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50代前半, 岩手県, 3LDK
サムティ土佐堀リベラの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,956万円〜2,137万円
- 売却単価 help_outline
- 98万円〜103万円/m² 325万円〜340万円/坪
サムティ土佐堀リベラの 売却相場の変動履歴
サムティ土佐堀リベラの売却相場は、坪単価332万円です。大阪市西区全体の坪単価と比較すると88.5万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サムティ土佐堀リベラの 建物情報
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大阪府大阪市西区土佐堀に位置する「サムティ土佐堀リベラ」は、快適な都市生活を提供するマンションです。この場所は、交通の便が良く、京阪電鉄中之島線の中之島駅から徒歩9分、大阪メトロ四つ橋線の肥後橋駅まで徒歩10分です。周辺にはオフィスビルや商業施設、飲食店が充実しており、ビジネスマンにとって利便性が高いエリアです。
外観は、現代的なデザインでシンプルでありながらスタイリッシュです。高層マンションで、周囲を一望することのできる眺望が魅力の一つです。資産性の観点から見ると、大阪市中心部へのアクセスの良さと、先進的なデザインによる価値を持ち合わせています。加えて、周囲に開発計画が進んでいることから今後の資産価値向上も期待できます。
所有リスクとしては、大都会に位置しているため、周辺エリアの再開発や新しい建設プロジェクトによる居住環境の変化があります。その管理状況や周辺環境の変遷についても、購入前の確認が重要です。長期にわたる一部のリスクも伴うため、購入を検討する際には地元に密着した情報収集が鍵となります。
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推定相場
- 売却相場
- 1,956万円 〜 2,137万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 98万円 〜 103万円/m² 325万円 〜 340万円/坪
- 表面利回り
- 3.59% 〜 5.39%
建物概要
- 築年月
- 2012年9月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 45戸
- 間取り
- ―
- アクセス
大阪府大阪市西区土佐堀２丁目の 中古マンション売買事例
サムティ土佐堀リベラがある大阪府大阪市西区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
5,680
万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
12階 | 2LDK | 64.93㎡ | 2002年2月
2025年11月
2,490
万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
6階 | 1LDK | 45.15㎡ | 1979年3月
2025年11月
4,980
万円
84.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
11階 | 1LDK | 59.25㎡ | 2002年2月
2025年11月
1,698
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
2階 | 1LDK | 45.15㎡ | 1979年3月
2025年10月
9,480
万円
105.0万円/㎡
|
347.0万円/坪
18階 | 3LDK | 90.23㎡ | 2006年1月
2025年10月
3,480
万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.28㎡ | 1978年9月
2025年10月
8,799
万円
109.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
7階 | 3LDK | 80.0㎡ | 2006年1月
2025年10月
8,980
万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
17階 | 3LDK | 90.23㎡ | 2006年1月
2025年9月
2,700
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
11階 | 2LDK | 57.6㎡ | 1978年9月
2025年9月
2,998
万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
5階 | 2LDK | 57.6㎡ | 1978年9月
2025年9月
8,580
万円
108.0万円/㎡
|
358.0万円/坪
26階 | 2LDK | 79.06㎡ | 2006年1月
2025年7月
5,000
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
13階 | 1LDK | 61.35㎡ | 2002年3月
2025年7月
8,950
万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
21階 | 3LDK | 83.79㎡ | 2006年1月
2025年6月
4,480
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
12階 | 4LDK | 90.03㎡ | 1979年3月
2025年6月
2,980
万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
1階 | 1LDK | 49.38㎡ | 1985年8月
2025年5月
2,180
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
8階 | 1LDK | 47.06㎡ | 1985年8月
2025年4月
1,980
万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
8階 | 1LDK | 45.12㎡ | 1979年3月
2025年4月
1,980
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
8階 | 1LDK | 45.15㎡ | 1979年3月
2025年4月
1,550
万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
6階 | 1K | 20.68㎡ | 2002年2月
2025年3月
3,200
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
12階 | 4LDK | 90.3㎡ | 1979年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
3,980
万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
2階 | 2DK | 53.48㎡ | 2000年3月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.7%
2025年9月
2,700
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
11階 | 2LDK | 57.6㎡ | 1978年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.88%
2025年6月
1,580
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
6階 | 3K | 44.04㎡ | 1985年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.95%
2025年6月
4,950
万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
9階 | 1LDK | 52.3㎡ | 2006年1月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.0%
2025年6月
2,180
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
8階 | 1LDK | 47.06㎡ | 1985年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.4%
2025年5月
1,580
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
6階 | 3K | 44.04㎡ | 1985年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り3.94%
2025年4月
1,920
万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
9階 | 1K | 19.01㎡ | 2011年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.43%
2024年9月
1,780
万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
10階 | 1K | 20.02㎡ | 2011年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.82%
2024年7月
1,200
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
3階 | 1K | 16.37㎡ | 2002年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.55%
2023年12月
1,300
万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
3階 | 1K | 18.82㎡ | 2002年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.03%
2023年11月
1,300
万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
4階 | 1K | 18.82㎡ | 2002年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.03%
2023年10月
4,980
万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
26階 | 2LDK | 70.41㎡ | 2006年1月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.46%
2023年1月
1,130
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
4階 | 1K | 19.56㎡ | 2002年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.58%
2022年11月
1,170
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
4階 | 1K | 19.56㎡ | 2002年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.35%
2022年9月
1,580
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
3階 | 1K | 21.76㎡ | 2011年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.86%
2022年9月
1,430
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
8階 | 1K | 18.85㎡ | 2011年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.59%
2022年7月
1,300
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
4階 | 2DK | 45.15㎡ | 1979年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.46%
2022年3月
3,298
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
11階 | 2LDK | 67.8㎡ | 1978年9月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.09%
2022年2月
1,580
万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
8階 | 1K | 19.01㎡ | 2011年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.3%
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大阪府大阪市西区の 資産価値・将来性
サムティ土佐堀リベラの存在する大阪府大阪市西区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市西区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.7となります。周囲の市区町村の104.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 105,862 | 100.0 |
| 2025年 | 111,774 | 105.6 |
| 2030年 | 115,589 | 109.2 |
| 2035年 | 118,086 | 111.5 |
| 2040年 | 119,220 | 112.6 |
| 2045年 | 118,818 | 112.2 |
| 2050年 | 117,219 | 110.7 |
※周囲の市区町村は 大阪市福島区, 大阪市中央区, 大阪市北区, 大阪市浪速区, 大阪市天王寺区, 大阪市都島区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市西区の売却相場は6,171万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市西区のマンション相場ページを見る
最寄り阿波座駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り阿波座駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均432.3万円/坪、築40年以上は147.5万円/坪です。その差は65.9%となっています。 サムティ土佐堀リベラは現在築13年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ中央線阿波座駅のマンション相場はいくら？
現在の阿波座駅のマンションの価格相場は
238.1万円/坪（前年比 +25.35%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の阿波座駅の相場ページでご確認いただけます。
阿波座駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 中之島駅 ／ 渡辺橋駅 大阪メトロ中央線の他の駅相場を確認する その他の路線： 京阪中之島線
サムティ土佐堀リベラの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,282万円 〜 |
エトーレ江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀２丁目７−１９
|
2000年10月築 | 54.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,847万円 〜 |
エヌイーレジデンス
大阪府大阪市西区江戸堀２丁目４−２５
|
2012年2月築 | 54.13㎡〜 | chevron_right |
| 4,905万円 〜 |
サンメゾン江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀２丁目４−１６
|
1999年2月築 | 66.43㎡〜 | chevron_right |
| 5,111万円 〜 |
サンメゾン中之島南ルミエール
大阪府大阪市西区江戸堀２丁目７−２５
|
2003年2月築 | 64.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,710万円 〜 |
ハイマート西船場
大阪府大阪市西区江戸堀２丁目５−２６
|
1978年11月築 | 44.24㎡〜 | chevron_right |
| 1,026万円 〜 |
エスポアール江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀２丁目７−４
|
1984年8月築 | 25.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,326万円 〜 |
エスリード中之島サウス
大阪府大阪市西区江戸堀２丁目１−１５
|
2015年9月築 | 22.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,574万円 〜 |
土佐堀ビューハイツ
大阪府大阪市西区江戸堀２丁目６−２５
|
1982年11月築 | 53.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,457万円 〜 |
ファーストステージ江戸堀パークサイド
大阪府大阪市西区江戸堀２丁目３−５
|
2017年11月築 | 22.09㎡〜 | chevron_right |
| 3,175万円 〜 |
ネオアージュ土佐堀
大阪府大阪市西区江戸堀２丁目７−３２
|
1987年11月築 | 54.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,614万円 〜 |
モンテベルデ肥後橋
大阪府大阪市西区江戸堀２丁目２−２３
|
1984年3月築 | 61.62㎡〜 | chevron_right |
| 2,071万円 〜 |
ライオンズマンション江戸堀第2
大阪府大阪市西区江戸堀２丁目６−３６
|
1986年9月築 | 41.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,491万円 〜 |
サムティ江戸堀ＡＳＵＮＴ
大阪府大阪市西区江戸堀２丁目７＾２９
|
2015年9月築 | 23.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,080万円 〜 |
アクアプレイス江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀２丁目７−１０
|
2023年5月築 | 24.56㎡〜 | chevron_right |
| 7,919万円 〜 |
ザ・パークハウス中之島タワー
大阪府大阪市北区中之島６丁目１−３８
|
2017年10月築 | 40.77㎡〜 | chevron_right |
| 583万円 〜 |
朝日プラザ江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目６−２５
|
1983年5月築 | 14.63㎡〜 | chevron_right |
| 3,394万円 〜 |
リーガル江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目６−１６
|
2006年2月築 | 51.43㎡〜 | chevron_right |
| 2,469万円 〜 |
プランドール江戸堀レジデンス
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目６−４３
|
2017年11月築 | 22.34㎡〜 | chevron_right |
| 2,023万円 〜 |
エスリード江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目２−２１
|
2013年12月築 | 21.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,589万円 〜 |
ライオンズマンション江戸堀第3
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目１−３２
|
1983年3月築 | 66.67㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る