パレステージ阿佐ヶ谷の売却査定・相場情報

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/11

住所	東京都杉並区本天沼１丁目２８−１９
築年月	2013年9月
総階数	6階
総戸数	27戸
専有面積	40.3㎡〜 87.62㎡
間取り	1LDK/4LDK/3LDK
アクセス	阿佐ケ谷駅徒歩13分
管理情報	管理会社：日神管理株式会社
修繕積立金	約211円/㎡
管理費	約176円/㎡
分譲会社	日神不動産株式会社
施工会社	古久根建設株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

食洗機

ｺﾝﾋﾞﾈｰｼｮﾝIH(IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ

ﾗｼﾞｴﾝﾄﾋｰﾀｰ)

浄水器

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ｴﾈﾙｷﾞｰ使用量表示ﾘﾓｺﾝ

光FIN

LAN配線

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

洗髪洗面台

ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)

防災倉庫

防犯ｶﾒﾗ付EV

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パレステージ阿佐ヶ谷について

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パレステージ阿佐ヶ谷は、東京都杉並区本天沼に位置し、JR中央線「阿佐ヶ谷駅」から徒歩13分、西武新宿線「鷺ノ宮駅」からも徒歩15分といった、異なる交通機関を利用可能な利便性の高い立地にあります。周辺地域は閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設が揃っており、穏やかなライフスタイルを望む方に適しています。

外観はモダンかつシンプルなデザインで、洗練された印象を与え、不動産市場においても一定の価値を維持する魅力を持っています。築年数や管理状況に関する情報は限られていますが、一般的にこのエリアのマンションは安定した管理状態を維持していることが多く、資産としての維持にも安心感があります。

所有リスクについては、地域全体の地価の高まりや、地震などの自然災害の影響を考慮する必要がありますが、建物自体が適切に管理されている場合、投資物件としての価値も期待できます。総じて、居住性と資産性を兼ね備えたバランスの良い不動産物件として評価されることでしょう。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

パレステージ阿佐ヶ谷の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の103.7と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	591,108	100.0
2025年	589,517	99.7
2030年	601,096	101.7
2035年	611,686	103.5
2040年	618,753	104.7
2045年	620,662	105.0
2050年	618,595	104.7

※周囲の市区町村は中野区, 練馬区, 武蔵野市, 新宿区, 三鷹市, 豊島区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り阿佐ケ谷駅の築年数で見たマンション価格

パレステージ阿佐ヶ谷の最寄り阿佐ケ谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パレステージ阿佐ヶ谷は現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価432.7万円に比べて、築40年以上では218.8万円と49.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

パレステージ阿佐ヶ谷の存在する東京都杉並区本天沼１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	7,280万円	1988年3月	93.0㎡	78.3万円	2	3LDK
2025年3月	1,300万円	2006年4月	18.0㎡	72.2万円	3	1K
2025年3月	1,300万円	2006年4月	18.0㎡	72.2万円	3	1K
2025年1月	6,580万円	2007年5月	71.61㎡	91.9万円	2	2LDK
2024年7月	3,980万円	1975年10月	66.6㎡	59.8万円	2	3LDK
2024年7月	3,980万円	1975年10月	66.6㎡	59.8万円	2	3LDK
2024年6月	690万円	1984年10月	12.26㎡	56.3万円	1	1R
2024年5月	7,980万円	2007年5月	80.01㎡	99.7万円	-1	3LDK
2024年1月	1,090万円	2006年4月	18.0㎡	60.6万円	1	1K
2024年1月	1,090万円	2006年4月	18.0㎡	60.6万円	1	1K
2024年1月	4,290万円	1988年3月	82.75㎡	51.8万円	1	3LDK
2024年1月	4,880万円	1988年2月	73.25㎡	66.6万円	2	2LDK
2023年10月	850万円	1989年3月	16.64㎡	51.1万円	4	1K
2023年10月	6,980万円	2013年9月	62.6㎡	111.5万円	3	3LDK
2023年8月	6,280万円	1996年12月	73.85㎡	85.0万円	1	3LDK
2023年8月	6,780万円	2013年9月	62.93㎡	107.7万円	2	3LDK
2023年7月	5,280万円	2008年8月	53.94㎡	97.9万円	3	2LDK
2023年7月	800万円	1984年10月	17.59㎡	45.5万円	4	1R
2023年5月	760万円	1984年10月	14.25㎡	53.3万円	3	1R
2023年5月	4,280万円	1975年10月	75.0㎡	57.1万円	2	3LDK
2023年5月	4,280万円	1975年10月	75.0㎡	57.1万円	2	3LDK
2023年4月	880万円	1984年10月	12.97㎡	67.8万円	1	1R
2023年1月	740万円	1989年4月	16.44㎡	45.0万円	4	1K
2022年2月	1,040万円	1991年10月	16.58㎡	62.7万円	3	1K
2022年2月	1,040万円	1991年10月	16.58㎡	62.7万円	3	1K
2022年2月	1,040万円	1991年10月	16.58㎡	62.7万円	3	1K
2022年2月	1,040万円	1991年10月	16.58㎡	62.7万円	3	1K
2022年1月	4,580万円	1975年10月	66.6㎡	68.8万円	3	3LDK
2022年1月	4,580万円	1975年10月	66.6㎡	68.8万円	3	3LDK
2021年12月	1,030万円	1991年8月	16.25㎡	63.4万円	2	1K
2021年12月	1,030万円	1991年8月	16.25㎡	63.4万円	2	1K
2021年12月	1,030万円	1991年8月	16.25㎡	63.4万円	2	1K
2021年12月	1,030万円	1991年8月	16.25㎡	63.4万円	2	1K
2021年11月	4,780万円	1988年3月	73.25㎡	65.3万円	1	2LDK
2021年10月	4,880万円	1988年3月	82.75㎡	59.0万円	1	3LDK
2021年7月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	2	1K
2021年7月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	2	1K
2021年5月	3,980万円	1975年10月	66.6㎡	59.8万円	2	3LDK
2021年5月	3,980万円	1975年10月	66.6㎡	59.8万円	2	3LDK
2021年3月	3,980万円	2008年8月	45.54㎡	87.4万円	1	1LDK
2021年2月	880万円	1991年8月	16.05㎡	54.8万円	4	1R
2021年2月	880万円	1991年8月	16.05㎡	54.8万円	4	1R
2021年2月	880万円	1991年8月	16.05㎡	54.8万円	4	1R
2021年2月	880万円	1991年8月	16.05㎡	54.8万円	4	1R
2021年2月	1,250万円	2006年4月	18.0㎡	69.4万円	2	1K
2021年2月	1,250万円	2006年4月	18.0㎡	69.4万円	2	1K
2020年11月	880万円	1991年8月	16.44㎡	53.5万円	2	1K
2020年11月	880万円	1991年8月	16.44㎡	53.5万円	2	1K
2020年11月	880万円	1991年8月	16.44㎡	53.5万円	2	1K
2020年11月	880万円	1991年8月	16.44㎡	53.5万円	2	1K
2020年10月	1,050万円	2006年4月	18.0㎡	58.3万円	3	1K
2020年10月	1,050万円	2006年4月	18.0㎡	58.3万円	3	1K
2020年9月	980万円	1991年8月	16.27㎡	60.2万円	4	1K
2020年9月	980万円	1991年8月	16.27㎡	60.2万円	4	1K
2020年9月	980万円	1991年8月	16.27㎡	60.2万円	4	1K
2020年9月	980万円	1991年8月	16.27㎡	60.2万円	4	1K
2020年7月	5,280万円	2013年9月	62.76㎡	84.1万円	4	3LDK
2020年6月	970万円	1991年8月	16.25㎡	59.7万円	4	1K
2020年6月	970万円	1991年8月	16.25㎡	59.7万円	4	1K
2020年6月	970万円	1991年8月	16.25㎡	59.7万円	4	1K
2020年6月	970万円	1991年8月	16.25㎡	59.7万円	4	1K
2020年6月	7,640万円	2013年9月	86.53㎡	88.3万円	5	4LDK
2020年3月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	3	1K
2020年3月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	3	1K
2020年2月	5,380万円	2008年8月	70.07㎡	76.8万円	3	3LDK
2020年1月	6,680万円	1996年12月	73.85㎡	90.5万円	2	3LDK
2019年12月	980万円	1989年4月	16.44㎡	59.6万円	4	1K
2019年8月	3,180万円	1975年10月	66.6㎡	47.7万円	1	2LDK
2019年8月	3,180万円	1975年10月	66.6㎡	47.7万円	1	2LDK
2019年8月	4,330万円	2008年8月	49.26㎡	87.9万円	3	2LDK
2019年8月	1,250万円	2006年4月	18.0㎡	69.4万円	2	1K
2019年8月	1,250万円	2006年4月	18.0㎡	69.4万円	2	1K
2019年6月	4,980万円	1996年12月	73.85㎡	67.4万円	2	3LDK
2019年5月	2,480万円	1977年6月	64.99㎡	38.2万円	3	2LDK
2019年5月	4,780万円	1988年3月	73.25㎡	65.3万円	2	2LDK
2019年5月	2,480万円	1977年6月	64.99㎡	38.2万円	3	2LDK
2019年5月	4,580万円	1988年3月	73.25㎡	62.5万円	1	2LDK
2019年5月	1,030万円	1991年8月	16.06㎡	64.1万円	4	1K
2019年5月	1,030万円	1991年8月	16.06㎡	64.1万円	4	1K
2019年5月	1,030万円	1991年8月	16.06㎡	64.1万円	4	1K
2019年5月	1,030万円	1991年8月	16.06㎡	64.1万円	4	1K
2019年4月	5,300万円	1996年12月	73.85㎡	71.8万円	2	3LDK
2019年2月	5,690万円	2007年5月	90.86㎡	62.6万円	3	3LDK
2019年2月	5,690万円	2007年5月	90.86㎡	62.6万円	2	3LDK
2019年1月	5,800万円	1996年12月	73.85㎡	78.5万円	2	3LDK
2018年12月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	3	1K
2018年12月	1,150万円	2006年4月	18.0㎡	63.9万円	3	1K
2018年11月	5,800万円	1996年12月	73.85㎡	78.5万円	2	3LDK
2018年10月	3,080万円	1975年10月	75.6㎡	40.7万円	2	3LDK
2018年10月	3,080万円	1975年10月	75.6㎡	40.7万円	2	3LDK
2018年9月	5,800万円	1996年12月	73.85㎡	78.5万円	2	3LDK
2018年7月	5,350万円	2007年5月	71.61㎡	74.7万円	3	3LDK
2018年6月	5,800万円	1996年12月	73.85㎡	78.5万円	2	3LDK
2018年6月	3,280万円	1977年6月	90.86㎡	36.1万円	1	3LDK
2018年6月	3,280万円	1977年6月	90.86㎡	36.1万円	1	3LDK
2018年5月	5,350万円	2007年5月	71.61㎡	74.7万円	2	3LDK
2018年2月	1,080万円	2006年4月	20.46㎡	52.8万円	1	1K
2018年2月	1,080万円	2006年4月	20.46㎡	52.8万円	1	1K
2018年1月	1,480万円	1977年6月	49.62㎡	29.8万円	4	1LDK
2018年1月	1,480万円	1977年6月	49.62㎡	29.8万円	4	1LDK

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下井草サンハイツ

東京都杉並区下井草１丁目３２−２

築年月：1971年10月

専有面積：29.45㎡〜

相場価格：1,152万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
下井草サンハイツ	東京都杉並区下井草１丁目３２−２	1971年10月	29.45㎡〜	1,152万円〜	このマンションの相場を見る
エミグラント下井草	東京都杉並区下井草１丁目３１−５	1990年4月	37.35㎡〜	2,494万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデン阿佐ヶ谷	東京都杉並区下井草１丁目１５−１２	1996年11月	55.0㎡〜	4,558万円〜	このマンションの相場を見る
レオーネ阿佐ヶ谷	東京都杉並区下井草１丁目１－１８	2022年1月	26.47㎡〜	2,852万円〜	このマンションの相場を見る
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サンフラッツ阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷北４丁目１１−７	2003年1月	90.85㎡〜	8,840万円〜	このマンションの相場を見る
ピアース阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷北４丁目７−２	2020年8月	34.77㎡〜	5,140万円〜	このマンションの相場を見る
朝日阿佐谷プラザ	東京都杉並区阿佐谷北４丁目２５−１８	1990年4月	16.57㎡〜	1,392万円〜	このマンションの相場を見る
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サーパス阿佐ヶ谷中杉通り	東京都杉並区阿佐谷北４丁目２１−１２	2003年10月	53.8㎡〜	5,351万円〜	このマンションの相場を見る

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