10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
久我山ガーデンヒルズ二番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,466万円〜7,797万円
- 売却単価 help_outline
- 89万円〜94万円/m² 296万円〜312万円/坪
久我山ガーデンヒルズ二番館の 売却相場の変動履歴
久我山ガーデンヒルズ二番館の売却相場は、坪単価304万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると158.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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久我山ガーデンヒルズ二番館の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
久我山ガーデンヒルズ二番館は、東京都世田谷区北烏山に位置する高級マンションであり、その恵まれた環境が注目されます。周辺には商業施設や医療機関、公園が豊富で、利便性と自然環境のバランスが良好です。また、京王井の頭線の久我山駅からもほど近く、交通アクセスも非常に便利です。外観は現代的なデザインが施され、高級感と洗練された印象があります。資産性の面では、都心からの好アクセスにより中長期的に安定した価値を保つことが期待されています。ただし、築年数や管理状況についての具体的な情報は得られませんでしたが、共用部のメンテナンスやセキュリティ対策はしっかりとしていることが一般的です。所有リスクとしては、不動産市場の動向によって変動する価格リスクがありますが、地域としての価値保持により大きな下落の可能性は低いと考えられます。
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推定相場
- 売却相場
- 5,466万円 〜 7,797万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 89万円 〜 94万円/m² 296万円 〜 312万円/坪
- リノベ後相場
- 6,749万円 〜 8,249万円
- 表面利回り
- 4.3% 〜 6.44%
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東京都世田谷区北烏山５丁目の 中古マンション売買事例
久我山ガーデンヒルズ二番館がある東京都世田谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
6,480万円
114.0万円/㎡
|
379.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.49㎡ | 1999年3月
2025年6月
6,380万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
2階 | 3LDK | 78.65㎡ | 2000年2月
2025年5月
5,980万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
4階 | 4LDK | 84.29㎡ | 2000年2月
2025年5月
2,500万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
5階 | 1R | 50.9㎡ | 1966年12月
2025年5月
730万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
4階 | 1R | 16.38㎡ | 1987年2月
2025年5月
11,480万円
141.0万円/㎡
|
467.0万円/坪
29階 | 3LDK | 81.1㎡ | 2005年12月
2025年5月
2,980万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.5㎡ | 1982年4月
2025年5月
7,280万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.11㎡ | 2012年5月
2025年5月
6,990万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.97㎡ | 1994年11月
2025年5月
4,899万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.94㎡ | 2004年3月
2025年5月
6,299万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.94㎡ | 2003年11月
2025年5月
6,680万円
93.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.23㎡ | 2007年6月
2025年5月
2,600万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
3階 | 2LDK | 45.31㎡ | 1980年12月
2025年5月
4,170万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 2LDK | 70.38㎡ | 1995年1月
2025年4月
2,980万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.58㎡ | 1975年12月
2025年4月
5,580万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.64㎡ | 1996年2月
2025年4月
5,980万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.75㎡ | 1999年3月
2025年4月
8,780万円
108.0万円/㎡
|
357.0万円/坪
14階 | 2LDK | 81.1㎡ | 2005年12月
2025年4月
2,580万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.16㎡ | 1983年11月
2025年4月
3,180万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
6階 | 1LDK | 60.65㎡ | 1977年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,180万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.58㎡ | 1975年12月
満室時月収13万円 | 満室時利回り7.15%
2025年3月
4,180万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
5階 | 3LDK | 78.65㎡ | 2000年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.22%
2025年3月
2,370万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
1階 | 1DK | 25.94㎡ | 2004年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.6%
2025年3月
4,050万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
1階 | 2DK | 42.14㎡ | 2020年6月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.19%
2024年12月
2,350万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
2階 | 1DK | 25.94㎡ | 2016年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.18%
2024年10月
880万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
3階 | 1K | 14.78㎡ | 1987年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.54%
2024年10月
880万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
4階 | 1K | 14.78㎡ | 1987年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.54%
2024年9月
2,680万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
3階 | 1K | 25.68㎡ | 2016年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.29%
2024年8月
1,780万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.31㎡ | 1979年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.33%
2024年7月
2,360万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
3階 | 1K | 25.95㎡ | 2016年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.14%
2024年4月
630万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
2階 | 1R | 16.38㎡ | 1987年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.57%
2024年3月
2,180万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.58㎡ | 1975年12月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.6%
2024年3月
690万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
3階 | 1R | 16.38㎡ | 1987年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.82%
2023年10月
1,850万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
1階 | 1K | 44.22㎡ | 1967年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.21%
2023年7月
5,280万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.95㎡ | 1994年11月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.09%
2023年7月
1,800万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
5階 | 2K | 44.22㎡ | 1967年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.46%
2023年5月
760万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 1K | 16.38㎡ | 1987年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.89%
2023年2月
800万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
3階 | 1R | 16.36㎡ | 1987年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.5%
2022年12月
870万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 1DK | 29.16㎡ | 1974年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.31%
2022年12月
2,100万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
2階 | 1K | 25.71㎡ | 2006年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.31%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都世田谷区の 資産価値・将来性
久我山ガーデンヒルズ二番館の存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の104.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 943,664 | 100.0 |
| 2025年 | 946,010 | 100.2 |
| 2030年 | 964,718 | 102.2 |
| 2035年 | 979,143 | 103.8 |
| 2040年 | 987,357 | 104.6 |
| 2045年 | 989,492 | 104.9 |
| 2050年 | 987,144 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 三鷹市, 杉並区, 武蔵野市, 狛江市, 調布市, 西東京市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り久我山駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り久我山駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均596.0万円/坪、築40年以上は193.7万円/坪です。その差は67.5%となっています。 久我山ガーデンヒルズ二番館は現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
久我山ガーデンヒルズ二番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,747万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ八番館
東京都世田谷区北烏山７丁目２５−３
|
2005年1月築 | 80.77㎡〜 | chevron_right |
| 6,259万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ六番館
東京都世田谷区北烏山７丁目２５−５
|
2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
| 5,965万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ三番館
東京都世田谷区北烏山７丁目２５−８
|
2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
| 6,678万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ七番館
東京都世田谷区北烏山７丁目２５−６
|
2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
| 6,427万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ四番館
東京都世田谷区北烏山７丁目２５−７
|
2005年1月築 | 78.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,595万円 〜 |
北烏山ロータリーマンション
東京都世田谷区北烏山７丁目３０−３２
|
1974年11月築 | 29.16㎡〜 | chevron_right |
| 2,503万円 〜 |
日商岩井北烏山マンション
東京都世田谷区北烏山７丁目１２−２４
|
1977年2月築 | 46.82㎡〜 | chevron_right |
| 1,014万円 〜 |
スカイコート千歳烏山第3
東京都世田谷区北烏山７丁目２−５
|
1987年2月築 | 14.75㎡〜 | chevron_right |
| 6,182万円 〜 |
セボン北烏山
東京都世田谷区北烏山７丁目２２−１４
|
2004年3月築 | 76.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,052万円 〜 |
ライオンズマンション久我山
東京都世田谷区北烏山７丁目３０−２１
|
1983年10月築 | 49.14㎡〜 | chevron_right |
| 4,184万円 〜 |
セルテシティオ世田谷烏山
東京都世田谷区北烏山７丁目２０−８
|
2003年11月築 | 57.94㎡〜 | chevron_right |
| 1,115万円 〜 |
ドエルシンエイ3
東京都三鷹市牟礼１丁目６−１９
|
1991年3月築 | 17.08㎡〜 | chevron_right |
| 5,158万円 〜 |
久我山南ハイム
東京都世田谷区北烏山４丁目３６−１４
|
1994年11月築 | 56.94㎡〜 | chevron_right |
| 3,768万円 〜 |
久我山スカイマンション
東京都世田谷区北烏山４丁目３５−２１
|
1975年6月築 | 60.5㎡〜 | chevron_right |
| 10,360万円 〜 |
グローイングコート久我山
東京都世田谷区北烏山４丁目３９−１
|
2001年8月築 | 118.02㎡〜 | chevron_right |
| 6,724万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ一番館
東京都世田谷区北烏山５丁目１８−４５
|
2005年1月築 | 73.17㎡〜 | chevron_right |
| 5,875万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ五番館
東京都世田谷区北烏山５丁目２５−４
|
2005年1月築 | 75.8㎡〜 | chevron_right |
| 6,922万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ九番館
東京都世田谷区北烏山５丁目２５−２
|
2005年1月築 | 78.6㎡〜 | chevron_right |
| 7,051万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ十番館
東京都世田谷区北烏山５丁目２５−１
|
2005年1月築 | 80.07㎡〜 | chevron_right |
| 3,068万円 〜 |
GSハイム久我山
東京都世田谷区北烏山５丁目２１−６
|
1983年4月築 | 48.25㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.