10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
エスリード大阪城クローグの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,710万円〜2,527万円
- 売却単価 help_outline
- 80万円〜87万円/m² 263万円〜286万円/坪
エスリード大阪城クローグの 売却相場の変動履歴
エスリード大阪城クローグの売却相場は、坪単価275万円です。大阪市城東区全体の坪単価と比較すると135.3万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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エスリード大阪城クローグの 建物情報
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「エスリード大阪城クローグ」は、大阪府大阪市城東区森之宮に位置する集合住宅で、ペット可の賃貸物件として人気があります。周辺環境としては、大阪城公園の近隣に位置し、緑豊かな環境が魅力です。また、JRと地下鉄を利用した交通の便が良い立地で、都心へのアクセスも便利です。
外観は近代的で高級感があります。健康的な都市生活を送れる環境が整っており、住む人々に洗練された生活スタイルを提案します。資産性としては、都会に位置しながら自然にも恵まれている点で将来性を感じさせます。
一方、所有する際のリスクとして、都市型住宅特有の価格変動リスクがあります。また、管理費や修繕積立金が思わぬ負担となる場合もあるため、投資目的の購入は慎重な判断が必要です。
以上より、「エスリード大阪城クローグ」は自然と都市利便性を兼ね備えたバランスの良い物件として注目されていますが、資産運用の面での考慮も不可欠です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,710万円 〜 2,527万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 80万円 〜 87万円/m² 263万円 〜 286万円/坪
- 表面利回り
- 3.85% 〜 5.77%
建物概要
- 築年月
- 2020年10月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 56戸
- 専有面積
- 21.46㎡ 〜 29.18㎡
- 間取り
- 1K
- アクセス
大阪府大阪市城東区森之宮２丁目の 中古マンション売買事例
エスリード大阪城クローグがある大阪府大阪市城東区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,380
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
2階 | 4LDK | 80.0㎡ | 1979年8月
2025年10月
4,898
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
4階 | 4LDK | 99.48㎡ | 1983年2月
2025年10月
2,498
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.82㎡ | 1979年8月
2025年10月
4,380
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
14階 | 4LDK | 89.17㎡ | 1983年2月
2025年9月
4,480
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
12階 | 4LDK | 94.16㎡ | 1983年2月
2025年9月
4,380
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
11階 | 3LDK | 88.46㎡ | 1983年2月
2025年9月
2,980
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 2LDK | 79.4㎡ | 1979年8月
2025年8月
2,980
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
1階 | 2LDK | 74.9㎡ | 1979年8月
2025年8月
2,880
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.9㎡ | 1979年8月
2025年8月
3,480
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
9階 | 3LDK | 89.6㎡ | 1983年2月
2025年7月
3,480
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
9階 | 3LDK | 77.97㎡ | 1983年2月
2025年7月
1,950
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
5階 | 2LDK | 64.82㎡ | 1979年8月
2025年6月
3,490
万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
2階 | 2LDK | 66.64㎡ | 2001年3月
2025年6月
3,980
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
9階 | 3LDK | 94.16㎡ | 1983年2月
2025年5月
3,980
万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
1階 | 3LDK | 89.6㎡ | 1983年2月
2025年5月
4,380
万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
13階 | 3LDK | 99.48㎡ | 1983年2月
2025年4月
3,480
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
14階 | 4LDK | 89.17㎡ | 1983年2月
2025年4月
3,550
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
4階 | 4LDK | 99.48㎡ | 1983年2月
2024年12月
3,250
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
5階 | 4LDK | 87.21㎡ | 1983年2月
2024年12月
3,380
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
11階 | 4LDK | 88.46㎡ | 1983年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
1,840
万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
12階 | 1K | 22.12㎡ | 2019年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.47%
2025年1月
1,740
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
11階 | 1K | 22.2㎡ | 2020年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.66%
2025年1月
1,900
万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
12階 | 1K | 22.2㎡ | 2020年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.35%
2024年12月
1,740
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
2階 | 1K | 22.2㎡ | 2020年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.82%
2024年12月
1,980
万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
4階 | 1K | 23.7㎡ | 2019年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.09%
2024年2月
1,810
万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
4階 | 1K | 22.12㎡ | 2019年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.38%
2024年1月
1,650
万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
8階 | 1K | 23.7㎡ | 2019年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.65%
2023年12月
1,600
万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
3階 | 1K | 23.7㎡ | 2019年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.65%
2023年12月
1,630
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
8階 | 1K | 23.7㎡ | 2019年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.78%
2023年7月
1,600
万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
8階 | 1K | 23.7㎡ | 2019年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.87%
2023年6月
1,580
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
7階 | 1K | 22.2㎡ | 2020年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.05%
2023年4月
1,980
万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
4階 | 1K | 23.7㎡ | 2019年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.09%
2022年12月
1,640
万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
5階 | 1K | 23.7㎡ | 2019年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.19%
2022年12月
1,590
万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 1K | 23.7㎡ | 2019年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.2%
2022年4月
1,680
万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
3階 | 1K | 23.7㎡ | 2019年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.0%
2022年3月
1,670
万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
9階 | 1K | 23.7㎡ | 2019年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.71%
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大阪府大阪市城東区の 資産価値・将来性
エスリード大阪城クローグの存在する大阪府大阪市城東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市城東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.2となります。周囲の市区町村の93.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 169,043 | 100.0 |
| 2025年 | 169,574 | 100.3 |
| 2030年 | 168,600 | 99.7 |
| 2035年 | 166,770 | 98.7 |
| 2040年 | 164,277 | 97.2 |
| 2045年 | 161,165 | 95.3 |
| 2050年 | 157,480 | 93.2 |
※周囲の市区町村は 大阪市東成区, 大阪市中央区, 大阪市都島区, 大阪市天王寺区, 大阪市鶴見区, 大阪市生野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市城東区の売却相場は3,036万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市城東区のマンション相場ページを見る
最寄り森ノ宮駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り森ノ宮駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均269.8万円/坪、築40年以上は128.4万円/坪です。その差は52.4%となっています。 エスリード大阪城クローグは現在築5年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪環状線森ノ宮駅のマンション相場はいくら？
現在の森ノ宮駅のマンションの価格相場は
214.3万円/坪（前年比 +1.03%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の森ノ宮駅の相場ページでご確認いただけます。
森ノ宮駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
エスリード大阪城クローグの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,882万円 〜 |
グリーンコーポ緑橋
大阪府大阪市城東区中浜２丁目１５−９
|
1997年8月築 | 57.82㎡〜 | chevron_right |
| 2,684万円 〜 |
ルモングレース森之宮
大阪府大阪市城東区森之宮２丁目２−１７
|
1997年8月築 | 64.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,773万円 〜 |
森之宮パークサイドコーポ
大阪府大阪市城東区森之宮２丁目１−１０１
|
1983年2月築 | 70.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,651万円 〜 |
パラシオ大阪城公園
大阪府大阪市城東区森之宮２丁目２−２０
|
2001年3月築 | 62.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,393万円 〜 |
コープ野村森之宮
大阪府大阪市城東区森之宮２丁目２−８
|
1979年8月築 | 64.82㎡〜 | chevron_right |
| 1,706万円 〜 |
レシオス大阪城公園
大阪府大阪市城東区森之宮２丁目３−４０
|
2019年8月築 | 22.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,984万円 〜 |
コスモ城東パークフォルム
大阪府大阪市城東区新喜多東１丁目１３−２７
|
1999年8月築 | 60.28㎡〜 | chevron_right |
| 3,999万円 〜 |
プラウド城東
大阪府大阪市城東区新喜多東１丁目５−１４
|
2007年2月築 | 70.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,955万円 〜 |
四季彩都くすのき館
大阪府大阪市城東区新喜多東１丁目１０−２２
|
1996年7月築 | 60.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,082万円 〜 |
メトライズ森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目７−６
|
2024年12月築 | 25.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,534万円 〜 |
エスリード大阪城PREMIER
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目８−５
|
2021年3月築 | 23.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,135万円 〜 |
エスリード森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１８−２２
|
2004年10月築 | 55.41㎡〜 | chevron_right |
| 5,026万円 〜 |
森ノ宮コスモビル
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６−２
|
1995年4月築 | 73.83㎡〜 | chevron_right |
| 4,238万円 〜 |
ジリオ森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目
|
2021年6月築 | 40.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,115万円 〜 |
ディオフェルティ大今里
大阪府大阪市東成区大今里西３丁目６−８
|
1996年3月築 | 57.82㎡〜 | chevron_right |
| 1,356万円 〜 |
メトロハイツ今里
大阪府大阪市東成区大今里西３丁目５−９
|
1974年7月築 | 52.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,346万円 〜 |
ロイヤルハイツ大今里
大阪府大阪市東成区大今里西３丁目１４−１０
|
1998年3月築 | 62.14㎡〜 | chevron_right |
| 1,690万円 〜 |
サンコート今里
大阪府大阪市東成区大今里西３丁目１７−１７
|
1981年12月築 | 54.84㎡〜 | chevron_right |
| 3,006万円 〜 |
シャルマンフジビルトモアー今里駅前ANNEX
大阪府大阪市東成区大今里西３丁目９−４
|
2002年12月築 | 63.31㎡〜 | chevron_right |
| 1,788万円 〜 |
今里コーポ
大阪府大阪市東成区大今里西３丁目２−１０
|
1977年6月築 | 66.0㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る