塚本駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パラシオ塚本2は現在築24年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価219.4万円に比べて、築40年以上では90.7万円と58.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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601	3LDK	70.54㎡	601を無料査定する
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701	3LDK	70.54㎡	701を無料査定する
702	3LDK	70.5㎡	702を無料査定する
801	3LDK	70.54㎡	801を無料査定する
802	3LDK	70.5㎡	802を無料査定する
901	3LDK	70.54㎡	901を無料査定する
902	3LDK	70.5㎡	902を無料査定する
1001	3LDK	70.54㎡	1001を無料査定する
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パラシオ塚本2の存在する大阪府大阪市淀川区塚本４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	3,380万円	2000年2月	64.68㎡	52.3万円	3	3LDK
2025年3月	1,900万円	2018年2月	24.48㎡	77.6万円	10	1K
2025年3月	545万円	1995年7月	16.69㎡	32.7万円	3	1K
2025年3月	5,180万円	2020年1月	71.15㎡	72.8万円	5	3LDK
2025年3月	4,380万円	2020年1月	64.8㎡	67.6万円	4	3LDK
2025年3月	4,380万円	2020年1月	64.8㎡	67.6万円	4	3LDK
2025年3月	5,180万円	2020年1月	71.15㎡	72.8万円	5	3LDK
2025年2月	1,180万円	2001年3月	20.25㎡	58.3万円	4	1K
2025年2月	560万円	1993年10月	18.76㎡	29.9万円	1	1K
2025年2月	560万円	1993年10月	18.76㎡	29.9万円	1	1K
2025年2月	3,600万円	2001年3月	61.26㎡	58.8万円	3	3LDK
2025年2月	1,180万円	1971年2月	64.75㎡	18.2万円	4	2LDK
2025年2月	1,180万円	1971年2月	64.75㎡	18.2万円	4	2LDK
2025年2月	1,180万円	1971年2月	64.75㎡	18.2万円	4	2LDK
2025年2月	3,600万円	2000年2月	61.26㎡	58.8万円	3	3LDK
2025年2月	1,380万円	1974年3月	49.5㎡	27.9万円	6	1LDK
2025年2月	1,380万円	1974年3月	49.5㎡	27.9万円	6	1LDK
2025年2月	1,380万円	1974年3月	49.5㎡	27.9万円	6	1LDK
2025年1月	4,180万円	2010年11月	70.66㎡	59.2万円	2	3LDK
2025年1月	680万円	1991年3月	18.9㎡	36.0万円	5	1R
2025年1月	990万円	1974年3月	50.0㎡	19.8万円	6	2LDK
2025年1月	990万円	1974年3月	50.0㎡	19.8万円	6	2LDK
2025年1月	990万円	1974年3月	50.0㎡	19.8万円	6	2LDK
2025年1月	2,450万円	1981年4月	66.38㎡	36.9万円	2	2LDK
2025年1月	990万円	1974年3月	50.0㎡	19.8万円	5	2LDK
2025年1月	990万円	1974年3月	50.0㎡	19.8万円	5	2LDK
2025年1月	990万円	1974年3月	50.0㎡	19.8万円	5	2LDK
2025年1月	3,080万円	1997年3月	66.54㎡	46.3万円	7	3LDK
2025年1月	1,480万円	1971年2月	64.75㎡	22.9万円	7	2LDK
2025年1月	1,480万円	1971年2月	64.75㎡	22.9万円	7	2LDK
2025年1月	1,480万円	1971年2月	64.75㎡	22.9万円	7	2LDK
2024年12月	4,200万円	2006年2月	77.49㎡	54.2万円	11	3LDK
2024年12月	1,220万円	2001年3月	20.25㎡	60.2万円	5	1K
2024年12月	550万円	1993年10月	18.06㎡	30.5万円	4	1K
2024年12月	550万円	1993年10月	18.06㎡	30.5万円	4	1K
2024年12月	630万円	1995年7月	16.69㎡	37.7万円	6	1K
2024年12月	680万円	1989年2月	18.3㎡	37.2万円	2	1R
2024年12月	680万円	1989年2月	18.3㎡	37.2万円	2	1R
2024年12月	3,680万円	2014年9月	57.31㎡	64.2万円	6	1LDK
2024年12月	3,680万円	2014年9月	57.31㎡	64.2万円	6	1LDK
2024年11月	1,690万円	2018年8月	21.66㎡	78.0万円	4	1K
2024年11月	5,990万円	2004年9月	85.67㎡	69.9万円	10	4LDK
2024年11月	1,690万円	2018年8月	21.66㎡	78.0万円	4	1K
2024年11月	1,180万円	1970年4月	54.48㎡	21.7万円	3	1LDK
2024年11月	630万円	1993年10月	17.05㎡	37.0万円	6	1K
2024年11月	630万円	1993年10月	17.05㎡	37.0万円	6	1K
2024年10月	2,980万円	1995年4月	53.84㎡	55.3万円	4	2LDK
2024年10月	2,980万円	1995年4月	53.84㎡	55.3万円	4	2LDK
2024年10月	530万円	1993年10月	17.7㎡	29.9万円	2	1K
2024年10月	530万円	1993年10月	17.7㎡	29.9万円	2	1K
2024年10月	620万円	1991年3月	18.9㎡	32.8万円	2	1R
2024年10月	4,350万円	2006年2月	70.3㎡	61.9万円	10	3LDK
2024年10月	3,680万円	2014年9月	57.31㎡	64.2万円	6	1LDK
2024年10月	3,680万円	2014年9月	57.31㎡	64.2万円	6	1LDK
2024年10月	1,680万円	1977年6月	46.32㎡	36.3万円	5	2LDK
2024年10月	1,680万円	1977年6月	46.32㎡	36.3万円	5	2LDK
2024年10月	1,680万円	1977年6月	46.32㎡	36.3万円	5	2LDK
2024年10月	1,590万円	2007年10月	25.23㎡	63.0万円	2	1K
2024年10月	4,330万円	2020年2月	64.78㎡	66.8万円	3	4LDK
2024年10月	4,330万円	2020年2月	64.78㎡	66.8万円	3	4LDK
2024年9月	1,480万円	1974年7月	51.48㎡	28.7万円	2	2LDK
2024年9月	1,180万円	1971年2月	64.75㎡	18.2万円	4	2LDK
2024年9月	1,180万円	1971年2月	64.75㎡	18.2万円	4	2LDK
2024年9月	1,180万円	1971年2月	64.75㎡	18.2万円	4	2LDK
2024年9月	990万円	1974年3月	49.5㎡	20.0万円	4	2LDK
2024年9月	990万円	1974年3月	49.5㎡	20.0万円	4	2LDK
2024年9月	990万円	1974年3月	49.5㎡	20.0万円	4	2LDK
2024年9月	1,180万円	1989年11月	44.76㎡	26.4万円	2	2LDK
2024年9月	1,180万円	1989年11月	47.76㎡	24.7万円	2	2LDK
2024年9月	4,280万円	2020年1月	64.8㎡	66.0万円	5	3LDK
2024年9月	1,080万円	1970年4月	54.48㎡	19.8万円	1	2LDK
2024年9月	4,280万円	2020年1月	64.8㎡	66.0万円	5	3LDK
2024年9月	2,890万円	2001年12月	71.48㎡	40.4万円	7	3LDK
2024年9月	1,399万円	1974年3月	49.5㎡	28.3万円	5	1LDK
2024年9月	1,399万円	1974年3月	49.5㎡	28.3万円	5	1LDK
2024年9月	1,399万円	1974年3月	49.5㎡	28.3万円	5	1LDK
2024年9月	3,680万円	2020年1月	60.44㎡	60.9万円	4	2LDK
2024年9月	3,680万円	2020年1月	60.44㎡	60.9万円	4	2LDK
2024年9月	4,480万円	2020年1月	66.95㎡	66.9万円	3	2LDK
2024年9月	4,480万円	2020年1月	66.95㎡	66.9万円	3	2LDK
2024年9月	630万円	1991年3月	18.9㎡	33.3万円	5	1R
2024年9月	1,350万円	1974年3月	49.5㎡	27.3万円	2	2LDK
2024年9月	1,350万円	1974年3月	49.5㎡	27.3万円	2	2LDK
2024年9月	1,350万円	1974年3月	49.5㎡	27.3万円	2	2LDK
2024年8月	680万円	1995年7月	16.69㎡	40.7万円	11	1K
2024年8月	1,690万円	1971年2月	56.08㎡	30.1万円	1	1LDK
2024年8月	1,690万円	1971年2月	56.08㎡	30.1万円	1	1LDK
2024年8月	4,120万円	2020年1月	60.44㎡	68.2万円	7	2LDK
2024年8月	4,120万円	2020年1月	60.44㎡	68.2万円	7	2LDK
2024年8月	2,180万円	1977年6月	70.18㎡	31.1万円	6	3LDK
2024年8月	2,180万円	1977年6月	70.18㎡	31.1万円	6	3LDK
2024年8月	2,180万円	1977年6月	70.18㎡	31.1万円	6	3LDK
2024年7月	1,250万円	2001年3月	20.25㎡	61.7万円	5	1K
2024年7月	590万円	1995年7月	16.69㎡	35.4万円	3	1K
2024年7月	4,120万円	2020年1月	60.42㎡	68.2万円	7	2LDK
2024年7月	4,120万円	2020年1月	60.42㎡	68.2万円	7	2LDK
2024年7月	3,980万円	2004年9月	85.67㎡	46.5万円	10	4LDK
2024年7月	2,780万円	2000年3月	64.68㎡	43.0万円	3	3LDK
2024年7月	510万円	1993年10月	17.05㎡	29.9万円	4	1K
2024年7月	510万円	1993年10月	17.05㎡	29.9万円	4	1K

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近隣のマンション情報

プレサンス塚本グランゲート

大阪府大阪市淀川区塚本２丁目２７−１６

築年月：2017年9月

専有面積：22.23㎡〜

相場価格：1,452万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
プレサンス塚本グランゲート	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目２７−１６	2017年9月	22.23㎡〜	1,452万円〜	このマンションの相場を見る
ルイシャトレ塚本駅前	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目２０−１	1998年9月	60.61㎡〜	2,730万円〜	このマンションの相場を見る
ブールバール塚本	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目３−２５	1977年6月	43.85㎡〜	1,185万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド塚本	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目３−３	2004年9月	69.7㎡〜	3,767万円〜	このマンションの相場を見る
リーガルタワー塚本	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目１６−１４	1999年3月	68.17㎡〜	3,238万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンス塚本アバンポート	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目１２−５	2008年4月	55.6㎡〜	2,934万円〜	このマンションの相場を見る
ソルテラスOSAKA塚本	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目	2025年1月	21.64㎡〜	1,557万円〜	このマンションの相場を見る
リビオレゾン塚本ステーションプレミア	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目	2026年1月	--	--	このマンションの相場を見る
リーガル塚本	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目８−５	1995年4月	15.2㎡〜	617万円〜	このマンションの相場を見る
デリード塚本駅前	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目６−３	1993年10月	15.78㎡〜	600万円〜	このマンションの相場を見る
グランピア塚本	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目８−１４	1989年12月	23.47㎡〜	875万円〜	このマンションの相場を見る
ノバカネイチ塚本	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目	1981年4月	38.0㎡〜	1,190万円〜	このマンションの相場を見る
スワンズシティ塚本アクシア	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目５−２０	2018年1月	22.1㎡〜	1,462万円〜	このマンションの相場を見る
塚本マンション	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目	2003年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ヴェーヌ塚本	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目１３−１０	2003年1月	65.2㎡〜	3,497万円〜	このマンションの相場を見る
ブリリア塚本	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目２０−１４	2006年10月	61.06㎡〜	3,459万円〜	このマンションの相場を見る
アクアプレイスOsaka T2	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目２７−１９	2016年9月	22.12㎡〜	1,418万円〜	このマンションの相場を見る
シーズ塚本東	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目４−７	1996年1月	55.47㎡〜	2,278万円〜	このマンションの相場を見る
アービング塚本	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目３−１８	2001年12月	57.35㎡〜	2,160万円〜	このマンションの相場を見る
シャンティー塚本	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目２−２３	1974年3月	46.91㎡〜	1,183万円〜	このマンションの相場を見る

パラシオ塚本2の売却査定・相場情報

基本情報

施設・設備

パラシオ塚本2について

人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性

最寄り塚本駅の築年数で見たマンション価格

パラシオ塚本2の存在する大阪府大阪市淀川区塚本４丁目周辺の取引事例

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