レクセル河辺の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.99

売却査定価格: 860万円〜 1,083万円

坪単価: 62万円〜 64万円

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最終更新日： 2025/4/17

住所	東京都青梅市河辺町１０丁目３−６
築年月	1996年2月
総階数	7階
総戸数	29戸
間取り	―
アクセス	河辺駅徒歩3分
管理情報	管理員：巡回
修繕積立金	約292円/㎡
管理費	約260円/㎡
分譲会社	扶桑レクセル株式会社
施工会社	真柄建設株式会社
駐車場	無し
エレベータ	不明

全戸分駐車場(外)

全戸南東向き

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レクセル河辺について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「レクセル河辺」は、東京都青梅市河辺町10丁目に位置する集合住宅です。このマンションはJR青梅線の河辺駅から徒歩3分という好立地にあり、利便性に優れた場所に位置しています。周辺にはスーパーやコンビニ、様々な店舗があり、日々の生活に非常に便利です。

外観は現代的で洗練されたデザインが特徴です。また、緑豊かな環境に囲まれており、住民は穏やかな生活環境を享受できます。マンション自体は十分な管理が行き届いており、共用部分のクリーニングなども定期的に実施されていることが多いようです。

資産性については、青梅エリアという観点から繁華街に比べ落ち着いた環境に存在することもあり、安定した資産価値を持っているといえます。交通アクセスの良さや周辺の充実した生活環境も資産価値に寄与していますが、一方で地域的な需要や供給バランスを見ながら慎重に判断する必要があります。

所有リスクは、都心に比べて自然災害のリスクが比較的低い地域であること、適切な管理がされているため、下町特有のトラブルや老朽化による問題も少ないと考えられます。とはいえ、投資目的の場合は市場の動向や地域の発展性を十分に調査することが重要です。

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人口予測から見た東京都青梅市の資産性・将来性

レクセル河辺の存在する東京都青梅市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に75.0となります。

周囲の市区町村の79.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	133,535	100.0
2025年	129,258	96.8
2030年	124,231	93.0
2035年	118,601	88.8
2040年	112,562	84.3
2045年	106,287	79.6
2050年	100,202	75.0

※周囲の市区町村は羽村市, 西多摩郡日の出町, あきる野市, 西多摩郡瑞穂町, 福生市, 飯能市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り河辺駅の築年数で見たマンション価格

レクセル河辺の最寄り河辺駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。レクセル河辺は現在築29年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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1階南

3LDK

45.61㎡

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1階南

3LDK

55.38㎡

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1階南

3LDK

56.26㎡

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1階南

3LDK

56.29㎡

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3階南西

3LDK

56.26㎡

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3階南

3LDK

56.29㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	3LDK	45.61㎡	南	1階南(45.61㎡)を無料査定する
1	3LDK	55.38㎡	南	1階南(55.38㎡)を無料査定する
1	3LDK	56.26㎡	南	1階南(56.26㎡)を無料査定する
1	3LDK	56.29㎡	南	1階南(56.29㎡)を無料査定する
3	3LDK	56.26㎡	南西	3階南西(56.26㎡)を無料査定する
3	3LDK	56.29㎡	南	3階南(56.29㎡)を無料査定する

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レクセル河辺の存在する東京都青梅市河辺町１０丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	498万円	1977年9月	35.03㎡	14.2万円	1	1K
2025年4月	1,790万円	2006年6月	75.49㎡	23.7万円	3	3LDK
2025年4月	1,790万円	2006年6月	75.49㎡	23.7万円	3	3LDK
2025年4月	2,680万円	2006年6月	85.05㎡	31.5万円	4	4LDK
2025年4月	2,680万円	2006年6月	85.05㎡	31.5万円	4	4LDK
2025年4月	330万円	1991年6月	16.8㎡	19.6万円	2	1R
2025年4月	1,799万円	1996年12月	64.0㎡	28.1万円	5	4LDK
2025年4月	780万円	1986年1月	68.4㎡	11.4万円	1	3LDK
2025年4月	780万円	1986年1月	68.4㎡	11.4万円	1	3LDK
2025年4月	780万円	1986年1月	68.4㎡	11.4万円	1	3LDK
2025年4月	1,280万円	2003年3月	65.0㎡	19.7万円	2	3LDK
2025年4月	420万円	1992年11月	17.82㎡	23.6万円	3	1K
2025年4月	1,280万円	1992年10月	51.43㎡	24.9万円	2	1LDK
2025年4月	1,280万円	1992年10月	51.43㎡	24.9万円	2	1LDK
2025年4月	1,180万円	2000年3月	63.78㎡	18.5万円	2	3LDK
2025年3月	2,699万円	1997年2月	72.82㎡	37.1万円	7	3LDK
2025年3月	980万円	1993年1月	62.83㎡	15.6万円	5	3LDK
2025年3月	2,580万円	1999年3月	60.31㎡	42.8万円	6	2LDK
2025年3月	1,980万円	1990年8月	71.75㎡	27.6万円	6	3LDK
2025年3月	2,800万円	1999年2月	70.2㎡	39.9万円	9	3LDK
2025年3月	1,650万円	2003年3月	70.0㎡	23.6万円	9	3LDK
2025年3月	1,999万円	1996年12月	64.0㎡	31.2万円	1	3LDK
2025年3月	545万円	1990年5月	45.06㎡	12.1万円	4	1LDK
2025年3月	1,980万円	2006年6月	63.18㎡	31.3万円	5	2LDK
2025年3月	545万円	1990年5月	45.06㎡	12.1万円	4	1LDK
2025年3月	545万円	1990年5月	45.06㎡	12.1万円	4	1LDK
2025年3月	1,980万円	2003年3月	65.0㎡	30.5万円	1	3LDK
2025年3月	590万円	1981年11月	46.72㎡	12.6万円	4	1LDK
2025年3月	1,199万円	1994年2月	55.8㎡	21.5万円	1	2LDK
2025年3月	1,199万円	1994年2月	55.8㎡	21.5万円	1	2LDK
2025年2月	1,250万円	1990年6月	52.25㎡	23.9万円	1	2LDK
2025年2月	2,699万円	1997年2月	77.65㎡	34.8万円	4	3LDK
2025年2月	1,780万円	2003年3月	61.84㎡	28.8万円	9	3LDK
2025年2月	2,580万円	2004年8月	75.53㎡	34.2万円	3	3LDK
2025年2月	330万円	1991年6月	16.96㎡	19.5万円	2	1K
2025年2月	300万円	1977年6月	35.03㎡	8.6万円	2	2LDK
2025年1月	2,680万円	2008年3月	73.78㎡	36.3万円	2	3LDK
2025年1月	1,249万円	1990年10月	61.48㎡	20.3万円	1	2LDK
2025年1月	1,249万円	1990年10月	61.48㎡	20.3万円	1	2LDK
2025年1月	1,249万円	1990年10月	61.48㎡	20.3万円	1	2LDK
2025年1月	1,180万円	1992年8月	51.57㎡	22.9万円	5	2LDK
2025年1月	2,480万円	2004年8月	80.27㎡	30.9万円	8	2LDK
2025年1月	1,480万円	1994年2月	61.0㎡	24.3万円	5	2LDK
2025年1月	1,480万円	1994年2月	61.0㎡	24.3万円	5	2LDK
2025年1月	2,490万円	1999年3月	70.2㎡	35.5万円	1	3LDK
2025年1月	350万円	1991年6月	17.38㎡	20.1万円	5	1R
2025年1月	3,180万円	2004年8月	95.04㎡	33.5万円	8	4LDK
2025年1月	2,000万円	2009年2月	66.08㎡	30.3万円	3	3LDK
2025年1月	2,000万円	2009年2月	66.08㎡	30.3万円	3	3LDK
2025年1月	1,799万円	1996年2月	64.2㎡	28.0万円	1	3LDK
2025年1月	1,799万円	1996年2月	64.2㎡	28.0万円	1	3LDK
2024年12月	850万円	1983年10月	44.47㎡	19.1万円	2	1LDK
2024年12月	1,880万円	2000年7月	70.44㎡	26.7万円	2	3LDK
2024年12月	1,880万円	2000年7月	70.44㎡	26.7万円	2	3LDK
2024年12月	2,380万円	1999年3月	63.34㎡	37.6万円	6	3LDK
2024年12月	1,630万円	1997年2月	72.82㎡	22.4万円	7	3LDK
2024年12月	1,199万円	1993年1月	65.63㎡	18.3万円	3	3LDK
2024年12月	1,250万円	1996年3月	58.15㎡	21.5万円	6	3LDK
2024年12月	600万円	1990年5月	45.06㎡	13.3万円	4	1LDK
2024年12月	600万円	1990年5月	45.06㎡	13.3万円	4	1LDK
2024年12月	600万円	1990年5月	45.06㎡	13.3万円	4	1LDK
2024年11月	1,380万円	2003年3月	66.77㎡	20.7万円	3	3LDK
2024年11月	1,180万円	1986年8月	68.4㎡	17.3万円	3	3LDK
2024年11月	1,180万円	1986年8月	68.4㎡	17.3万円	3	3LDK
2024年11月	1,180万円	1986年8月	68.4㎡	17.3万円	3	3LDK
2024年11月	480万円	1981年11月	37.51㎡	12.8万円	4	1LDK
2024年11月	330万円	1981年11月	49.38㎡	6.7万円	4	1LDK
2024年11月	440万円	1992年8月	18.91㎡	23.3万円	3	1K
2024年11月	2,699万円	1997年2月	77.65㎡	34.8万円	4	3LDK
2024年11月	1,350万円	2003年3月	63.05㎡	21.4万円	3	3LDK
2024年10月	1,150万円	1993年1月	61.99㎡	18.6万円	4	3LDK
2024年10月	1,780万円	2000年2月	63.78㎡	27.9万円	4	3LDK
2024年10月	1,180万円	1988年3月	54.08㎡	21.8万円	3	3LDK
2024年10月	280万円	1977年6月	35.03㎡	8.0万円	2	1LDK
2024年10月	1,380万円	1996年3月	61.99㎡	22.3万円	3	3LDK
2024年10月	670万円	1982年5月	49.56㎡	13.5万円	2	1LDK
2024年9月	530万円	1979年7月	35.15㎡	15.1万円	1	1LDK
2024年9月	530万円	1979年7月	35.15㎡	15.1万円	1	1LDK
2024年8月	1,980万円	2009年2月	72.23㎡	27.4万円	1	3LDK
2024年8月	1,980万円	2009年2月	72.23㎡	27.4万円	1	3LDK
2024年8月	2,480万円	1999年2月	70.22㎡	35.3万円	5	3LDK
2024年8月	990万円	1981年7月	65.5㎡	15.1万円	2	3LDK
2024年7月	1,990万円	1997年2月	69.05㎡	28.8万円	2	3LDK
2024年7月	1,180万円	1988年3月	54.08㎡	21.8万円	3	3LDK
2024年7月	500万円	1990年11月	26.83㎡	18.6万円	1	1K
2024年7月	500万円	1990年11月	26.83㎡	18.6万円	1	1K
2024年7月	500万円	1990年11月	26.83㎡	18.6万円	1	1K
2024年7月	1,180万円	1990年8月	61.5㎡	19.2万円	7	2LDK
2024年6月	298万円	1992年8月	18.91㎡	15.8万円	3	1K
2024年6月	1,080万円	1974年12月	63.18㎡	17.1万円	4	3LDK
2024年6月	1,080万円	1974年12月	63.18㎡	17.1万円	4	3LDK
2024年6月	930万円	1979年7月	35.15㎡	26.5万円	2	1LDK
2024年6月	930万円	1979年7月	35.15㎡	26.5万円	2	1LDK
2024年6月	380万円	1991年6月	17.38㎡	21.9万円	4	1R
2024年5月	2,440万円	2008年3月	71.05㎡	34.3万円	1	3LDK
2024年5月	2,280万円	2006年6月	85.56㎡	26.6万円	2	3LDK
2024年5月	1,370万円	2000年3月	70.37㎡	19.5万円	6	3LDK
2024年5月	1,480万円	1999年8月	61.5㎡	24.1万円	1	2LDK
2024年5月	450万円	1991年6月	21.86㎡	20.6万円	5	1R
2024年5月	1,899万円	2003年3月	70.7㎡	26.9万円	2	3LDK

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近隣のマンション情報

シャンボール河辺

東京都青梅市河辺町５丁目１２－６

築年月：1981年11月

専有面積：37.51㎡〜

相場価格：428万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シャンボール河辺	東京都青梅市河辺町５丁目１２－６	1981年11月	37.51㎡〜	428万円〜	このマンションの相場を見る
セントエルモ河辺	東京都青梅市河辺町５丁目１７−１２	1999年8月	61.23㎡〜	1,532万円〜	このマンションの相場を見る
嶋田マンション	東京都青梅市河辺町５丁目８−２	1983年5月	44.47㎡〜	693万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル河辺	東京都青梅市河辺町５丁目１８−４	2009年2月	59.16㎡〜	1,859万円〜	このマンションの相場を見る
グランツ河辺駅前ステーションサイド	東京都青梅市河辺町５丁目２９−４７	2001年8月	61.05㎡〜	1,416万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルマンション河辺第2	東京都青梅市河辺町１０丁目８−６	1997年1月	62.53㎡〜	1,311万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズプラザ河辺駅前	東京都青梅市河辺町１０丁目１−５	1992年9月	17.82㎡〜	526万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズ河辺ステーションアクシス	東京都青梅市河辺町１０丁目８−１２	2008年11月	63.55㎡〜	2,068万円〜	このマンションの相場を見る
エスカイア河辺駅前	東京都青梅市河辺町１０丁目４−１７	1998年1月	--	--	このマンションの相場を見る
レクセルプラザ河辺	東京都青梅市河辺町１０丁目２−１	1999年2月	60.31㎡〜	2,243万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション河辺第2	東京都青梅市河辺町１０丁目５−１１	1991年6月	16.8㎡〜	239万円〜	このマンションの相場を見る
レーヴステージ河辺	東京都青梅市野上町４丁目１４−３	2008年2月	53.41㎡〜	2,109万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス河辺第2	東京都青梅市野上町４丁目９−１１	1987年2月	28.5㎡〜	553万円〜	このマンションの相場を見る
サンライズマンション河辺	東京都青梅市野上町４丁目６−６	1981年3月	30.09㎡〜	300万円〜	このマンションの相場を見る
グランツ河辺野上町	東京都青梅市野上町４丁目５−４	2012年8月	66.22㎡〜	2,675万円〜	このマンションの相場を見る
アンビシャスプラザ河辺	東京都青梅市野上町４丁目１５−６	2006年2月	63.22㎡〜	1,991万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ河辺	東京都青梅市野上町４丁目１０−５	1987年11月	41.28㎡〜	591万円〜	このマンションの相場を見る
サンハイツ河辺	東京都青梅市野上町４丁目１５−１	1985年7月	67.28㎡〜	896万円〜	このマンションの相場を見る
ファミネス河辺	東京都青梅市河辺町９丁目８−５	1981年7月	65.49㎡〜	569万円〜	このマンションの相場を見る
パピヨン青梅	東京都青梅市河辺町９丁目４−２６	1990年6月	40.41㎡〜	606万円〜	このマンションの相場を見る

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