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50代前半, 岩手県, 3LDK
成城オリンピックマンションの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,847万円〜3,230万円
- 売却単価 help_outline
- 56万円〜59万円/m² 184万円〜195万円/坪
成城オリンピックマンションの 売却相場の変動履歴
成城オリンピックマンションの売却相場は、坪単価189万円です。世田谷区全体の坪単価と比較すると273.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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成城オリンピックマンションの 建物情報
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成城オリンピックマンションは、東京都世田谷区喜多見6丁目に位置し、小田急小田原線の成城学園前駅から徒歩約13分、千歳船橋駅からも徒歩16分と、交通の便に恵まれています。所在地の周辺は閑静な住宅街であり、住環境としては静かで落ち着いた雰囲気です。この地区は教育施設が数多く点在し、緑豊かな公園も近くにあるため、家族で生活するには理想的です。
外観は、シンプルでありながらも品位を感じさせるデザインとなっています。資産性という観点では、世田谷区というブランド価値に支えられて中長期的な安定性が見込まれます。ただし、市場の変動や特有の管理費関連リスクを念頭に置く必要があります。
築年数と管理状態に関しては、築年の浅い建物やよく整備された管理状況のマンションが多く望ましいですが、具体的な築年数や管理体制の詳細は確認が必要です。こうした要因は将来的な維持費用や安全性に影響を与える可能性があるため、購入や賃貸の検討を進める際にはこれらも検討対象とする必要があります。
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推定相場
- 売却相場
- 1,847万円 〜 3,230万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 56万円 〜 59万円/m² 184万円 〜 195万円/坪
- リノベ後相場
- 2,417万円 〜 2,954万円
- 表面利回り
- 5.9% 〜 8.86%
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東京都世田谷区喜多見６丁目の 中古マンション売買事例
成城オリンピックマンションがある東京都世田谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,200万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
5階 | 4LDK | 76.07㎡ | 1981年4月
2025年6月
1,080万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
5階 | 1R | 20.09㎡ | 1986年3月
2025年6月
990万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
1階 | 1R | 18.04㎡ | 1988年7月
2025年6月
8,780万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.88㎡ | 2021年10月
2025年5月
2,340万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.3㎡ | 1994年6月
2025年5月
5,980万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
5階 | 4LDK | 76.06㎡ | 1981年4月
2025年5月
4,580万円
59.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
4階 | 4LDK | 76.41㎡ | 2005年12月
2025年5月
2,230万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
1階 | 1LDK | 46.66㎡ | 1977年9月
2025年4月
3,299万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
4階 | 2LDK | 47.8㎡ | 1986年4月
2025年4月
2,380万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
1階 | 2LDK | 42.5㎡ | 1977年9月
2025年3月
4,880万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
3階 | 3LDK | 79.56㎡ | 2005年12月
2025年3月
9,380万円
129.0万円/㎡
|
427.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.51㎡ | 2022年1月
2025年2月
4,780万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
1階 | 2LDK | 77.36㎡ | 1987年3月
2025年2月
6,280万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
5階 | 4LDK | 76.07㎡ | 1981年4月
2025年2月
2,980万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.56㎡ | 1995年9月
2024年12月
2,690万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
3階 | 1LDK | 37.59㎡ | 1982年5月
2024年12月
9,680万円
133.0万円/㎡
|
441.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.51㎡ | 2022年1月
2024年12月
3,980万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
4階 | 3LDK | 76.41㎡ | 2005年12月
2024年12月
1,600万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.02㎡ | 1981年10月
2024年11月
9,280万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.53㎡ | 2022年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,080万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
5階 | 1R | 20.09㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.55%
2025年6月
990万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
1階 | 1R | 18.04㎡ | 1988年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.9%
2025年5月
2,230万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
1階 | - | 46.66㎡ | 1977年9月
満室時月収15万円 | 満室時利回り8.17%
2024年6月
2,400万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
3階 | 1K | 25.6㎡ | 2018年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.73%
2024年6月
3,200万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
4階 | 3DK | 51.3㎡ | 1994年7月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.5%
2024年5月
1,380万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
2階 | 1R | 20.76㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.86%
2024年5月
2,550万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
1階 | 1K | 25.45㎡ | 2018年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.99%
2024年2月
1,980万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 2DK | 37.59㎡ | 1982年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.06%
2023年11月
2,580万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
-1階 | 1R | 41.64㎡ | 1977年9月
満室時月収15万円 | 満室時利回り7.06%
2023年11月
2,580万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
1階 | 1R | 41.64㎡ | 1977年9月
満室時月収15万円 | 満室時利回り7.06%
2023年10月
1,050万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
2階 | 1R | 20.76㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.77%
2023年5月
1,000万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
2階 | 1R | 18.59㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.15%
2023年3月
1,000万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
3階 | 1R | 18.59㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.15%
2023年2月
1,050万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
3階 | 1R | 20.76㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.77%
2022年10月
2,950万円
111.0万円/㎡
|
369.0万円/坪
2階 | 1K | 26.41㎡ | 2018年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.8%
2021年9月
1,180万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
3階 | 1R | 18.59㎡ | 1986年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.79%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都世田谷区の 資産価値・将来性
成城オリンピックマンションの存在する東京都世田谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.6となります。周囲の市区町村の103.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 943,664 | 100.0 |
| 2025年 | 946,010 | 100.2 |
| 2030年 | 964,718 | 102.2 |
| 2035年 | 979,143 | 103.8 |
| 2040年 | 987,357 | 104.6 |
| 2045年 | 989,492 | 104.9 |
| 2050年 | 987,144 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 狛江市, 川崎市高津区, 川崎市宮前区, 川崎市多摩区, 調布市, 三鷹市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り成城学園前駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り成城学園前駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均740.4万円/坪、築40年以上は235.0万円/坪です。その差は68.3%となっています。 成城オリンピックマンションは現在築47年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
成城オリンピックマンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,045万円 〜 |
グリーンハイツ成城
東京都世田谷区大蔵５丁目１７−９
|
1975年11月築 | 73.66㎡〜 | chevron_right |
| 4,681万円 〜 |
セイガステージ成城
東京都世田谷区喜多見６丁目２４−１６
|
2012年3月築 | 47.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,574万円 〜 |
サンライン成城ハイツ
東京都世田谷区喜多見６丁目２５−１０
|
1981年4月築 | 37.31㎡〜 | chevron_right |
| 2,763万円 〜 |
成城レインボーハイツ
東京都世田谷区喜多見６丁目２４−１０
|
1978年4月築 | 61.74㎡〜 | chevron_right |
| 5,931万円 〜 |
ユーロハイツ成城南
東京都世田谷区喜多見６丁目４−１３
|
1985年4月築 | 111.35㎡〜 | chevron_right |
| 8,157万円 〜 |
シェルゼ砧
東京都世田谷区砧７丁目４−１
|
2008年6月築 | 72.79㎡〜 | chevron_right |
| 10,509万円 〜 |
テラティ成城
東京都世田谷区砧７丁目１３−２０
|
2001年3月築 | 105.14㎡〜 | chevron_right |
| 7,981万円 〜 |
エクセレントシティ成城学園前
東京都世田谷区砧７丁目１−７
|
2015年2月築 | 66.68㎡〜 | chevron_right |
| 1,389万円 〜 |
ライオンズマンション成城東
東京都世田谷区砧７丁目２−１８
|
1991年5月築 | 15.35㎡〜 | chevron_right |
| 2,305万円 〜 |
成城学園サマリヤマンション
東京都世田谷区成城１丁目９−２
|
1979年1月築 | 46.65㎡〜 | chevron_right |
| 8,068万円 〜 |
マノー成城
東京都世田谷区成城１丁目２２－１０
|
1978年11月築 | 107.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,296万円 〜 |
キャッスルマンション成城学園
東京都世田谷区成城１丁目７−１５
|
1986年10月築 | 49.3㎡〜 | chevron_right |
| 4,790万円 〜 |
成城南フラッツ
東京都世田谷区成城１丁目６−１９
|
1983年9月築 | 64.45㎡〜 | chevron_right |
| 14,776万円 〜 |
グランドヒルズ成城
東京都世田谷区成城１丁目２０−８
|
2008年12月築 | 79.61㎡〜 | chevron_right |
| 4,015万円 〜 |
成城ハウス
東京都世田谷区成城１丁目８−１
|
1968年2月築 | 81.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,934万円 〜 |
成城マンション
東京都世田谷区成城１丁目９−１
|
1968年1月築 | 55.41㎡〜 | chevron_right |
| 5,927万円 〜 |
ディアナコート成城
東京都世田谷区成城１丁目１９−１０
|
1998年2月築 | 56.01㎡〜 | chevron_right |
| 8,630万円 〜 |
プラウド成城樟景台
東京都世田谷区成城１丁目２４−１２
|
2006年6月築 | 71.39㎡〜 | chevron_right |
| 10,021万円 〜 |
ザ・パークハウス成城彩景
東京都世田谷区成城１丁目１５−６
|
2015年7月築 | 68.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,186万円 〜 |
NDマンション
東京都世田谷区鎌田２丁目１５−５
|
1994年12月築 | 28.08㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.