10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ザ・サンクレイドル日本橋レジデンスの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 8,761万円〜14,442万円
- 売却単価 help_outline
- 214万円〜225万円/m² 706万円〜743万円/坪
ザ・サンクレイドル日本橋レジデンスの 売却相場の変動履歴
ザ・サンクレイドル日本橋レジデンスの売却相場は、坪単価725万円です。中央区全体の坪単価と比較すると166.6万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ザ・サンクレイドル日本橋レジデンスの 建物情報
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ザ・サンクレイドル日本橋レジデンスは、東京都中央区日本橋富沢町に位置し、交通の便の良さと共に周辺環境が魅力のマンションです。最寄り駅は、都営浅草線「人形町駅」と東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」が利用可能で、都心へのアクセスが非常に便利です。この立地に加え、日本橋ならではの伝統ある商業地域と現代的な街並みが共存し、買物や外食にも困りません。
外観は洗練されたデザインが特徴で、天然石が使用されるなど高品質な造りです。建物の各階に配置された3～4の住戸すべてが角住戸であり、プライバシーにも配慮されています。内装のクオリティもさることながら、共有部分やエントランスのデザインも高級感があります。
資産性に関しては、日本橋という希少なエリアに位置しているため、高い地価と相まって投資効率も期待できます。ただし、地域再開発や周辺施設の変動状況に依存する面もあり、常に安定した資産価値となるわけではありません。所有リスクについては、都市部に典型的な騒音や住所によるプライバシーの課題が考えられますが、管理会社と定期的な設備メンテナンスにより配慮されています。
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推定相場
- 売却相場
- 8,761万円 〜 14,442万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 214万円 〜 225万円/m² 706万円 〜 743万円/坪
- 表面利回り
- 3.01% 〜 4.51%
東京都中央区日本橋富沢町の 中古マンション売買事例
ザ・サンクレイドル日本橋レジデンスがある東京都中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
13,000
万円
241.0万円/㎡
|
798.0万円/坪
3階 | 2LDK | 53.8㎡ | 2018年12月
2025年11月
14,800
万円
230.0万円/㎡
|
761.0万円/坪
11階 | 2LDK | 64.28㎡ | 2018年12月
2025年10月
9,299
万円
228.0万円/㎡
|
755.0万円/坪
10階 | 1LDK | 40.7㎡ | 2009年1月
2025年9月
8,499
万円
202.0万円/㎡
|
668.0万円/坪
9階 | 1LDK | 42.0㎡ | 1999年8月
2025年9月
13,980
万円
245.0万円/㎡
|
810.0万円/坪
8階 | 3LDK | 57.01㎡ | 2016年8月
2025年9月
9,480
万円
199.0万円/㎡
|
659.0万円/坪
5階 | 2LDK | 47.52㎡ | 2012年2月
2025年9月
6,100
万円
151.0万円/㎡
|
500.0万円/坪
4階 | 2LDK | 40.29㎡ | 2012年2月
2025年8月
9,299
万円
228.0万円/㎡
|
755.0万円/坪
10階 | 1LDK | 40.71㎡ | 2009年1月
2025年7月
6,700
万円
154.0万円/㎡
|
510.0万円/坪
9階 | 1LDK | 43.39㎡ | 2009年1月
2025年6月
19,980
万円
276.0万円/㎡
|
915.0万円/坪
9階 | 3LDK | 72.15㎡ | 2016年8月
2025年6月
19,800
万円
269.0万円/㎡
|
891.0万円/坪
12階 | 4LDK | 73.39㎡ | 2019年1月
2025年5月
7,280
万円
178.0万円/㎡
|
591.0万円/坪
10階 | 1LDK | 40.71㎡ | 2009年1月
2025年5月
8,180
万円
172.0万円/㎡
|
569.0万円/坪
5階 | 1LDK | 47.52㎡ | 2012年2月
2025年1月
11,800
万円
206.0万円/㎡
|
684.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.01㎡ | 2016年8月
2024年10月
3,980
万円
105.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
2階 | 1K | 37.57㎡ | 1999年8月
2024年9月
12,400
万円
217.0万円/㎡
|
719.0万円/坪
12階 | 2LDK | 57.01㎡ | 2016年8月
2024年7月
4,460
万円
126.0万円/㎡
|
418.0万円/坪
10階 | 1R | 35.22㎡ | 1999年8月
2024年7月
6,380
万円
155.0万円/㎡
|
514.0万円/坪
6階 | 1LDK | 41.01㎡ | 2018年12月
2024年6月
5,180
万円
147.0万円/㎡
|
486.0万円/坪
9階 | 1LDK | 35.22㎡ | 1999年8月
2024年2月
6,799
万円
161.0万円/㎡
|
535.0万円/坪
4階 | 2LDK | 42.0㎡ | 1999年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
5,490
万円
129.0万円/㎡
|
428.0万円/坪
7階 | 2DK | 42.37㎡ | 1999年8月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.5%
2025年5月
5,480
万円
129.0万円/㎡
|
427.0万円/坪
5階 | - | 42.37㎡ | 1999年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.17%
2024年1月
4,690
万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
2階 | 1LDK | 44.11㎡ | 2009年1月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.45%
2023年4月
3,450
万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
2階 | 1R | 35.22㎡ | 1999年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.24%
2022年10月
4,200
万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
1階 | 2K | 42.97㎡ | 2002年10月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.4%
2022年5月
4,300
万円
100.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
1階 | 2DK | 42.97㎡ | 2002年10月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.29%
2022年3月
4,800
万円
120.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.0㎡ | 2009年1月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.22%
2021年9月
2,240
万円
108.0万円/㎡
|
357.0万円/坪
3階 | 1K | 20.72㎡ | 2002年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.5%
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東京都中央区の 資産価値・将来性
ザ・サンクレイドル日本橋レジデンスの存在する東京都中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に124.7となります。周囲の市区町村の114.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 169,179 | 100.0 |
| 2025年 | 180,892 | 106.9 |
| 2030年 | 190,062 | 112.3 |
| 2035年 | 198,061 | 117.1 |
| 2040年 | 204,407 | 120.8 |
| 2045年 | 208,688 | 123.4 |
| 2050年 | 210,897 | 124.7 |
※周囲の市区町村は 台東区, 千代田区, 墨田区, 文京区, 江東区, 港区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
中央区の売却相場は15,720万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都中央区のマンション一覧ページを見る
最寄り馬喰町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り馬喰町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均643.6万円/坪、築40年以上は278.1万円/坪です。その差は56.8%となっています。 ザ・サンクレイドル日本橋レジデンスは現在築6年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR総武本線馬喰町駅のマンション相場はいくら？
現在の馬喰町駅のマンションの価格相場は
510.5万円/坪（前年比 +21.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の馬喰町駅の相場ページでご確認いただけます。
馬喰町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ザ・サンクレイドル日本橋レジデンスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,972万円 〜 |
日本橋三越前アムフラット
東京都中央区日本橋堀留町１丁目３−１２
|
2004年9月築 | 40.51㎡〜 | chevron_right |
| -- |
スカイコート日本橋人形町
東京都中央区日本橋堀留町１丁目９−１６
|
2001年5月築 | -- | chevron_right |
| 10,818万円 〜 |
グリーンパーク日本橋人形町
東京都中央区日本橋堀留町１丁目６−１０
|
2020年9月築 | 50.39㎡〜 | chevron_right |
| 8,527万円 〜 |
ベリスタ人形町
東京都中央区日本橋堀留町１丁目３−１４
|
2011年10月築 | 44.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,367万円 〜 |
パレドール日本橋
東京都中央区日本橋堀留町１丁目６−３
|
1980年6月築 | 18.28㎡〜 | chevron_right |
| 10,378万円 〜 |
プラウド日本橋三越前
東京都中央区日本橋堀留町１丁目３−２１
|
2016年7月築 | 41.54㎡〜 | chevron_right |
| 6,034万円 〜 |
日本橋三越前アムフラット2番館
東京都中央区日本橋堀留町１丁目３−１８
|
2005年12月築 | 34.36㎡〜 | chevron_right |
| 7,986万円 〜 |
ウィルローズ日本橋人形町
東京都中央区日本橋堀留町１丁目７−６
|
2016年3月築 | 40.78㎡〜 | chevron_right |
| 4,341万円 〜 |
アクシルコート日本橋
東京都中央区日本橋堀留町１丁目７−４
|
1999年2月築 | 28.71㎡〜 | chevron_right |
| 6,357万円 〜 |
グリーンパーク日本橋小伝馬町
東京都中央区日本橋小伝馬町７−１５
|
2017年7月築 | 30.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
新小伝馬町ビル
東京都中央区日本橋小伝馬町
|
1987年10月築 | -- | chevron_right |
| 14,015万円 〜 |
ブラントン日本橋小伝馬町
東京都中央区日本橋小伝馬町５−１１
|
2017年11月築 | 66.79㎡〜 | chevron_right |
| 6,664万円 〜 |
グリーンパーク日本橋人形町通り
東京都中央区日本橋小伝馬町１３−１２
|
2006年3月築 | 40.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,478万円 〜 |
メローナ日本橋
東京都中央区日本橋小伝馬町１４−５
|
1981年10月築 | 26.14㎡〜 | chevron_right |
| 3,365万円 〜 |
フォルトゥナ#021
東京都中央区日本橋小伝馬町２１−１
|
2002年7月築 | 21.84㎡〜 | chevron_right |
| 7,180万円 〜 |
ザ・パームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ
東京都中央区日本橋小伝馬町１６−４
|
2014年1月築 | 41.43㎡〜 | chevron_right |
| 8,424万円 〜 |
ベリスタ日本橋小伝馬町
東京都中央区日本橋小伝馬町５−１３
|
2008年8月築 | 47.35㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ＶＯＲＴ日本橋本町
東京都中央区日本橋小伝馬町４−２
|
2012年7月築 | -- | chevron_right |
| 3,347万円 〜 |
パレステュディオアーバイル神田ウエスト
東京都中央区日本橋小伝馬町１９−２
|
2004年1月築 | 20.3㎡〜 | chevron_right |
| 7,019万円 〜 |
アスコットパーク日本橋小伝馬町
東京都中央区日本橋小伝馬町６−７
|
2011年9月築 | 41.16㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る