イニシア青砥レジデンスの売却査定・相場情報

3.93

売却査定価格（坪単価）
6,039万円〜 7,763万円（311万円〜 315万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/9

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基本情報

住所	東京都葛飾区青戸３丁目２７−１３
築年月	2022年2月
総階数	14階
総戸数	40戸
専有面積	64.26㎡〜 81.5㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	青砥駅徒歩3分京成立石駅徒歩13分京成高砂駅徒歩18分

施設・設備

1階店舗

イニシア青砥レジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「イニシア青砥レジデンス」は、2022年2月に竣工した地上14階建てのマンションです。交通の利便性も抜群で、京成本線「青砥」駅から徒歩3分と通勤や外出にも便利です。

周辺には多くの便利な施設があります。たとえば、マンションから53mの距離にはローソン青砥駅北口店や90mにはファミリーマート青砥駅前店があります。また、スーパーマーケットも徒歩圏内に充実しており、まいばすけっと青砥駅北口店までは77m、リブレ京成青砥駅前店までは123mとアクセスが良好です。

飲食店においても、金の蔵Jrやフランク、杉戸煎餅折原商店などが徒歩圏内に揃っています。また、病院や薬局も至近距離にあり、青戸整形外科医院やミサワ薬局青戸本店までは徒歩数十メートルです。

公共施設についても、マンションからは葛飾警察署青砥駅前交番まで約203m、青戸高架下集い交流館まで238mと近く、利便性が高い地域です。さらに、青戸公園や葛飾区公園課、近隣の学校や保育園・幼稚園まで徒歩圏内にあります。

イニシア青砥レジデンスは、マンション自体も充実した設備を備えています。住戸には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機など生活を快適にする機能が整っています。共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクも備えられており、利便性の高い住環境を提供しています。また、24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロック設備も整っており、安心して暮らすことができます。

「イニシア青砥レジデンス」は、交通の便や周辺施設の揃った魅力的なマンションです。快適な暮らしを求める方にぴったりの物件です。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

イニシア青砥レジデンスの存在する東京都葛飾区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。

周囲の市区町村の93.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	442,913	100.0
2020年	439,030	99.1
2025年	433,003	97.8
2030年	426,059	96.2
2035年	418,734	94.5
2040年	411,045	92.8
2045年	402,831	91.0

※周囲の市区町村は江戸川区, 足立区, 墨田区, 松戸市, 荒川区, 市川市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り青砥駅の築年数で見たマンション価格

イニシア青砥レジデンスの最寄り青砥駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イニシア青砥レジデンスは現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価308.4万円に比べて、築40年以上では119.4万円と61.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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イニシア青砥レジデンスの存在する東京都葛飾区青戸３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	3,180万円	1980年6月	57.16㎡	55.6万円	4	2LDK
2024年4月	2,080万円	1980年6月	44.64㎡	46.6万円	5	3DK
2024年4月	4,080万円	1998年2月	79.55㎡	51.3万円	4	3LDK
2024年4月	4,650万円	2016年12月	65.86㎡	70.6万円	5	3LDK
2024年3月	3,880万円	2010年1月	67.54㎡	57.4万円	10	3LDK
2024年3月	3,099万円	1975年5月	78.0㎡	39.7万円	4	3LDK
2024年3月	5,080万円	2013年6月	67.7㎡	75.0万円	15	3LDK
2024年3月	2,700万円	1992年3月	66.46㎡	40.6万円	4	3LDK
2024年3月	1,280万円	1974年8月	51.84㎡	24.7万円	3	3DK
2024年3月	2,980万円	1975年5月	78.0㎡	38.2万円	5	3LDK
2024年3月	2,750万円	1987年6月	56.61㎡	48.6万円	4	1LDK
2024年3月	4,380万円	2006年10月	75.16㎡	58.3万円	11	1SLDK
2024年3月	2,490万円	2016年12月	54.76㎡	45.5万円	7	2LDK
2024年3月	3,580万円	2008年1月	62.84㎡	57.0万円	9	3LDK
2024年3月	4,880万円	2003年12月	82.53㎡	59.1万円	15	3LDK
2024年3月	680万円	1988年8月	16.5㎡	41.2万円	3	ワンルーム
2024年2月	5,380万円	2013年6月	78.34㎡	68.7万円	13	3LDK
2024年2月	4,580万円	1998年2月	68.2㎡	67.2万円	2	3LDK
2024年2月	5,080万円	2015年9月	70.02㎡	72.6万円	6	3LDK
2024年2月	4,680万円	2013年6月	69.21㎡	67.6万円	5	3LDK
2024年1月	3,480万円	1995年8月	58.05㎡	59.9万円	5	2SLDK
2024年1月	3,780万円	1987年11月	76.68㎡	49.3万円	3	3LDK
2024年1月	3,280万円	1998年2月	68.2㎡	48.1万円	9	3LDK
2024年1月	3,980万円	2005年7月	75.01㎡	53.1万円	2	3LDK
2024年1月	4,780万円	2003年12月	70.26㎡	68.0万円	14	3LDK
2024年1月	3,300万円	2012年6月	63.0㎡	52.4万円	5	2LDK
2024年1月	4,800万円	2013年6月	69.9㎡	68.7万円	18	-
2024年1月	2,780万円	1995年8月	58.1㎡	47.8万円	4	2LDK
2024年1月	3,590万円	2000年2月	57.69㎡	62.2万円	14	-
2024年1月	2,998万円	2008年1月	72.28㎡	41.5万円	2	3LDK
2024年1月	3,980万円	1995年7月	61.57㎡	64.6万円	2	3LDK
2023年12月	980万円	1987年6月	28.72㎡	34.1万円	1	1DK
2023年12月	2,100万円	2020年5月	20.16㎡	104.2万円	6	1K
2023年12月	1,780万円	1975年4月	40.53㎡	43.9万円	3	2DK
2023年12月	3,599万円	1992年10月	53.49㎡	67.3万円	10	1LDK
2023年12月	1,780万円	1980年10月	38.61㎡	46.1万円	1	2LDK
2023年12月	1,280万円	1980年1月	42.07㎡	30.4万円	2	3DK
2023年12月	2,980万円	2004年12月	55.07㎡	54.1万円	9	2LDK
2023年11月	3,980万円	2010年1月	65.6㎡	60.7万円	10	3LDK
2023年11月	4,280万円	2013年6月	65.77㎡	65.1万円	8	2LDK
2023年11月	4,280万円	2010年2月	52.96㎡	80.8万円	3	2LDK
2023年11月	1,900万円	2020年5月	20.16㎡	94.2万円	4	1K
2023年10月	880万円	1989年7月	32.36㎡	27.2万円	2	2K
2023年10月	1,680万円	1974年8月	43.2㎡	38.9万円	6	1LDK
2023年10月	3,180万円	1999年10月	69.01㎡	46.1万円	3	3LDK
2023年10月	950万円	1975年4月	34.58㎡	27.5万円	2	1DK
2023年10月	3,590万円	2000年2月	57.69㎡	62.2万円	8	3DK
2023年9月	2,650万円	2016年11月	40.84㎡	64.9万円	4	1LDK
2023年9月	3,460万円	1992年3月	70.47㎡	49.1万円	1	3LDK
2023年9月	4,380万円	2013年6月	67.14㎡	65.2万円	4	3LDK

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近隣のマンション情報

アゼスト青砥

東京都葛飾区青戸２丁目１２−９

築年月：2020年1月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アゼスト青砥	東京都葛飾区青戸２丁目１２−９	2020年1月	--	--	このマンションの相場を見る
アゼスト青砥２	東京都葛飾区青戸２丁目１２−７	2020年5月	20.16㎡〜	1,908万円〜	このマンションの相場を見る
トップ青砥第1	東京都葛飾区青戸２丁目２１−１７	1986年9月	16.0㎡〜	702万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション京成立石	東京都葛飾区立石６丁目１７−４	1997年8月	57.58㎡〜	3,350万円〜	このマンションの相場を見る
エクセレントシティ青砥	東京都葛飾区立石６丁目２１ー２	2017年2月	54.94㎡〜	4,340万円〜	このマンションの相場を見る
トーカンマンション青砥	東京都葛飾区立石６丁目３１−１０	1981年10月	57.61㎡〜	2,641万円〜	このマンションの相場を見る
エヴァーグリーン青砥	東京都葛飾区立石６丁目７−１１	1995年2月	55.71㎡〜	2,976万円〜	このマンションの相場を見る
ニュー青戸ハイツ	東京都葛飾区立石６丁目３７ー７	2008年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズ青砥グランフォート	東京都葛飾区立石６丁目２２−２	2012年3月	62.04㎡〜	5,085万円〜	このマンションの相場を見る
ベース青砥	東京都葛飾区立石６丁目３７ー６	1991年3月	--	--	このマンションの相場を見る
青砥ハイツ	東京都葛飾区立石６丁目３３−８	1978年8月	38.5㎡〜	1,519万円〜	このマンションの相場を見る
エクセレントシティ青砥Ⅲ	東京都葛飾区立石６丁目３５−１６	2019年6月	44.65㎡〜	3,461万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンタウン青戸一番街6号棟	東京都葛飾区青戸３丁目１７−６	1993年3月	--	--	このマンションの相場を見る
グリーンタウン青戸2番街	東京都葛飾区青戸３丁目１９−９	1995年10月	69.63㎡〜	3,781万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア青砥	東京都葛飾区青戸３丁目３０−６	2020年3月	55.62㎡〜	5,199万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンタウン青戸一番街7号棟	東京都葛飾区青戸３丁目１９−７	1993年3月	69.63㎡〜	3,650万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンタウン青戸一番街8号棟	東京都葛飾区青戸３丁目１９−８	1993年3月	--	--	このマンションの相場を見る
コスモ青砥	東京都葛飾区青戸５丁目１２−１８	1989年6月	50.98㎡〜	2,108万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム青戸	東京都葛飾区青戸５丁目１７−８	1982年7月	58.68㎡〜	1,909万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズプラザ青戸	東京都葛飾区青戸５丁目３１−２	1992年10月	53.49㎡〜	2,799万円〜	このマンションの相場を見る