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50代前半, 岩手県, 3LDK
メゾンひばりの売却査定・相場情報
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メゾンひばりの 建物情報
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メゾンひばりは、東京都昭島市郷地町3丁目14-7に位置する集合住宅です。周辺環境としては、JR青梅線の西立川駅から徒歩22分、東中神駅から徒歩25分の距離にあり、利便性においては通勤・通学には一定の時間が必要です。しかし、その反面、閑静な住宅地に位置しているため、静かで落ち着いた暮らしが楽しめるという利点を持っています。
外観は、日本の集合住宅らしいシンプルなデザインで、機能性に重点を置いている印象です。経年による劣化はみられるものの、定期的なメンテナンスが行われているようです。築年数について具体的な情報は得られませんでしたが、周囲の住宅や建物の状態から考察するに、築20年以上は経っている可能性が高いです。
資産性について考えると、都心部から少し離れていることから地価は安定しており、投資物件としても悪くない選択肢です。所有リスクに関しては、特段のリスクはないように思われますが、自然災害の影響や周辺地域の人口動向などを定期的に確認しておくと良いでしょう。総合的に見て、メゾンひばりは平穏な暮らしを求める方や、堅実な資産運用を考えている方に向いています。
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東京都昭島市郷地町３丁目の 中古マンション売買事例
メゾンひばりがある東京都昭島市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年4月
1,250万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
7階 | 2LDK | 56.16㎡ | 1994年10月
2025年1月
1,480万円
205.0万円/㎡
|
678.0万円/坪
7階 | 2LDK | 7.21㎡ | 1994年10月
2024年10月
2,980万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.44㎡ | 1993年7月
2024年10月
1,899万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.16㎡ | 1994年10月
2024年9月
1,990万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
3階 | 3LDK | 56.54㎡ | 1993年7月
2024年4月
2,280万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
7階 | 3LDK | 68.94㎡ | 1993年7月
2023年10月
1,780万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.46㎡ | 2005年2月
2023年9月
1,880万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
7階 | 2LDK | 56.16㎡ | 1994年10月
2023年4月
1,998万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
10階 | 3LDK | 60.05㎡ | 1993年7月
2022年5月
1,750万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
7階 | 3LDK | 65.46㎡ | 2005年2月
2022年4月
1,980万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
8階 | 2LDK | 56.16㎡ | 1994年10月
2021年11月
1,980万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
5階 | 2LDK | 68.94㎡ | 1993年7月
2021年7月
1,280万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
8階 | 2LDK | 56.16㎡ | 1994年10月
2021年6月
2,180万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
9階 | 2LDK | 56.1㎡ | 1994年10月
2021年6月
2,180万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
9階 | 2LDK | 56.16㎡ | 1994年10月
2021年3月
900万円
16.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
9階 | 2LDK | 56.16㎡ | 1994年10月
2021年3月
2,300万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
10階 | 3LDK | 60.05㎡ | 1993年7月
2021年2月
2,980万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
5階 | 2LDK | 68.94㎡ | 1993年7月
2021年2月
2,650万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
5階 | 2LDK | 68.94㎡ | 1993年7月
2021年2月
2,780万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
5階 | 2LDK | 68.94㎡ | 1993年7月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都昭島市の 資産価値・将来性
メゾンひばりの存在する東京都昭島市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都昭島市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.4となります。周囲の市区町村の94.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 113,949 | 100.0 |
| 2025年 | 115,091 | 101.0 |
| 2030年 | 114,338 | 100.3 |
| 2035年 | 113,199 | 99.3 |
| 2040年 | 111,610 | 97.9 |
| 2045年 | 109,677 | 96.3 |
| 2050年 | 107,561 | 94.4 |
※周囲の市区町村は 日野市, 立川市, 国立市, 八王子市, 武蔵村山市, 東大和市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
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メゾンひばりの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
野木マンション昭島
東京都昭島市郷地町３丁目９−１３
|
1990年12月築 | -- | chevron_right |
| 1,994万円 〜 |
ダイアパレス西立川
東京都昭島市郷地町３丁目１−７
|
1993年7月築 | 56.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,718万円 〜 |
サンクレイドル昭島南
東京都昭島市郷地町３丁目７−１１
|
2005年2月築 | 65.46㎡〜 | chevron_right |
| 224万円 〜 |
リーセントレジデンス
東京都昭島市郷地町３丁目７−８
|
1994年10月築 | 7.21㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パークファミリー
東京都昭島市郷地町３丁目１４−２２
|
1989年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,243万円 〜 |
ベルジュール中神
東京都昭島市玉川町２丁目８−５
|
2008年11月築 | 41.54㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ベルトピア日野
東京都日野市大坂上２丁目
|
1987年8月築 | -- | chevron_right |
| 1,111万円 〜 |
美夜湖ビル
東京都日野市大坂上２丁目８−１１
|
1986年4月築 | 40.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,226万円 〜 |
ルピナス日野1番館
東京都日野市大坂上２丁目２４−１９
|
1999年9月築 | 54.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,988万円 〜 |
藤和シティホームズ昭和記念公園
東京都昭島市玉川町１丁目４−１
|
1998年1月築 | 67.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ドウエル東中神
東京都昭島市玉川町１丁目
|
--築 | -- | chevron_right |
| 696万円 〜 |
ベルコート東中神
東京都昭島市玉川町１丁目１−１
|
1985年1月築 | 21.26㎡〜 | chevron_right |
| 2,946万円 〜 |
カインドステージ西立川2
東京都昭島市玉川町１丁目１−６
|
2000年11月築 | 58.95㎡〜 | chevron_right |
| 2,985万円 〜 |
ロワール東中神
東京都昭島市玉川町１丁目２−１
|
2008年12月築 | 55.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,548万円 〜 |
カインドステージ西立川
東京都昭島市東町２丁目５−２０
|
1996年2月築 | 31.73㎡〜 | chevron_right |
| 2,731万円 〜 |
パークサイドステージ西立川
東京都昭島市東町２丁目４−１６
|
1995年5月築 | 55.83㎡〜 | chevron_right |
| 3,841万円 〜 |
ベルジュール昭和記念公園
東京都昭島市東町２丁目１−２
|
2018年3月築 | 54.18㎡〜 | chevron_right |
| 798万円 〜 |
日野台みすずマンション
東京都日野市日野台２丁目１５−４
|
1981年10月築 | 40.58㎡〜 | chevron_right |
| 739万円 〜 |
エトワール日野台
東京都日野市日野台２丁目１３−１１
|
1994年2月築 | 52.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,532万円 〜 |
サンクレイドル日野
東京都日野市日野台２丁目１４
|
2011年3月築 | 64.98㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.