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エクセレントシティ目白の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,362万円 〜 6,208万円 （477万円 〜 502万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/9
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区下落合２丁目１−１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2017年12月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 30.25㎡ 〜 40.89㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK |
| アクセス |
施設・設備
TES床暖房
ﾐｽﾄｻｳﾅ
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸窓防犯ｾﾝｻｰ
光FIN
LAN配線
浄活水ｼｽﾃﾑ
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
100年ｺﾝｸﾘ
防災倉庫
ﾍﾟｯﾄ足洗場
性能評価書
エクセレントシティ目白について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「エクセレントシティ目白」は、2017年12月に竣工した地上6階建てのマンションで、総戸数は52戸です。JR山手線の「高田馬場」駅からは徒歩7分の好立地に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実度です。目白南店まで徒歩77mのファミリーマートや、下落合二丁目店まで徒歩165mのローソン、豊島高田3丁目店まで徒歩203mのセブンイレブンなどのコンビニが近くにあります。また、高田馬場店が徒歩184m、ワイズマートが徒歩282m、高田馬場駅北店が徒歩401mのスーパーもあります。さらに、高田馬場店まで徒歩128mのスープカレーダイニングSHANTi、高田馬場駅北店まで徒歩209mのすき家などの飲食店も充実しています。
また、マンション周辺には下落合クリニツク（徒歩43m）、岡峰歯科医院（徒歩223m）、山下歯科クリニック（徒歩245m）などの病院や、オリーブ薬局（徒歩415m）、高田馬場店（徒歩422m）などの薬局もあります。公共施設としては、徒歩75mに新宿清掃事務所や、徒歩323mに戸塚地域センター、戸塚特別出張所もあります。
さらに、高田第三公園（徒歩317m）やおとめ山公園（徒歩321m）などの公園、中央理美容専門学校（徒歩142m）、東京アニメーションカレッジ専門学校（徒歩196m）、東京美容専門学校（徒歩197m）などの学校、ママズスマイル高田馬場店（徒歩222m）、目白ヶ丘幼稚園（徒歩230m）、保育所まぁむ高田馬場駅前園（徒歩325m）などの保育園・幼稚園も近くにあります。
「エクセレントシティ目白」は、交通の便や周辺施設の充実度など、住環境の面でも優れています。そのため、都心へのアクセスを重視する方や、暮らしやすい環境を求める方にとって、魅力的なマンションと言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
エクセレントシティ目白の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の105.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 板橋区, 中野区, 文京区, 北区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り高田馬場駅の築年数で見たマンション価格
エクセレントシティ目白の最寄り高田馬場駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エクセレントシティ目白は現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価534.2万円に比べて、築40年以上では242.3万円と54.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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エクセレントシティ目白の存在する東京都新宿区下落合２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,680万円 | 2010年2月 | 30.7㎡ | 119.9万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 1,750万円 | 1974年1月 | 21.11㎡ | 82.9万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 1969年11月 | 49.85㎡ | 83.9万円 | 11 | 2DK |
| 2024年4月 | 3,990万円 | 1969年11月 | 49.85㎡ | 80.0万円 | 6 | 2DK |
| 2024年4月 | 16,200万円 | 1986年7月 | 107.8㎡ | 150.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 14,800万円 | 1974年7月 | 120.15㎡ | 123.2万円 | 1 | 3SLDK |
| 2024年4月 | 4,480万円 | 1974年3月 | 50.49㎡ | 88.7万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,350万円 | 1986年2月 | 15.69㎡ | 86.0万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 8,480万円 | 2021年1月 | 59.29㎡ | 143.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,398万円 | 1998年1月 | 44.36㎡ | 99.1万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,790万円 | 2015年11月 | 25.53㎡ | 109.3万円 | 9 | 1K |
| 2024年3月 | 7,280万円 | 2014年2月 | 46.87㎡ | 155.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 24,800万円 | 1988年3月 | 156.77㎡ | 158.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,990万円 | 1974年3月 | 33.6㎡ | 89.0万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1974年3月 | 33.6㎡ | 88.7万円 | 13 | 1DK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1971年10月 | 78.8㎡ | 60.7万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,880万円 | 2017年12月 | 30.25㎡ | 161.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,280万円 | 1969年11月 | 49.85㎡ | 85.9万円 | 8 | 2DK |
| 2024年2月 | 28,000万円 | 1988年3月 | 214.26㎡ | 130.7万円 | 3 | 5LDK |
| 2024年2月 | 2,380万円 | 1970年11月 | 28.55㎡ | 83.4万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1971年12月 | 43.74㎡ | 79.6万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,650万円 | 1969年11月 | 56.79㎡ | 64.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,900万円 | 1981年3月 | 55.95㎡ | 87.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 15,180万円 | 2007年1月 | 99.01㎡ | 153.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,400万円 | 2001年10月 | 23.85㎡ | 100.6万円 | 4 | 1K |
| 2024年2月 | 22,800万円 | 2003年2月 | 112.58㎡ | 202.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1971年4月 | 43.74㎡ | 68.1万円 | 5 | 2DK |
| 2024年1月 | 8,200万円 | 2021年5月 | 44.88㎡ | 182.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 7,690万円 | 1976年9月 | 76.85㎡ | 100.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 10,998万円 | 1988年12月 | 107.15㎡ | 102.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,460万円 | 2014年2月 | 35.2㎡ | 126.7万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年1月 | 13,700万円 | 2001年8月 | 103.36㎡ | 132.5万円 | 3LDK | |
| 2024年1月 | 2,730万円 | 2013年8月 | 26.17㎡ | 104.3万円 | 1 | 1K |
| 2024年1月 | 13,700万円 | 2001年8月 | 103.36㎡ | 132.5万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年1月 | 13,700万円 | 2001年8月 | 103.36㎡ | 132.5万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1977年5月 | 49.34㎡ | 74.6万円 | 5 | 2DK |
| 2024年1月 | 8,580万円 | 1980年7月 | 76.51㎡ | 112.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 13,990万円 | 2021年5月 | 74.91㎡ | 186.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,980万円 | 1968年9月 | 36.4㎡ | 109.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,580万円 | 2004年12月 | 42.57㎡ | 131.1万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年12月 | 11,498万円 | 1988年12月 | 105.15㎡ | 109.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 8,490万円 | 2021年5月 | 55.03㎡ | 154.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年12月 | 32,800万円 | 2003年2月 | 133.57㎡ | 245.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 8,780万円 | 2000年7月 | 68.16㎡ | 128.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,980万円 | 2010年2月 | 30.7㎡ | 129.6万円 | 2 | 1DK |
| 2023年12月 | 7,380万円 | 2007年11月 | 66.04㎡ | 111.8万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年12月 | 5,599万円 | 1991年6月 | 57.65㎡ | 97.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 7,250万円 | 2021年5月 | 44.49㎡ | 163.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年12月 | 15,200万円 | 2001年8月 | 103.36㎡ | 147.1万円 | 14 | 3DK |
| 2023年11月 | 2,480万円 | 1970年7月 | 41.32㎡ | 60.0万円 | 5 | 2K |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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