和光マンションの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.86

売却査定価格: 330万円〜 369万円

坪単価: 26万円〜 26万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/8

住所	東京都青梅市師岡町４丁目８−９
築年月	1977年1月
総階数	3階
総戸数	9戸
間取り	―
アクセス	河辺駅徒歩7分
管理情報	管理員：常駐
修繕積立金	約69円/㎡
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	不明
駐車場	無し
エレベータ	不明

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和光マンションについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

東京都青梅市師岡町４丁目８−９に位置する「和光マンション」は、1977年1月に建築された鉄骨造のマンションで、地上3階建て、総戸数9戸を有しています。築48年という年月を経ており、当時の設計や建築技術が伺える建物です。

**外観と構造**：
外観はその年代の特徴が色濃く反映されたデザインであり、近代的な建築物と比べるとシンプルかつ堅牢な印象を受けます。鉄骨造であることから、地震にもある程度の耐性を持ち、長期的な使用にも耐えられる設計と言えるでしょう。

**周辺環境**：
青梅市は自然豊かで静かな環境が広がるエリアであり、都心からのアクセスも良好なため、通勤や通学に便利です。また、師岡町周辺は落ち着いた住宅地であり、公園や商業施設も点在しています。生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、家族連れにも適した環境と言えます。

**資産性と所有リスク**：
築年数が40年を超えているため、資産価値の維持には限界があります。今後、更なる修繕が必要になる可能性や、マンション全体の耐震補強が課題となる可能性も考慮が必要です。このため、所有にはある程度のリスクが伴うかもしれませんが、同時に地元密着型の安定した住環境を享受できる物件でもあります。

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人口予測から見た東京都青梅市の資産性・将来性

和光マンションの存在する東京都青梅市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に75.0となります。

周囲の市区町村の79.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	133,535	100.0
2025年	129,258	96.8
2030年	124,231	93.0
2035年	118,601	88.8
2040年	112,562	84.3
2045年	106,287	79.6
2050年	100,202	75.0

※周囲の市区町村は羽村市, 西多摩郡日の出町, 西多摩郡瑞穂町, あきる野市, 福生市, 飯能市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り河辺駅の築年数で見たマンション価格

和光マンションの最寄り河辺駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。和光マンションは現在築48年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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2階北

2LDK

41.32㎡

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2階北

2DK

46.27㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	2LDK	41.32㎡	北	2階北(41.32㎡)を無料査定する
2	2DK	46.27㎡	北	2階北(46.27㎡)を無料査定する

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和光マンションの存在する東京都青梅市師岡町４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	850万円	1981年5月	40.15㎡	21.2万円	1	1LDK
2025年4月	1,280万円	1984年8月	65.24㎡	19.6万円	4	3LDK
2025年4月	1,280万円	1984年8月	65.24㎡	19.6万円	4	3LDK
2025年3月	890万円	1984年8月	56.58㎡	15.7万円	2	2LDK
2025年3月	890万円	1984年8月	56.58㎡	15.7万円	2	2LDK
2025年2月	1,180万円	1984年8月	72.06㎡	16.4万円	3	3LDK
2025年2月	1,180万円	1984年8月	72.06㎡	16.4万円	3	3LDK
2025年2月	880万円	1991年11月	50.76㎡	17.3万円	4	2LDK
2025年2月	880万円	1991年11月	50.76㎡	17.3万円	4	2LDK
2025年1月	880万円	1991年10月	51.7㎡	17.0万円	2	2LDK
2025年1月	880万円	1991年10月	51.7㎡	17.0万円	2	2LDK
2025年1月	2,180万円	1984年8月	61.32㎡	35.6万円	7	3LDK
2025年1月	2,180万円	1984年8月	61.32㎡	35.6万円	7	3LDK
2024年12月	880万円	1991年10月	50.76㎡	17.3万円	4	2LDK
2024年12月	880万円	1991年10月	50.76㎡	17.3万円	4	2LDK
2024年11月	780万円	1984年8月	50.55㎡	15.4万円	2	2LDK
2024年11月	780万円	1984年8月	50.55㎡	15.4万円	2	2LDK
2024年9月	1,080万円	1980年8月	59.68㎡	18.1万円	4	2LDK
2024年9月	1,080万円	1980年8月	59.68㎡	18.1万円	4	2LDK
2024年9月	1,080万円	1980年8月	59.68㎡	18.1万円	4	2LDK
2024年9月	780万円	1984年8月	57.05㎡	13.7万円	4	2LDK
2024年9月	780万円	1984年8月	57.05㎡	13.7万円	4	2LDK
2024年8月	980万円	1991年11月	56.16㎡	17.5万円	5	2LDK
2024年8月	980万円	1991年11月	56.16㎡	17.5万円	5	2LDK
2024年7月	880万円	1992年3月	50.0㎡	17.6万円	1	1LDK
2024年7月	880万円	1992年3月	50.0㎡	17.6万円	1	1LDK
2024年6月	430万円	1981年5月	40.15㎡	10.7万円	1	1LDK
2024年6月	890万円	1984年8月	68.82㎡	12.9万円	2	3LDK
2024年6月	890万円	1984年8月	68.82㎡	12.9万円	2	3LDK
2024年6月	830万円	1987年8月	48.38㎡	17.2万円	3	3LDK
2024年4月	1,350万円	1984年8月	61.32㎡	22.0万円	7	3LDK
2024年4月	1,350万円	1984年8月	61.32㎡	22.0万円	7	3LDK
2024年4月	995万円	1994年2月	52.5㎡	19.0万円	3	2LDK
2024年4月	995万円	1994年2月	52.5㎡	19.0万円	3	2LDK
2024年4月	620万円	1991年10月	50.76㎡	12.2万円	1	2LDK
2024年4月	620万円	1991年10月	50.76㎡	12.2万円	1	2LDK
2024年3月	1,180万円	1984年7月	56.58㎡	20.9万円	4	1LDK
2024年3月	1,180万円	1984年7月	56.58㎡	20.9万円	4	1LDK
2023年12月	1,480万円	1984年8月	61.32㎡	24.1万円	4	3LDK
2023年12月	1,480万円	1984年8月	61.32㎡	24.1万円	4	3LDK
2023年11月	1,880万円	1994年2月	52.5㎡	35.8万円	4	2LDK
2023年11月	1,880万円	1994年2月	52.5㎡	35.8万円	4	2LDK
2023年9月	2,150万円	1992年4月	61.44㎡	35.0万円	2	3LDK
2023年9月	2,150万円	1992年4月	61.44㎡	35.0万円	2	3LDK
2023年8月	1,280万円	1980年8月	76.74㎡	16.7万円	3	3LDK
2023年8月	1,280万円	1980年8月	76.74㎡	16.7万円	3	3LDK
2023年8月	1,280万円	1980年8月	76.74㎡	16.7万円	3	3LDK
2023年7月	1,580万円	1980年8月	80.43㎡	19.6万円	3	3LDK
2023年7月	1,580万円	1980年8月	80.43㎡	19.6万円	3	3LDK
2023年7月	1,580万円	1980年8月	80.43㎡	19.6万円	3	3LDK
2023年7月	330万円	1981年5月	40.15㎡	8.2万円	1	1LDK
2023年6月	1,580万円	1984年8月	61.32㎡	25.8万円	2	3LDK
2023年6月	1,580万円	1984年8月	61.32㎡	25.8万円	2	3LDK
2023年5月	1,000万円	1984年8月	62.71㎡	15.9万円	8	3LDK
2023年5月	1,000万円	1984年8月	62.71㎡	15.9万円	8	3LDK
2023年3月	1,300万円	1984年8月	61.23㎡	21.2万円	3	2LDK
2023年3月	1,300万円	1984年8月	61.23㎡	21.2万円	3	2LDK
2023年1月	1,200万円	1994年2月	52.5㎡	22.9万円	4	2LDK
2023年1月	1,200万円	1994年2月	52.5㎡	22.9万円	4	2LDK
2022年12月	1,680万円	1991年10月	60.58㎡	27.7万円	5	3LDK
2022年12月	1,680万円	1991年10月	60.58㎡	27.7万円	5	3LDK
2022年10月	980万円	1991年10月	51.7㎡	19.0万円	4	2LDK
2022年10月	980万円	1991年10月	51.7㎡	19.0万円	4	2LDK
2022年9月	2,120万円	1994年2月	52.5㎡	40.4万円	1	2LDK
2022年9月	2,120万円	1994年2月	52.5㎡	40.4万円	1	2LDK
2022年9月	630万円	1991年10月	50.76㎡	12.4万円	1	2LDK
2022年9月	630万円	1991年10月	50.76㎡	12.4万円	1	2LDK
2022年6月	730万円	1994年2月	52.5㎡	13.9万円	1	2LDK
2022年6月	730万円	1994年2月	52.5㎡	13.9万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	870万円	1984年8月	56.58㎡	15.4万円	3	2LDK
2022年5月	870万円	1984年8月	56.58㎡	15.4万円	3	2LDK
2022年3月	2,680万円	1997年10月	63.4㎡	42.3万円	10	2LDK
2022年3月	1,598万円	1984年8月	61.32㎡	26.1万円	1	3LDK
2022年3月	1,598万円	1984年8月	61.32㎡	26.1万円	1	3LDK
2022年2月	1,598万円	1984年8月	61.32㎡	26.1万円	1	3LDK
2022年2月	1,598万円	1984年8月	61.32㎡	26.1万円	1	3LDK
2022年1月	1,180万円	1991年2月	56.0㎡	21.1万円	4	3LDK
2022年1月	1,180万円	1991年2月	56.0㎡	21.1万円	4	3LDK
2021年12月	990万円	1984年8月	61.32㎡	16.1万円	5	3LDK
2021年12月	990万円	1984年8月	61.32㎡	16.1万円	5	3LDK
2021年10月	980万円	1984年8月	63.19㎡	15.5万円	6	3LDK
2021年10月	980万円	1984年8月	63.19㎡	15.5万円	6	3LDK
2021年9月	890万円	1992年3月	47.0㎡	18.9万円	2	1LDK
2021年9月	890万円	1992年3月	47.0㎡	18.9万円	2	1LDK
2021年5月	680万円	1991年2月	56.0㎡	12.1万円	3	3LDK
2021年5月	680万円	1991年2月	56.0㎡	12.1万円	3	3LDK
2021年3月	480万円	1977年1月	46.27㎡	10.4万円	2	1LDK
2021年3月	718万円	1982年11月	52.39㎡	13.7万円	4	2LDK
2021年3月	718万円	1982年11月	52.39㎡	13.7万円	4	2LDK
2021年3月	1,290万円	1991年10月	62.27㎡	20.7万円	5	3LDK
2021年3月	1,290万円	1991年10月	62.27㎡	20.7万円	5	3LDK
2021年3月	2,200万円	1997年10月	63.4㎡	34.7万円	10	2LDK
2021年2月	1,290万円	1992年1月	57.04㎡	22.6万円	2	1LDK
2021年2月	1,290万円	1992年3月	57.04㎡	22.6万円	2	1LDK

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近隣のマンション情報

レクセルマンション河辺第2

東京都青梅市河辺町１０丁目８−６

築年月：1997年1月

専有面積：62.53㎡〜

相場価格：1,291万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
レクセルマンション河辺第2	東京都青梅市河辺町１０丁目８−６	1997年1月	62.53㎡〜	1,291万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズプラザ河辺駅前	東京都青梅市河辺町１０丁目１−５	1992年9月	17.82㎡〜	528万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズ河辺ステーションアクシス	東京都青梅市河辺町１０丁目８−１２	2008年11月	63.55㎡〜	2,072万円〜	このマンションの相場を見る
エスカイア河辺駅前	東京都青梅市河辺町１０丁目４−１７	1998年1月	--	--	このマンションの相場を見る
レクセル河辺	東京都青梅市河辺町１０丁目３−６	1996年2月	45.61㎡〜	853万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルプラザ河辺	東京都青梅市河辺町１０丁目２−１	1999年2月	60.31㎡〜	2,233万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション河辺第2	東京都青梅市河辺町１０丁目５−１１	1991年6月	16.8㎡〜	239万円〜	このマンションの相場を見る
ベルハイム東青梅	東京都青梅市東青梅５丁目２５−２２	1990年6月	40.93㎡〜	542万円〜	このマンションの相場を見る
すまいる館河辺	東京都青梅市東青梅５丁目６−２	1994年9月	51.31㎡〜	1,386万円〜	このマンションの相場を見る
エスカイア河辺第２	東京都青梅市東青梅５丁目	1987年7月	--	--	このマンションの相場を見る
河辺パークホームズ	東京都青梅市東青梅５丁目１０−６	1990年7月	64.0㎡〜	1,065万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンヒルズ河辺	東京都青梅市東青梅５丁目１６−５	1991年4月	16.82㎡〜	284万円〜	このマンションの相場を見る
インパレス東青梅	東京都青梅市東青梅５丁目１６−７	1982年3月	67.87㎡〜	802万円〜	このマンションの相場を見る
アスティールパレス	東京都青梅市東青梅５丁目８−３２	1989年10月	38.97㎡〜	603万円〜	このマンションの相場を見る
アンビシャス河辺	東京都青梅市東青梅５丁目８−１	2007年3月	53.46㎡〜	1,771万円〜	このマンションの相場を見る
クリオ河辺	東京都青梅市東青梅５丁目１３−１	2008年3月	55.86㎡〜	1,935万円〜	このマンションの相場を見る
アスカマンション	東京都青梅市師岡町４丁目７−３９	1981年5月	40.15㎡〜	353万円〜	このマンションの相場を見る
エステート河辺	東京都青梅市師岡町４丁目４	1980年8月	59.68㎡〜	674万円〜	このマンションの相場を見る
グランツ河辺2	東京都青梅市師岡町４丁目８−４	1997年11月	63.4㎡〜	1,326万円〜	このマンションの相場を見る
エステート河辺１号棟	東京都青梅市師岡町４丁目４−１	1980年8月	59.68㎡〜	505万円〜	このマンションの相場を見る