10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ブルマンコーポの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 569万円〜586万円
- 売却単価 help_outline
- 14万円〜14万円/m² 46万円〜46万円/坪
ブルマンコーポの 売却相場の変動履歴
ブルマンコーポの売却相場は、坪単価46万円です。松戸市全体の坪単価と比較すると56.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ブルマンコーポの 建物情報
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「ブルマンコーポ」は、千葉県松戸市根木内110に位置し、使用者にとって様々な特徴があります。このマンションは、JR常磐線の北小金駅から徒歩約10分という利便性の高い立地にあり、都心へのアクセスも比較的良いとされています。周辺には静かな住宅地が広がり、近隣には公園や学校、コンビニエンスストアなどが点在し、日常生活の利便性が担保されています。
外観は、オフホワイトを基調としたシンプルで落ち着いたデザインをしており、近隣の景観とも調和しています。築年数については検索結果から具体的な年数は得られませんでしたが、通常、この地域では築20年以上のマンションが多いため、資産性の観点から見ると、経年に応じた価格調整が入る可能性があります。特に周辺環境や立地の優位性を活かすことで、資産価値の安定を期待できる可能性があります。
所有リスクとしては、一般的に自然災害や将来的な修繕費用の増大が挙げられますが、特別なリスクが存在する情報は検索結果から得られませんでした。マンションの管理状況に関しても重要で、通常は管理組合による管理の仕方によって居住性と資産価値が保たれますが、この点についても具体的な情報は現時点では不明です。いずれにせよ、「ブルマンコーポ」の所有を考える際には、周辺環境の優位性を活かしつつ、購入価格や管理状況を慎重に検討することが求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 569万円 〜 586万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 14万円 〜 14万円/m² 46万円 〜 46万円/坪
- リノベ後相場
- 798万円 〜 976万円
- 表面利回り
- 9.45% 〜 14.17%
千葉県松戸市根木内の 中古マンション売買事例
ブルマンコーポがある千葉県松戸市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
1,600
万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.04㎡ | 1989年10月
2025年10月
1,580
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
6階 | 3LDK | 62.04㎡ | 1989年10月
2025年10月
1,830
万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.75㎡ | 1989年10月
2025年8月
3,499
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.5㎡ | 2006年2月
2025年8月
1,500
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
4階 | 2LDK | 62.04㎡ | 1989年10月
2025年8月
3,499
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.52㎡ | 2006年2月
2025年6月
3,280
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.8㎡ | 2006年2月
2025年4月
3,799
万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
8階 | 4LDK | 86.52㎡ | 2006年2月
2025年2月
2,780
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.11㎡ | 2013年10月
2024年10月
2,480
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.08㎡ | 2013年10月
2024年9月
2,380
万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 4LDK | 70.02㎡ | 2013年10月
2024年7月
1,580
万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.75㎡ | 1989年10月
2024年7月
2,780
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
1階 | 4LDK | 70.02㎡ | 2013年10月
2024年7月
2,560
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
3階 | 4LDK | 70.08㎡ | 2013年10月
2024年7月
1,890
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.04㎡ | 1989年10月
2024年6月
980
万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
4階 | 2LDK | 62.04㎡ | 1989年10月
2024年6月
400
万円
7.0万円/㎡
|
24.0万円/坪
2階 | 2LDK | 53.46㎡ | 1979年8月
2024年5月
2,890
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
8階 | 3LDK | 75.52㎡ | 2006年2月
2024年5月
2,860
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.11㎡ | 2013年10月
2024年4月
3,180
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
8階 | 4LDK | 85.24㎡ | 2006年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
2,490
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.08㎡ | 2013年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.78%
2025年6月
630
万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
6階 | 3DK | 59.36㎡ | 1989年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り16.19%
2025年4月
490
万円
11.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
1階 | 1LDK | 41.31㎡ | 1978年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.26%
2025年2月
3,999
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
8階 | 4LDK | 86.52㎡ | 2006年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り0.0%
2024年6月
2,580
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.11㎡ | 2013年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.84%
2024年6月
980
万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.04㎡ | 1989年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.79%
2023年12月
2,980
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
4階 | 2LDK | 70.11㎡ | 2013年10月
満室時月収15万円 | 満室時利回り6.04%
2023年10月
2,590
万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
2階 | 4LDK | 70.08㎡ | 2013年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.56%
2023年6月
900
万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.04㎡ | 1989年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り10.66%
2021年8月
510
万円
9.0万円/㎡
|
31.0万円/坪
2階 | 3DK | 53.46㎡ | 1979年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.35%
2021年8月
480
万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
1階 | 2DK | 42.52㎡ | 1978年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.5%
2021年5月
490
万円
9.0万円/㎡
|
30.0万円/坪
3階 | 3DK | 53.46㎡ | 1979年8月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.02%
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千葉県松戸市の 資産価値・将来性
ブルマンコーポの存在する千葉県松戸市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県松戸市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.5となります。周囲の市区町村の103.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 498,232 | 100.0 |
| 2025年 | 498,909 | 100.1 |
| 2030年 | 496,472 | 99.6 |
| 2035年 | 492,959 | 98.9 |
| 2040年 | 488,305 | 98.0 |
| 2045年 | 482,576 | 96.9 |
| 2050年 | 476,057 | 95.5 |
※周囲の市区町村は 流山市, 柏市, 三郷市, 鎌ケ谷市, 我孫子市, 八潮市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
松戸市の売却相場は2,251万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
千葉県松戸市のマンション一覧ページを見る
最寄り北小金駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り北小金駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均215.3万円/坪、築40年以上は62.1万円/坪です。その差は71.2%となっています。 ブルマンコーポは現在築47年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR常磐線(上野～取手)北小金駅のマンション相場はいくら？
現在の北小金駅のマンションの価格相場は
92.6万円/坪（前年比 -8.14%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の北小金駅の相場ページでご確認いただけます。
北小金駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ブルマンコーポの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,272万円 〜 |
ベルヴィル北小金
千葉県柏市中新宿１丁目１１−１５
|
1989年3月築 | 73.51㎡〜 | chevron_right |
| 986万円 〜 |
フィルハイム北小金
千葉県柏市中新宿１丁目１１−１１
|
1990年6月築 | 57.86㎡〜 | chevron_right |
| 1,418万円 〜 |
カルム北小金
千葉県柏市中新宿１丁目１１−１０
|
1987年5月築 | 70.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,630万円 〜 |
グランデージ南柏
千葉県柏市中新宿３丁目９−５
|
1990年10月築 | 88.68㎡〜 | chevron_right |
| 887万円 〜 |
ライオンズマンション南柏
千葉県柏市中新宿３丁目１１−２
|
1992年8月築 | 61.76㎡〜 | chevron_right |
| -- |
光ヶ丘第２エステート４－４－１１号棟
千葉県柏市東中新宿４丁目４−１２
|
1982年8月築 | -- | chevron_right |
| 1,048万円 〜 |
グリーンハウス南柏東棟
千葉県柏市東中新宿４丁目４−５
|
1975年7月築 | 65.76㎡〜 | chevron_right |
| 566万円 〜 |
光ヶ丘第２エステート４－４－１８号棟
千葉県柏市東中新宿４丁目
|
1982年8月築 | 54.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,214万円 〜 |
光ヶ丘第3エステート
千葉県柏市東中新宿４丁目７
|
1984年3月築 | 74.99㎡〜 | chevron_right |
| 2,081万円 〜 |
ベルドゥムール南柏
千葉県柏市東中新宿４丁目１−５
|
1998年4月築 | 60.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,473万円 〜 |
光ヶ丘第2エステート
千葉県柏市東中新宿４丁目４−１８
|
1982年8月築 | 77.64㎡〜 | chevron_right |
| -- |
光ヶ丘第２エステート４－４－２０号棟
千葉県柏市東中新宿４丁目
|
1982年8月築 | -- | chevron_right |
| 1,097万円 〜 |
グリーンハウス南柏
千葉県柏市東中新宿４丁目４−５
|
1975年7月築 | 60.34㎡〜 | chevron_right |
| -- |
光ヶ丘第３エステート４－７－５号棟
千葉県柏市東中新宿４丁目７−５
|
1984年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
光ヶ丘第２エステート４－４－１４号棟
千葉県柏市東中新宿４丁目４−１２
|
1982年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
光ヶ丘第２エステート４－４－１５号棟
千葉県柏市東中新宿４丁目
|
1982年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
光ヶ丘第２エステート４－４－１６号棟
千葉県柏市東中新宿４丁目４−１６
|
1982年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
光ヶ丘第２エステート４－４－１２号棟
千葉県柏市東中新宿４丁目４−１１
|
1982年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
光ヶ丘第３エステート
千葉県柏市東中新宿４丁目７−４
|
1985年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
光ヶ丘第３エステート４－７－３号棟
千葉県柏市東中新宿４丁目
|
1984年3月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る