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戸山ハイツの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,333万円 〜 5,424万円 （248万円 〜 260万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/14
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区戸山２丁目２７ |
|---|---|
| 築年月 | 1973年1月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 215戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
戸山ハイツについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「戸山ハイツ」は、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅から徒歩5分の立地にあるマンションです。総戸数は215戸で、地上14階建てで1973年に竣工しました。
このマンションの魅力は、周辺に数多くの便利な施設が集まっている点です。例えば、徒歩228m先にはファミリーマート 早稲田大学理工学部前店があり、266m先にはローソン 新宿大久保二丁目店、353m先にはセブンイレブン 大久保2丁目明治通り店があります。また、徒歩394m先にはコープみらい コープ戸山店や407m先にあるまいばすけっと 東新宿駅北店、448m先にある三徳 新宿本店などのスーパーマーケットも利用できます。さらに、周辺には飲食店も多く、徒歩101m先には助寿司、142m先にはANC COFFEE STAND(アンク コーヒースタンド)、226m先にはマクドナルド 明治通り新宿ステパ店などがあります。その他にも、244m先にビッグボーイ ダイニング早稲田店や276m先の食堂107もあります。
健康面にも配慮されており、徒歩128m先の鈴木医院や210m先の東戸山高齢者在宅サービスセンター、233m先の西大久保クリニックなどの病院も近くにあります。また、徒歩333m先のスギ薬局 大久保二丁目店や402m先のどらっぐぱぱす 大久保店、438m先のあいの薬局も利用できます。
公共施設も充実しており、徒歩47m先には若松町高齢者総合相談センターや戸山シニア活動館、275m先に新宿コズミックセンターがあります。また、都立戸山公園箱根山地区まで徒歩172m、戸山公園まで徒歩493mと自然環境も身近に感じられます。近隣には学校もあり、徒歩202m先には新宿区立東戸山小学校、274m先には東京都立戸山高校、371m先には私立学習院女子大学もあります。保育園・幼稚園も充実しており、徒歩47m先には新宿区立戸山第一子ども園や213m先の戸山幼稚園、234m先のChaCha Children Higashitoyamaも利用できます。
「戸山ハイツ」は、周辺に様々な施設が集まっており、利便性の高い立地に位置しています。また、交通面でも便利で、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅から徒歩5分とアクセスも良好です。1973年に竣工したこのマンションは、魅力的な住まいと言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
戸山ハイツの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の106.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 文京区, 千代田区, 中野区, 渋谷区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り西早稲田駅の築年数で見たマンション価格
戸山ハイツの最寄り西早稲田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。戸山ハイツは現在築51年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価610.0万円に比べて、築40年以上では264.6万円と56.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 東
2LDK
58.79㎡
1階 南西
2LDK
58.79㎡
2階 南
3LDK
58.79㎡
2階 東
3LDK
60.2㎡
2階 北東
3LDK
62.37㎡
2階 北東
2LDK
58.79㎡
2階 南
3LDK
58.99㎡
2階 北東
3LDK
58.99㎡
3階 北東
2LDK
58.79㎡
3階 南西
2SLDK
60.01㎡
3階 南西
2LDK
72.21㎡
3階 北東
3LDK
58.79㎡
5階 北東
2SLDK
58.99㎡
6階 南西
3LDK
63.6㎡
6階 南
1LDK
58.99㎡
6階 南西
3LDK
60.2㎡
6階 東
3LDK
58.79㎡
6階 東
3LDK
63.3㎡
7階 南
ワンルーム
58.79㎡
8階 南西
3LDK
58.79㎡
9階 北東
1LDK
58.79㎡
9階 南西
2LDK
62.37㎡
9階 北東
3DK
60.61㎡
9階 南
3LDK
60.01㎡
9階 北東
3DK
58.99㎡
9階 南
2LDK
58.79㎡
10階 北東
3LDK
58.99㎡
10階 北東
2LDK
58.99㎡
10階 北東
3LDK
60.2㎡
10階 南
2LDK
58.79㎡
11階 南
3LDK
58.99㎡
11階 南
3LDK
58.79㎡
12階 南西
2SLDK
58.79㎡
12階 南
2LDK
58.79㎡
12階 南
3DK
58.79㎡
12階 北東
2LDK
55.11㎡
12階 南西
2SLDK
57.89㎡
12階 南西
2LDK
58.57㎡
12階 南
3LDK
58.99㎡
13階 北東
2LDK
58.99㎡
13階 北東
2SLDK
58.79㎡
13階 北東
2LDK
58.79㎡
13階 南西
ワンルーム
58.79㎡
14階 南
1LDK+S（納戸）
62.32㎡
14階 北東
1LDK+S（納戸）
58.79㎡
14階 東
3LDK
58.79㎡
14階 南
3LDK
58.79㎡
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戸山ハイツの存在する東京都新宿区戸山２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,980万円 | 2016年12月 | 36.93㎡ | 134.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1992年3月 | 41.04㎡ | 97.0万円 | 8 | 2DK |
| 2024年3月 | 9,480万円 | 2020年5月 | 57.49㎡ | 164.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 12,280万円 | 1992年4月 | 116.0㎡ | 105.9万円 | 4 | 3SLDK |
| 2024年3月 | 12,280万円 | 1992年4月 | 116.0㎡ | 105.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,480万円 | 1992年1月 | 50.52㎡ | 108.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,180万円 | 1992年4月 | 35.0㎡ | 119.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,500万円 | 2005年10月 | 21.08㎡ | 118.6万円 | 1 | 1K |
| 2024年1月 | 4,699万円 | 1968年4月 | 64.9㎡ | 72.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 8,580万円 | 2011年2月 | 62.12㎡ | 138.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 1973年1月 | 58.79㎡ | 71.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年12月 | 8,680万円 | 2011年2月 | 62.12㎡ | 139.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,699万円 | 1968年4月 | 64.98㎡ | 72.3万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 1992年3月 | 50.86㎡ | 107.7万円 | 4 | 2DK |
| 2023年11月 | 4,780万円 | 1973年3月 | 58.99㎡ | 81.0万円 | 13 | 2DK |
| 2023年11月 | 5,180万円 | 2003年2月 | 43.1㎡ | 120.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年11月 | 4,699万円 | 1968年4月 | 64.98㎡ | 72.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年10月 | 2,580万円 | 1992年4月 | 35.0㎡ | 73.7万円 | 4 | 1K |
| 2023年10月 | 7,480万円 | 1992年4月 | 116.0㎡ | 64.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年10月 | 1,680万円 | 1984年8月 | 18.19㎡ | 92.4万円 | 3 | 1K |
| 2023年9月 | 13,480万円 | 2016年12月 | 86.19㎡ | 156.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年9月 | 16,900万円 | 1989年10月 | 167.42㎡ | 100.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年9月 | 17,700万円 | 1989年10月 | 167.42㎡ | 105.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年8月 | 19,800万円 | 1989年10月 | 167.42㎡ | 118.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年8月 | 5,980万円 | 1992年3月 | 50.52㎡ | 118.4万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年7月 | 4,590万円 | 1973年1月 | 58.79㎡ | 78.1万円 | 14 | 3LDK |
| 2023年7月 | 8,280万円 | 2011年2月 | 55.24㎡ | 149.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年7月 | 3,990万円 | 2017年1月 | 29.8㎡ | 133.9万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年5月 | 22,000万円 | 1989年10月 | 157.62㎡ | 139.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年5月 | 19,800万円 | 1989年10月 | 157.62㎡ | 125.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年4月 | 11,800万円 | 2016年12月 | 86.19㎡ | 136.9万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年4月 | 6,580万円 | 1999年11月 | 67.79㎡ | 97.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年4月 | 3,900万円 | 2016年12月 | 29.8㎡ | 130.9万円 | 2 | 1K |
| 2023年4月 | 3,600万円 | 1968年4月 | 64.98㎡ | 55.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年3月 | 5,199万円 | 1973年1月 | 58.79㎡ | 88.4万円 | 14 | 1LDK |
| 2023年2月 | 4,590万円 | 1973年1月 | 58.79㎡ | 78.1万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年2月 | 1,370万円 | 1992年3月 | 17.12㎡ | 80.0万円 | 9 | 1K |
| 2023年1月 | 4,699万円 | 1973年1月 | 58.79㎡ | 79.9万円 | 13 | ワンルーム |
| 2022年12月 | 3,180万円 | 1992年3月 | 34.43㎡ | 92.4万円 | 4 | 1DK |
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近隣のマンション情報
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|---|---|---|---|---|---|
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| 新宿7丁目ハイライズ | 東京都新宿区新宿７丁目２６−１９ | 1999年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アパガーデンズ新宿戸山公園 | 東京都新宿区新宿７丁目２６−４０ | 2004年9月 | 25.29㎡〜 | 2,982万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンヒル新宿 | 東京都新宿区新宿７丁目２６−５３ | 1969年5月 | 56.06㎡〜 | 4,216万円〜 | このマンションの相場を見る |
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