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オープンレジデンシア本所吾妻橋の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,320万円 〜 6,153万円 （394万円 〜 426万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/9
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区東駒形３丁目４−５ |
|---|---|
| 築年月 | 2022年8月 |
| 総階数 | 12階 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 36.27㎡ 〜 47.72㎡ |
| 間取り | 2DK/1LDK/2LDK |
| アクセス |
オープンレジデンシア本所吾妻橋について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「オープンレジデンシア本所吾妻橋」は、2022年09月に竣工した地上12階のマンションです。交通面では、都営浅草線「本所吾妻橋」駅まで徒歩4分という好立地に位置しています。
周辺には、多くの便利な施設が点在しています。たとえば、コンビニではセブンイレブンやローソン、ミニストップがあり、最寄りのセブンイレブンは52m、ローソンは154m、ミニストップは296mの距離にあります。また、スーパーではマルエツプチやまいばすけっとがあり、最寄りのマルエツプチは86m、まいばすけっとは176m、さらに本所吾妻橋駅前店は356mの位置にあります。
飲食店も豊富で、中島ベーカリーや有限会社末広鮨、あげ膳両国店、やきや、紅和楼などがあります。最寄りの中島ベーカリーは40m、有限会社末広鮨は45m、あげ膳両国店は135m、やきやは159m、紅和楼は168mの距離にあります。
また、病院や薬局も近くにあり、訪問看護ステーションさくら本所吾妻橋や本所眼科クリニック、墨田歯科診療所などがあります。薬局ではサファイアドラッグや有限会社オダファーマシー本所薬局、どらっぐぱぱす東駒形店が利用できます。最寄りのサファイアドラッグは30m、有限会社オダファーマシー本所薬局は77m、どらっぐぱぱす東駒形店は146mの位置にあります。
公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も充実しています。たとえば、本所消防署東駒形出張所や東駒形コミュニティ会館、東駒形集会所などの公共施設があります。公園では横川公園やかしわ児童遊園、横川橋児童遊園があります。最寄りの横川公園は230m、かしわ児童遊園は311m、横川橋児童遊園は411mの距離にあります。学校では墨田区立本所中学校や墨田区立横川小学校、さくらパンゲア語学院が利用できます。保育園・幼稚園も近くにあり、本所たから保育園や光の園保育学校、すこやか本所保育園が利用できます。
「オープンレジデンシア本所吾妻橋」は、周辺施設の充実した立地に加えて、共用施設も充実しています。25戸のマンションでありながら、管理体制もしっかりしており、快適な生活を送ることができます。また、オートバスや浴室乾燥機、床暖房などの設備も各住戸に完備されています。さらに、24時間有人管理や24時間セキュリティシステム、オートロックも備わっており、住まいの安全性も確保されています。
このように、「オープンレジデンシア本所吾妻橋」は魅力的なマンションであり、多様な施設と便利な立地条件が魅力です。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
オープンレジデンシア本所吾妻橋の存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 台東区, 江東区, 荒川区, 文京区, 千代田区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り本所吾妻橋駅の築年数で見たマンション価格
オープンレジデンシア本所吾妻橋の最寄り本所吾妻橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オープンレジデンシア本所吾妻橋は現在築1年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価368.5万円に比べて、築40年以上では194.2万円と47.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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オープンレジデンシア本所吾妻橋の存在する東京都墨田区東駒形３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7,580万円 | 2005年3月 | 76.2㎡ | 99.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,880万円 | 1977年2月 | 43.75㎡ | 43.0万円 | 5 | 2DK |
| 2024年3月 | 6,580万円 | 1996年9月 | 56.4㎡ | 116.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年2月 | 1,180万円 | 1978年3月 | 26.36㎡ | 44.8万円 | 4 | 1DK |
| 2024年2月 | 2,498万円 | 1978年3月 | 41.25㎡ | 60.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年1月 | 4,790万円 | 1987年5月 | 70.94㎡ | 67.5万円 | 11 | 2LDK |
| 2023年12月 | 5,680万円 | 2003年1月 | 53.85㎡ | 105.5万円 | 9 | 3DK |
| 2023年11月 | 2,680万円 | 1987年12月 | 48.34㎡ | 55.4万円 | 3 | 2DK |
| 2023年11月 | 2,980万円 | 1987年12月 | 48.34㎡ | 61.6万円 | 4 | 2DK |
| 2023年11月 | 2,480万円 | 1987年12月 | 48.34㎡ | 51.3万円 | 2 | 2DK |
| 2023年11月 | 1,470万円 | 1972年12月 | 39.2㎡ | 37.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年8月 | 1,200万円 | 1972年12月 | 23.87㎡ | 50.3万円 | 3 | 1K |
| 2023年8月 | 5,900万円 | 2000年3月 | 70.2㎡ | 84.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 8,780万円 | 2000年3月 | 85.58㎡ | 102.6万円 | 9 | 4LDK |
| 2023年7月 | 3,700万円 | 2015年3月 | 40.83㎡ | 90.6万円 | 2 | 1DK |
| 2023年7月 | 900万円 | 1972年12月 | 23.87㎡ | 37.7万円 | 4 | 1DK |
| 2023年7月 | 5,480万円 | 2002年8月 | 55.97㎡ | 97.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年6月 | 3,780万円 | 2011年12月 | 44.2㎡ | 85.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年6月 | 3,380万円 | 1985年8月 | 40.15㎡ | 84.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年6月 | 4,980万円 | 1981年11月 | 63.18㎡ | 78.8万円 | 11 | 2SLDK |
| 2023年6月 | 4,980万円 | 1981年11月 | 63.18㎡ | 78.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年6月 | 2,490万円 | 2015年3月 | 26.43㎡ | 94.2万円 | 3 | 1K |
| 2023年6月 | 5,450万円 | 2022年8月 | 44.05㎡ | 123.7万円 | 12 | 2DK |
| 2023年4月 | 2,680万円 | 1985年8月 | 40.15㎡ | 66.7万円 | 4 | 2DK |
| 2023年3月 | 5,480万円 | 2000年3月 | 59.48㎡ | 92.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年3月 | 1,180万円 | 1972年12月 | 26.02㎡ | 45.3万円 | 4 | 1DK |
| 2023年3月 | 2,880万円 | 2021年6月 | 25.16㎡ | 114.5万円 | 6 | 1K |
| 2023年3月 | 2,490万円 | 2000年12月 | 21.22㎡ | 117.3万円 | 3 | 1K |
| 2023年2月 | 5,990万円 | 2003年1月 | 58.02㎡ | 103.2万円 | 3 | 2SLDK |
| 2023年2月 | 4,800万円 | 1987年7月 | 66.16㎡ | 72.6万円 | 11 | 2LDK |
| 2023年1月 | 1,890万円 | 2007年9月 | 20.59㎡ | 91.8万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年1月 | 5,280万円 | 1990年11月 | 60.06㎡ | 87.9万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年1月 | 3,980万円 | 1981年11月 | 63.18㎡ | 63.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年11月 | 4,880万円 | 1987年12月 | 58.14㎡ | 83.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年11月 | 6,780万円 | 2000年3月 | 68.29㎡ | 99.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年10月 | 5,980万円 | 2001年12月 | 71.59㎡ | 83.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年10月 | 5,490万円 | 1990年3月 | 67.78㎡ | 81.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年10月 | 5,580万円 | 1987年12月 | 61.8㎡ | 90.3万円 | 6 | 1SLDK |
| 2022年10月 | 2,200万円 | 2005年12月 | 21.66㎡ | 101.6万円 | 4 | ワンルーム |
| 2022年10月 | 5,980万円 | 2000年3月 | 59.48㎡ | 100.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年9月 | 3,290万円 | 1985年8月 | 40.15㎡ | 81.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年7月 | 5,800万円 | 2011年9月 | 54.87㎡ | 105.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2022年7月 | 2,199万円 | 1972年12月 | 39.05㎡ | 56.3万円 | 6 | 1LDK |
| 2022年7月 | 6,150万円 | 2002年8月 | 70.08㎡ | 87.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年7月 | 2,650万円 | 2012年10月 | 26.8㎡ | 98.9万円 | 3 | 1K |
| 2022年6月 | 5,680万円 | 2011年9月 | 55.29㎡ | 102.7万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年6月 | 5,480万円 | 2000年3月 | 68.29㎡ | 80.2万円 | 2 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト本所吾妻橋 | 東京都墨田区東駒形４丁目２５−１０ | 2005年12月 | 21.66㎡〜 | 2,171万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ログ本所吾妻橋 | 東京都墨田区東駒形４丁目２２−１ | 2019年4月 | 25.66㎡〜 | 3,076万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴォーガコルテ本所吾妻橋 | 東京都墨田区東駒形４丁目１４−７ | 2014年7月 | 25.59㎡〜 | 2,713万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション東駒形親水公園 | 東京都墨田区東駒形４丁目１５−１０ | 2001年12月 | 60.5㎡〜 | 6,119万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ナイスアーバン東駒形 | 東京都墨田区東駒形４丁目１９−７ | 1996年9月 | 55.43㎡〜 | 4,869万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティーナ本所吾妻橋 | 東京都墨田区東駒形４丁目１３ー１８ | 2015年3月 | 26.43㎡〜 | 2,460万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニックハイム駒形 | 東京都墨田区東駒形４丁目２５−７ | 1985年8月 | 40.15㎡〜 | 2,979万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション東駒形 | 東京都墨田区東駒形４丁目１５−４ | 1992年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| クレメント本所吾妻橋 | 東京都墨田区東駒形４丁目２−１ | 1999年2月 | 57.88㎡〜 | 4,928万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オーベル本所吾妻橋親水公園 | 東京都墨田区東駒形４丁目１４−５ | 2000年3月 | 56.1㎡〜 | 5,350万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンコーポ駒形 | 東京都墨田区東駒形４丁目１９−２ | 1979年6月 | 41.06㎡〜 | 2,821万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティホームズ本所吾妻橋 | 東京都墨田区東駒形４丁目１５−８ | 2002年8月 | 55.97㎡〜 | 4,878万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンキャピタル東駒形 | 東京都墨田区東駒形４丁目１−７ | 1987年5月 | 49.21㎡〜 | 3,404万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 杉山ビル | 東京都墨田区東駒形４丁目４−５ | 1981年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー | 東京都墨田区東駒形４丁目２１−１６ | 2003年1月 | 52.74㎡〜 | 4,267万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リバーハイツワコー | 東京都墨田区東駒形４丁目６−９ | 1977年2月 | 36.17㎡〜 | 1,640万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルテシモソロ | 東京都墨田区東駒形４丁目２０−７ | 2018年3月 | 25.59㎡〜 | 2,791万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークサイドいづつ | 東京都墨田区東駒形４丁目１６−１８ | 1981年2月 | 49.16㎡〜 | 2,870万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルカディア東駒形 | 東京都墨田区東駒形４丁目１７−１ | 1979年2月 | 29.04㎡〜 | 2,062万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 | 東京都墨田区東駒形４丁目２１−１ | 1990年7月 | 40.5㎡〜 | 3,179万円〜 | このマンションの相場を見る |