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50代前半, 岩手県, 3LDK
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市川マンションの 建物情報
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東京都豊島区千早四丁目に位置する「市川マンション」は、築43年（1982年竣工）の鉄骨造4階建てのマンションです。このエリアは静かで落ち着いた住宅街でありながら、近隣にはスーパーやコンビニエンスストアが点在し、日常生活には非常に便利です。交通面では、東京メトロ副都心線や有楽町線の駅がアクセス可能な距離にあるため、新宿や池袋方面への通勤・通学にも適しています。
外観は築年数を感じさせる部分もありますが、全体としてはしっかりとした構造の印象を受けます。資産性については、豊島区という立地が高評価につながっており、安定性があります。しかしながら、築年数がそれなりに経過していますので、基礎的なメンテナンスや修繕がどの程度行われているかを確認することが重要です。
所有リスクとしては、築年数による構造劣化や、市場価値の変動が考えられますが、都心の人気エリアである豊島区に位置することから、大きな資産価値の下落リスクは少ないと言えるでしょう。
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東京都豊島区千早４丁目の 中古マンション売買事例
市川マンションがある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,480万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
4階 | 1LDK | 43.09㎡ | 1976年3月
2025年6月
7,980万円
177.0万円/㎡
|
585.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.06㎡ | 2023年6月
2025年5月
5,780万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.86㎡ | 1996年11月
2025年5月
7,980万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.11㎡ | 2001年1月
2025年5月
6,480万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
5階 | 2LDK | 56.87㎡ | 1997年4月
2025年5月
1,950万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
4階 | 1K | 20.4㎡ | 1999年11月
2025年4月
7,000万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
7階 | 2LDK | 65.3㎡ | 1996年10月
2025年4月
5,880万円
116.0万円/㎡
|
383.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.65㎡ | 1994年6月
2025年4月
3,090万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
5階 | 1LDK | 44.03㎡ | 1988年9月
2025年3月
7,030万円
124.0万円/㎡
|
412.0万円/坪
15階 | 2LDK | 56.31㎡ | 2004年2月
2025年3月
7,980万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.11㎡ | 2001年1月
2025年3月
4,780万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
1階 | 3LDK | 64.4㎡ | 1981年2月
2025年1月
3,680万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
1階 | 2LDK | 48.47㎡ | 1986年1月
2025年1月
3,080万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
2階 | 2LDK | 42.58㎡ | 1970年4月
2024年12月
5,480万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
3階 | 3LDK | 54.38㎡ | 1996年7月
2024年12月
5,990万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.39㎡ | 1994年6月
2024年12月
6,299万円
123.0万円/㎡
|
409.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.86㎡ | 1996年10月
2024年11月
2,850万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
4階 | 1LDK | 51.12㎡ | 1981年2月
2024年11月
5,280万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.07㎡ | 1995年2月
2024年11月
3,980万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
2階 | 1LDK | 37.02㎡ | 2003年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
1,080万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
4階 | 2DK | 28.82㎡ | 1973年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.77%
2025年5月
1,950万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
4階 | 1K | 20.4㎡ | 1999年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.67%
2025年4月
7,000万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
7階 | 2LDK | 65.3㎡ | 1996年10月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.34%
2025年3月
1,560万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
2階 | 1R | 18.98㎡ | 1988年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
2025年2月
850万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
1階 | 1R | 15.71㎡ | 1986年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.76%
2025年2月
1,220万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
1階 | 1R | 15.2㎡ | 1985年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.29%
2025年1月
1,000万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
1階 | - | 21.99㎡ | 1973年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.0%
2024年10月
980万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
1階 | 1R | 15.8㎡ | 1985年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.73%
2024年10月
1,180万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
2階 | 1R | 15.71㎡ | 1986年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.91%
2024年8月
1,450万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
4階 | 2K | 38.58㎡ | 1970年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.03%
2024年7月
1,000万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
1階 | 1R | 15.17㎡ | 1986年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.6%
2024年4月
1,090万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
1階 | 1K | 20.28㎡ | 1988年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.6%
2024年4月
1,180万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
4階 | 1R | 15.08㎡ | 1985年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.1%
2024年3月
1,550万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
2階 | 1R | 20.27㎡ | 1988年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.65%
2024年1月
2,000万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
5階 | 1K | 20.75㎡ | 1999年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.74%
2024年1月
1,800万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
2階 | 1K | 20.58㎡ | 1999年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.78%
2024年1月
2,450万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
3階 | 1DK | 35.71㎡ | 1994年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.8%
2023年11月
3,480万円
94.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
2階 | 1LDK | 37.02㎡ | 2003年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.31%
2023年11月
4,380万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.17㎡ | 1994年9月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.96%
2023年10月
1,000万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
1階 | 1K | 15.17㎡ | 1986年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.6%
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今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
市川マンションの存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の102.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 練馬区, 中野区, 北区, 新宿区, 杉並区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り千川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り千川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均441.5万円/坪、築40年以上は209.2万円/坪です。その差は52.6%となっています。 市川マンションは現在築45年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
市川マンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,858万円 〜 |
シアンズ小竹向原
東京都板橋区向原１丁目２４−９
|
2002年3月築 | 58.89㎡〜 | chevron_right |
| 4,332万円 〜 |
コンド向原
東京都板橋区向原１丁目１−１４
|
1981年12月築 | 58.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,909万円 〜 |
コスモ千川
東京都板橋区向原１丁目２−１
|
1985年12月築 | 48.06㎡〜 | chevron_right |
| 6,778万円 〜 |
クレヴィア千川
東京都板橋区向原１丁目１−２４
|
2013年1月築 | 60.48㎡〜 | chevron_right |
| 5,232万円 〜 |
マイキャッスル千川
東京都板橋区向原１丁目２−１９
|
1996年3月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,334万円 〜 |
菱和パレス池袋要町
東京都豊島区要町３丁目２−６
|
1996年7月築 | 20.5㎡〜 | chevron_right |
| 5,273万円 〜 |
ヴィークコート千川
東京都豊島区要町３丁目２
|
2017年2月築 | 33.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,156万円 〜 |
サーラ要町
東京都豊島区要町３丁目２−８
|
1977年3月築 | 28.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,719万円 〜 |
ファミール千川
東京都豊島区要町３丁目４５−９
|
2000年2月築 | 30.05㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マリアージュ千川
東京都豊島区要町３丁目２−２
|
2011年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,375万円 〜 |
豊島マンション
東京都豊島区要町３丁目２−７
|
1968年5月築 | 42.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,724万円 〜 |
東建池袋要町マンション
東京都豊島区要町３丁目１−１３
|
1971年12月築 | 33.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,444万円 〜 |
ライオンズマンション千川駅前
東京都豊島区要町３丁目５５−４
|
1999年5月築 | 21.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グレイス千川
東京都豊島区要町３丁目１２−８
|
1993年12月築 | -- | chevron_right |
| 3,845万円 〜 |
セザール千川駅前
東京都豊島区要町３丁目１１−７
|
2002年3月築 | 32.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,649万円 〜 |
エグゼ千川
東京都豊島区要町３丁目１３−３
|
1989年7月築 | 26.77㎡〜 | chevron_right |
| 4,125万円 〜 |
江古田パークハイツ
東京都板橋区向原２丁目２１−１３
|
1983年1月築 | 60.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,943万円 〜 |
江古田プリンスマンション
東京都板橋区向原２丁目２１−７
|
1980年5月築 | 52.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,848万円 〜 |
アクサス小竹向原
東京都板橋区向原２丁目２０−７
|
2006年8月築 | 27.42㎡〜 | chevron_right |
| 1,366万円 〜 |
江古田マンション
東京都板橋区向原２丁目９−１６
|
1968年3月築 | 31.85㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.