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50代前半, 岩手県, 3LDK
ＡＳＳ第３ビルの売却査定・相場情報
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ＡＳＳ第３ビルの 建物情報
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「ＡＳＳ第３ビル」は、東京都豊島区池袋4丁目に位置し、多様な交通アクセスを提供しています。近隣駅には北池袋駅、下板橋駅、大山駅、要町駅などがあり、それぞれ徒歩15分以内で到達可能です。この立地は、都心の利便性を享受しつつ、周辺には閑静な住宅街が広がり、落ち着いた環境を楽しむことができます。
外観は一般的なマンションのデザインで、特筆すべき洗練されたモダンな印象とは異なり、周辺地域に調和した控えめなデザインとなっています。このことは、入居者に対して安心感を与え、より長く住み続けたいと考える要素の一つでもあります。
資産性に関しては、池袋という需要の高いエリアに位置するため、比較的高い評価を受ける可能性があります。社会的・経済的条件の変化に応じて資産価値が変動することがありますが、好立地は資産保有の際の大きな強みと言えるでしょう。
所有リスクについては、豊島区の住宅市場の安定性に依存する部分がありますが、天災や地域特有のリスク（治安や自然災害など）についても考慮することが求められます。建物自体の管理状況は、所有リスクを低減する上で重要で、築年数による管理課題にも注意が必要です。
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東京都豊島区池袋４丁目の 中古マンション売買事例
ＡＳＳ第３ビルがある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
9,980万円
187.0万円/㎡
|
618.0万円/坪
3階 | 2LDK | 53.3㎡ | 2023年7月
2025年6月
5,580万円
133.0万円/㎡
|
442.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.66㎡ | 2002年11月
2025年6月
6,850万円
100.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
11階 | 2LDK | 68.5㎡ | 1983年8月
2025年6月
7,580万円
163.0万円/㎡
|
540.0万円/坪
5階 | 2LDK | 46.35㎡ | 1999年7月
2025年6月
7,480万円
185.0万円/㎡
|
612.0万円/坪
2階 | 1LDK | 40.36㎡ | 2013年2月
2025年6月
4,800万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
2階 | 3LDK | 52.79㎡ | 1984年3月
2025年6月
1,980万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
3階 | 1R | 21.44㎡ | 1986年3月
2025年6月
12,500万円
223.0万円/㎡
|
738.0万円/坪
10階 | 2LDK | 55.92㎡ | 2024年1月
2025年6月
1,980万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
2階 | 1R | 19.3㎡ | 1990年9月
2025年6月
13,800万円
229.0万円/㎡
|
759.0万円/坪
26階 | 2LDK | 60.03㎡ | 2013年2月
2025年6月
1,780万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
5階 | 1K | 23.6㎡ | 1984年2月
2025年6月
2,880万円
110.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
4階 | 1R | 26.16㎡ | 2007年7月
2025年6月
1,980万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
2階 | 1K | 21.35㎡ | 1998年12月
2025年6月
3,780万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
2階 | 1LDK | 41.97㎡ | 1984年3月
2025年6月
2,000万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
3階 | 1R | 16.89㎡ | 1984年9月
2025年5月
9,480万円
187.0万円/㎡
|
620.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.51㎡ | 2009年10月
2025年5月
1,000万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
3階 | 1R | 16.47㎡ | 1987年8月
2025年5月
6,480万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
8階 | 2LDK | 50.66㎡ | 1985年8月
2025年5月
2,399万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
5階 | 1LDK | 35.86㎡ | 1977年12月
2025年5月
9,480万円
131.0万円/㎡
|
434.0万円/坪
7階 | 3LDK | 72.13㎡ | 1982年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
3,780万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
2階 | 2LDK | 41.97㎡ | 1984年3月
満室時月収16万円 | 満室時利回り5.1%
2025年6月
2,040万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
3階 | 1LDK | 35.86㎡ | 1977年12月
満室時月収12万円 | 満室時利回り7.05%
2025年6月
1,980万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
3階 | 1R | 21.44㎡ | 1986年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.55%
2025年6月
1,000万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
2階 | 1R | 16.47㎡ | 1987年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.2%
2025年6月
2,880万円
110.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
4階 | 1R | 26.16㎡ | 2007年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.7%
2025年6月
2,650万円
132.0万円/㎡
|
437.0万円/坪
2階 | 1K | 20.01㎡ | 2012年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.07%
2025年6月
2,880万円
119.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
4階 | 1K | 24.03㎡ | 2000年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.08%
2025年6月
1,380万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
8階 | 1R | 18.31㎡ | 1991年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.82%
2025年5月
1,380万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
4階 | 1R | 17.79㎡ | 1991年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.4%
2025年5月
4,200万円
116.0万円/㎡
|
385.0万円/坪
2階 | 1R | 36.01㎡ | 2004年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.72%
2025年5月
2,600万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
4階 | 1K | 24.27㎡ | 2006年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.56%
2025年5月
1,480万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
2階 | 1K | 20.71㎡ | 1986年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.83%
2025年5月
1,980万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
2階 | 1K | 21.35㎡ | 1998年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.54%
2025年5月
2,650万円
132.0万円/㎡
|
437.0万円/坪
3階 | 1K | 20.01㎡ | 2012年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.07%
2025年5月
1,060万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
3階 | 1R | 16.35㎡ | 1991年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.01%
2025年5月
2,250万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
11階 | 2K | 30.9㎡ | 1970年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.17%
2025年5月
2,180万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
2階 | 1K | 21.98㎡ | 2000年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.06%
2025年5月
1,480万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
2階 | 1K | 18.09㎡ | 1990年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.35%
2025年5月
2,250万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
10階 | 2K | 30.9㎡ | 1970年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.17%
2025年4月
2,130万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
6階 | 1K | 24.95㎡ | 2000年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.07%
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今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
ＡＳＳ第３ビルの存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 北区, 練馬区, 新宿区, 文京区, 中野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り池袋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り池袋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均517.0万円/坪、築40年以上は290.2万円/坪です。その差は43.9%となっています。 ＡＳＳ第３ビルは現在築52年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ＡＳＳ第３ビルの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,527万円 〜 |
プレールドゥーク池袋
東京都豊島区池袋４丁目５−２
|
2011年1月築 | 20.92㎡〜 | chevron_right |
| 8,856万円 〜 |
ＬＵＭＥＥＤ池袋
東京都豊島区池袋４丁目２２−１４
|
2022年1月築 | 55.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,428万円 〜 |
ハーモニーレジデンス池袋ウエストゲート
東京都豊島区池袋４丁目２２−１
|
2019年3月築 | 25.43㎡〜 | chevron_right |
| 1,391万円 〜 |
ビッグストーン池袋
東京都豊島区池袋４丁目１２−２８
|
1990年9月築 | 16.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,172万円 〜 |
メインステージ池袋
東京都豊島区池袋４丁目２５−９
|
2000年5月築 | 21.98㎡〜 | chevron_right |
| 4,090万円 〜 |
池袋エルトップワン
東京都豊島区池袋４丁目３６−１３
|
2000年10月築 | 51.76㎡〜 | chevron_right |
| 4,317万円 〜 |
アクシア池袋
東京都豊島区池袋４丁目２９−６
|
2004年3月築 | 36.01㎡〜 | chevron_right |
| 1,867万円 〜 |
シーアイマンション池袋
東京都豊島区池袋４丁目３−５
|
1991年9月築 | 18.29㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エステムコート池袋PRIMEAXIA
東京都豊島区池袋４丁目２８−５
|
2010年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,934万円 〜 |
池袋ソーケンマンション
東京都豊島区池袋４丁目３６−２
|
1978年9月築 | 35.18㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アイル グランディール池袋
東京都豊島区池袋４丁目
|
2025年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,947万円 〜 |
メゾン藤
東京都豊島区池袋４丁目２９−２
|
1980年1月築 | 55.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,839万円 〜 |
サンコート池袋
東京都豊島区池袋４丁目１７−３
|
1984年2月築 | 31.77㎡〜 | chevron_right |
| 3,694万円 〜 |
菱和パレス池袋
東京都豊島区池袋４丁目６−１
|
2001年1月築 | 34.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,173万円 〜 |
メゾン池袋
東京都豊島区池袋４丁目１６−１１
|
1982年7月築 | 27.19㎡〜 | chevron_right |
| 5,681万円 〜 |
エル・トップワン
東京都豊島区池袋４丁目３６−１３
|
2000年10月築 | 55.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,797万円 〜 |
ヴァレッシア池袋シティ
東京都豊島区池袋４丁目２６−２
|
2012年1月築 | 20.63㎡〜 | chevron_right |
| 2,485万円 〜 |
フェニックス池袋3番館
東京都豊島区池袋４丁目１７−１３
|
2011年9月築 | 20.79㎡〜 | chevron_right |
| 2,133万円 〜 |
プレール池袋
東京都豊島区池袋４丁目１０−１４
|
2001年8月築 | 19.37㎡〜 | chevron_right |
| 5,450万円 〜 |
ライフェリア池袋
東京都豊島区池袋４丁目６−１１
|
1996年5月築 | 53.47㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.