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50代前半, 岩手県, 3LDK
ステップマンションの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,278万円〜1,278万円
- 売却単価 help_outline
- 27万円〜27万円/m² 89万円〜89万円/坪
ステップマンションの 売却相場の変動履歴
ステップマンションの売却相場は、坪単価89万円です。西東京市全体の坪単価と比較すると144.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ステップマンションの 建物情報
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ステップマンションは、西東京市のひばりが丘北1丁目に位置し、西武池袋線「ひばりヶ丘駅」から徒歩7分と、アクセスが非常に便利な立地にあります。高齢化が進むことで、古い耐震基準で建設されたマンションが非常に売りづらい状況がありますが、このマンションもその影響を受ける可能性があります。
周辺環境は、駅近くに複数の商業施設や飲食店が立地しており、買い物には便利な地域です。また、公園や教育施設も充実しており、ファミリー層にも人気です。外観は特に記載がないものの、建築年数が経っていることから、リニューアル等が行われていなければ、古さを感じさせる可能性があります。
資産性に関しては、駅近くであることがポジティブに働く一方、古い耐震基準の場合は市場での競争力が劣ることがあります。所有リスクとしては、耐震性能の他に、逐年の管理状況が大きく関係しており、定期的なメンテナンスがされているかどうかは重要なポイントとなります。マンションの具体的な管理状況は詳細が見つかりませんでしたが、購入前には管理状況の確認が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,278万円 〜 1,278万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 27万円 〜 27万円/m² 89万円 〜 89万円/坪
- リノベ後相場
- 1,460万円 〜 1,785万円
- 表面利回り
- 5.9% 〜 8.84%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都西東京市ひばりが丘北１丁目の 中古マンション売買事例
ステップマンションがある東京都西東京市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年4月
3,480万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.68㎡ | 2009年6月
2025年3月
5,780万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
13階 | 3LDK | 62.64㎡ | 2019年8月
2025年3月
1,480万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
5階 | 1K | 36.86㎡ | 1984年10月
2024年12月
1,200万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
2階 | 1K | 17.47㎡ | 1984年10月
2024年11月
980万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
5階 | 1K | 36.46㎡ | 1984年10月
2024年5月
4,980万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
4階 | 3LDK | 62.3㎡ | 2017年3月
2024年2月
5,830万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
7階 | 3LDK | 72.38㎡ | 2017年3月
2023年11月
500万円
17.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
3階 | 1LDK | 27.98㎡ | 1977年11月
2023年11月
5,950万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
12階 | 3LDK | 72.21㎡ | 2019年1月
2023年10月
5,980万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.04㎡ | 2017年3月
2023年9月
4,499万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.39㎡ | 2009年5月
2023年8月
1,580万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
3階 | 2LDK | 47.51㎡ | 1981年8月
2023年7月
4,480万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.03㎡ | 2017年3月
2023年6月
800万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
4階 | 1R | 16.86㎡ | 1984年10月
2023年2月
5,280万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
12階 | 2LDK | 66.32㎡ | 2019年1月
2023年2月
4,480万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.06㎡ | 2002年4月
2022年12月
650万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
3階 | 2LDK | 47.51㎡ | 1981年8月
2022年12月
3,990万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.15㎡ | 2017年3月
2022年8月
800万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
5階 | 1R | 18.85㎡ | 1984年10月
2022年6月
3,980万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.56㎡ | 2002年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年6月
800万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
4階 | 1R | 16.86㎡ | 1984年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り5.66%
2022年3月
880万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
4階 | 1R | 15.96㎡ | 1984年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.4%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都西東京市の 資産価値・将来性
ステップマンションの存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の99.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,388 | 100.0 |
| 2025年 | 210,968 | 101.7 |
| 2030年 | 212,640 | 102.5 |
| 2035年 | 213,841 | 103.1 |
| 2040年 | 214,300 | 103.3 |
| 2045年 | 213,944 | 103.2 |
| 2050年 | 212,923 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 東久留米市, 武蔵野市, 清瀬市, 新座市, 和光市, 朝霞市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄りひばりヶ丘駅の 築年数から見るマンション価格
最寄りひばりヶ丘駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均249.0万円/坪、築40年以上は111.0万円/坪です。その差は55.4%となっています。 ステップマンションは現在築43年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ステップマンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,979万円 〜 |
ネクステージひばりヶ丘
東京都西東京市栄町１丁目８−１３
|
2002年2月築 | 38.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,010万円 〜 |
ヴィルヌーブ保谷
東京都西東京市栄町１丁目１−２８
|
1999年2月築 | 57.88㎡〜 | chevron_right |
| 4,369万円 〜 |
D'クラディアひばりヶ丘レジデンス
東京都西東京市栄町２丁目９−２１
|
2007年6月築 | 63.98㎡〜 | chevron_right |
| -- |
栄ハイツ
埼玉県新座市栗原５丁目２−６
|
1981年12月築 | -- | chevron_right |
| 2,374万円 〜 |
ライオンズマンションひばりヶ丘
埼玉県新座市栗原５丁目２−２０
|
1989年9月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 819万円 〜 |
ひばりヶ丘兼六ハイム
埼玉県新座市栗原５丁目２−１２
|
1979年3月築 | 30.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
野村マンション
埼玉県新座市栗原５丁目２−６
|
1982年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,713万円 〜 |
D'クラディアひばりが丘ミッドレジデンス
埼玉県新座市栗原５丁目１１−３６
|
2008年2月築 | 57.0㎡〜 | chevron_right |
| 745万円 〜 |
武蔵野サンハイツ
埼玉県新座市栗原５丁目１６−３
|
1977年12月築 | 33.07㎡〜 | chevron_right |
| 828万円 〜 |
武蔵野サンハイツひばりが丘21期
埼玉県新座市栗原５丁目９−２６
|
1978年11月築 | 30.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,017万円 〜 |
セントラルコートひばりヶ丘
埼玉県新座市栗原５丁目１４−９
|
2000年6月築 | 70.16㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ベルビューひばりヶ丘
東京都西東京市住吉町３丁目
|
1989年6月築 | -- | chevron_right |
| 6,021万円 〜 |
ヒバリタワー
東京都西東京市住吉町３丁目１０−２５
|
2009年1月築 | 57.57㎡〜 | chevron_right |
| 4,197万円 〜 |
ひばりが丘フィールズけやき通り
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目５−２５
|
2015年10月築 | 68.1㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第２スカイラークハイツ
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目
|
1977年5月築 | -- | chevron_right |
| 5,629万円 〜 |
センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目６−１０
|
2019年3月築 | 62.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,610万円 〜 |
グランソレイユひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目７−９
|
2002年4月築 | 62.12㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第１スカイラークハイツ
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目４−１３
|
1977年7月築 | -- | chevron_right |
| 614万円 〜 |
ドルメンひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目３−２９
|
1985年3月築 | 15.96㎡〜 | chevron_right |
| 807万円 〜 |
第３山一ビル
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目６−３２
|
1978年10月築 | 27.98㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
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A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
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A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.