プレイスガーデン喜多見の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

プレイスガーデン喜多見は、東急不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・小田急不動産株式会社の大手デベロッパー3社のブランド力に加え、不二建設株式会社による堅牢な施工が特徴です。

株式会社東急コミュニティーが管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、「世田谷区立きたみふれあい広場」も近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

プレイスガーデン喜多見の最寄り駅は、小田急線「喜多見駅」（徒歩4分）、小田急線「狛江駅」（徒歩10分）、小田急線「成城学園前駅」（徒歩20分）です。喜多見駅からは、新宿駅まで乗り換えなしで約20分でアクセスできます。

物件から最も近いバス停は、徒歩約1〜2分の場所にある「電力中央研究所」バス停です。ここからは小田急バスが運行する「喜01」系統（喜多見駅〜狛江ハイタウン折返場）や、狛江市のコミュニティバス「こまバス（南ルート）」が利用できます。

「喜01」系統は平日の日中1時間あたり約1〜2本運行されており、最寄り駅の「喜多見駅」まではバスで約1〜2分（徒歩でも約4分）です。

また、「こまバス」を利用すれば「狛江駅（狛江駅北口）」まで約13分でアクセスできます。 幹線道路としては、物件のすぐ南側（約200m）を走る「世田谷通り（東京都道3号世田谷町田線）」が近くを通っており、車での移動も比較的便利です。

高速道路のインターチェンジとしては、東名高速道路の「東京IC」（物件から約3.5km、車で約10〜15分）が利用可能です。

喜多見駅から徒歩圏内であるため、バスや車に依存せずとも生活が可能です。ファミリー層にとっては、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立できる点が魅力です。

シニア層にとっては、駅周辺の生活利便施設が利用しやすい点が強みとなります。

駅徒歩圏内であることは、資産価値を維持する上で重要な要素となります。

周辺環境

最寄りの喜多見駅前には、スーパーマーケット「業務スーパー 喜多見店」「サミットストア 喜多見駅前店」やドラッグストア「ココカラファイン 喜多見北口店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在するなど商業施設が充実しており、日常の買い物に便利です。

学区は、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校です。

医療機関としては、近隣に複数の病院やクリニックが、また総合病院「東京慈恵会医科大学西部医療センター」も車で約5分の場所にあり、安心して生活できます。

行政サービスとしては、狛江市役所が近くにあり、各種手続きが容易です。子育て支援策や高齢者向けサービスも充実しており、幅広い世代が暮らしやすい環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、プレイスガーデン喜多見周辺における災害リスクの詳細は以下の通りです。

• 洪水・内水リスク：多摩川および物件の北東側を流れる野川の氾濫時に、最大で0.5m〜3.0m未満（大人の1階居室が浸水する高さ）の浸水が想定される区域に該当しています。

• 高潮・津波リスク：内陸に位置するため、想定される浸水深はなく、災害リスクは「対象外（なし）」です。

• 土砂災害・液状化リスク：周辺は平坦な地形で傾斜地がないため、土砂災害警戒区域などの指定はなく「対象外（なし）」です。液状化については、東京都の予測図において「液状化の可能性が低い」地域に分類されています。

本物件周辺は、多摩川や野川が氾濫した際に最大で0.5m〜3.0m未満の浸水リスクがあるエリアに位置しています。1階部分の浸水が懸念されるため、万が一の広域避難の際には、マンション上層階（垂直避難）への一時退避ルートや、避難場所である「狛江第一中学校」への安全な移動経路を事前に確認しておくことが推奨されます。

一方で、内陸の平坦な土地であるため、高潮・津波、土砂災害の危険性はなく、液状化のリスクも比較的低い、水害以外の災害に対しては比較的落ち着いた土地柄と言えます。