10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズマンション王子第2の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,698万円〜2,304万円
- 売却単価 help_outline
- 62万円〜62万円/m² 205万円〜205万円/坪
ライオンズマンション王子第2の 売却相場の変動履歴
ライオンズマンション王子第2の売却相場は、坪単価205万円です。北区全体の坪単価と比較すると71.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズマンション王子第2の 建物情報
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ライオンズマンション王子第2は、東京都北区岸町1丁目に位置する集合住宅で、JR京浜東北・根岸線「王子駅」から徒歩5分と公共交通のアクセスが至便です。都心への通勤や外出が便利な点が大きな特徴となっており、これによりマンションの資産価値を高める要因の一つとなっています。また、近隣には商業施設や公園があり、生活利便性や住環境も充実しています。
外観デザインは典型的なマンションの構造を持ち、堅牢な建築が印象的です。また、共有施設の管理も良好で、住人に合った快適な生活環境を提供しています。資産性については、上述したように、交通の便の良さが大きなアドバンテージで、中古マンション市場での評価も高めです。
しかし、所有にあたってのリスクとしては、都心に立地するため価格変動が大きいことや、築年数が進むことでの修繕費の増加が考えられます。築年数に応じた適切なメンテナンスが必要であり、これが物件の長期的な資産価値に影響を与える要因となります。
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推定相場
- 売却相場
- 1,698万円 〜 2,304万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 62万円 〜 62万円/m² 205万円 〜 205万円/坪
- リノベ後相場
- 1,914万円 〜 2,340万円
- 表面利回り
- 5.14% 〜 7.7%
東京都北区岸町１丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズマンション王子第2がある東京都北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年9月
4,790
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
5階 | 3LDK | 80.63㎡ | 1981年8月
2025年8月
4,890
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.64㎡ | 1981年8月
2025年3月
4,598
万円
68.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.64㎡ | 1981年8月
2024年11月
2,180
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
1階 | 2LDK | 45.58㎡ | 1988年10月
2024年10月
4,298
万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.92㎡ | 1999年2月
2024年8月
4,680
万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.64㎡ | 1981年8月
2024年5月
3,580
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
3階 | 2LDK | 66.64㎡ | 1981年8月
2024年3月
3,580
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.64㎡ | 1981年8月
2024年1月
3,680
万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.92㎡ | 1999年2月
2023年11月
1,990
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
3階 | 1LDK | 37.08㎡ | 1980年6月
2023年3月
4,190
万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.29㎡ | 1999年2月
2022年12月
2,150
万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
6階 | 1K | 25.23㎡ | 2010年9月
2022年10月
3,450
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
2階 | 2LDK | 66.64㎡ | 1981年8月
2022年3月
3,998
万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.92㎡ | 1999年2月
2022年3月
5,290
万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.67㎡ | 1999年2月
2022年2月
5,290
万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.67㎡ | 1999年2月
2022年2月
5,290
万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.67㎡ | 1999年1月
2022年1月
5,490
万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.67㎡ | 1999年2月
2021年11月
5,290
万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.67㎡ | 1999年2月
2021年10月
1,749
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
2階 | 1K | 27.99㎡ | 1980年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
2,300
万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
5階 | 1K | 25.93㎡ | 2012年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.2%
2025年7月
1,750
万円
64.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
3階 | 1K | 27.32㎡ | 1980年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.76%
2025年6月
2,300
万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
6階 | 1K | 25.93㎡ | 2012年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.2%
2025年2月
600
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
2階 | 1R | 16.06㎡ | 1985年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.0%
2024年9月
1,280
万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
2階 | 1K | 17.5㎡ | 1988年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.56%
2023年12月
800
万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
3階 | - | 13.0㎡ | 1985年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.3%
2023年11月
1,680
万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
3階 | 1K | 27.32㎡ | 1980年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.93%
2023年9月
850
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
3階 | 1R | 15.12㎡ | 1985年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.76%
2023年9月
2,680
万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
7階 | 1K | 25.93㎡ | 2012年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.25%
2022年12月
2,150
万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
6階 | 1K | 25.23㎡ | 2010年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.52%
2021年10月
2,230
万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
9階 | 1K | 25.23㎡ | 2010年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.0%
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東京都北区の 資産価値・将来性
ライオンズマンション王子第2の存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の106.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 355,213 | 100.0 |
| 2025年 | 355,639 | 100.1 |
| 2030年 | 358,395 | 100.9 |
| 2035年 | 360,531 | 101.5 |
| 2040年 | 361,467 | 101.8 |
| 2045年 | 360,706 | 101.5 |
| 2050年 | 358,782 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 豊島区, 荒川区, 文京区, 川口市, 台東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
北区の売却相場は6,780万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都北区のマンション一覧ページを見る
最寄り王子駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り王子駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均398.9万円/坪、築40年以上は205.4万円/坪です。その差は48.5%となっています。 ライオンズマンション王子第2は現在築45年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR京浜東北線王子駅のマンション相場はいくら？
現在の王子駅のマンションの価格相場は
266.2万円/坪（前年比 +10.73%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の王子駅の相場ページでご確認いただけます。
王子駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ライオンズマンション王子第2の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,912万円 〜 |
プレール・ドゥーク王子
東京都北区王子２丁目１−１０
|
2018年6月築 | 25.2㎡〜 | chevron_right |
| 4,272万円 〜 |
ルピナス王子2番館
東京都北区王子２丁目５−３
|
2003年6月築 | 53.96㎡〜 | chevron_right |
| 1,326万円 〜 |
メインステージ王子駅前
東京都北区王子２丁目２８−６
|
1992年9月築 | 16.8㎡〜 | chevron_right |
| -- |
堀文マンション
東京都北区王子２丁目１２−４
|
1967年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,862万円 〜 |
アルマドーラ王子
東京都北区王子２丁目２３−７
|
2015年5月築 | 25.64㎡〜 | chevron_right |
| 4,126万円 〜 |
サンクレイドル王子
東京都北区王子２丁目２４−１
|
2012年9月築 | 45.56㎡〜 | chevron_right |
| 4,254万円 〜 |
オープンレジデンシア王子
東京都北区王子２丁目２６−３
|
2018年11月築 | 35.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,121万円 〜 |
コーポトランスパル
東京都北区王子２丁目２３−８
|
1979年11月築 | 37.82㎡〜 | chevron_right |
| 6,164万円 〜 |
グランヴァン王子駅前
東京都北区王子２丁目１２−９
|
2012年11月築 | 56.16㎡〜 | chevron_right |
| 3,603万円 〜 |
リビオレゾン王子
東京都北区王子２丁目２６−１０
|
2023年3月築 | 27.27㎡〜 | chevron_right |
| 3,100万円 〜 |
ビバリーホームズ王子
東京都北区王子２丁目２８−１０
|
2016年3月築 | 27.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,742万円 〜 |
グランシャリオ王子
東京都北区王子２丁目３０−４
|
1991年3月築 | 50.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,637万円 〜 |
バースクレイシアIDZ王子マークプレイス
東京都北区王子２丁目１６−１１
|
2022年2月築 | 25.41㎡〜 | chevron_right |
| -- |
RELUXIA王子
東京都北区王子２丁目１５－９
|
2022年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ルジェンテ王子
東京都北区王子２丁目
|
2026年5月築 | -- | chevron_right |
| 2,467万円 〜 |
メイクスデザイン王子
東京都北区王子２丁目２３−５
|
2014年3月築 | 26.08㎡〜 | chevron_right |
| 5,478万円 〜 |
ランドステージ王子駅前
東京都北区王子２丁目２７−２
|
2003年1月築 | 64.02㎡〜 | chevron_right |
| 3,435万円 〜 |
アーバンキャッスル王子
東京都北区王子２丁目１８−１０
|
2009年2月築 | 31.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,742万円 〜 |
ＣＲＥＶＩＳＴＡ王子
東京都北区王子２丁目３１−１
|
2018年5月築 | 25.62㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ベルシード王子
東京都北区王子２丁目２３－９
|
2018年7月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る