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北小金駅マンション売却価格相場情報

北小金駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,338万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

北小金駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円12400
1000万円台0512142
2000万円台002359
3000万円台001124
4000万円台00020
5000万円台00001
6000万円台00000
7000万円台00000
8000万円台00000
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

北小金駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の北小金駅のマンションの価格相場は110.4万円/坪(前年比 +4.05%

北小金駅の価格は過去6年で+50.39%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+46.75%と比べて高い騰落率となっています。

北小金駅の中古マンション価格
坪単価 110.4万円/坪
前年 106.1万円/坪 (現在、+4.05%
6年前 73.4万円/坪 (現在、+50.39%

※周辺エリアは北小金駅新松戸駅小金城趾駅鰭ヶ崎駅南柏駅南流山駅馬橋駅流山セントラルパーク駅新柏駅平和台駅流山駅のデータを集計したものです

5年後の北小金駅のマンションの価格動向は +38.71%

直近数年の状況が今後も続く場合、北小金駅のマンション相場は、5年後+38.71%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+29.7%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た北小金駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

北小金駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価191.3万円に比べて、築40年以上では65.2万円と65.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

北小金周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た北小金駅エリアの資産性・将来性

北小金駅が所在する松戸市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に95.5となります。 周囲の市区町村の103.0と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 流山市, 三郷市, 柏市, 八潮市, 鎌ケ谷市, 我孫子市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 498,232 100.0
2025年 498,909 100.1
2030年 496,472 99.6
2035年 492,959 98.9
2040年 488,305 98.0
2045年 482,576 96.9
2050年 476,057 95.5

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

北小金駅の乗降客数は?

近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です

北小金は24,588人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される南流山駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。

※近隣の駅:南流山駅 新松戸駅 南柏駅 馬橋駅 北小金駅 新柏駅 流山セントラルパーク駅 流山駅 平和台駅 小金城趾駅 鰭ヶ崎駅

北小金駅周辺の売却相場

JR常磐線(上野~取手)

駅名 売却相場
馬橋 1,920万円
新松戸 2,314万円
北小金 2,012万円
南柏 2,553万円
3,549万円

北小金駅がある千葉県松戸市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
4.7ヶ月

千葉県松戸市での中古マンションの成約期間は平均で4.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 5.2ヶ月
1LDK 6.2ヶ月
2LDK 4.8ヶ月
3LDK 4.5ヶ月
4LDK以上 4.6ヶ月

北小金駅がある千葉県松戸市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-4.2%

千葉県松戸市で売り出された物件が成約するまでには平均で4.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -4.1%
1LDK -5.6%
2LDK -4.4%
3LDK -4.1%
4LDK以上 -3.3%
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