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50代前半, 岩手県, 3LDK
久我山ガーデンヒルズ二番館の売却相場は、坪単価304万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると158.2万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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久我山ガーデンヒルズ二番館は、東京都世田谷区北烏山に位置する高級マンションであり、その恵まれた環境が注目されます。周辺には商業施設や医療機関、公園が豊富で、利便性と自然環境のバランスが良好です。また、京王井の頭線の久我山駅からもほど近く、交通アクセスも非常に便利です。外観は現代的なデザインが施され、高級感と洗練された印象があります。資産性の面では、都心からの好アクセスにより中長期的に安定した価値を保つことが期待されています。ただし、築年数や管理状況についての具体的な情報は得られませんでしたが、共用部のメンテナンスやセキュリティ対策はしっかりとしていることが一般的です。所有リスクとしては、不動産市場の動向によって変動する価格リスクがありますが、地域としての価値保持により大きな下落の可能性は低いと考えられます。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
久我山ガーデンヒルズ二番館の存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の104.3と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 943,664 | 100.0 |
2025年 | 946,010 | 100.2 |
2030年 | 964,718 | 102.2 |
2035年 | 979,143 | 103.8 |
2040年 | 987,357 | 104.6 |
2045年 | 989,492 | 104.9 |
2050年 | 987,144 | 104.6 |
最寄り久我山駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均596.0万円/坪、築40年以上は193.7万円/坪です。その差は67.5%となっています。 久我山ガーデンヒルズ二番館は現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
6,747万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ八番館
東京都世田谷区北烏山7丁目25−3
|
2005年1月築 | 80.77㎡〜 | chevron_right |
6,259万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ六番館
東京都世田谷区北烏山7丁目25−5
|
2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
5,965万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ三番館
東京都世田谷区北烏山7丁目25−8
|
2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
6,678万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ七番館
東京都世田谷区北烏山7丁目25−6
|
2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
6,427万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ四番館
東京都世田谷区北烏山7丁目25−7
|
2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
1,595万円 〜 |
北烏山ロータリーマンション
東京都世田谷区北烏山7丁目30−32
|
1974年11月築 | 29.16㎡〜 | chevron_right |
2,503万円 〜 |
日商岩井北烏山マンション
東京都世田谷区北烏山7丁目12−24
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1977年2月築 | 46.82㎡〜 | chevron_right |
1,014万円 〜 |
スカイコート千歳烏山第3
東京都世田谷区北烏山7丁目2−5
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1987年2月築 | 14.75㎡〜 | chevron_right |
6,182万円 〜 |
セボン北烏山
東京都世田谷区北烏山7丁目22−14
|
2004年3月築 | 76.3㎡〜 | chevron_right |
3,052万円 〜 |
ライオンズマンション久我山
東京都世田谷区北烏山7丁目30−21
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1983年10月築 | 49.14㎡〜 | chevron_right |
4,184万円 〜 |
セルテシティオ世田谷烏山
東京都世田谷区北烏山7丁目20−8
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2003年11月築 | 57.94㎡〜 | chevron_right |
1,115万円 〜 |
ドエルシンエイ3
東京都三鷹市牟礼1丁目6−19
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1991年3月築 | 17.08㎡〜 | chevron_right |
5,158万円 〜 |
久我山南ハイム
東京都世田谷区北烏山4丁目36−14
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1994年11月築 | 56.94㎡〜 | chevron_right |
3,768万円 〜 |
久我山スカイマンション
東京都世田谷区北烏山4丁目35−21
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1975年6月築 | 60.5㎡〜 | chevron_right |
10,360万円 〜 |
グローイングコート久我山
東京都世田谷区北烏山4丁目39−1
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2001年8月築 | 118.02㎡〜 | chevron_right |
6,724万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ一番館
東京都世田谷区北烏山5丁目18−45
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2005年1月築 | 73.17㎡〜 | chevron_right |
5,875万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ五番館
東京都世田谷区北烏山5丁目25−4
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2005年1月築 | 75.8㎡〜 | chevron_right |
6,922万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ九番館
東京都世田谷区北烏山5丁目25−2
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2005年1月築 | 78.6㎡〜 | chevron_right |
7,051万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ十番館
東京都世田谷区北烏山5丁目25−1
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2005年1月築 | 80.07㎡〜 | chevron_right |
3,068万円 〜 |
GSハイム久我山
東京都世田谷区北烏山5丁目21−6
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1983年4月築 | 48.25㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。