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50代前半, 岩手県, 3LDK
矢口コーポ井ノ頭の売却査定・相場情報
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矢口コーポ井ノ頭の 建物情報
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「矢口コーポ井ノ頭」は、東京都三鷹市井の頭2丁目に位置する集合住宅です。このマンションは鉄筋コンクリート（RC）造で、京王井の頭線の三鷹台駅から徒歩2分という非常に利便性の高い立地にあります。三鷹市の主要エリアに位置していることから、生活利便性も高く、三鷹の森ジブリ美術館や自然豊かな井の頭公園へのアクセスも良好です。
外観は典型的な団地型集合住宅のデザインで、近くには商業施設や教育機関も多いので、ファミリー層にも人気があります。資産性については、三鷹市自体が東京都内でも地価上昇地区として知られており、交通の便も良いため、中長期的に安定した資産価値を期待できます。
一方で、所有リスクとしては築年数が増えるにつれて建物の経年劣化や修繕費の増大が考えられます。特に管理状況次第では、これらが住環境や資産価値に影響を与えることがあるため、購入や所有を検討する際は管理組合の活動状況や修繕計画の確認が重要です。
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東京都三鷹市井の頭２丁目の 中古マンション売買事例
矢口コーポ井ノ頭がある東京都三鷹市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
4,980万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.16㎡ | 1979年3月
2025年6月
9,980万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
1階 | 4LDK | 114.28㎡ | 1997年3月
2025年5月
2,280万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.68㎡ | 1970年2月
2025年2月
4,780万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.6㎡ | 1979年3月
2025年2月
5,480万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
1階 | 2LDK | 70.0㎡ | 1980年4月
2025年2月
8,300万円
126.0万円/㎡
|
417.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.69㎡ | 2009年9月
2025年2月
1,890万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.5㎡ | 1970年2月
2025年1月
5,300万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.41㎡ | 2012年8月
2024年7月
8,600万円
130.0万円/㎡
|
432.0万円/坪
2階 | 2LDK | 65.69㎡ | 2009年9月
2024年6月
1,890万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.5㎡ | 1970年2月
2024年4月
3,980万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.56㎡ | 1979年3月
2023年12月
2,980万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1970年2月
2023年12月
2,580万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
5階 | 1LDK | 35.64㎡ | 1970年2月
2023年10月
2,788万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | 2LDK | 45.36㎡ | 1970年2月
2023年3月
3,580万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.22㎡ | 1970年2月
2022年4月
4,180万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.51㎡ | 1980年10月
2022年3月
5,880万円
80.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.5㎡ | 2012年9月
2022年2月
2,099万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
2階 | 1LDK | 35.1㎡ | 1970年2月
2022年1月
3,780万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
1階 | 2LDK | 62.51㎡ | 1980年10月
2021年8月
6,680万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.32㎡ | 2000年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年7月
8,600万円
113.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
2階 | 2LDK | 76.06㎡ | 2009年9月
満室時月収32万円 | 満室時利回り4.5%
2023年11月
2,788万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
4階 | 2LDK | 45.36㎡ | 1970年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.16%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都三鷹市の 資産価値・将来性
矢口コーポ井ノ頭の存在する東京都三鷹市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都三鷹市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.6となります。周囲の市区町村の104.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 195,391 | 100.0 |
| 2025年 | 197,885 | 101.3 |
| 2030年 | 200,381 | 102.6 |
| 2035年 | 202,377 | 103.6 |
| 2040年 | 203,316 | 104.1 |
| 2045年 | 203,180 | 104.0 |
| 2050年 | 202,399 | 103.6 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 杉並区, 西東京市, 調布市, 狛江市, 中野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り三鷹台駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り三鷹台駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均509.3万円/坪、築40年以上は179.5万円/坪です。その差は64.8%となっています。 矢口コーポ井ノ頭は現在築49年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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矢口コーポ井ノ頭の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 8,893万円 〜 |
ライオンズガーデン三鷹台
東京都三鷹市井の頭１丁目２２−８
|
1997年3月築 | 114.28㎡〜 | chevron_right |
| 4,283万円 〜 |
パークハイム三鷹台
東京都三鷹市井の頭１丁目３−１６
|
1979年3月築 | 70.56㎡〜 | chevron_right |
| 5,842万円 〜 |
オーベル三鷹台コンフォート
東京都三鷹市井の頭１丁目９−２２
|
2000年9月築 | 69.25㎡〜 | chevron_right |
| 6,808万円 〜 |
レリア井の頭
東京都三鷹市井の頭１丁目２２−２
|
2012年9月築 | 64.65㎡〜 | chevron_right |
| 4,067万円 〜 |
パークハイム三鷹台Ａ棟
東京都三鷹市井の頭１丁目
|
1979年3月築 | 83.6㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フラットホーク
東京都三鷹市井の頭１丁目２０
|
1979年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
パークハイム三鷹台Ｂ棟
東京都三鷹市井の頭１丁目３−１６
|
1979年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
井の頭矢口コーポ
東京都三鷹市井の頭２丁目１５−１０
|
1981年4月築 | -- | chevron_right |
| 6,722万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ一番館
東京都世田谷区北烏山５丁目１８−４５
|
2005年1月築 | 73.17㎡〜 | chevron_right |
| 5,416万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ二番館
東京都世田谷区北烏山５丁目
|
2005年1月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
| 5,882万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ五番館
東京都世田谷区北烏山５丁目２５−４
|
2005年1月築 | 75.8㎡〜 | chevron_right |
| 6,859万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ九番館
東京都世田谷区北烏山５丁目２５−２
|
2005年1月築 | 78.6㎡〜 | chevron_right |
| 6,987万円 〜 |
久我山ガーデンヒルズ十番館
東京都世田谷区北烏山５丁目２５−１
|
2005年1月築 | 80.07㎡〜 | chevron_right |
| 3,082万円 〜 |
GSハイム久我山
東京都世田谷区北烏山５丁目２１−６
|
1983年4月築 | 48.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,293万円 〜 |
烏山寺町コート
東京都世田谷区北烏山５丁目８−１８
|
1975年11月築 | 69.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,315万円 〜 |
クリオ三鷹台1番館
東京都三鷹市北野２丁目４−３２
|
1994年11月築 | 62.09㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コスモ三鷹台
東京都三鷹市北野２丁目
|
1986年12月築 | -- | chevron_right |
| 4,373万円 〜 |
コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン
東京都三鷹市北野２丁目４−３２
|
1999年2月築 | 65.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,076万円 〜 |
第２ジョージパークハイツ
東京都武蔵野市御殿山１丁目５−３
|
1985年2月築 | 12.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,855万円 〜 |
ゼクシア吉祥寺御殿山
東京都武蔵野市御殿山１丁目２−４
|
2007年9月築 | 30.37㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
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A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.