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モルゲンハイツの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,226万円 〜 6,226万円 （298万円 〜 298万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/6
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基本情報
| 住所 | 東京都文京区小日向１丁目６−８ |
|---|---|
| 築年月 | 1975年12月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
モルゲンハイツについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「モルゲンハイツ」というマンションは、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩3分という便利な立地にあります。1975年12月に竣工された、地上6階建ての低層マンションで、総戸数は5戸です。
周辺にはさまざまな施設が揃っており、生活に便利な環境が整っています。小さなコンビニであるニューヤマザキデイリーストアやローソン、セブンイレブンが徒歩約200m以内にあります。スーパーマーケットも多く、マルエツ江戸川橋店、まいばすけっと江戸川橋駅南店、マルエツプチ水道小桜店などが徒歩約350m以内にあります。
また、飲食店にも恵まれており、モルゲンハイツに近い距離には、著名な蒲焼店であるはし本蒲焼店や、石切橋浅野屋、Ristorante La Barrique TOKYO（リストランテ ラ バリック トウキョウ）、串カツ田中江戸川橋店などがあります。近くにはこるでろ食堂もあります。
病院や薬局も充実しており、モルゲンハイツの最寄りには石原医院や中原医院、いやま眼科などがあります。薬局も伊吹堂薬局水道店やアイセイ薬局江戸川橋店、さくら薬局江戸川橋店などが徒歩数分の距離にあります。
公共施設も近隣に位置しており、文京区立水道端図書館や文京総合福祉センター、大塚警察署小日向地域安全センターなどが徒歩数分圏内に存在します。さらに、小日向公園も近くにあり、自然と触れ合える場所として利用できます。
教育施設にも恵まれており、近くには文京区立小日向台町小学校や文京区小日向台町児童館、新宿区立江戸川小学校があります。保育園や幼稚園も近くに多数存在し、さくらさくみらい水道、文京区立子育て広場子育てひろば・江戸川橋、共立大日坂幼稚園などが最寄りにあります。
モルゲンハイツは、周辺環境の良さや便利さ、アクセスの便利さなどから、住まいとして大変魅力的なマンションといえるでしょう。
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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性
モルゲンハイツの存在する東京都文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。
周囲の市区町村の104.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 219,724 | 100.0 |
| 2020年 | 230,850 | 105.1 |
| 2025年 | 238,960 | 108.8 |
| 2030年 | 244,655 | 111.3 |
| 2035年 | 248,115 | 112.9 |
| 2040年 | 249,401 | 113.5 |
| 2045年 | 248,930 | 113.3 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 豊島区, 新宿区, 台東区, 北区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り江戸川橋駅の築年数で見たマンション価格
モルゲンハイツの最寄り江戸川橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。モルゲンハイツは現在築48年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価537.4万円に比べて、築40年以上では277.2万円と48.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北
2LDK
69.11㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2LDK | 69.11㎡ | 北 | 2階 北(69.11㎡)を無料査定する |
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モルゲンハイツの存在する東京都文京区小日向１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 12,000万円 | 2014年7月 | 68.89㎡ | 174.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 9,980万円 | 2014年7月 | 68.49㎡ | 145.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,490万円 | 1988年5月 | 64.02㎡ | 117.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 12,980万円 | 2000年3月 | 82.7㎡ | 157.0万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年1月 | 8,980万円 | 1989年3月 | 67.55㎡ | 132.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年11月 | 18,480万円 | 2003年8月 | 102.46㎡ | 180.4万円 | 14 | 2LDK |
| 2023年11月 | 11,000万円 | 1998年12月 | 70.18㎡ | 156.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 9,490万円 | 1998年12月 | 70.18㎡ | 135.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,290万円 | 1982年2月 | 43.67㎡ | 98.2万円 | 2 | 2DK |
| 2023年10月 | 4,850万円 | 2002年1月 | 35.82㎡ | 135.4万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 11,000万円 | 2002年1月 | 75.79㎡ | 145.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年10月 | 7,980万円 | 2014年2月 | 55.97㎡ | 142.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年10月 | 14,580万円 | 1997年9月 | 94.16㎡ | 154.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 9,980万円 | 2000年3月 | 82.7㎡ | 120.7万円 | 1 | 2SLDK |
| 2023年8月 | 13,800万円 | 2018年1月 | 85.34㎡ | 161.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年8月 | 3,398万円 | 1973年3月 | 54.36㎡ | 62.5万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年7月 | 5,980万円 | 2000年11月 | 42.46㎡ | 140.8万円 | 11 | 1LDK |
| 2023年7月 | 8,300万円 | 2015年11月 | 56.37㎡ | 147.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年7月 | 7,780万円 | 1997年7月 | 57.36㎡ | 135.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年7月 | 11,980万円 | 1997年9月 | 80.5㎡ | 148.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年6月 | 12,980万円 | 2014年7月 | 69.2㎡ | 187.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年4月 | 7,980万円 | 2005年4月 | 61.31㎡ | 130.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年4月 | 3,980万円 | 2002年2月 | 35.82㎡ | 111.1万円 | 3 | 1K |
| 2023年4月 | 12,580万円 | 1989年3月 | 111.04㎡ | 113.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年4月 | 15,000万円 | 2003年8月 | 102.46㎡ | 146.4万円 | 14 | 2LDK |
| 2023年4月 | 15,480万円 | 2015年11月 | 81.37㎡ | 190.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年4月 | 6,580万円 | 1997年7月 | 57.36㎡ | 114.7万円 | 4 | 2SLDK |
| 2023年4月 | 9,980万円 | 1989年3月 | 111.04㎡ | 89.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年3月 | 8,280万円 | 2014年7月 | 57.21㎡ | 144.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年3月 | 2,390万円 | 1968年7月 | 39.45㎡ | 60.6万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年3月 | 9,480万円 | 2014年7月 | 69.2㎡ | 137.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年2月 | 14,900万円 | 2003年8月 | 101.6㎡ | 146.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年2月 | 17,480万円 | 2003年8月 | 112.77㎡ | 155.0万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年1月 | 12,980万円 | 2018年1月 | 84.33㎡ | 153.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年1月 | 13,800万円 | 2018年1月 | 84.33㎡ | 163.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年12月 | 11,980万円 | 2014年7月 | 69.2㎡ | 173.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年12月 | 13,980万円 | 2018年1月 | 92.81㎡ | 150.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年11月 | 8,640万円 | 1997年9月 | 80.5㎡ | 107.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年10月 | 7,390万円 | 1978年4月 | 71.92㎡ | 102.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年10月 | 3,398万円 | 1973年3月 | 54.36㎡ | 62.5万円 | 4 | 2DK |
| 2022年10月 | 2,698万円 | 1964年11月 | 33.44㎡ | 80.7万円 | 1 | 1LDK |
| 2022年9月 | 2,698万円 | 1964年11月 | 47.3㎡ | 57.0万円 | 1 | 1LDK |
| 2022年9月 | 7,480万円 | 2018年1月 | 54.48㎡ | 137.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年9月 | 3,490万円 | 1982年2月 | 39.0㎡ | 89.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2022年8月 | 12,980万円 | 2003年8月 | 101.6㎡ | 127.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年8月 | 8,280万円 | 1988年5月 | 77.86㎡ | 106.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年8月 | 1,580万円 | 1968年7月 | 39.45㎡ | 40.1万円 | 1 | 2DK |
| 2022年7月 | 4,500万円 | 2000年11月 | 42.46㎡ | 106.0万円 | 11 | 1LDK |
| 2022年7月 | 12,480万円 | 1997年9月 | 94.16㎡ | 132.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年7月 | 3,780万円 | 1982年2月 | 43.67㎡ | 86.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年6月 | 11,980万円 | 2002年1月 | 75.79㎡ | 158.1万円 | 8 | 3LDK |
| 2022年6月 | 9,980万円 | 2002年1月 | 75.79㎡ | 131.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2022年6月 | 9,480万円 | 2002年1月 | 75.79㎡ | 125.1万円 | 8 | 3LDK |
| 2022年6月 | 13,980万円 | 2018年1月 | 92.81㎡ | 150.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年4月 | 2,980万円 | 1964年11月 | 43.0㎡ | 69.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2022年4月 | 5,580万円 | 2014年7月 | 44.96㎡ | 124.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年4月 | 7,380万円 | 2014年8月 | 55.97㎡ | 131.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年3月 | 9,780万円 | 2002年1月 | 72.31㎡ | 135.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2022年3月 | 2,880万円 | 1964年11月 | 43.8㎡ | 65.8万円 | 1 | 1LDK |
| 2022年3月 | 8,980万円 | 1988年7月 | 82.3㎡ | 109.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年3月 | 13,480万円 | 2015年11月 | 72.91㎡ | 184.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年2月 | 8,680万円 | 2013年8月 | 56.75㎡ | 153.0万円 | 9 | 2LDK |
| 2022年2月 | 1,490万円 | 1987年7月 | 15.79㎡ | 94.4万円 | 7 | ワンルーム |
| 2022年2月 | 6,880万円 | 2010年11月 | 67.0㎡ | 102.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2022年1月 | 13,500万円 | 2013年8月 | 82.79㎡ | 163.1万円 | 11 | 3LDK |
| 2021年11月 | 9,800万円 | 2014年7月 | 56.1㎡ | 174.7万円 | 3 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
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| ラフォルム神楽坂 | 東京都新宿区西五軒町１−１０ | 1999年7月 | 59.11㎡〜 | 7,677万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| サンライズ神楽坂 | 東京都新宿区水道町１−２０ | 1979年3月 | 21.05㎡〜 | 1,877万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル新宿水道町 | 東京都新宿区水道町１−１５ | 2006年9月 | 20.15㎡〜 | 2,871万円〜 | このマンションの相場を見る |
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