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50代前半, 岩手県, 3LDK
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ビラフェニックスの 建物情報
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「ビラフェニックス」は東京都豊島区駒込に位置するマンションで、非常に便利な立地が魅力的です。山手線の巣鴨駅から徒歩5分と駅に非常に近く、周囲の道も坂道がなく平坦で歩きやすい環境にあります。このため交通利便性が高く、池袋までわずか数分でアクセスできる点も生活利便性を向上させています。
外観は現代的で一般的なマンションスタイルを持ち、周辺には住宅街が広がっており静かな環境です。資産性の観点では、首都圏の山手線内という一等地にあることから、将来的な物件価値を維持しやすいと考えられます。また、駅へのアクセスの良さから、賃貸需要も見込まれる点で資産としての魅力が高いです。
一方、所有リスクに関しては、築年による状況もありますが、駅近特有の騒音や隣接する建物による日照制限などが挙げられるでしょう。また、マンション全体の管理状況も評価基準のひとつとなります。築年数に応じた適切なメンテナンスが行われているかを確認することは重要です。管理状況が良好であれば、資産性の維持にも大きく寄与します。
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東京都豊島区駒込４丁目の 中古マンション売買事例
ビラフェニックスがある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
13,950万円
220.0万円/㎡
|
729.0万円/坪
5階 | 2LDK | 63.18㎡ | 2008年10月
2025年7月
5,680万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
6階 | 1LDK | 48.51㎡ | 1986年9月
2025年7月
1,980万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
6階 | 1K | 23.22㎡ | 1982年7月
2025年7月
4,490万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
2階 | 1LDK | 38.58㎡ | 2000年4月
2025年7月
6,480万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
3階 | 1LDK | 66.42㎡ | 1978年4月
2025年7月
5,980万円
160.0万円/㎡
|
530.0万円/坪
1階 | 1LDK | 37.26㎡ | 2013年8月
2025年6月
7,100万円
125.0万円/㎡
|
415.0万円/坪
6階 | 2LDK | 56.5㎡ | 1997年3月
2025年6月
9,780万円
178.0万円/㎡
|
589.0万円/坪
9階 | 2LDK | 54.85㎡ | 2013年6月
2025年6月
5,998万円
115.0万円/㎡
|
381.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.02㎡ | 1980年11月
2025年6月
5,680万円
156.0万円/㎡
|
518.0万円/坪
8階 | 1LDK | 36.21㎡ | 2022年7月
2025年6月
2,180万円
102.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
9階 | 1R | 21.19㎡ | 1985年6月
2025年6月
12,800万円
118.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
12階 | 2LDK | 108.26㎡ | 1978年4月
2025年6月
10,980万円
162.0万円/㎡
|
536.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.69㎡ | 2011年2月
2025年6月
2,699万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
12階 | 1LDK | 41.49㎡ | 1972年3月
2025年6月
4,190万円
135.0万円/㎡
|
446.0万円/坪
10階 | 1K | 30.99㎡ | 1997年3月
2025年6月
1,880万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
3階 | 1K | 23.22㎡ | 1982年7月
2025年6月
9,380万円
152.0万円/㎡
|
503.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.62㎡ | 2007年11月
2025年6月
2,799万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
10階 | 1LDK | 42.09㎡ | 1972年3月
2025年5月
10,900万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
4階 | 6LDK | 142.72㎡ | 1981年11月
2025年5月
8,299万円
133.0万円/㎡
|
439.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.36㎡ | 2000年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,700万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
9階 | 1R | 17.49㎡ | 1980年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.35%
2025年6月
3,980万円
134.0万円/㎡
|
446.0万円/坪
11階 | 1K | 29.49㎡ | 2010年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.61%
2025年6月
2,180万円
102.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
9階 | 1R | 21.19㎡ | 1985年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.85%
2025年6月
1,570万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
4階 | 1LDK | 38.96㎡ | 1969年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.02%
2025年6月
1,880万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
3階 | 1K | 23.22㎡ | 1982年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.78%
2025年5月
1,880万円
116.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
8階 | 1R | 16.2㎡ | 1985年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.27%
2025年5月
2,630万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
8階 | 1R | 33.92㎡ | 1980年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.38%
2025年5月
1,530万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
3階 | 1R | 19.5㎡ | 1984年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.94%
2025年4月
1,980万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
2階 | 1K | 23.22㎡ | 1982年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.15%
2025年3月
2,000万円
119.0万円/㎡
|
394.0万円/坪
4階 | 1R | 16.74㎡ | 1985年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.2%
2025年3月
15,200万円
189.0万円/㎡
|
626.0万円/坪
10階 | 3LDK | 80.25㎡ | 2005年11月
満室時月収29万円 | 満室時利回り2.32%
2025年2月
2,460万円
115.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
8階 | 1K | 21.21㎡ | 2013年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.02%
2025年2月
2,460万円
115.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
9階 | 1K | 21.21㎡ | 2013年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.02%
2025年1月
2,500万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
3階 | 1K | 24.88㎡ | 2002年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.27%
2025年1月
1,600万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
1階 | 2DK | 35.13㎡ | 1967年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.35%
2025年1月
1,500万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
3階 | 2K | 34.65㎡ | 1967年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.2%
2024年12月
1,580万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
7階 | 1R | 16.2㎡ | 1985年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.43%
2024年12月
2,500万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
4階 | 1K | 24.88㎡ | 2002年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.27%
2024年12月
1,680万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
4階 | 1R | 19.5㎡ | 1987年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.64%
2024年11月
3,299万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
10階 | 1LDK | 42.09㎡ | 1972年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り0.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
ビラフェニックスの存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 荒川区, 台東区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り巣鴨駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り巣鴨駅のマンションの集計です。ビラフェニックスは現在築60年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ビラフェニックスの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,847万円 〜 |
グランシャトレ駒込
東京都豊島区駒込７丁目１３−１１
|
2000年5月築 | 38.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,578万円 〜 |
染井コーポ
東京都豊島区駒込７丁目１−３０
|
1969年4月築 | 42.3㎡〜 | chevron_right |
| 7,157万円 〜 |
藤和駒込染井ホームズ
東京都豊島区駒込７丁目１−１
|
2006年3月築 | 66.86㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シティホームズ駒込駅前 弐番館
東京都豊島区駒込５−２
|
1997年8月築 | -- | chevron_right |
| 6,458万円 〜 |
パークハウス駒込桜郷
東京都豊島区駒込４丁目７−１１
|
2010年2月築 | 43.73㎡〜 | chevron_right |
| 1,781万円 〜 |
駒込コーポラス
東京都豊島区駒込４丁目９−２９
|
1967年8月築 | 33.25㎡〜 | chevron_right |
| 9,577万円 〜 |
フェアロージュ駒込
東京都豊島区駒込４丁目７−５
|
1999年12月築 | 73.56㎡〜 | chevron_right |
| 7,231万円 〜 |
プラウド駒込ディアージュ
東京都豊島区駒込４丁目８−１６
|
2007年11月築 | 54.45㎡〜 | chevron_right |
| 6,461万円 〜 |
ガーデングラス駒込染井
東京都豊島区駒込４丁目１４−１９
|
2014年11月築 | 41.54㎡〜 | chevron_right |
| 9,018万円 〜 |
リムテラス駒込染井
東京都豊島区駒込４丁目１５−１４
|
2019年12月築 | 78.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,596万円 〜 |
サンビューハイツ駒込
東京都豊島区駒込４丁目１４−２０
|
1981年9月築 | 44.15㎡〜 | chevron_right |
| 9,724万円 〜 |
駒込クロス
東京都豊島区駒込４丁目１５−８
|
2011年8月築 | 79.65㎡〜 | chevron_right |
| -- |
染井ハウス
東京都豊島区駒込４丁目
|
1981年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,041万円 〜 |
染井コーポラス
東京都豊島区駒込４丁目４−１０
|
1968年10月築 | 36.36㎡〜 | chevron_right |
| 6,168万円 〜 |
パークハイム駒込
東京都豊島区駒込４丁目１３−４
|
1981年11月築 | 85.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,747万円 〜 |
グランヴァン駒込染井
東京都豊島区駒込４丁目１５−１２
|
2002年9月築 | 23.91㎡〜 | chevron_right |
| 1,762万円 〜 |
駒込第3コーポラス
東京都豊島区駒込４丁目１４−１７
|
1969年7月築 | 34.16㎡〜 | chevron_right |
| 7,434万円 〜 |
ブリリア駒込染井
東京都豊島区駒込４丁目９−３８
|
2008年10月築 | 45.13㎡〜 | chevron_right |
| 3,265万円 〜 |
駒込コーポビアネーズ
東京都豊島区駒込４丁目１−５
|
1978年3月築 | 45.36㎡〜 | chevron_right |
| 7,498万円 〜 |
グランディーノ駒込
東京都豊島区駒込４丁目７−７
|
1997年3月築 | 64.22㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.