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50代前半, 岩手県, 3LDK
ジェイグラン・エル堺の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,376万円〜4,758万円
- 売却単価 help_outline
- 50万円〜54万円/m² 167万円〜178万円/坪
ジェイグラン・エル堺の 売却相場の変動履歴
ジェイグラン・エル堺の売却相場は、坪単価172万円です。堺市北区全体の坪単価と比較すると43.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ジェイグラン・エル堺の 建物情報
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「ジェイグラン・エル堺」は、大阪府堺市北区南長尾町に位置する集合住宅です。このマンションはJR阪和線「堺市」駅から徒歩約7分、また南海高野線「三国ヶ丘」駅まで徒歩約13分と、都会の利便性を持ち合わせています。これにより通勤や通学が非常に快適で、交通の便の良さは大きな魅力です。
外観は近代的なデザインを特徴とし、マンション全体として新しい雰囲気を醸し出しています。地域の発展度合いに沿った綺麗な街並みの一部をなし、高層階からは市内の美しい眺望が楽しめます。
資産性については、好立地や周辺のインフラや商業施設の充実度が背景となり、価値の維持が期待できます。こうしたマンションは、有事に備えた耐震設計が進んでおり、一定のリスク低減策が講じられています。ただし、不動産市場は変動するため、長期的な視点での資産運用計画が求められます。
全体として「ジェイグラン・エル堺」は、利便性とモダンな居住性を兼ね備えた優良な選択肢と言えるでしょう。しかし、購入時には市場の動向や個別のニーズをよく考慮する必要があるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,376万円 〜 4,758万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 50万円 〜 54万円/m² 167万円 〜 178万円/坪
- 表面利回り
- 4.85% 〜 7.27%
建物概要
- 築年月
- 2015年8月
- 総階数
- 11階
- 総戸数
- 135戸
- 専有面積
- 66.9㎡ 〜 89.05㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
大阪府堺市北区南長尾町３丁の 中古マンション売買事例
ジェイグラン・エル堺がある大阪府堺市北区周辺で最近取引された15件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,180
万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
11階 | 3LDK | 69.61㎡ | 2015年7月
2025年1月
3,380
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
7階 | 3LDK | 73.47㎡ | 2015年7月
2024年12月
3,990
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
9階 | 3LDK | 75.08㎡ | 2015年7月
2023年11月
3,680
万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
9階 | 3LDK | 75.12㎡ | 2015年7月
2023年10月
3,190
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.9㎡ | 2015年7月
2023年3月
3,680
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 3LDK | 79.03㎡ | 2015年7月
2022年9月
3,490
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.12㎡ | 2015年8月
2022年4月
3,580
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
4階 | 3LDK | 76.67㎡ | 2015年7月
2021年11月
3,480
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.57㎡ | 2015年7月
2021年10月
2,980
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
6階 | 2LDK | 73.47㎡ | 2015年7月
2021年2月
2,990
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
7階 | 2LDK | 70.62㎡ | 2015年7月
2020年10月
2,990
万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
6階 | 3LDK | 71.57㎡ | 2015年7月
2020年7月
3,100
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
10階 | 3LDK | 73.47㎡ | 2015年7月
2017年7月
3,280
万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
8階 | 3LDK | 79.03㎡ | 2015年7月
2017年3月
3,390
万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
8階 | 2LDK | 76.67㎡ | 2015年7月
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大阪府堺市北区の 資産価値・将来性
ジェイグラン・エル堺の存在する大阪府堺市北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府堺市北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に88.3となります。周囲の市区町村の77.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 159,757 | 100.0 |
| 2025年 | 155,931 | 97.6 |
| 2030年 | 154,057 | 96.4 |
| 2035年 | 151,359 | 94.7 |
| 2040年 | 148,177 | 92.8 |
| 2045年 | 144,733 | 90.6 |
| 2050年 | 141,019 | 88.3 |
※周囲の市区町村は 堺市堺区, 大阪市住吉区, 大阪市住之江区, 堺市東区, 堺市中区, 松原市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
堺市北区の売却相場は2,832万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府堺市北区のマンション相場ページを見る
最寄り堺市駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り堺市駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均191.0万円/坪、築40年以上は56.2万円/坪です。その差は70.6%となっています。 ジェイグラン・エル堺は現在築10年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
阪和線(天王寺～和歌山)堺市駅のマンション相場はいくら？
現在の堺市駅のマンションの価格相場は
145.2万円/坪（前年比 +8.14%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の堺市駅の相場ページでご確認いただけます。
堺市駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ジェイグラン・エル堺の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,986万円 〜 |
アリスト堺市駅前
大阪府堺市北区北長尾町３丁５−７
|
2007年9月築 | 62.71㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フォーリアライズ北三国ヶ丘
大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町８丁
|
2025年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,166万円 〜 |
信開ベルシー堺市駅
大阪府堺市北区北長尾町１丁６−１
|
1996年4月築 | 52.37㎡〜 | chevron_right |
| 1,786万円 〜 |
リーガル堺
大阪府堺市北区中長尾町１丁７−２３
|
1996年6月築 | 53.9㎡〜 | chevron_right |
| 3,941万円 〜 |
ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘
大阪府堺市北区東三国ヶ丘町１丁１−１
|
2018年9月築 | 67.2㎡〜 | chevron_right |
| 4,173万円 〜 |
リビオシティ三国ヶ丘イーストカウンティ
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町６丁１－１
|
2023年3月築 | 66.67㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リビオシティ三国ヶ丘ウエストカウンティ
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町６丁１－１
|
2023年2月築 | -- | chevron_right |
| 891万円 〜 |
金岡グランドハイツ
大阪府堺市北区中長尾町４丁４−２０
|
1973年12月築 | 44.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,518万円 〜 |
クラウンセゾン堺
大阪府堺市北区中長尾町４丁５−３
|
2000年2月築 | 66.52㎡〜 | chevron_right |
| 4,114万円 〜 |
ワコーレ北花田レジデンス
大阪府堺市北区船堂町１丁７
|
2025年2月築 | 61.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,844万円 〜 |
プレファシオ北花田
大阪府堺市北区船堂町１丁１４−７
|
2003年6月築 | 67.19㎡〜 | chevron_right |
| 3,585万円 〜 |
ネオハイツ堺北花田
大阪府堺市北区船堂町１丁１−４６
|
1996年12月築 | 69.65㎡〜 | chevron_right |
| 2,498万円 〜 |
シャリエ堺東
大阪府堺市堺区一条通１５−１４
|
1999年2月築 | 64.69㎡〜 | chevron_right |
| 2,602万円 〜 |
アーバニス堺東一条通
大阪府堺市堺区一条通１０−１１
|
2006年10月築 | 61.11㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アーク３
大阪府堺市堺区翁橋町１丁８−６
|
1992年5月築 | -- | chevron_right |
| 1,368万円 〜 |
朝日プラザ堺東2
大阪府堺市堺区翁橋町１丁６−１６
|
1995年2月築 | 49.68㎡〜 | chevron_right |
| 2,329万円 〜 |
シャルマンフジ堺東グレイス
大阪府堺市堺区翁橋町１丁８−１４
|
2001年4月築 | 62.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,061万円 〜 |
シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン
大阪府堺市堺区北庄町２丁２−１３
|
2001年4月築 | 63.59㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パシフィックレジデンス堺東
大阪府堺市堺区中安井町３丁４−６
|
2005年7月築 | -- | chevron_right |
| -- |
サンライズマンションドムス堺東
大阪府堺市堺区中安井町３丁
|
2005年7月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
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AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る