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50代前半, 岩手県, 3LDK
加良部中央住宅１２号棟の売却査定・相場情報
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加良部中央住宅１２号棟の 建物情報
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「加良部中央住宅12号棟」は、千葉県成田市加良部に位置するマンションで、その地域の住環境や交通アクセスの利便性に特徴があります。最寄り駅であるJR成田線の成田駅まで徒歩14分で、通勤や通学に便利です。このエリアは、成田国際空港までのアクセスも良く、国内外への移動がしやすいことが魅力の一つです。
外観は、集合住宅らしいシンプルな構造で機能性を重視しており、周囲には緑が多く、都会の喧騒から離れた落ち着いた生活環境が整っています。建物は適切にメンテナンスされており、長期的に考えた際の資産性も比較的安定していると考えられます。
ただし、成田市は自然災害リスクがあり、例えば台風や大雪などへの備えが必要です。所有リスクとしては、空港が近いことから航空機の騒音問題が発生する可能性もありますが、こういった環境要因を十分に考慮して決定することが望ましいです。築年数に関しては、情報を元に具体的に記述することができませんが、通常の住宅取引における慎重な対応が求められるでしょう。
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千葉県成田市加良部２丁目の 中古マンション売買事例
加良部中央住宅１２号棟がある千葉県成田市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,180万円
22.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
2階 | 4LDK | 99.03㎡ | 1997年3月
2025年5月
2,990万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
7階 | 3LDK | 75.73㎡ | 2007年2月
2025年4月
3,480万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 4LDK | 100.1㎡ | 2008年2月
2025年4月
450万円
8.0万円/㎡
|
27.0万円/坪
4階 | 2LDK | 53.39㎡ | 1974年9月
2025年4月
3,480万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
6階 | 3LDK | 110.81㎡ | 2008年2月
2025年3月
1,150万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
5階 | 3LDK | 81.01㎡ | 1982年6月
2025年3月
2,300万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
10階 | 3LDK | 82.55㎡ | 1998年10月
2025年3月
2,880万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
6階 | 3LDK | 103.18㎡ | 2002年3月
2025年2月
2,880万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
7階 | 3LDK | 100.15㎡ | 2004年10月
2025年2月
1,950万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
5階 | 3LDK | 78.51㎡ | 1997年4月
2025年1月
2,850万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
7階 | 4LDK | 100.93㎡ | 2002年3月
2025年1月
370万円
6.0万円/㎡
|
22.0万円/坪
3階 | 2LDK | 53.39㎡ | 1975年2月
2025年1月
635万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
3階 | 2LDK | 48.93㎡ | 1973年6月
2024年11月
460万円
8.0万円/㎡
|
27.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.72㎡ | 1975年2月
2024年11月
2,690万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
3階 | 5LDK | 96.51㎡ | 2002年3月
2024年10月
460万円
8.0万円/㎡
|
27.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.72㎡ | 1975年2月
2024年9月
1,180万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
1階 | 3LDK | 77.85㎡ | 1982年6月
2024年9月
2,150万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
2階 | 4LDK | 98.84㎡ | 1997年9月
2024年9月
2,880万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
10階 | 3LDK | 102.28㎡ | 2002年3月
2024年8月
2,500万円
39.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
11階 | 3LDK | 62.53㎡ | 2007年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年4月
980万円
12.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
4階 | - | 81.01㎡ | 1982年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り11.02%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
千葉県成田市の 資産価値・将来性
加良部中央住宅１２号棟の存在する千葉県成田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県成田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に96.2となります。周囲の市区町村の74.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 132,906 | 100.0 |
| 2025年 | 134,387 | 101.1 |
| 2030年 | 134,288 | 101.0 |
| 2035年 | 133,590 | 100.5 |
| 2040年 | 132,266 | 99.5 |
| 2045年 | 130,171 | 97.9 |
| 2050年 | 127,821 | 96.2 |
※周囲の市区町村は 印旛郡酒々井町, 富里市, 印旛郡栄町, 佐倉市, 八街市, 稲敷郡河内町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り成田駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り成田駅のマンションの集計です。加良部中央住宅１２号棟は現在築50年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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加良部中央住宅１２号棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,279万円 〜 |
アルファグランデ成田2番街
千葉県成田市加良部１丁目１−３
|
2002年4月築 | 84.87㎡〜 | chevron_right |
| 2,077万円 〜 |
アルファグランデ成田
千葉県成田市加良部１丁目８
|
1998年10月築 | 75.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンコーポ加良部
千葉県成田市加良部１丁目１７
|
1982年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
サンコーポ加良部２
千葉県成田市加良部１丁目１７−２
|
1982年6月築 | -- | chevron_right |
| 1,125万円 〜 |
サンコーポ加良部３
千葉県成田市加良部１丁目１７
|
1982年6月築 | 81.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,796万円 〜 |
アルファグランデ成田五番街
千葉県成田市加良部１丁目２−１
|
2004年10月築 | 100.15㎡〜 | chevron_right |
| 933万円 〜 |
サンコーポ加良部1号棟
千葉県成田市加良部１丁目１７−１
|
1982年6月築 | 77.85㎡〜 | chevron_right |
| 505万円 〜 |
加良部中央住宅 １６号棟
千葉県成田市加良部２丁目２−１６
|
1974年9月築 | 53.39㎡〜 | chevron_right |
| 641万円 〜 |
加良部中央住宅７号棟
千葉県成田市加良部２丁目２−７
|
1975年2月築 | 55.72㎡〜 | chevron_right |
| -- |
加良部中央住宅１号棟
千葉県成田市加良部２丁目２−１
|
1974年9月築 | -- | chevron_right |
| 439万円 〜 |
加良部中央住宅４号棟
千葉県成田市加良部２丁目２−４
|
1973年6月築 | 46.77㎡〜 | chevron_right |
| 431万円 〜 |
加良部中央住宅
千葉県成田市加良部２丁目２−１
|
1975年2月築 | 53.39㎡〜 | chevron_right |
| -- |
加良部中央住宅 ５号棟
千葉県成田市加良部２丁目２−５
|
1975年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
加良部中央住宅１３号棟
千葉県成田市加良部２丁目２−１３
|
1974年9月築 | -- | chevron_right |
| 579万円 〜 |
サングリーン成田ハイツ
千葉県成田市上町５０４−１
|
1974年11月築 | 39.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,895万円 〜 |
グレージュ和光3番館
千葉県成田市本町６６３−１
|
1997年3月築 | 73.02㎡〜 | chevron_right |
| 4,182万円 〜 |
アルファグランデ成田七番街
千葉県成田市花崎町８２８−１１
|
2015年3月築 | 72.24㎡〜 | chevron_right |
| 3,228万円 〜 |
アパガーデンコート成田駅前
千葉県成田市花崎町９２０
|
1999年4月築 | 77.74㎡〜 | chevron_right |
| 2,626万円 〜 |
アパガーデンピア成田駅前
千葉県成田市花崎町９２８−２
|
2002年5月築 | 60.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,594万円 〜 |
グランツ成田
千葉県成田市囲護台１２４２−４
|
1995年5月築 | 60.58㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
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A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
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- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
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A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.