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50代前半, 岩手県, 3LDK
サンヒルズ向原の売却査定・相場情報
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サンヒルズ向原の 建物情報
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「サンヒルズ向原」は東京都板橋区向原に立地する集合住宅で、周辺は静かな住宅街であり、交通アクセスが良いことから都心への通勤に便利な環境です。外観は落ち着いた印象で、近年の建築物と比べるとやや古さを感じるものの、堅実なデザインとなっています。資産性については、都内の便利な位置にあることから一定の価値が維持されているが、築年数が経過していることから、将来的な価格下落のリスクも考慮が必要です。所有リスクに関しては主に管理体制が問われますが、情報によると今のところ大きな問題は報告されていない様子です。エリア内での資産管理や市場動向を注意深く観察することが重要です。これらの要素から、投資物件としても非常に魅力的であるが、一方で都市整備による変動リスクは意識しておくべきと言えるでしょう。
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東京都板橋区向原３丁目の 中古マンション売買事例
サンヒルズ向原がある東京都板橋区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
3,499万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.25㎡ | 1980年5月
2025年4月
4,380万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
3階 | 3LDK | 58.46㎡ | 1981年12月
2025年4月
4,480万円
132.0万円/㎡
|
439.0万円/坪
2階 | 1LDK | 33.73㎡ | 2022年7月
2025年4月
6,480万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.02㎡ | 2002年3月
2025年3月
5,950万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
1階 | 2LDK | 60.63㎡ | 2002年3月
2025年1月
1,780万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.37㎡ | 1968年3月
2024年11月
3,098万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.74㎡ | 1980年5月
2024年11月
4,280万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
1階 | 3LDK | 60.07㎡ | 1983年1月
2024年9月
5,780万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.81㎡ | 2008年2月
2024年8月
2,350万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.25㎡ | 1980年5月
2024年8月
1,340万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.58㎡ | 1973年12月
2024年8月
2,520万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.51㎡ | 1968年3月
2024年7月
1,050万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
2階 | 1LDK | 30.64㎡ | 1973年3月
2024年5月
5,988万円
85.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
1階 | 3LDK | 69.68㎡ | 2008年2月
2024年4月
6,170万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.63㎡ | 2002年3月
2024年3月
5,780万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.49㎡ | 1996年2月
2024年3月
5,780万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.38㎡ | 1996年2月
2024年2月
5,600万円
125.0万円/㎡
|
413.0万円/坪
3階 | 2LDK | 44.73㎡ | 2022年7月
2024年2月
5,600万円
125.0万円/㎡
|
413.0万円/坪
4階 | 2LDK | 44.73㎡ | 2022年7月
2024年1月
5,980万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
4階 | 2LDK | 58.81㎡ | 2008年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年2月
1,450万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
4階 | 2DK | 32.79㎡ | 1973年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.2%
2024年11月
1,950万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
4階 | 1LDK | 44.37㎡ | 1968年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り7.38%
2024年10月
1,980万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
3階 | 1LDK | 44.37㎡ | 1968年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.67%
2024年7月
2,520万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.51㎡ | 1968年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.71%
2023年9月
899万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
1階 | 2DK | 31.85㎡ | 1968年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.01%
2023年8月
2,520万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.41㎡ | 1968年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.71%
2023年7月
1,700万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
3階 | 1LDK | 44.37㎡ | 1968年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.76%
2023年7月
1,350万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
4階 | 2DK | 32.79㎡ | 1973年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.66%
2023年6月
2,520万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
4階 | 1K | 26.1㎡ | 2006年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.17%
2023年3月
870万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 1DK | 25.5㎡ | 1973年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.68%
2022年11月
2,130万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
2階 | 1K | 27.42㎡ | 2006年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.39%
2022年9月
2,290万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
3階 | 1K | 27.42㎡ | 2006年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.02%
2022年7月
680万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
3階 | 2K | 30.45㎡ | 1973年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.7%
2022年7月
1,200万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 2DK | 31.85㎡ | 1968年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.9%
2022年6月
820万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
2階 | 1DK | 27.72㎡ | 1973年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.07%
2021年10月
1,950万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.51㎡ | 1968年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り7.38%
2021年9月
1,030万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
3階 | 1DK | 25.5㎡ | 1973年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.22%
2021年6月
1,180万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
1階 | 1DK | 26.73㎡ | 1973年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都板橋区の 資産価値・将来性
サンヒルズ向原の存在する東京都板橋区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.5となります。周囲の市区町村の103.4と比べて同水準の指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 584,483 | 100.0 |
| 2025年 | 591,743 | 101.2 |
| 2030年 | 598,135 | 102.3 |
| 2035年 | 603,745 | 103.3 |
| 2040年 | 606,997 | 103.9 |
| 2045年 | 607,176 | 103.9 |
| 2050年 | 605,109 | 103.5 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 豊島区, 北区, 中野区, 新宿区, 杉並区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り小竹向原駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り小竹向原駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均473.9万円/坪、築40年以上は169.7万円/坪です。その差は64.2%となっています。 サンヒルズ向原は現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
サンヒルズ向原の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,858万円 〜 |
シアンズ小竹向原
東京都板橋区向原１丁目２４−９
|
2002年3月築 | 58.89㎡〜 | chevron_right |
| 4,310万円 〜 |
コンド向原
東京都板橋区向原１丁目１−１４
|
1981年12月築 | 58.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,909万円 〜 |
コスモ千川
東京都板橋区向原１丁目２−１
|
1985年12月築 | 48.06㎡〜 | chevron_right |
| 6,778万円 〜 |
クレヴィア千川
東京都板橋区向原１丁目１−２４
|
2013年1月築 | 60.48㎡〜 | chevron_right |
| 5,232万円 〜 |
マイキャッスル千川
東京都板橋区向原１丁目２−１９
|
1996年3月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,436万円 〜 |
日神デュオステージ小竹向原
東京都板橋区小茂根１丁目２６−４
|
2003年9月築 | 30.78㎡〜 | chevron_right |
| 4,582万円 〜 |
グランシティルロワイヤル小竹向原
東京都板橋区小茂根１丁目２６−１５
|
2000年2月築 | 53.55㎡〜 | chevron_right |
| 3,980万円 〜 |
グランシティユーロパレス小竹向原
東京都板橋区小茂根１丁目１７−１０
|
2006年1月築 | 40.32㎡〜 | chevron_right |
| 5,105万円 〜 |
コスモ小竹向原アーバンフォルム
東京都板橋区小茂根１丁目１７−１２
|
1999年3月築 | 57.7㎡〜 | chevron_right |
| -- |
向原第2住宅5号棟
東京都板橋区小茂根１丁目１−５
|
1969年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
向原第2住宅1号棟
東京都板橋区小茂根１丁目１
|
1969年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
向原第2住宅4号棟
東京都板橋区小茂根１丁目１−４
|
1969年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
向原第2住宅2号棟
東京都板橋区小茂根１丁目１−２
|
1969年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
向原第２住宅３号棟
東京都板橋区小茂根１丁目
|
1968年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,655万円 〜 |
ルシェール江古田
東京都板橋区小茂根１丁目２５−２６
|
1980年10月築 | 42.51㎡〜 | chevron_right |
| 2,621万円 〜 |
ニューハイム江古田
東京都板橋区小茂根１丁目２５−２２
|
1975年5月築 | 51.48㎡〜 | chevron_right |
| -- |
向原団地
東京都板橋区小茂根１丁目
|
1969年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
グランヴァン小竹向原
東京都板橋区小茂根１丁目２３−８
|
2013年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,535万円 〜 |
スカイコート板橋3番館
東京都板橋区小茂根１丁目３２−１８
|
2009年1月築 | 20.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,714万円 〜 |
メインステージ小竹向原
東京都板橋区小茂根１丁目２５−２０
|
2014年10月築 | 25.55㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.