世田谷喜多見ザテラスの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

世田谷喜多見ザ・テラスは、積水ハウス株式会社・清水総合都市開発株式会社が分譲、東急建設株式会社が施工した物件であり、一定の品質が期待できます。

積水ハウスGMパートナーズ株式会社が管理しており、管理体制も整っていると考えられます。

共用施設として、来客時の応対に便利なラウンジや在宅ワークに利用できるワークスペースが用意されています。

敷地面積は6300㎡超と広々としており、中心にはプライベートガーデンが設置されています。

また、「喜多見どんぐりの木公園」に隣接しており、その他「野川緑道」などの公園もすぐ近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

**小田急線「喜多見駅」が最寄り駅で、徒歩3分です。駅からの距離によって、徒歩での所要時間は異なります。

最寄りのバス停は「喜多見駅」バス停（徒歩約3分）です。小田急バス（喜01系統 狛江ハイタウン折返場行き等）が運行しており、1時間あたり約1〜2本運行されています。また、世田谷通り沿いの「喜多見駅入口」バス停（徒歩約5分）からは、二子玉川駅や調布駅南口を結ぶ小田急バス（玉08系統など）が1時間あたり約2〜4本運行されています。

幹線道路としては、世田谷通り（東京都道3号世田谷町田線）がすぐ南側を通っており、車での移動もスムーズです。高速道路のインターチェンジとしては、東名高速道路「東京IC」（車で約10〜15分）および首都高速3号渋谷線「用賀IC」が最寄りとなります。

本物件は喜多見駅徒歩3分と電車利便性が非常に高い立地ですが、世田谷通りへのアクセスの良さや路線バス網の存在により、車やバスを利用するファミリー層やシニア層にとっても生活利便性が高い環境です。

周辺環境

最寄りの喜多見駅前には、スーパーマーケット「信濃屋 喜多見駅前店」「業務スーパー 喜多見店」「サミットストア 喜多見駅前店」やドラッグストア「ココカラファイン 喜多見北口店（処方箋受付あり）」「クスリのナカヤマドラッグストア 喜多見駅前店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

学区としては、世田谷区立明正小学校、世田谷区立砧中学校が指定されています。

医療機関については、喜多見駅周辺に複数のクリニックがあり、総合病院「東京慈恵会医科大学西部医療センター」も車で約8分の場所にあります。

行政サービスについては、世田谷区役所を利用することができ、子育て支援や高齢者向けのサービスも提供されています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認した災害リスク情報は以下の通りです。

• 洪水・内水リスク：野川の氾濫（想定最大規模降雨）および内水氾濫において、物件敷地周辺は0.5m～3.0m未満の浸水深が想定されるエリアに該当しています。

• 高潮・津波リスク：内陸部に位置するため、高潮・津波による浸水リスク範囲には該当していません（想定浸水深 0m）。

• 土砂災害・液状化リスク：土砂災害警戒区域（黄帯・赤帯）には該当していません。地形分類上は多摩川・野川沿いの沖積低地に該当するため、地震発生時の液状化リスクは「泥流・盛土等による比較的リスクが懸念される（液状化が発生しやすい）」エリアに分類されています。

世田谷区喜多見9丁目エリアは、野川および多摩川といった河川が近接している地形的特性から、大雨や台風などの想定最大規模降雨時において床上浸水（0.5m〜3.0m）のリスクが指摘されている地域です。

ただし、本物件「世田谷喜多見ザ・テラス」は2022年築の現代的な耐震・構造基準を満たしたRC造マンションであり、エントランスや1階住戸の止水対策・受変電設備等の配置計画によって被害を最小限に抑える構造的配慮がなされている可能性が高いです。居住にあたっては、1階住戸か上層階住戸かによって浸水時の直接的被害が大幅に異なるため、住戸位置の把握が重要となります。

また、液状化リスクに関しても地盤強化（杭基礎等）の建築対策が取られているかを確認しつつ、万が一の停電・断水時に備えた避難ルートの確認や、水害対応型保険の加入・備蓄といったソフト面の対策を行っておくことで、駅徒歩3分という高い立地利便性と安心感を両立した暮らしが可能です。