中古マンション
グリーンコーポ緑橋
3,898万円
61.36㎡ | 3LDK | 1997年8月築
グリーンコーポ緑橋の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,882万円〜3,279万円
- 売却単価 help_outline
- 50万円〜52万円/m² 165万円〜173万円/坪
グリーンコーポ緑橋の 売却相場の変動履歴
グリーンコーポ緑橋の売却相場は、坪単価169万円です。大阪市城東区全体の坪単価と比較すると29.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グリーンコーポ緑橋の 建物情報
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「グリーンコーポ緑橋」は、大阪府大阪市城東区中浜2丁目15-9に位置するSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の集合住宅です。地下1階と地上12階の建物であり、1997年9月に建築されました。このマンションは、比較的近代的な建物の一部であり、築年数から見ても、新しい生活を始めるには適した環境と言えるでしょう。
マンションは、大阪メトロ今里筋線の近くに位置しており、都心へのアクセスが良好で通勤やショッピングにも便利な立地です。周辺には公園や商業施設があり、静かで家庭的な雰囲気を持つエリアとして人気があります。
外観は、モダンで落ち着いたデザインを採用しており、防音性や耐震性も備えています。この点は、資産としての評価を高める要素と言えるでしょう。特に鉄骨鉄筋コンクリート構造は長寿命で耐久性が高く、適切なメンテナンスを続けることで長期間の居住も可能です。
資産性においても、大阪市の中心部に近く、利便性の高い立地から売却時にも需要が見込まれるため、有望と言えるでしょう。しかし、所有に際してのリスクは地震や災害時の適応負担であり、特に高層階に住む住人はその点への考慮が求められます。全体として、資産価値の保持や買い替え時の需給対策などが所有者に課せられる責任となってきます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,882万円 〜 3,279万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 50万円 〜 52万円/m² 165万円 〜 173万円/坪
- リノベ後相場
- 3,400万円 〜 4,156万円
- 表面利回り
- 5.3% 〜 7.96%
大阪府大阪市城東区中浜２丁目の 中古マンション売買事例
グリーンコーポ緑橋がある大阪府大阪市城東区周辺で最近取引された14件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年8月
3,898
万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.36㎡ | 1997年8月
2025年7月
3,698
万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
6階 | 2LDK | 60.75㎡ | 1997年8月
2025年7月
3,698
万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
6階 | 2LDK | 57.82㎡ | 1997年8月
2025年5月
2,580
万円
42.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.36㎡ | 1997年8月
2024年11月
3,480
万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
7階 | 2LDK | 60.75㎡ | 1997年8月
2024年9月
2,980
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
12階 | 2LDK | 60.75㎡ | 1997年8月
2024年8月
3,380
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
7階 | 3LDK | 60.0㎡ | 1997年7月
2023年10月
2,750
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
7階 | 2LDK | 60.75㎡ | 1997年8月
2023年5月
2,490
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.36㎡ | 1997年8月
2020年7月
2,380
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
8階 | 2LDK | 60.75㎡ | 1997年8月
2020年6月
2,280
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.75㎡ | 1997年8月
2019年6月
2,580
万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
12階 | 3LDK | 62.83㎡ | 1997年8月
2019年6月
2,380
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
8階 | 2LDK | 60.75㎡ | 1997年8月
2017年1月
1,650
万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.75㎡ | 1997年8月
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大阪府大阪市城東区の 資産価値・将来性
グリーンコーポ緑橋の存在する大阪府大阪市城東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市城東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.2となります。周囲の市区町村の93.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 169,043 | 100.0 |
| 2025年 | 169,574 | 100.3 |
| 2030年 | 168,600 | 99.7 |
| 2035年 | 166,770 | 98.7 |
| 2040年 | 164,277 | 97.2 |
| 2045年 | 161,165 | 95.3 |
| 2050年 | 157,480 | 93.2 |
※周囲の市区町村は 大阪市東成区, 大阪市鶴見区, 大阪市中央区, 大阪市都島区, 大阪市天王寺区, 大阪市生野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市城東区の売却相場は3,036万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市城東区のマンション相場ページを見る
最寄り緑橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り緑橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均245.0万円/坪、築40年以上は99.7万円/坪です。その差は59.3%となっています。 グリーンコーポ緑橋は現在築28年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ中央線緑橋駅のマンション相場はいくら？
現在の緑橋駅のマンションの価格相場は
168.2万円/坪（前年比 +11.71%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の緑橋駅の相場ページでご確認いただけます。
緑橋駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
グリーンコーポ緑橋の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,558万円 〜 |
ローレルコート緑橋
大阪府大阪市東成区中本１丁目９−２１
|
2005年1月築 | 69.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,091万円 〜 |
ソルテラス大阪城東
大阪府大阪市東成区中本１丁目５−２２
|
2022年6月築 | 25.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,533万円 〜 |
ユニハイム緑橋
大阪府大阪市東成区中本１丁目９−２５
|
2004年1月築 | 60.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,004万円 〜 |
ハイツ森ノ宮
大阪府大阪市東成区中本１丁目１−８
|
1984年7月築 | 59.04㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レア・レア緑橋２９番館
大阪府大阪市東成区中本１丁目５−２４
|
1990年11月築 | -- | chevron_right |
| 1,038万円 〜 |
緑橋コーポ2号棟
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目４−２
|
1977年2月築 | 57.59㎡〜 | chevron_right |
| 3,198万円 〜 |
アルティスタ大阪城東
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目１−２１
|
2004年11月築 | 54.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,439万円 〜 |
グランカリテ大阪城EAST
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目１４−２５
|
2019年10月築 | 21.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,623万円 〜 |
シャルマンフジビルトモアー緑橋
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目３−１０
|
2002年4月築 | 61.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,676万円 〜 |
ソルテラスOSAKA緑橋クレアスト
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目
|
2025年9月築 | 22.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,864万円 〜 |
ソルテラスOSAKAJO EST
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目
|
2025年11月築 | 23.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,552万円 〜 |
緑橋コーポ1号棟
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目４−１
|
1977年2月築 | 64.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,122万円 〜 |
朝日プラザ緑橋
大阪府大阪市城東区東中浜２丁目１２−２８
|
1984年4月築 | 57.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,984万円 〜 |
コスモ城東パークフォルム
大阪府大阪市城東区新喜多東１丁目１３−２７
|
1999年8月築 | 60.28㎡〜 | chevron_right |
| 3,999万円 〜 |
プラウド城東
大阪府大阪市城東区新喜多東１丁目５−１４
|
2007年2月築 | 70.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,955万円 〜 |
四季彩都くすのき館
大阪府大阪市城東区新喜多東１丁目１０−２２
|
1996年7月築 | 60.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,082万円 〜 |
メトライズ森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目７−６
|
2024年12月築 | 25.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,534万円 〜 |
エスリード大阪城PREMIER
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目８−５
|
2021年3月築 | 23.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,135万円 〜 |
エスリード森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１８−２２
|
2004年10月築 | 55.41㎡〜 | chevron_right |
| 5,026万円 〜 |
森ノ宮コスモビル
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６−２
|
1995年4月築 | 73.83㎡〜 | chevron_right |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
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一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
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参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
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A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
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参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る