THE HIGH HORIEの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

THE HIGH HORIEは、京阪電鉄不動産株式会社が分譲、不二建設株式会社が施工し、洗練されたデザインと高品質な設備が特徴のマンションです。

共用施設としては、居住者の交流を促進するラウンジや、快適な生活をサポートするコンシェルジュサービスなどが提供されています。

本物件の2階~4階は『SOHO区画』とされており、会計士や弁護士などの士業事務所はもちろん、エステやネイルなどのプライベートサロン、書道や華道などの教室を開くことができます。また、必要であれば共用施設のミーティングルームも利用することができます。

THE HIGH HORIEの構造は、地震の揺れを建物に伝えにくい免震構造を採用しています。地震時の揺れを軽減し、居住者の安全性を高める効果があります。

周辺には、阿弥陀池公園や土佐公園などの公園が数多く存在し、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

大阪市立中央図書館もすぐ側にあり、日常的な読書や調べ物はもちろん、お子様の学習環境としても非常に恵まれた立地です。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

THE HIGH HORIEは、Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀駅」まで徒歩1分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋駅」まで徒歩7分と、複数の路線が利用可能な交通至便な立地です。これらの駅からは、大阪市内主要駅へのアクセスも容易であり、通勤・通学に非常に便利です。

交通の選択肢としてバス路線も利用可能で、物件から徒歩約2分の場所に大阪シティバスの「地下鉄西長堀」バス停があります。運行本数は1時間あたり約1〜2本（84号系統）ですが、Osaka Metroの主要駅である「なんば駅」まで乗車約12分でダイレクトにアクセスできます。

また、車での移動も非常に便利です。物件のすぐ北側には長堀通、西側には新なにわ筋といった主要な幹線道路が走っており、高速道路へのアクセスも阪神高速3号神戸線の「西長堀」出入口（インターチェンジ）が至近（車で約1〜2分）に位置しているため、遠出やビジネスでのカーアクセスもスムーズです。

駅徒歩15分を超える物件ではありませんが、バス路線や車での移動手段も考慮に入れることで、ファミリー層やシニア層にとっても利便性の高い物件と言えます。

交通アクセスの良さは、資産価値を維持する上で重要な要素となります。

周辺環境

THE HIGH HORIE周辺には、スーパーマーケット「KOHYO 堀江店」やドラッグストア「ウエルシア 大阪新町店（処方箋受付あり）」「ウエルシア大阪新町店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日々の買い物に困ることはありません。また、おしゃれなカフェやレストランも多く、外食も楽しめます。

学区は、大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校です。教育施設が近隣にあることは、ファミリー層にとって大きな魅力となります。

医療機関としては、総合病院「大野記念病院」やクリニックが点在しており、万が一の際にも安心です。

行政サービスとしては、西区役所が近く、各種手続きを行う際に便利です。また、子育て支援施設や高齢者向け施設も充実しており、幅広い世代が安心して暮らせる環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、THE HIGH HORIE周辺では、以下のリスクが確認されました。

• 洪水による浸水リスク：想定最大規模の降雨による洪水（淀川など）や内水氾濫が発生した場合、周辺エリアでは0.5m〜3.0m未満の浸水が想定されています。

• 高潮・津波リスク：南海トラフ巨大地震による津波や、最大規模の高潮が発生した場合、1.0m〜3.0m未満（一部0.5m〜1.0m未満）の浸水が想定されています。

• 土砂災害・液状化リスク：平地のため土砂災害警戒区域等の該当はありません（リスクなし）。しかし、液状化に関しては大阪市西区の大部分と同様に「液状化の可能性が高い」エリアに特定されています。

本物件周辺は、淀川の氾濫や南海トラフ巨大地震による津波、台風時の高潮など、複数の水害リスクにおいて1.0m〜3.0m未満の浸水想定区域に含まれています。

ただし、建物自体が鉄筋コンクリート造12階建ての堅牢なマンションであり、免震構造を採用しているため、上層階への垂直避難や建物の構造的安全性は高いと言えます。購入・居住にあたっては、1階部分の浸水対策や避難経路の早期確認が重要です。