ライオンズステージ立石の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ライオンズステージ立石は、株式会社大京（ライオンズブランド）が分譲し、前田建設工業株式会社が施工した、2005年築・総戸数141戸の大規模マンションです。

約5,100㎡のゆとりある敷地を活かしたランドプランを採用しており、ファミリー層を中心に幅広い世帯が暮らしやすい住環境が整えられています。

管理は株式会社大京アステージによる全部委託（日勤管理）で行われており、大規模マンションならではの管理体制が確保されています。

共用施設には、ラウンジ（集会室）、ゲストルーム、スカイテラス、中庭、防災備蓄倉庫などが設けられており、大規模マンションならではの充実した共用空間を備えています。

また、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーターなども設置されており、安全性と日常の利便性にも配慮されています。

周辺には立石五丁目公園や渋江公園をはじめ、大小さまざまな公園が点在しており、散策や子どもの遊び場として利用しやすいほか、緑を身近に感じながら暮らせる住環境が整っています。

交通アクセス

最寄り駅は京成押上線「京成立石」駅まで徒歩6分です。さらに、京成本線「お花茶屋」駅まで徒歩13分、京成本線・京成押上線「青砥」駅まで徒歩15分と、3駅2路線を利用できる利便性の高い立地です。

京成立石駅からは押上駅を経由して都営浅草線や京急線へ相互直通運転が行われており、日本橋・新橋・羽田空港方面へアクセスしやすい交通環境が整っています。

また、青砥駅では京成本線の特急・快速特急なども利用でき、上野・成田空港方面への移動にも便利です。

路線バスは京成立石駅周辺から新小岩駅・亀有駅・金町駅・四ツ木駅方面などへ運行されており、電車ではアクセスしにくいエリアへの移動にも対応しています。

車での移動では、国道6号（水戸街道）が近く、都心方面や千葉方面へアクセスしやすいほか、首都高速中央環状線「四つ木出入口」や首都高速6号向島線も利用圏にあり、広域へのカーアクセスにも優れています。

また、京成立石駅周辺では大規模な再開発事業が進められており、駅舎や駅前広場の整備、商業・公共施設の充実などが計画されています。

今後は生活利便性の向上に加え、エリア全体の資産価値向上にも期待が寄せられています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

周辺には、サミットストア葛飾区役所前店、まいばすけっと立石駅南店、オリンピック立石店、ウエルシア葛飾立石店、コジマ×ビックカメラ葛飾店、セブン‐イレブン葛飾立石4丁目店などが揃っており、日々の買い物に便利な住環境です。

また、ドン・キホーテ青戸店やヤマダデンキ テックランド葛飾店も利用しやすく、食品・日用品から家電まで幅広い買い物ニーズに対応できます。

学区は、葛飾区立梅田小学校、葛飾区立立石中学校となっています。

医療機関については、周辺に内科・小児科・歯科などのクリニックが充実しているほか、平成立石病院が徒歩圏にあります。

また、車や自転車を利用すれば、東京かつしか赤十字母子医療センターや東京慈恵会医科大学葛飾医療センターも利用しやすく、急性期医療や専門医療を受けられる体制が整っています。

公共施設としては、葛飾区役所が近く、各種行政手続きを身近に利用できるほか、葛飾区役所内郵便局や葛飾区立立石図書館も徒歩圏にあり、暮らしの利便性を高めています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 荒川の計画規模最大降雨による氾濫時に、周辺一帯で大規模な浸水リスクがある（浸水深5.0m〜10.0m）
• 綾瀬川や中川の氾濫、および大雨による内水氾濫への警戒が必要
• 高潮のリスクがある
• 津波・土砂災害のリスクは低い
• 液状化リスクについては、一定の注意は必要

エリア全体として、水害リスクには十分な注意が必要です。

購入・居住にあたっては、ハザードマップで避難場所や避難経路を事前に確認するとともに、止水板などの浸水対策や水災補償を含む火災保険への加入、防災用品の備蓄など、日頃から災害への備えを行うことをおすすめします。