10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ファミネス河辺の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 565万円〜580万円
- 売却単価 help_outline
- 9万円〜9万円/m² 29万円〜29万円/坪
ファミネス河辺の 売却相場の変動履歴
ファミネス河辺の売却相場は、坪単価29万円です。青梅市全体の坪単価と比較すると72.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ファミネス河辺の 建物情報
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「ファミネス河辺」は、東京都青梅市河辺町9丁目8−5に位置する集合住宅で、JR青梅線の河辺駅から徒歩8分の便利な立地にあります。周辺は静かな住宅街でありながら、多摩川の自然や近くの公園を楽しむことができ、ファミリーやシニア層にとって快適な生活環境が整っています。
外観は落ち着いた色合いで、近代的なデザインが採用されており、近くの住民にも親しまれています。また、資産性に関しては、東京都内でありながら自然が感じられる価値のあるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値の保持が期待されます。
一方で、築年数と管理状況による所有リスクについては、築年数が進むにつれて一般的にメンテナンスや修繕の費用が発生する可能性があります。定期的なメンテナンスが行われているかどうかを購入希望者には確認することが重要です。
この物件は、都市生活の利便性と自然環境を兼ね備えた居住として、多様なライフスタイルに適応できる点が特徴と言えます。
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推定相場
- 売却相場
- 565万円 〜 580万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 9万円 〜 9万円/m² 29万円 〜 29万円/坪
- リノベ後相場
- 983万円 〜 1,202万円
- 表面利回り
- 9.53% 〜 14.29%
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東京都青梅市河辺町９丁目の 中古マンション売買事例
ファミネス河辺がある東京都青梅市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,799万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
5階 | 3LDK | 64.0㎡ | 1996年12月
2025年6月
2,590万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.08㎡ | 2009年2月
2025年6月
520万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.72㎡ | 1981年11月
2025年6月
2,480万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
4階 | 4LDK | 85.05㎡ | 2006年6月
2025年6月
430万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
4階 | 1R | 16.8㎡ | 1991年6月
2025年6月
800万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.78㎡ | 1982年6月
2025年6月
1,580万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
9階 | 3LDK | 61.84㎡ | 2003年3月
2025年6月
1,850万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.22㎡ | 2001年8月
2025年6月
1,590万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.11㎡ | 1990年9月
2025年6月
1,080万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
7階 | 2LDK | 61.5㎡ | 1990年8月
2025年5月
540万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
2階 | 1LDK | 35.15㎡ | 1979年7月
2025年5月
800万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.78㎡ | 1982年5月
2025年5月
1,080万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
2階 | 1LDK | 51.43㎡ | 1992年10月
2025年5月
2,280万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
7階 | 3LDK | 70.41㎡ | 2009年2月
2025年5月
1,490万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.11㎡ | 1990年9月
2025年5月
600万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.87㎡ | 1988年5月
2025年4月
2,480万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
6階 | 2LDK | 60.31㎡ | 1999年3月
2025年4月
1,150万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.05㎡ | 2003年3月
2025年4月
498万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
1階 | 1K | 35.03㎡ | 1977年9月
2025年4月
1,790万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.49㎡ | 2006年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
520万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
4階 | 2DK | 46.72㎡ | 1981年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り13.84%
2025年4月
498万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
1階 | 1DK | 35.03㎡ | 1977年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り14.45%
2025年4月
330万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
2階 | 1R | 16.8㎡ | 1991年6月
満室時月収3万円 | 満室時利回り12.36%
2025年4月
530万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
1階 | - | 19.11㎡ | 1991年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.41%
2025年4月
530万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
1階 | 1R | 16.88㎡ | 1991年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.42%
2025年4月
1,380万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
8階 | 2DK | 35.64㎡ | 1992年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.65%
2025年4月
420万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
3階 | - | 17.82㎡ | 1992年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.57%
2025年3月
1,199万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.8㎡ | 1994年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り0.0%
2025年1月
2,699万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 3LDK | 77.65㎡ | 1997年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り0.0%
2025年1月
1,280万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
1階 | 2LDK | 52.25㎡ | 1990年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.5%
2024年11月
2,899万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 3LDK | 85.56㎡ | 2006年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.39%
2024年11月
1,300万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
5階 | 3DK | 51.57㎡ | 1992年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.3%
2024年11月
440万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
3階 | 1K | 18.91㎡ | 1992年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り17.64%
2024年10月
500万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
4階 | 1R | 16.8㎡ | 1992年8月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.36%
2024年10月
1,880万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.75㎡ | 2006年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.02%
2024年5月
2,250万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.5㎡ | 2006年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.86%
2024年4月
1,399万円
25.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.8㎡ | 1994年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.92%
2024年4月
430万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
4階 | 1K | 17.82㎡ | 1992年9月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.76%
2024年4月
680万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
1階 | 2DK | 44.0㎡ | 1990年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.94%
2024年3月
1,100万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
2階 | - | 65.5㎡ | 1981年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.85%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都青梅市の 資産価値・将来性
ファミネス河辺の存在する東京都青梅市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都青梅市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に75.0となります。周囲の市区町村の79.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 133,535 | 100.0 |
| 2025年 | 129,258 | 96.8 |
| 2030年 | 124,231 | 93.0 |
| 2035年 | 118,601 | 88.8 |
| 2040年 | 112,562 | 84.3 |
| 2045年 | 106,287 | 79.6 |
| 2050年 | 100,202 | 75.0 |
※周囲の市区町村は 羽村市, 西多摩郡日の出町, 西多摩郡瑞穂町, 福生市, あきる野市, 飯能市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り河辺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り河辺駅のマンションの集計です。ファミネス河辺は現在築43年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ファミネス河辺の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,875万円 〜 |
サンクレイドル河辺
東京都青梅市河辺町５丁目１８−４
|
2009年2月築 | 59.16㎡〜 | chevron_right |
| 434万円 〜 |
シャンボール河辺
東京都青梅市河辺町５丁目１２－６
|
1981年11月築 | 37.51㎡〜 | chevron_right |
| 1,538万円 〜 |
セントエルモ河辺
東京都青梅市河辺町５丁目１７−１２
|
1999年8月築 | 61.23㎡〜 | chevron_right |
| 682万円 〜 |
嶋田マンション
東京都青梅市河辺町５丁目８−２
|
1983年5月築 | 44.47㎡〜 | chevron_right |
| 1,614万円 〜 |
グランツ河辺駅前ステーションサイド
東京都青梅市河辺町５丁目２９−４７
|
2001年8月築 | 61.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,289万円 〜 |
レクセルマンション河辺第2
東京都青梅市河辺町１０丁目８−６
|
1997年1月築 | 62.53㎡〜 | chevron_right |
| 532万円 〜 |
ライオンズプラザ河辺駅前
東京都青梅市河辺町１０丁目１−５
|
1992年9月築 | 17.82㎡〜 | chevron_right |
| 2,047万円 〜 |
ライオンズ河辺ステーションアクシス
東京都青梅市河辺町１０丁目８−１２
|
2008年11月築 | 63.55㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エスカイア河辺駅前
東京都青梅市河辺町１０丁目４−１７
|
1998年1月築 | -- | chevron_right |
| 855万円 〜 |
レクセル河辺
東京都青梅市河辺町１０丁目３−６
|
1996年2月築 | 45.61㎡〜 | chevron_right |
| 2,205万円 〜 |
レクセルプラザ河辺
東京都青梅市河辺町１０丁目２−１
|
1999年2月築 | 60.31㎡〜 | chevron_right |
| 301万円 〜 |
ライオンズマンション河辺第2
東京都青梅市河辺町１０丁目５−１１
|
1991年6月築 | 16.8㎡〜 | chevron_right |
| 306万円 〜 |
エスカイア100河辺第1
東京都青梅市河辺町８丁目１３−３
|
1987年9月築 | 17.72㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エスカイア河辺第３
東京都青梅市河辺町８丁目
|
1987年9月築 | -- | chevron_right |
| 293万円 〜 |
ホーユウコンフォルト河辺
東京都青梅市河辺町８丁目３−４
|
1991年6月築 | 15.23㎡〜 | chevron_right |
| 337万円 〜 |
サンハイツ河辺
東京都青梅市河辺町８丁目１２−２
|
1980年9月築 | 43.56㎡〜 | chevron_right |
| 382万円 〜 |
飛鳥ハイツ河辺
東京都青梅市河辺町８丁目１−１６
|
1979年12月築 | 29.91㎡〜 | chevron_right |
| -- |
センチュリー河辺
東京都青梅市河辺町８丁目１１−６
|
1989年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,133万円 〜 |
レーヴステージ河辺
東京都青梅市野上町４丁目１４−３
|
2008年2月築 | 53.41㎡〜 | chevron_right |
| 545万円 〜 |
ダイアパレス河辺第2
東京都青梅市野上町４丁目９−１１
|
1987年2月築 | 28.5㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.