エステート河辺３号棟の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.72

売却査定価格: 661万円〜 667万円

坪単価: 27万円〜 27万円

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最終更新日： 2025/4/20

住所	東京都青梅市師岡町４丁目４−３
築年月	1980年8月
総階数	5階
総戸数	30戸
間取り	―
アクセス	河辺駅徒歩3分
管理情報	管理員：日勤
修繕積立金	約72円/㎡
管理費	約203円/㎡
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	不明
駐車場	有り
エレベータ	不明

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エステート河辺３号棟について

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「エステート河辺3号棟」は東京都青梅市師岡町4丁目に位置するRC（鉄筋コンクリート）造りの住宅団地です。この物件は地上5階建てで、全73戸を有しています。各住戸の広さは約80平方メートルで、ファミリー層向けの広々とした空間を提供しています。周辺環境としては、青梅市は自然豊かな地域であり、閑静な住宅街が特徴的です。また、最寄りの河辺駅までのアクセスも良好で、都心への通勤にも便利です。

このマンションの外観は、シンプルで機能的。アプローチや共用部分にはやや時代を感じさせるものの、堅牢な構造がその魅力の一つです。資産性においては、東京都内でありながら比較的落ち着いた価格帯のため、初めてのマイホームとしても検討しやすく、長期的な価値保持が期待できます。

リスクとしては、築年数により、将来的な修繕費用の増加や設備の更新が必要となる可能性がありますが、優良な管理組合がそれらの課題をカバーしています。青梅市特有の豊かな自然環境は、住む上での癒しを提供し、快適な生活が送れます。

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人口予測から見た東京都青梅市の資産性・将来性

エステート河辺３号棟の存在する東京都青梅市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に75.0となります。

周囲の市区町村の79.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	133,535	100.0
2025年	129,258	96.8
2030年	124,231	93.0
2035年	118,601	88.8
2040年	112,562	84.3
2045年	106,287	79.6
2050年	100,202	75.0

※周囲の市区町村は羽村市, 西多摩郡日の出町, あきる野市, 西多摩郡瑞穂町, 福生市, 飯能市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り河辺駅の築年数で見たマンション価格

エステート河辺３号棟の最寄り河辺駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。エステート河辺３号棟は現在築44年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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4階南西

3LDK

80.43㎡

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5階北

3LDK

80.43㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
4	3LDK	80.43㎡	南西	4階南西(80.43㎡)を無料査定する
5	3LDK	80.43㎡	北	5階北(80.43㎡)を無料査定する

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エステート河辺３号棟の存在する東京都青梅市師岡町４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	1,280万円	1984年8月	65.24㎡	19.6万円	4	3LDK
2025年4月	1,280万円	1984年8月	65.24㎡	19.6万円	4	3LDK
2025年4月	920万円	1981年5月	40.15㎡	22.9万円	1	1LDK
2025年3月	890万円	1984年8月	56.58㎡	15.7万円	2	2LDK
2025年3月	890万円	1984年8月	56.58㎡	15.7万円	2	2LDK
2025年2月	1,180万円	1984年8月	72.06㎡	16.4万円	3	3LDK
2025年2月	1,180万円	1984年8月	72.06㎡	16.4万円	3	3LDK
2025年2月	880万円	1991年11月	50.76㎡	17.3万円	4	2LDK
2025年2月	880万円	1991年11月	50.76㎡	17.3万円	4	2LDK
2025年1月	880万円	1991年10月	51.7㎡	17.0万円	2	2LDK
2025年1月	880万円	1991年10月	51.7㎡	17.0万円	2	2LDK
2025年1月	2,180万円	1984年8月	61.32㎡	35.6万円	7	3LDK
2025年1月	2,180万円	1984年8月	61.32㎡	35.6万円	7	3LDK
2024年12月	880万円	1991年10月	50.76㎡	17.3万円	4	2LDK
2024年12月	880万円	1991年10月	50.76㎡	17.3万円	4	2LDK
2024年11月	780万円	1984年8月	50.55㎡	15.4万円	2	2LDK
2024年11月	780万円	1984年8月	50.55㎡	15.4万円	2	2LDK
2024年9月	1,080万円	1980年8月	59.68㎡	18.1万円	4	2LDK
2024年9月	1,080万円	1980年8月	59.68㎡	18.1万円	4	2LDK
2024年9月	1,080万円	1980年8月	59.68㎡	18.1万円	4	2LDK
2024年9月	780万円	1984年8月	57.05㎡	13.7万円	4	2LDK
2024年9月	780万円	1984年8月	57.05㎡	13.7万円	4	2LDK
2024年8月	980万円	1991年11月	56.16㎡	17.5万円	5	2LDK
2024年8月	980万円	1991年11月	56.16㎡	17.5万円	5	2LDK
2024年7月	880万円	1992年3月	50.0㎡	17.6万円	1	1LDK
2024年7月	880万円	1992年3月	50.0㎡	17.6万円	1	1LDK
2024年6月	430万円	1981年5月	40.15㎡	10.7万円	1	1LDK
2024年6月	890万円	1984年8月	68.82㎡	12.9万円	2	3LDK
2024年6月	890万円	1984年8月	68.82㎡	12.9万円	2	3LDK
2024年6月	830万円	1987年8月	48.38㎡	17.2万円	3	3LDK
2024年4月	1,350万円	1984年8月	61.32㎡	22.0万円	7	3LDK
2024年4月	1,350万円	1984年8月	61.32㎡	22.0万円	7	3LDK
2024年4月	995万円	1994年2月	52.5㎡	19.0万円	3	2LDK
2024年4月	995万円	1994年2月	52.5㎡	19.0万円	3	2LDK
2024年4月	620万円	1991年10月	50.76㎡	12.2万円	1	2LDK
2024年4月	620万円	1991年10月	50.76㎡	12.2万円	1	2LDK
2024年3月	1,180万円	1984年7月	56.58㎡	20.9万円	4	1LDK
2024年3月	1,180万円	1984年7月	56.58㎡	20.9万円	4	1LDK
2023年12月	1,480万円	1984年8月	61.32㎡	24.1万円	4	3LDK
2023年12月	1,480万円	1984年8月	61.32㎡	24.1万円	4	3LDK
2023年11月	1,880万円	1994年2月	52.5㎡	35.8万円	4	2LDK
2023年11月	1,880万円	1994年2月	52.5㎡	35.8万円	4	2LDK
2023年9月	2,150万円	1992年4月	61.44㎡	35.0万円	2	3LDK
2023年9月	2,150万円	1992年4月	61.44㎡	35.0万円	2	3LDK
2023年8月	1,280万円	1980年8月	76.74㎡	16.7万円	3	3LDK
2023年8月	1,280万円	1980年8月	76.74㎡	16.7万円	3	3LDK
2023年8月	1,280万円	1980年8月	76.74㎡	16.7万円	3	3LDK
2023年7月	1,580万円	1980年8月	80.43㎡	19.6万円	3	3LDK
2023年7月	1,580万円	1980年8月	80.43㎡	19.6万円	3	3LDK
2023年7月	1,580万円	1980年8月	80.43㎡	19.6万円	3	3LDK
2023年7月	330万円	1981年5月	40.15㎡	8.2万円	1	1LDK
2023年6月	1,580万円	1984年8月	61.32㎡	25.8万円	2	3LDK
2023年6月	1,580万円	1984年8月	61.32㎡	25.8万円	2	3LDK
2023年5月	1,000万円	1984年8月	62.71㎡	15.9万円	8	3LDK
2023年5月	1,000万円	1984年8月	62.71㎡	15.9万円	8	3LDK
2023年3月	1,300万円	1984年8月	61.23㎡	21.2万円	3	2LDK
2023年3月	1,300万円	1984年8月	61.23㎡	21.2万円	3	2LDK
2023年1月	1,200万円	1994年2月	52.5㎡	22.9万円	4	2LDK
2023年1月	1,200万円	1994年2月	52.5㎡	22.9万円	4	2LDK
2022年12月	1,680万円	1991年10月	60.58㎡	27.7万円	5	3LDK
2022年12月	1,680万円	1991年10月	60.58㎡	27.7万円	5	3LDK
2022年10月	980万円	1991年10月	51.7㎡	19.0万円	4	2LDK
2022年10月	980万円	1991年10月	51.7㎡	19.0万円	4	2LDK
2022年9月	2,120万円	1994年2月	52.5㎡	40.4万円	1	2LDK
2022年9月	2,120万円	1994年2月	52.5㎡	40.4万円	1	2LDK
2022年9月	630万円	1991年10月	50.76㎡	12.4万円	1	2LDK
2022年9月	630万円	1991年10月	50.76㎡	12.4万円	1	2LDK
2022年6月	730万円	1994年2月	52.5㎡	13.9万円	1	2LDK
2022年6月	730万円	1994年2月	52.5㎡	13.9万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	1,390万円	1991年10月	50.76㎡	27.4万円	1	2LDK
2022年5月	870万円	1984年8月	56.58㎡	15.4万円	3	2LDK
2022年5月	870万円	1984年8月	56.58㎡	15.4万円	3	2LDK
2022年3月	2,680万円	1997年10月	63.4㎡	42.3万円	10	2LDK
2022年3月	1,598万円	1984年8月	61.32㎡	26.1万円	1	3LDK
2022年3月	1,598万円	1984年8月	61.32㎡	26.1万円	1	3LDK
2022年2月	1,598万円	1984年8月	61.32㎡	26.1万円	1	3LDK
2022年2月	1,598万円	1984年8月	61.32㎡	26.1万円	1	3LDK
2022年1月	1,180万円	1991年2月	56.0㎡	21.1万円	4	3LDK
2022年1月	1,180万円	1991年2月	56.0㎡	21.1万円	4	3LDK
2021年12月	990万円	1984年8月	61.32㎡	16.1万円	5	3LDK
2021年12月	990万円	1984年8月	61.32㎡	16.1万円	5	3LDK
2021年10月	980万円	1984年8月	63.19㎡	15.5万円	6	3LDK
2021年10月	980万円	1984年8月	63.19㎡	15.5万円	6	3LDK
2021年9月	890万円	1992年3月	47.0㎡	18.9万円	2	1LDK
2021年9月	890万円	1992年3月	47.0㎡	18.9万円	2	1LDK
2021年5月	680万円	1991年2月	56.0㎡	12.1万円	3	3LDK
2021年5月	680万円	1991年2月	56.0㎡	12.1万円	3	3LDK
2021年3月	480万円	1977年1月	46.27㎡	10.4万円	2	1LDK
2021年3月	718万円	1982年11月	52.39㎡	13.7万円	4	2LDK
2021年3月	718万円	1982年11月	52.39㎡	13.7万円	4	2LDK
2021年3月	1,290万円	1991年10月	62.27㎡	20.7万円	5	3LDK
2021年3月	1,290万円	1991年10月	62.27㎡	20.7万円	5	3LDK
2021年3月	2,200万円	1997年10月	63.4㎡	34.7万円	10	2LDK
2021年2月	1,290万円	1992年1月	57.04㎡	22.6万円	2	1LDK
2021年2月	1,290万円	1992年1月	57.04㎡	22.6万円	2	1LDK

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シャンボール河辺

東京都青梅市河辺町５丁目１２－６

築年月：1981年11月

専有面積：37.51㎡〜

相場価格：428万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シャンボール河辺	東京都青梅市河辺町５丁目１２－６	1981年11月	37.51㎡〜	428万円〜	このマンションの相場を見る
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レクセルプラザ河辺	東京都青梅市河辺町１０丁目２−１	1999年2月	60.31㎡〜	2,243万円〜	このマンションの相場を見る
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すまいる館河辺	東京都青梅市東青梅５丁目６−２	1994年9月	51.31㎡〜	1,406万円〜	このマンションの相場を見る
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河辺パークホームズ	東京都青梅市東青梅５丁目１０−６	1990年7月	64.0㎡〜	1,054万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンヒルズ河辺	東京都青梅市東青梅５丁目１６−５	1991年4月	16.82㎡〜	286万円〜	このマンションの相場を見る
インパレス東青梅	東京都青梅市東青梅５丁目１６−７	1982年3月	67.87㎡〜	813万円〜	このマンションの相場を見る
アスティールパレス	東京都青梅市東青梅５丁目８−３２	1989年10月	38.97㎡〜	602万円〜	このマンションの相場を見る
アンビシャス河辺	東京都青梅市東青梅５丁目８−１	2007年3月	53.46㎡〜	1,861万円〜	このマンションの相場を見る

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